本案例发表在《新民晚报》2022.01.14第23版
买经适房不影响公房同住人身份
杜先生父母留下的公房被征收了。因协商征收补偿款分割不成，杜先生的弟弟杜某把杜先生一家告上了法院，但判决结果让杜某大失所望。
杜先生和杜某为同胞兄弟。其父母在上海有一套老公房（以下简称系争房屋），原承租人为杜先生的父亲。1969年杜先生作为上海知青去了江苏大丰农村插队落户，在江苏和李女士结婚，生有一子小杜。
1985年6月，小杜按照知青子女回沪政策将户口从江苏迁入系争房屋。1991年2月，杜先生夫妇的户口从江苏迁入系争房屋，之后杜先生一家三口在系争房屋居住。
2014年杜先生一家在本市申请购买了经济适用房后搬离系争房屋。1981年杜某和王女士结婚，次年生有一女。1984年杜某在其工作单位分得一套使用面积为32.8平方米的福利公房，房屋受配人为其一家三口。
1996年3月，杜某的户口迁回系争房屋，2003年杜某将该房屋购买成产权房，产权登记在其女儿名下。2005年杜某夫妇在本市他处购买了一套商品房，产权登记在王女士名下。
2013年杜某和王女士协议离婚，离婚时杜某放弃了其拥有的房产份额。2014年杜先生一家搬出系争房屋后，杜某搬入系争房屋居住，直至房屋征收。
2020年10月，系争房屋被纳入征收范围。同年10月16日，杜先生和杜某代表该户和征收单位签订了房屋征收补偿协议，该户选择了货币安置，拟获得房屋征收补偿款526万余元。
征收时系争房屋登记有杜某和杜先生一家共四个人的户口。在协商分配时，杜某认为杜先生一家购买了经济适用房，已经解决了房屋居住问题，不应再享受房屋征收补偿利益，杜某认为自己已离婚且本市无房可居，迫切需要房屋动迁款解决居住问题。
杜先生考虑到弟弟杜某的实际情况愿意作些让步，但杜某坚持要得到350万元，再也不肯让步。协商无果后杜某一纸诉状把杜先生一家告上了法院。
杜先生找到我们咨询，我们给他梳理分析本案，认为系争房屋全部征收补偿款应归属于被告杜先生一家所有。首先，杜某不能被认定为系争房屋同住人，其无权参与征收补偿利益的分配。
杜某曾在本市享受过福利分房，且所受配公房的面积完全达到当年的住房解困标准，根据政策和法律规定不能重复享受公房福利。
杜某离婚时自愿放弃其名下拥有的房产份额，是其对自己财产的自由处分，该处分行为并不影响杜某已经享受过福利分房的性质。
其在系争房屋的实际居住行为不构成分得房屋征收补偿利益的法定理由。其次，杜先生一家三口应被认定为房屋同住人。杜某一家三口户口迁入系争房屋均是政策性迁入，且一家三口自户口迁入系争房屋后长期实际居住。
虽然购房后搬出系争房屋，但这不影响房屋同住人身份。特别需要关注的是，本市购买经济适用房的行为不视为福利分房，经济适用房政策是国家解决低收入者住房问题的一项特殊政策，经济适用房虽然有政府部分出资的福利性质，但政府出资比例不超过二分之一，因此该房屋不属于公房同住人认定中的“他处有房”，不影响公房同住人身份。
后杜先生一家委托我们代理应诉维权。案件的走向和判决结果符合我们之前的分析和预测，法庭采纳了我方的代理意见，最终判决全部征收补偿利益归属于三被告所有。
这是一个原告杜某事先没有预料到且无法接受的结果。
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北京建委称不搞特殊化买经适房公务员不受照顾2007年11月29日07:39北京娱乐信报曾经无需审查年收入的双职教师和公务员家庭，买经济适用房不再搞特殊化，也得按新标准审批和公示。近日，有传言称，公务员不能买经济适用房了。对此，北京市建委昨日(28日)澄清，经济适用房新政对购房人一视同仁。只要申请家庭符合经济适用房的购买标准，不管是不是公务员或教师家庭，都可以申购。记者还了解到，政府有关部门正在对2
在澄迈金江镇金马大道一个工地上，人来人往，机器轰鸣。这是澄迈县经济适用房建设工地。“今年建480套经济适用房，第一批房争取在2009年春节前交付使用。”澄迈县建设局有关负责人说。据县房改办有关人员介绍，凡具有城镇居民户口的居民，国家机关行政事业单位、国有企业的干部职工均有权购买，没有经济收入限制。由于申购者多，该县决定采取先急后缓原则，第一批房先解决部分急需用房的公务员。这部分公务员必须是：1、现
经适房不过户可以交土地出让金吗依据我国相关法律的规定，经济适用房不过户也可以交纳土地出让金的，当事人住满五年后，可以交纳土地出让金等费用，取得经济适用房的完整产权。《经济适用住房管理办法》第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市
上海动迁71号文件公房同住人细则-资深周运柱大律师，上海大型律师所副主任律师，动迁专业资深律师。同住人如何认定 ？ 根据上海市政府（2011）年第71号文的规定，共同居住人是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。 上海动迁公房同住人需要满足以下基本条件：时间点：作出房屋征收决定时户口：户籍在被征收
【基本案情】薛 王某是杨浦区某处公房的承租人，和老婆薛某、女儿王某某一起居住在该房屋内。2006年，王某某与张某结婚，婚后在外租房居住。2009年12月，王某作为承租人与拆迁人签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议（使用货币补偿）》，该协议载明各类拆迁补偿安置款总额为106万元，王某一户作为购买了从拆迁人手中购得航头镇某处三室一厅一套，该套房屋的售价为53万元，产权登记在王某和薛某名下。另外还有
根据相关规定，已经购买经济适用房的家庭是不能再购买其他住房的，但如果已经取得经济适用房房产证满五年，可以通过向房管局交纳土地收益金，来将名下的经适房变成全产权的商品房。这样一来在这套原本的经适房就变成了可以自由交易的商品房，产权拥有者也不用受到经济适用房的政策限制，可以购买其他商品房。《经济适用住房管理办法》第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满５年，不得直接上市交易，购房
