有户口,非同住人(空挂户口)可以分配动迁利益吗?(上海高院再审改判)
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房屋动拆迁中,有户口,但是非同住人,也就是所谓的“空挂户口”情况比较常见,那么空挂户口的人是否可以获得动迁利益呢?
对此,有以下观点:
1、 没有任何动迁利益;
2、 有部分酌定利益和奖励利益;
3、 有部分奖励利益;
4、 有部分酌定利益;
5、 享有与同住人相等的动迁利益。
从法律规定层面,动迁利益只分配给动迁安置对象。而成为动迁安置对象的前提是作为同住人或是承租人。“空挂户口者”不成为动迁利益的分配对象。
对于奖励利益,尤其是迁户口的奖励,空挂户口也是有奖励的。同时,不少法院会为了减少纠纷,减轻司法压力角度,除了奖励利益,也会给部分酌定利益给空挂户口方。
接下来,将通过法院判决书告诉您,上海高院对于“空挂户口”不支持酌定分配动迁利益而改判二审判决。
案例索引:胡某与王甲、王乙、王丙、王丁、王戊共有物分割纠纷 (2015)沪高民一(民)再提字第12号
附:裁判原文
审理经过
胡某因与王甲、王乙、王丙、王戊共有物分割纠纷一案,不服上海市第一中级人民法院(2013)沪一中民二(民)终字第2314号民事判决,向检察机关申诉。
上海市人民检察院于2015年9月25日作出沪检民(行)监(2015)31000000098号民事抗诉书,向本院提出抗诉。
本院于2015年10月14日作出(2015)沪高民一(民)抗字第29号民事裁定,提审本案。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。
上海市人民检察院指派检察员黄某出庭。胡某的委托代理人潘丽云,王甲的委托代理人葛金艳,王乙,王丙的委托代理人王丁和王戊到庭参加诉讼。
本案现已审理终结。
一审原告诉称
2011年7月22日,王甲起诉至上海市徐汇区人民法院称,其系王乙的侄子,是王戊的儿子。胡某系王乙的外甥,王丙是王乙的儿子。
上海市合肥路XXX弄XX号房屋(下称XX号房屋)系公房,2010年3月25日,王乙作为XX号房屋的承租人与拆迁人原上海市卢湾区教育局、拆迁实施单位上海安佳房地产动拆迁有限公司(下称安佳公司)签订拆迁补偿安置协议。
该协议约定XX号房屋的各类安置补偿款为人民币2,107,255.52元(以下币种相同)。XX号房屋原系王甲的祖父王己、祖母杨某某承租并实际居住。
2006年12月24日,杨某某去世,XX号房屋的实际居住人为王甲,三被告户籍虽在XX号房屋内,但实际不居住,因此按政策规定均不属于被安置对象。
胡某及王丙户籍迁入XX号房屋前,他们的母亲均承诺放弃对XX号房屋的权利。王乙在本市有福利分房。2001年10月10日的家庭会议上,三被告也愿意放弃XX号房屋的权益。
因此要求判令:上海市合肥路XXX弄XX号房屋的动迁款2,107,255.52元归王甲所有。胡某辩称,不同意王甲的诉请,胡某自出生后户口即报在XX号房屋内,在上学期间一直居住在XX号房屋,故是XX号房屋的同住人。
胡某母亲的承诺真实性无法确认,且对胡某不具有约束力。王甲提供的《妈妈的叮嘱》是无效的。王甲在XX号房屋内未居住满一年,因此其无权参与分配动迁款,在法院确定参与分配动迁款的人员后,应对动迁款进行分割。
王乙、王丙共同辩称,不同意王甲诉请,王甲的户籍迁入XX号房屋才满一年,动迁款中97,500元是搬迁奖励费,属承租人所有。
上海市康佳路XX弄XX幢XX号XXX室房屋的认购权应归王乙或者王丙所有。XX号房屋中有4个户籍,该4人都是动迁安置对象,均可参与动迁款分配,其系承租人,王丙结婚多年无房可住,理应多分。
王丙迁入户口时的承诺对动迁没有制约,XX号房屋系公房,因此《妈妈的叮嘱》无效。王戊辩称,同意王甲的诉请,要求XX号房屋动迁补偿款中的5万元归王戊所有。
一审法院查明
上海市徐汇区人民法院一审查明,王甲是第三人王戊之子,王乙是王丙之母,是胡某之姨。王乙与第三人王戊及胡某母亲王庚等都是兄弟姐妹关系。
