上海动迁家庭内部分配-同住人动迁怎么分割-周律师不成功不收费（部分案子），上海大型正规律师事务所，有150名律师，资深拆迁律师团队，豪华律师团，实力派，水平高，实力强。
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《上海市高级人民法院关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》（以下简称《解答》）中规定：同住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。
他处虽有住房但居住困难的情况，是指在他处房屋内人均居住面积不足法定最低标准的情况。这里所指的他处房屋的性质，仅限于福利性质取得的房屋，包括原承租的公有住房、计划经济下分配的福利房、自己部分出资的福利房，房款的一半以上系用单位的补贴所购买的商品房，公房被拆迁后所得的安置房(包括自己少部分出资的产权安置房)，以及按公房出售政策购买的产权房等。
1、居住困难户的标准，补偿安置后的房屋折算面积按安置对象计算人均建筑面积不足22平方米。
补偿安置后的房屋折算面积=被拆除居住房屋价值补偿款÷异地配套商品房单价。安置对象参照住房保障管理办法明确的申请条件和审核办法确定。
异地配套商品房单价以市属配套商品房平均单价为准。
2、具体居住困难户货币补贴的计算公式
居住困难户货币补贴=异地配套商品房单价×安置对象人数×22平方米/人-被拆除居住房屋价值补偿款。
根据《上海市高级人民法院关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》承租人、同住人之间，一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款。但有下列情况除外： （一）有以下情况之一的人，可以酌情多分： 1．承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的； 2．承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的； 3．对公房内居住的未成年人实际
因房屋征收所引起的纠纷中，共同居住人的认定往往会成为争议的焦点。在实务中，有许多知青子女按照政策落户，而后面临房屋动迁的案例，那么知青子女按照政策落户是否属于同住人呢？一、律师观点根据《上海市高级人民法院公房居住权纠纷研讨会综述》第三条第二款，除回沪知青子女等按政策回沪人员外，承租人或同住人允许无法定监护关系未成年人迁入户口的，一般可认定为属于帮助性质。根据此条规定，回沪知青子女需要满足一定条件才
公房承租人和同住人动迁款分配案例，周运柱律师根据多年的经验，提交案例一则供学习和参考。上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2022）沪02民终37xx号上诉人（原审原告）：徐某，女，1962年2月2日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区。委托诉讼代理人：赵某（系徐某之子），男，户籍所在地上海市黄浦区。上诉人（原审被告）：康某，女，1954年10月21日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区。委托诉
承租人不给同住人动迁款怎么办？资深周运柱律师，根据大量上海拆迁案件办理经验，回答如下：一、承租人不给同住人动迁款，同住人可以向动迁组反映，要求动迁组进行调解，尤其是动迁组现在有人民调解委员会介入，相对来说，还是一试。二、承租人不给同住人动迁款，同住人可以经过律师向法院提起诉讼，并动迁动迁补偿款；三、承租人不给同住人动迁款，同住人可以在法院受理后，法院也会安排调解；四、承租人不给同住人动迁款，同住人
现实中，在公有居住房屋中，会有“同住人”与“ 共同居住人”等概念，但其认定条件在房屋租赁、公有住房出售、房屋拆迁三个不同领域内略有差别。在动拆迁中，应当根据上海市高级人民法院《关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》相关条款规定所指的同住人概念。公房与商品房的区别在于，居住在公房内的人并无房屋所有权，只有该房屋的使用权，承租人为公房承租凭证式记载的人，因此，承租人和同住人共同享有部分权利，
要想获得征收补偿款，对系争房屋同住人的认定十分关键，同住人的判断相对复杂，那么在实际庭审时法院会认可什么样的证据？一、律师观点公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第五十一条规定：“共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住
房屋动拆迁中，有户口，但是非同住人，也就是所谓的“空挂户口”情况比较常见，那么空挂户口的人是否可以获得动迁利益呢？ 对此，有以下观点：1、 没有任何动迁利益；2、 有部分酌定利益和奖励利益；3、 有部分奖励利益；4、 有部分酌定利益；5、 享有与同住人相等的动迁利益。 从法律规定层面，动迁利益只分配给动迁安置对象。而成为动迁安置对象的前提是作为同住人或是承租人。“空挂户口者”不成为动迁
有户口，非同住人(空挂户口)可以分配动迁利益吗?(上海高院再审改判)点击上方蓝字关注我们，与您一起砥砺前行!房屋动拆迁中，有户口，但是非同住人，也就是所谓的“空挂户口”情况比较常见，那么空挂户口的人是否可以获得动迁利益呢?对此，有以下观点：1、 没有任何动迁利益;2、 有部分酌定利益和奖励利益;3、 有部分奖励利益;4、 有部分酌定利益;5、 享有与同住人相等的动迁利益。从法律规定层面，
