上海动迁71号文件公房同住人细则-资深周运柱大律师

上海宅基地买卖最新政策法规，周运柱律师介绍如下：注意：尤其是在征地拆迁时，宅基地房屋买卖合同可能无效，但是作为买受人可以分得部分拆迁补偿款。而在上海，根据沪高法民—[2004]4号文，虽然合同无效，但买受人可以分得70%的拆迁补偿款！上海高院意见（沪高法民—[2004]4号文）  上海高院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见  农村宅基地买卖应严格按照法律法规的规定进行。对于由此引发的纠纷

上海口碑好的-比较靠谱的律师事务所- 周运柱大律师，上海资深律师，十年以上经验，水平高，实力强一、辩护律师提出阅卷要求的，人民检察院、人民法院应当当时安排辩护律师阅卷，无法当时安排的，应当向辩护律师说明并安排其在三个工作日以内阅卷，不得限制辩护律师阅卷的次数和时间。辩护律师在开庭以前提出召开庭前会议、回避、补充鉴定或者重新鉴定以及证人、鉴定人出庭等申请的，人民法院应当及时审查作出处理决定，并告知辩

本案例发表在《新民晚报》2022.01.14第23版  买经适房不影响公房同住人身份 杜先生父母留下的公房被征收了。因协商征收补偿款分割不成，杜先生的弟弟杜某把杜先生一家告上了法院，但判决结果让杜某大失所望。 杜先生和杜某为同胞兄弟。其父母在上海有一套老公房（以下简称系争房屋），原承租人为杜先生的父亲。1969年杜先生作为上海知青去了江苏大丰农村插队落户，在江苏和李女士结婚，生有一子小杜。1985

【基本案情】薛 王某是杨浦区某处公房的承租人，和老婆薛某、女儿王某某一起居住在该房屋内。2006年，王某某与张某结婚，婚后在外租房居住。2009年12月，王某作为承租人与拆迁人签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议（使用货币补偿）》，该协议载明各类拆迁补偿安置款总额为106万元，王某一户作为购买了从拆迁人手中购得航头镇某处三室一厅一套，该套房屋的售价为53万元，产权登记在王某和薛某名下。另外还有

上海公房同住人一定要在户口上吗？资深周运柱律师根据多年公房拆迁的经验答复如下：根据《上海市高级人民法院关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》规定：有权对公有居住房屋拆迁货币补偿款主张权利的，一般是指被诉公有居住房屋的承租人和 同住人。有下列情形之一的人，也视为同住人：1、具有本市常住户口，至征收决定之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满一年，也视为同住人。但其在该处取得拆迁

公房同住人的条件是什么,怎样取得居住权成为“同住人”应符合三个条件：首先，“同住人”应当在被拆迁房屋处有本市常住户口。其次，“同住人”在拆迁许可证核发之日时，在该房屋处已实际居住生活符合年限要求。最后，“同住人”是在本市无其他住房，或者虽有其他住房但居住困难的人。怎样取得居住权房屋居住权的设定主要可通过以下几种方式：第一、依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权。第二、直接

律师观点分析    上海疫情解封后，旧城区改建的速度明显加快了。以黄浦区为例，截止七月份已经有多个动迁基地达到了签约生效比例，房屋征收成功。随着大规模征收项目的推进，动迁过程中产生的纠纷也越来越多。诉讼案件中比较常见的一种诉讼类型是未成年人同住人资格的认定。【案例分析】上海市黄浦区一套公有房屋动迁，房屋承租人为王某，在册户口为6人。分别是王某，王某的女儿朱某，朱某的儿

 一、同住人认定的三个基本条件 （一） 户籍条件征收方作出征收决定时，需要在被征收房屋具有常住户口。 （二）居住条件除特殊情况外，作出征收决定时应在被征房屋内实际居住一年以上。 （三）住房条件征收决定时，在本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难。首先，属于他处有房的情形： 1、原承租的公有住房；2、计划经济下分配的福利房；3、自己部分出资的福利房；4、房款的一半以上系用单位的补贴所购买的商品房；5

公房动迁,承租人和同住人如何分配？周运柱律师根据长期的经验回答如下：一、公房动迁,承租人和同住人如何分配这个问题是建立在承租的公房动迁纠纷中已经确定了承租人和同住人的身份；二、如果同住人的身份没有被确定下来，或者其他家庭成员对于当事人的同住人资格有异议，这种情况可能要法院来诉讼进行确定；三、如果公房内并无承租人，房管局也没有指定承租人，那么 其他同住人要协商公房动迁后承租人和同住人如何分配的法律