上海市合肥路XXX弄XX号房屋原为王乙及王戊等的父亲王己(已去世)承租的公有住房,王乙、王戊等兄弟姐妹出生、生活在此,直至成家工作陆续迁出。
胡某1974年户籍报出生在XX号房屋内,1991年因升学户籍迁至海运学院,1994年8月24日,胡某户籍又迁回XX号房屋。
1994年6月8日,王丙户籍迁入XX号房屋内。1998年2月19日王乙户籍迁入XX号房屋。王乙母亲杨某某去世后,王乙于2007年2月1日成为XX号房屋的承租人。
2008年10月17日,王甲户籍迁入XX号房屋。
2009年10月25日,原上海市卢湾区教育局取得上海市太平桥地区115地块新建九年一贯制学校项目建设的房屋拆迁许可证,拆除房屋包括上海市合肥路XXX弄XX号,拆迁实施单位为安佳公司。
2010年3月25日,王乙(乙方)与动迁实施单位安佳公司(甲方代理人)签订《上海市城市房屋拆迁补偿安置协议》,约定:乙方承租的XX号房屋核定建筑面积为底层前客堂37.89平方米,底层客堂阁楼12.01平方米;乙方选择按货币补偿金额同等价值的产权房屋调换的补偿安置方式,并同意与甲方按房地产市场价结算房屋的差价;根据基地安置方案,甲方应当支付给乙方货币补偿款为1,447,143.92元,其中评估价格为827,364.32元,套型面积补贴为310,200元,价格补贴为309,579.60元;安置乙方的房屋计1套,房屋总建筑面积为72.31平方米,总价296,471元,房屋地址及面积如下,康佳路XX弄XX幢XX号XXX室(建筑面积72.31平方米),单价4,100元,总价296,471元,安置房屋与货币补偿总额差价为1,150,672.92元,由甲方支付;甲方按规定付给乙方搬家补助费为598.80元,签约搬迁奖励费为97,500元,面积奖励费为249,500元,认定建筑面积以外的使用面积补贴为112,912.80元,就近安置购房补贴(按核定建筑面积计算)为199,600元。
该合同加盖太平桥地区115地块新建九年一贯制学校动拆迁专用章。
另外,胡某系残疾人,获得一次性补贴3万元,第三人王戊获得支边一次性补贴5万元。
二审法院认为
上海市徐汇区人民法院审理后于2012年6月5日作出(201
1)徐民四(民)初字第3065号民事判决:一、上海市合肥路XXX弄XX号房屋动迁安置补偿款人民币1,475,078.86元归王甲所有;二、上海市合肥路XXX弄XX号房屋动迁安置补偿款之外支边一次性补贴人民币50,000元归第三人王戊所有。判决后,王甲、胡某、王乙、王丙不服,提起上诉。上海市第一中级人民法院二审审理后,于2012年8月8日作出(201
2)沪一中民二(民)终字第1714号民事裁定:撤销原判,发回重审。
一审法院重审中,王甲明确其诉讼请求为要求判令:
1、上海市合肥路XXX弄XX号房屋动迁款2,107,255.52元归其所有;
2、上海市康佳路XX弄XX幢XX号XXX室房屋(下称康佳路房屋)的认购权归其所有。
一审法院另查明,王乙于1994年6月6日出具书面字据,内容为:“我为便于儿子王丙日后升学和就业,将其户口迁入父亲王己家中,今后若兄长退休回沪(居住或侄儿来沪,原审遗漏)工作,我决不与他们因住房而发生纠纷。
特立此字据给父母亲”。
胡某之母王庚曾于1994年8月13日出具书面字据给其父母,内容为:“鉴于天一侄儿将来有可能升学来上海,弟弟退休也可能在上海落脚,故胡某户口迁回19号,将来结婚不占用XX号房屋”。
1995年3月,王乙曾购买上海市梅州新村XXX号XXX室公有住房的产权;之后,王乙出售上述房屋。王乙、王丙于2003年起居住在上海市浦东新区西营南路XX弄XX号XXX室房屋内。
胡某是上海市田林十二村XX号XXX室房屋的产权人。
2001年10月10日,王戊、王乙等的母亲杨某某曾出具一份《妈妈的叮嘱》,内容为告知儿女合肥路XXX弄XX号老屋所有权转交王戊,希望兄弟姐妹团结友爱等。