通常情况下，如果遭遇收钱不办事有以下维权方式，首先，双方进行协商。如果协商不成，可以向法院提起民事诉讼。也可以不经过协商直接提起民事诉讼。如果对方虚构其“有关系”，可能构成诈骗，可向警方报警。更多复杂的请托办事法律纠纷问题，建议咨询专业律师。
买房被骗可向公安局报警。当事人可以直接向人民法院提起民事诉讼，主张赔偿因合同诈骗遭受的经济财产损失；涉嫌合同诈骗罪的可向派出所或公安局报案，由检察机关向法院提起公诉。法律依据：《刑法》第二百二十四条 有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚
婚前一方买房登记在另外一方名下的，属于对另一方的赠与。但这种赠与在性质上属于附条件的赠与，以双方办理了结婚登记手续为生效条件。如果双方结婚了，那么赠与成立，房产是两人的共同共有的财产；如果没有结婚，那么女方应当返还该房产。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠
一、经济适用房转商品房经转商，其实就是房屋过户，二手房交易，要交税。要想经转商就只能换名过户，换句话说，就是进行二手房交易，要交税和土地出让金。二、经适房转商品房前提条件需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。三、经适房转商品
最近几年，国家一直在推进保障性住房的建设。随着经济快速发展，房价也是在逐年攀升，不乏大量低收入人群在住房问题上面临很多困难和问题，因此保障性住房需求不断增加。常见的几种有保障房、公租房、廉租房、经济适用房、安置房到底有啥区别？1、保障房保障房即保障性住房，是指行政机关为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。总的来说： 【保障性住房】＝【廉租房】＋【经济适用房】＋【政策性租赁住
经济适用房的过户流程如下：１、买卖双方按照约定销售价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息（按房产证填写填写完全；２、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号；３、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表（自行销售的交易），并进行填写；４、网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定（５年以上家庭少有住房证明）
但经济适用住房购房人拥有的是“有限产权”，这是与商品房明显不同的。商品房的购房人拥有的是“全部产权”。具体的规定：中国建设部、国家发展和改革委员会、监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局等七部门日前联合发布《经济适用住房管理办法》第三十条规定：“经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑
房子能卖一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。 ②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只
二类经济适用房可以买卖，二类经济适用房“等同于经济适用房管理”的房产类型，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易。这类房产大多数是“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证上标注为经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，
今天，市政府公布了《关于进一步做好军队无军籍退休退职职工接收安置和服务管理工作的意见》。根据意见，我市对符合移交政府安置条件的无军籍职工，一般实行就地安置，也可回原籍安置。如果无军籍职工原单位有可出售的住房或组织建设的经济适用住房，应保障无军籍职工购买；原单位没有可出售住房的，可购买配偶所在单位或地方建设的经济适用住房。无军籍职工住房补贴及补差所需资金，由用人单位(已经撤销的，由其撤销的上级单位)
什么是房改房?房改房是居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。说白点房改房就是过去单位的福利房，只要符合一定条件，也是可以买卖的。这种房产的数量是有一定限制的。房改房又叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后购买的
广州申请购买经济适用房的条件有：(一)申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁，申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。城八区的上述标准由市建委会同相关部门根据本市居民收入、居住水平、住房价格等因素确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次;远郊区县的上述标准由区县政府
一、经适房的土地出让金怎么算1、经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易的时候买方出3%的土地出让金。2、另外一种就是经济适用房立项的房子，回迁后不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个3%的。二、什么是土地出让金土地出让金指的是各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部
新闻背景经济适用房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。与普通商品房相比，经济适用房价格低廉，但它的取得、占有、使用、收益和处分均受到国家政策的严格限制。人们在购买、占有、使用、收益和处分经济适用房过程中产生的民事纠纷，被称之为涉经济适用房的民事纠纷。随着房价的急剧攀升，涉经济适用房的民事纠纷越来越多。在北京，提到