公房动迁,承租人和同住人如何分配？周运柱律师根据长期的经验回答如下：一、公房动迁,承租人和同住人如何分配这个问题是建立在承租的公房动迁纠纷中已经确定了承租人和同住人的身份；二、如果同住人的身份没有被确定下来，或者其他家庭成员对于当事人的同住人资格有异议，这种情况可能要法院来诉讼进行确定；三、如果公房内并无承租人，房管局也没有指定承租人，那么 其他同住人要协商公房动迁后承租人和同住人如何分配的法律
经常有上海市民提问：上海房屋动迁知青政策？回沪知青子女动迁政策？知青子女空挂户口动迁案？例动迁同住人的认定知青回沪动迁算同住人拆迁知青配偶属安置知青动迁政策？上海回沪知青动迁政策。针对这一系列问题，上海回沪知青及知青子女动迁中作为特殊群体能否作为同住人？资深周运柱律师解答 ：（1）知青按照政策退休返沪及知青子女按政策回沪户籍迁入，都应保留其在系争房屋内的居住权。报出生于系争房屋但从未实际居住过，
公房动迁同住人补偿如何分配？周运柱律师根据多年的经验回答如下：一、公房动迁,承租人和同住人可以采取协商的方式分配补偿款。 承租人、同住人之间,一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款；二、实践中很少出现平均分割动迁款的情况；有以下情况之一的人，可以酌情多分： (1)承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的; (2)承租人或同住人在取得公
上海动迁71号文件公房同住人细则-资深周运柱大律师，上海大型律师所副主任律师，动迁专业资深律师。同住人如何认定 ？ 根据上海市政府（2011）年第71号文的规定，共同居住人是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。 上海动迁公房同住人需要满足以下基本条件：时间点：作出房屋征收决定时户口：户籍在被征收
因房屋征收所引起的纠纷中，共同居住人的认定往往会成为争议的焦点。我们知道认定同住人时实际居住一年以上是条件之一，那么如果因为特殊原因无法在被征收房屋内居住，会不会影响同住人的认定呢？一、律师观点根据相关规定，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第五十一条规定：“共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具
上海动迁关于“同住人”的认定-资深周律师很优秀，上海大型律师事务所资深动迁律师，十年以上经验，办理大量动迁纠纷。谁可以认定同住人资格。只能是法院。在房屋动迁中，动迁方无权认证谁是或不是同住人。因此涉及到同住人的纠纷，必须起诉到房屋，请求析产或分割共有财产，由法院认定是否同住人。法院认定是否同住人，主要根据上述《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，以及《上海市高级人民法院关于房屋动拆迁补
承租人、同住人之间，一般遵循一人一份，均等分割的原则取得拆迁补偿款。 但有下列情况除外： （一）有下列情况之一的，可以酌情多分；承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的；承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的；对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的。 （二）属于本市两处以上公房承租人的，其对各处被拆迁公
综合当前裁判口径，知青、知青子女回沪无论是否实际居住，只要未曾享受过福利分房，均能被认定为公房同住人。区别在于，如果回沪后长期稳定居住，则能拿齐人均数（比如该房有1个承租人及3个同住人，原则上该4人各分得征收款的1/4），但如长期未居住，则只能拿到人均数的70%左右。而对于知青配偶，如果也是上海下乡的，则一般认定为同住人；但如是从外地下乡的，各院裁判口径不一，多数认为，如该配偶回沪后未实际居住，
本案例发表在《新民晚报》2022.01.14第23版 买经适房不影响公房同住人身份 杜先生父母留下的公房被征收了。因协商征收补偿款分割不成，杜先生的弟弟杜某把杜先生一家告上了法院，但判决结果让杜某大失所望。 杜先生和杜某为同胞兄弟。其父母在上海有一套老公房（以下简称系争房屋），原承租人为杜先生的父亲。1969年杜先生作为上海知青去了江苏大丰农村插队落户，在江苏和李女士结婚，生有一子小杜。1985
通常情况下，拆迁补偿方案由双方协商确定，如果对拆迁补偿方案不满意，还可以申请行政复议，对复议结果不满意还可以申请行政诉讼。也可以直接提起行政诉讼。更多复杂的征地拆迁法律纠纷问题，建议咨询专业律师。
对于非上海知青随配偶来沪人员，如果落户回沪后实际居住于涉案公房，且他处无房，法院一般认定为同住人；但如回沪后未实际居住，法院一般倾向于认定非同住人，除非未实际居住是因公房狭小无法居住或有其他情形无法居住。非上海知青随配偶来沪人员未被认定为同住人案例：（1）（2022）沪02民终6184号案。法院认为：孙某某原户籍在湖北省，不是经本市动员、分配去外省市的人员，系因夫妻、父母子女投靠原因将户籍迁入系争
您好，承租人、同住人之间，一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款。但有下列情况可以酌情多分：1． 承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的；2． 承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的；3． 对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的。