在一审案件审理中,王乙曾在答辩期内提出管辖权异议,认为其居住在上海市浦东新区,户籍地、动迁房均在上海市合肥路XXX弄XX号,要求将案件移送至原上海市卢湾区人民法院(现为上海市黄浦区人民法院)审理。
2011年12月19日法院经审查后作出裁定,驳回了王乙对管辖权提出的异议。该裁定王甲、王乙、王丙、胡某均未上诉。
王甲曾在2010年11月,至上海市浦东新区人民法院起诉王乙、王丙、胡某,后撤诉。
在上海市浦东新区人民法院及一审法院审理案件过程中,法院向XX号房屋动迁单位安佳公司进行调查时,安佳公司项目经理陈述称:XX号房屋动迁严格按照政策,按房屋面积计算,计算标准为:被拆除房屋房地产市场评估价格*建筑面积*80%+套型面积补贴+价格补贴,计算出的动拆迁补偿款为2,107,255.52元,另外8万元的特殊困难补贴,对象特定的,其中3万元是给胡某的残疾补贴、5万元是给王戊的支边补贴。
关于康佳路的安置房是给他们一户的,具体由谁认购由他们协商确定。目前因该户尚未搬迁且在法院诉讼中,所以全部动迁款项均未发放。
另,关于动迁协议约定的可由被拆迁人认购的安置房屋即本市康佳路XX弄XX幢XX号XXX室(建筑面积72.31平方米),对于该房屋,王甲及王乙、王丙均主张认购权利,但对于该房屋的认购价和市场价的差异,经法院释明,王甲及王乙、王丙均不同意进行评估。
一审重审认为,XX号房屋所属原卢湾区115街坊(东块)基地,该基地拆迁补偿安置方案依据《城市房屋拆迁管理条例》、《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》等相关政策法规,被拆迁人、房屋承租人,以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户,由拆迁人按户进行补偿安置,与拆迁人签订拆迁补偿安置协议的被拆迁人、房屋承租人以房地产权证所载明的所有人或租用公房凭证所载明的房屋承租人为准。
根据该基地动迁政策,XX号房屋动迁按房屋面积计算补偿款,以一户计,对于该户有多少户籍在册并非主要计算依据。XX号房屋为公有住房,拆迁安置补偿款应由承租人和同住人共同享有。
本案中,王乙于2007年2月1日成为XX号房屋的承租人;而王甲户籍于2008年10月17日迁入XX号房屋内,并实际居住在XX号房屋,XX号房屋地块之拆迁许可证于2009年10月23日核发,且王甲在本市无其他住房,故王甲作为同住人和XX号房屋的承租人王乙均为拆迁补偿安置对象,均有权获得XX号房屋的动迁安置补偿款。
在拆迁补偿安置协议中安置康佳路房屋一套,王甲主张由其认购该套房屋,王乙及王丙则主张由其认购,争执不下,且对于安置房屋的认购价格与目前市场价存在的差额,王甲及王乙方又均不同意进行评估。
对此,法院认为,该套房屋的认购权系给予被拆迁安置对象专有的,具有补偿性质,在拆迁安置协议中约定的认购价低于同类市场价,换言之,取得认购权的安置对象如果按照协议约定的价格计算补偿款的分割,势必对于其他安置对象造成不公平。
鉴于本案中的安置对象均主张认购权,又均不要求进行评估确定认购价和市场价的差额,因此法院将安置房屋判归王甲及王乙共同认购,认购价296,471元应在全部拆迁安置补偿款2,107,255.52元中予以扣除。
王丙、胡某户籍分别于1994年6月8日、8月24日迁入XX号房屋内,均未在XX号房屋内实际居住,王乙作为王丙之母在王丙迁入户籍前出具“我为便于儿子王丙日后升学和就业,将其户口迁入父亲王己家中,今后若兄长退休回沪居住或侄儿来沪工作,我决不与他们因住房而发生纠纷”书面意见给父母即XX号房屋原承租人,胡某之母王庚亦曾出具“胡某户口迁回19号,将来结婚不占用XX号房屋”之书面意见给其父母即XX号房屋原承租人,属于相关利害关系人在户籍入籍XX号房屋时就房屋居住等作出的承诺。
虽然庭审中胡某对其母的上述书面承诺的真实性提出异议,但又未提供相反的证据予以否定,故该承诺法院予以采信。上述承诺属于相关利害关系人就XX号房屋居住等作出的承诺,不违反法律规定,也不损害社会公共利益,上述承诺应属有效。