经常有上海市民提问：上海房屋动迁知青政策？回沪知青子女动迁政策？知青子女空挂户口动迁案？例动迁同住人的认定知青回沪动迁算同住人拆迁知青配偶属安置知青动迁政策？上海回沪知青动迁政策。针对这一系列问题，上海回沪知青及知青子女动迁中作为特殊群体能否作为同住人？资深周运柱律师解答  ：（1）知青按照政策退休返沪及知青子女按政策回沪户籍迁入，都应保留其在系争房屋内的居住权。报出生于系争房屋但从未实际居住过，

因房屋征收所引起的纠纷中，共同居住人的认定往往会成为争议的焦点。在实务中，有许多知青子女按照政策落户，而后面临房屋动迁的案例，那么知青子女按照政策落户是否属于同住人呢？一、律师观点根据《上海市高级人民法院公房居住权纠纷研讨会综述》第三条第二款，除回沪知青子女等按政策回沪人员外，承租人或同住人允许无法定监护关系未成年人迁入户口的，一般可认定为属于帮助性质。根据此条规定，回沪知青子女需要满足一定条件才

 房屋动拆迁中，有户口，但是非同住人，也就是所谓的“空挂户口”情况比较常见，那么空挂户口的人是否可以获得动迁利益呢？ 对此，有以下观点：1、  没有任何动迁利益；2、  有部分酌定利益和奖励利益；3、  有部分奖励利益；4、  有部分酌定利益；5、  享有与同住人相等的动迁利益。 从法律规定层面，动迁利益只分配给动迁安置对象。而成为动迁安置对象的前提是作为同住人或是承租人。“空挂户口者”不成为动迁

公房动迁同住人补偿如何分配？周运柱律师根据多年的经验回答如下：一、公房动迁,承租人和同住人可以采取协商的方式分配补偿款。 承租人、同住人之间,一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款；二、实践中很少出现平均分割动迁款的情况；有以下情况之一的人，可以酌情多分：  (1)承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的;  (2)承租人或同住人在取得公

上海动迁家庭内部分配-同住人动迁怎么分割-周律师不成功不收费（部分案子），上海大型正规律师事务所，有150名律师，资深拆迁律师团队，豪华律师团，实力派，水平高，实力强。大量办理。《上海市高级人民法院关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》（以下简称《解答》）中规定：同住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住

根据《上海市高级人民法院关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》承租人、同住人之间，一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款。但有下列情况除外：　　（一）有以下情况之一的人，可以酌情多分：　　1．承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的；　　2．承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的；　　3．对公房内居住的未成年人实际

承租人不给同住人动迁款怎么办？资深周运柱律师，根据大量上海拆迁案件办理经验，回答如下：一、承租人不给同住人动迁款，同住人可以向动迁组反映，要求动迁组进行调解，尤其是动迁组现在有人民调解委员会介入，相对来说，还是一试。二、承租人不给同住人动迁款，同住人可以经过律师向法院提起诉讼，并动迁动迁补偿款；三、承租人不给同住人动迁款，同住人可以在法院受理后，法院也会安排调解；四、承租人不给同住人动迁款，同住人

    在该公房有同住人的情况下，新承租人在同住人中公推。但是在公房无同住人的情况下，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同，其生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属协商一致，要求变更租赁户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照下列顺序书面确定承租人:（1）原承租人的配偶；（2）原承租人的子女（按他处住房情况）；（3）原承租人的父母；（4）原承租人的其他直系亲属（按他处

     如上个问答所述，在该公房有同住人的情况下，新承租人在同住人中公推。但是在公房无同住人的情况下，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同，其生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属协商一致，要求变更租赁户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照下列顺序书面确定承租人:（1）原承租人的配偶；（2）原承租人的子女（按他处住房情况）；（3）原承租人的父母；（4）原承租人的其

公房承租人和同住人动迁款分配案例，周运柱律师根据多年的经验，提交案例一则供学习和参考。上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2022）沪02民终37xx号上诉人（原审原告）：徐某，女，1962年2月2日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区。委托诉讼代理人：赵某（系徐某之子），男，户籍所在地上海市黄浦区。上诉人（原审被告）：康某，女，1954年10月21日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区。委托诉

上海动迁关于“同住人”的认定-资深周律师很优秀，上海大型律师事务所资深动迁律师，十年以上经验，办理大量动迁纠纷。谁可以认定同住人资格。只能是法院。在房屋动迁中，动迁方无权认证谁是或不是同住人。因此涉及到同住人的纠纷，必须起诉到房屋，请求析产或分割共有财产，由法院认定是否同住人。法院认定是否同住人，主要根据上述《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，以及《上海市高级人民法院关于房屋动拆迁补