据此,法院综合考量后对胡某、王丙酌定分得部分补偿款。
至于胡某系残疾人,根据其申请获得的3万元一次性补贴,系有指向的补贴,归胡某所有。而第三人王戊系支边人员,根据其申请获得的5万元一次性补贴,归第三人王戊所有。
另要指出的是,因XX号房屋为公有住房,房屋所有权并不归属原房屋承租人所有,故作为父母辈老人所出具的《妈妈的叮嘱》不能成为处分该房屋的合法依据。
但该份叮嘱希望儿女团结友爱、互相帮助的殷殷之情,是值得本案各方当事人深切感怀体会的。
一审法院审理后于2013年6月26日作出(2012)徐民四(民)重字第5号民事判决:一、上海市康佳路XX弄XX幢XX号XXX室(建筑面积72.31平方米)房屋由原告王甲和被告王乙共同认购;二、上海市合肥路XXX弄XX号房屋动迁安置补偿款人民币1,510,784.52元归原告王甲和被告王乙各半所有;三、上海市合肥路XXX弄XX号房屋动迁安置补偿款人民币150,000元归被告王丙所有;四、上海市合肥路XXX弄XX号房屋动迁安置补偿款人民币150,000元及残疾补贴30,000元归被告胡某所有;五、上海市合肥路XXX弄XX号房屋动迁安置中支边一次性补贴人民币50,000元归第三人王戊所有。
案件受理费人民币24,058元,由王甲负担10,139元,王乙负担10,139元,王丙负担1,690元,胡某负担1,690元,王戊负担400元。
判决后,王甲、胡某、王乙、王丙均不服,向上海市第一中级人民法院提起上诉。王甲上诉称:
一、尽管上诉人王甲与王乙系姑侄关系,但双方关系非常紧张,矛盾冲突激烈,无共同生活的基础,且康佳路房屋面积仅72.31平方米,要住王甲及王乙两家共7口人是不现实的,更何况王乙在本市有多处房产,而王甲在本市无其他住房,因此真正需要动迁安置的对象是王甲。原审判令康佳路房屋由双方共同认购,显然是案结事不了。
二、王乙自婚后从未在XX号房屋内居住过,且其在本市他处有多套房屋,其也是擅自将自己变更为XX号房屋的承租人,因此其不是XX号房屋的同住人,更不能成为新的承租人,也无权获得动迁利益。
三、原审判决已经认定胡某、王丙均未在XX号房屋内实际居住,因此不应享有动迁利益。
四、原审判决未区分搬迁奖励费的专属性,而与动迁安置补偿款一并分割,属事实认定不清,请求二审在查清事实后依法改判全部动迁安置补偿款(包括康佳路房屋的认购权)均归上诉人王甲所有。
胡某上诉称:
一、原审法院对本案没有管辖权,原审法院审理本案属程序违法。
二、上诉人胡某自出生户口即报在XX号房屋内,读书时户口迁到学校,毕业后又迁回,因此既是XX号房屋的同住人,又是XX号房屋的安置对象,因此本案动迁安置补偿款应当均分。
三、上诉人胡某母亲书写的字据对胡某不发生约束力,对抗的是第三人,与动迁无关。
四、动迁安置时上诉人胡某放弃房屋认购权,而上诉人王甲也签字表示不要房屋,因此房屋认购权应归王乙所有,请求二审平均分割动迁安置补偿款及搬迁奖励费。
王乙、王丙上诉称:
一、王甲在动迁安置时表示不要安置房屋,因此动迁时只购买一套安置房。一审法院对此事实只字未提,且所作判决又会引起累讼。
二、王乙对王丙户口所作的承诺,仅是对承租人所作,且针对的对象是王戊,而与本案无关,因此不能作为本案的判决依据。王丙求学期间多年居住在XX号房屋内,是同住人,应当享有动迁安置利益。
三、王乙作为承租人在动迁过程中处理大量事务,付出了极大的辛劳,动迁安置协议的最终签约成功是承租人努力的结果,因此王乙应当享有签约搬迁奖励费,请求二审依法改判签约搬迁奖励费由王乙一人所有,房屋认购权归王乙、王丙所有,其余动迁补偿款由四人均分。
再审被申请人辩称
原审第三人王戊述称,根据相关规定,在XX号房屋内有户口,不必然就是安置对象,且王乙在出售福利性分房后购买了商品房,因此更不能享受动迁安置利益,要求支持上诉人王甲的上诉请求。
上海市第一中级人民法院审理查明,重审认定事实无误,予以确认。
上海市第一中级人民法院审理中,各方当事人一致确认本市康佳路房屋目前市场价值为120万元。
上海市第一中级人民法院二审认为,本案系房屋动迁安置利益的分配纠纷案,在当事人不能自行协商一致确定分配方案的情况下,人民法院在确定各权利人具体的动迁安置利益时,既要考虑户籍因素,又要考虑实际居住情况,同时还要考虑XX号房屋家庭的整体情况,从而作出合法合情合理的裁决,以彻底解决本案当事人之间就XX号房屋存在的争议。
根据查明的事实,上诉人王甲作为支边的本案原审第三人王戊的儿子,其在2008年10月17日户籍迁入XX号房屋后,实际居住在上述房屋内,现上述房屋遇拆迁,其在本市他处无住房,因此王甲作为XX号房屋的安置对象,既应享有动迁安置利益,同时由其认购康佳路房屋,既符合XX号房屋当时健在的王戊的母亲杨某某出具《妈妈的叮嘱》的本意,即由王戊(王甲)居住使用XX号房屋,又能弥补王甲因XX号房屋拆迁而致无房居住的现状,相对于本案在本市他处有住房的当事人而言,亦更为合理。
胡某尽管在1974年因出生户籍报在XX号房屋内,1991年因升学迁至海运学院,1994年8月24日迁回XX号房屋,但从8月13日其母王庚出具给父母的书面字据可以看出,王庚既认同XX号房屋最终由王戊及王甲居住使用,同时又对胡某结婚不占用XX号房屋表明了态度,况且胡某在XX号房屋未实际居住,本市他处又有住房,关键是XX号房屋动迁系以房屋面积计算补偿款,在册户籍并非主要依据,因此,原审酌定胡某享有15万元动迁安置补偿款及另有3万元残疾补贴,合乎本案客观情况,依法予以维持。
王乙作为XX号房屋的承租人,理应享有动迁安置利益。但鉴于王乙曾享受福利性质的分房,同时其在1994年6月6日出具书面字据,表明其将上诉人王丙的户籍迁入XX号房屋仅为日后升学和就业之用,同时又承诺王戊退休回沪、王甲来沪工作,其决不会因住房与王戊、王甲发生纠纷,即表明其认可王丙非XX号房屋真正意义上的同住人,其又对XX号房屋的最终实际居住作出了相应承诺,因此,王乙、王丙要求拥有康佳路房屋的认购权及王丙要求享有与王甲、王乙同等的拆迁安置利益,与本案事实不符,不予支持。
综上,上海市第一中级人民法院在确定由王甲认购康佳路房屋的情况下,另考虑到王甲居住在XX号房屋时有一定的投入,搬迁新居亦会造成一定的负担,同时又考虑到包括本案当事人在内的整个家庭对XX号房屋居住使用意愿表达之情况,酌定由王甲适当多得30万元动迁安置补偿款,既体现当事人应信守诺言之原则,又体现人民法院所作判决的公平合理性。
据此,该院于2014年3月21日作出(2013)沪一中民二(民)终字第2314号民事判决:一、维持上海市徐汇区人民法院(2012)徐民四(民)重字第5号民事判决第三、四、五项;二、撤销上海市徐汇区人民法院(2012)徐民四(民)重字第5号民事判决第一、二项;三、上海市康佳路XX弄XX幢XX号XXX室房屋由王甲认购;四、上海市合肥路XXX弄XX号房屋动迁安置补偿款人民币596,471元归王甲所有;五、上海市合肥路XXX弄XX号房屋动迁安置补偿款人民币1,210,784.52元归王乙所有。
一审案件受理费人民币24,058元,由王甲负担11,923.6元,王乙负担9,463.2元,王丙负担735.6元,胡某负担1,535.6元,第三人王戊负担400元;二审案件受理费人民币24,058元,由王甲负担12,125.2元,胡某负担1,554.8元,王乙负担9,623.2元,王丙负担754.8元。
上海市人民检察院抗诉认为,胡某自出生后户口即在XX号房屋内,至读大学因政策原因将户口迁出,毕业迁入时,其母亲王庚作了相应承诺,但该承诺并不涉及放弃房屋动迁利益,且胡某也未签字同意,因此对胡某没有约束力。
胡某在他处的购房,非福利分房,故与本案动迁利益无关。相较王甲,原审酌定胡某仅获得15万元的补偿款,显失公平。
本院再审过程中,胡某的代理人向本院申请调查令向安佳公司调取了XX号房屋的《上海市城市房屋拆迁补偿安置协议》,庭审中,各方当事人一致确认该协议和原审时王甲提交的动迁协议存在两处差别:
1、增加了设备移装费1860元和变迁奖励费2500元;
2、增加了大病补贴3万元。庭审中,王乙向本院陈述,该动迁协议是在2014年5月倒签的,因此日期写的是2010年3月25日。各方当事人在庭审中均表示,上述增加的钱款均未拿到,各方均按原审判决书确定的金额至一审法院执行庭取款,现已执行完毕。
本院查明
本院再审查明,二审法院查明的事实属实。
本院认为
本院再审认为,本案的争议焦点在于原审酌定胡某获得15万元动迁补偿款是否公平。首先,本案系公有房屋动迁安置利益分配引发的纠纷,动迁款的计算以房屋面积为依据。
其次,根据原审查明的事实,尽管胡某户口在XX号房屋内,但其非XX号房屋的同住人,因此胡某并非动迁安置对象。故胡某要求按同住人条件分享动迁安置款缺乏依据,本院不予采纳。
按照政策,公有住房的动迁安置对象应为承租人和同住人,但XX号房屋的承租人王乙并未在XX号房屋内实际居住,且其已经于1995年取得过梅州新村的福利分房,因此本案分割XX号房屋动迁款时应适当减少王乙的份额。
原审酌定王乙取得1,210,784.52元的动迁安置款有失公允,本院予以酌减。综合各方当事人的户口迁入过程、居住使用情况及XX号房屋的来源和XX号房屋家庭的整体情况等,本院酌定胡某和王丙可各分得50万元动迁安置补偿款。
另外,3万元的残疾专项补偿金归胡某所有,5万元支边一次性补贴归王戊所有。王甲作为XX号房屋的同住人(实际居住人)可享有本市康佳路房屋的认购权并可适当多分动迁安置款。
另,关于胡某在本院再审过程中调取的动迁协议中增加的金额处理问题。因当事人确认该动迁协议系2014年5月补签,协议中增加的金额各方当事人均未领取,安佳公司是否给付亦无法查明。
因此,当事人如欲分割该部分钱款,可另行起诉,本案中不作处理。
综上,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第(二)项之规定,判决如下:
再审裁判结果
一、撤销上海市第一中级人民法院(2013)沪一中民二(民)终字第2314号民事判决第一、二、五项;
二、维持上海市第一中级人民法院(2013)沪一中民二(民)终字第2314号民事判决第三、四项;
三、上海市合肥路XXX弄XX号房屋动迁安置补偿款人民币500,000元及残疾补贴30,000元归胡某所有;
四、上海市合肥路XXX弄XX号房屋动迁安置补偿款人民币500,000元归王丙所有;
五、上海市合肥路XXX弄XX号房屋动迁安置补偿款人民币510,784.52元归王乙所有;
六、上海市合肥路XXX弄XX号房屋动迁安置款之外支边一次性补贴人民币50,000元归王戊所有。
本案一、二审案件受理费共计人民币48,116元,由王甲负担23,729元,王乙负担7952元,王丙负担7784元,胡某负担8251元,王戊负担400元。
本判决为终审判决。
审判人员
审判长沈盈姿
代理审判员陈岚
代理审判员马晓峰
裁判日期
二〇一六年三月三十一日
书记员
书记员刘霞
作者:杨钦仁律师 禁止转载,侵权必究
电话、微信:+86 1580—1913—292
房屋动拆迁中,有户口,但是非同住人,也就是所谓的“空挂户口”情况比较常见,那么空挂户口的人是否可以获得动迁利益呢? 对此,有以下观点:1、 没有任何动迁利益;2、 有部分酌定利益和奖励利益;3、 有部分奖励利益;4、 有部分酌定利益;5、 享有与同住人相等的动迁利益。 从法律规定层面,动迁利益只分配给动迁安置对象。而成为动迁安置对象的前提是作为同住人或是承租人。“空挂户口者”不成为动迁
通常情况下,拆迁补偿方案由双方协商确定,如果对拆迁补偿方案不满意,还可以申请行政复议,对复议结果不满意还可以申请行政诉讼。也可以直接提起行政诉讼。更多复杂的征地拆迁法律纠纷问题,建议咨询专业律师。
承租人有义务安置同住人,承租人拒绝安置同住人,同住人可以向其主张,协商不成,可以起诉!动迁安置是复杂的,需要根据房屋性质,同住人和安置人口的认定、安置方案具体分析!
因房屋征收所引起的纠纷中,共同居住人的认定往往会成为争议的焦点。我们知道认定同住人时实际居住一年以上是条件之一,那么如果因为特殊原因无法在被征收房屋内居住,会不会影响同住人的认定呢?一、律师观点根据相关规定,公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第五十一条规定:“共同居住人,是指作出房屋征收决定时,在被征收房屋处具
一般来说,上海公房动迁中,空挂户口一般不属于同住人,也不享有动迁利益。但是在现实生活中,部分居民朋友可能会遇到下面这样的情况:孩子出生后,由于自有房屋动迁暂时没有落户地址或为方便小孩上学等原因,部分父母会选择把孩子的户口迁进老公房。这样,小朋友跟着爷爷奶奶或者外公外婆生活一段时间,短的可能有2、3年,等到孩子上了幼儿园就接走的;长的则可能有5、6年,一直到孩子上小学或初中才接走。而孩子成年
如死者未留遗嘱,则所有第一顺位继承人即配偶、父母、子女均有权继承遗产,如所有第一顺位继承人均同意继承人之一继承全部遗产,则可到公证处办理继承公证,此人也可到法院起诉要求继承遗产;如第一顺位继承人之中任意一人对继承遗产有异议,或无法出具公证处需要证明材料,则此第一顺位继承人可起诉至法院要求分割遗产。
动迁安置中,是否能够分割动迁补偿款,主要根据是否动迁安置对象确定。属于安置对象的,可以获得动迁补偿款,不属于安置对象的,不能主张动迁安置利益。同时,不属于安置对象的,户口在房屋内可以按照动迁政策获得奖励性利益,福利性利益。但是,主要的动迁安置利益无法获得。 1、公房安置对象为承租人和同住人(1)高院解答规定的同住人标准。①在拆迁许可证核发之日,在被拆迁房屋有本市常住户口,已实际居住一年以上,且本市
因房屋征收所引起的纠纷中,共同居住人的认定往往会成为争议的焦点。在实务中,有许多知青子女按照政策落户,而后面临房屋动迁的案例,那么知青子女按照政策落户是否属于同住人呢?一、律师观点根据《上海市高级人民法院公房居住权纠纷研讨会综述》第三条第二款,除回沪知青子女等按政策回沪人员外,承租人或同住人允许无法定监护关系未成年人迁入户口的,一般可认定为属于帮助性质。根据此条规定,回沪知青子女需要满足一定条件才
对于非上海知青随配偶来沪人员,如果落户回沪后实际居住于涉案公房,且他处无房,法院一般认定为同住人;但如回沪后未实际居住,法院一般倾向于认定非同住人,除非未实际居住是因公房狭小无法居住或有其他情形无法居住。非上海知青随配偶来沪人员未被认定为同住人案例:(1)(2022)沪02民终6184号案。法院认为:孙某某原户籍在湖北省,不是经本市动员、分配去外省市的人员,系因夫妻、父母子女投靠原因将户籍迁入系争
与公房相关纠纷中,讨论最多的就是共同居住人,简称“同住人”。众所周知,同住人一般要满足户口在册这一基本前提条件。那么,如果在公房内没有户口,一定不是同住人吗?【基本案情】老陈原是本市某电子厂的职工,1970年结婚后通过单位分配获得一套40平米左右的老公房,两个房间、一个阁楼。之后,老陈和太太生育两个儿子,一家四口一直居住在这套老公房。1990年代,两个儿子相继在公房内结婚。大儿子的老婆王女士是外地
公安查开房记录能查到同住人。旅馆应当按照法律规定对住宿的旅客进行登记。如果不予登记的,将处200元以上500元以下罚款。公安查开房记录至少可以查一年,最多查几年根据各地的不同规定而有所不同。开房记录有详细的记录,具体的时间,人物以及身份证扫描件都有记载。 一、公安查开房记录能查到同住人吗 公安查开房记录可以查得到同住人的。现在入住酒店、旅馆都必须要出示身份证进行“一人一证”的实名登记并录入
法律分析:在房屋租赁期间租客意外受伤,房东需要承担责任的有以下情况: 1、房东配备的房屋设备未使用中或正常使用中发生损坏导致租客受伤的; 2、因房子老化等原因,导致天花板坠落等其他情况造成租客受伤的; 3、房屋设计等原因未与租客说明,在租客使用电器或其他设备时导致发生触电、火灾、煤气中毒等意外事故; 4、超出合同约定的租赁物使用范围造成的伤害。 总的来说,因个人原因造成受伤的情况的,由租客或导致该
你好!建议收集证据报警处理
没房住又不批宅基地处理方法如下: 1、申请宅基地不批的,首先是有偿退出政策,也就是说主动让出闲置的宅基地,政府给予相应的经济补偿; 2、其次可以申请村里的存量建设用地作为宅基地建房,又或者是申请农田耕地作为宅基地建房; 3、可以向村里提出要求宅基地鉴定,然后报乡政府审核农村的宅基地是乡镇的村建规划部门审批的。农村宅基地建房的,需要取得规划部门的许可,进行建设规划。 :《中华人民共和国土地管理法》第
上海公房同住人一定要在户口上吗?资深周运柱律师根据多年公房拆迁的经验答复如下:根据《上海市高级人民法院关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》规定:有权对公有居住房屋拆迁货币补偿款主张权利的,一般是指被诉公有居住房屋的承租人和 同住人。有下列情形之一的人,也视为同住人:1、具有本市常住户口,至征收决定之日,因结婚而在被拆迁公有住房内居住的,即使居住未满一年,也视为同住人。但其在该处取得拆迁
公有住房同住人的认定如下: 1、同住人在公有住房处具有常住户口; 2、同住人在公有住房处已实际居住生活一年以上,特殊情况除外; 3、同住人在本市无其他住房,或者属于虽有其他住房但居住困难的人。 法律依据: 《民法典》第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外
承租人、同住人之间,一般遵循一人一份,均等分割的原则取得拆迁补偿款。 但有下列情况除外: (一)有下列情况之一的,可以酌情多分;承租人或同住人属于年老体弱,缺乏经济来源,且按均分所得的补偿款,无法购得房屋保证其正常生活的;承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的;对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的。 (二)属于本市两处以上公房承租人的,其对各处被拆迁公
综合当前裁判口径,知青、知青子女回沪无论是否实际居住,只要未曾享受过福利分房,均能被认定为公房同住人。区别在于,如果回沪后长期稳定居住,则能拿齐人均数(比如该房有1个承租人及3个同住人,原则上该4人各分得征收款的1/4),但如长期未居住,则只能拿到人均数的70%左右。而对于知青配偶,如果也是上海下乡的,则一般认定为同住人;但如是从外地下乡的,各院裁判口径不一,多数认为,如该配偶回沪后未实际居住,
外地户口西安上牌可以在高新二路国税机动车交费大厅(高新老中心花园南面)交购置税,2,3个小时可以办完。提供身份证(复印件,外地户口需要同时提供暂住证和复印件),车辆合格证(复印件),发票,电子申报表和配置表在二楼开缴款书;拿缴款书到附近银行缴款;将银行盖过章的缴款回执(复印2张)交回原办理窗口,就会把购置税本本给你,复印一份给窗口留底,走人。携带交强险,发票,合格证,身份证,购置税凭证去车管所上牌
一、民法典中老人去世同住人是否有居住权老人去世后,如果房屋是租住的,同居老人可以继续租住房屋,享有居住权。如果房屋是死亡老人享有的,同住老人享有法定的居住权。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条 【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。第三百七十条 【居住权的消灭】居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住