现实中，在公有居住房屋中，会有“同住人”与“ 共同居住人”等概念，但其认定条件在房屋租赁、公有住房出售、房屋拆迁三个不同领域内略有差别。
在动拆迁中，应当根据上海市高级人民法院《关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》相关条款规定所指的同住人概念。
公房与商品房的区别在于，居住在公房内的人并无房屋所有权，只有该房屋的使用权，承租人为公房承租凭证式记载的人，因此，承租人和同住人共同享有部分权利，在公房拆迁中，由同住人和承租人都是被安置对象，共同共有被拆迁的房屋补偿款。
房屋征收一般按照户来计算、以房屋的价值计算总额。当前，只需要承租人一人签字，除非涉及居住困难户的认定，否则征收并不会认定同住人。
当前，上海公房动拆迁引起的家庭矛盾中，争议最大的就是是否是同住人，其是否可以享受拆迁补偿。
因此，笔者对有关同住人的条件标准、特殊情形、分割原则以及同住人人数较多所引起的居住困难户优先保障补贴等问题进行梳理。
同住人认定标准及特殊情形
一般的当事人会有一个误区，认为有户口就一定可以先享受到动迁安置利益。其实户籍仅仅只是在公有住房动迁时，考虑的一个因素而已。
《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》明确了公房中同住人的一般认定标准有三个必备条件共同居住人的条件，是作出房屋征收决定时，
（1）作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口；
（2）一般情况下，在被征收房屋中实际居住生活一年以上；
（3）本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。
《上海市高级人民法院关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》还规定了其他同住人的情形，视为同住人：
（1）具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满一年，也视为同住人。
但其在该处取得拆迁已补偿款后，一般无权再主张本市其他公房拆迁补偿款的份额；
（2）一般情况下，在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房的居住满五年的，也视为同住人，可以分得拆迁补偿款；
（3）在按拆迁公有居住房屋处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房屋住，他处也未取得福利性房屋的；
（4）房屋拆迁的，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有居住房屋，且在本市他处也没有福利性房屋的。
另外，未成年人如出生时户口就报在被拆迁公有住房内，应列为同住人，但非出生原因户口报入被拆迁公有住房内的，只能作为考虑对象。
但是，空挂户口，和房屋来源没有任何关系，一直在自己的产权房屋内进行实际居住的，不属于上述的特殊情况。
对于他处虽有住房但居住困难的情况，同样还是可以被认定为同住人。主要是指在他处房屋内人均居住面积不足法定最低标准的情况。
这里所指的他处房屋的性质，仅限于福利性质取得的房屋，包括原承租的公有房屋、计划经济下分配的福利房、自己部分出资的福利房，房款的一半以上系用单位的补贴所购买的商品房，公房被拆迁后所得的安置房（包括自己少部分出资的产权安置房），以及按公房出售政策购买的产权房等。
从上述规定，我们不难得出
不能被认定为同住人如下：（1）将本来享有的他处共有住房权利予以处分，居住在被拆公有居住房屋的，但居住困难的情况除外；
（2）获得单位购房补贴款后已有能力购房而不购房，仍居住在被拆共有居住房屋的共同居住人；
（3）已在本市他处公有房屋拆迁中获得货币补偿款。
但是，“已在本市他处公有房屋拆迁中取得货币补偿款”，仅仅指的是“曾经获得过公房动迁补偿”，一般的商品房动迁补偿不在此限。
公有住房拆迁中承租人与
同住人对拆迁补偿款的分割原则
承租人、同住人之间，一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款。但有以下情况之一的，可以酌情多分；
（1）承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的；
（2）承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的；
（3）对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的。
另外，属于本市两处以上公房承租人的，其对各处被拆迁公房的补偿款均有权主张分割。
有关公有房屋拆迁补偿款中
有非居住用途补偿的部分该如何分割？
自人人承租的被拆迁公房，租借给承租人和同住人以外的人用于非居住用途的，该补偿问题应当由公房的承租人、同住人与租借人另行解决。
个人承租的共有非居住用房的拆迁补偿款归承租人。
如被拆迁的房屋属于居住和非居住兼用的，如果拆迁人在给付拆迁补偿款时已经明确区分居住补偿和非居住补偿份额的，则对居住补偿部分，承租人和同住人可以共同分割，对非居住补偿部分，利用给房屋进行经营的人是该公房的承租人或居住人的，则该承租人或同住人可以适当多分。
如果拆迁人在给付拆迁补偿款时未明确区分的，利用该房屋进行经营的承租人或同住人，就整个补偿款可以适当多分，具体份额由法院酌定。
以上情况，当事人另有约定的从其约定。
四
同住人人数较多所引起的
居住困难户优先保障补贴问题
在某些拆迁项目中如果被拆迁房屋中同住人人数较多，人均面积存在较少的时候，动迁政策还会考虑居住困难户优先保障即公有房屋承租人在被征收居住房屋补偿金额确定后，对按规定条件和计算标准折算人均建筑面积不足22平方米的居住困难户，增加保障补贴，但已享受过经济适用房住房政策的除外。
如征收居住和非居住兼用的房屋，在折算居住困难户的保障补贴时，应将居住部分的货币补偿款和非居住部分的货币补偿款合并计算。
串通投标是招投标活动中比较突出的现象，它有多种多样的表现形式。串通投标的本质是指在招标过程中，通过事先非法商定，达到排斥其他投标人，控制评标结果的违法行为。根据《中华人民共和国招标投标法》(以下简称《招标投标法》)第五十三条，串通投标行为大致可分为两类：一是投标人之间相互串通投标，二是投标人与招标人(或代理机构)之间串通投标。 第一类的表现形式又可分为：①一个投标人操纵多家投标人投标报价。一
房屋租赁纠纷中承租人的同住人利益保护纠纷的处理加强对合同同住人保护的必要性，这是根据诚实信用原则以及租赁合同性质而产生的。保护承租人的同住人是租赁合同的一项附随义务。对承租人的同住人的保护义务涉及附保护第三人作用合同制度。附保护第三人作用合同制度为德国判例法所首创，至《美国统一商法典》而发展完善，《美国统一商法典》中第2-318条所规定的利益第三人担保责任堪称附保护第三人作用合同的典范。该规定由于
因房屋征收所引起的纠纷中，共同居住人的认定往往会成为争议的焦点。在实务中，有许多知青子女按照政策落户，而后面临房屋动迁的案例，那么知青子女按照政策落户是否属于同住人呢？一、律师观点根据《上海市高级人民法院公房居住权纠纷研讨会综述》第三条第二款，除回沪知青子女等按政策回沪人员外，承租人或同住人允许无法定监护关系未成年人迁入户口的，一般可认定为属于帮助性质。根据此条规定，回沪知青子女需要满足一定条件才
一、被拆迁房屋的同住人怎么认定 房屋拆迁的利益应当由房屋的承租人和房屋的共同居住人(同住人)共有。实践中发生较多的情况是各方当事人对是否具备同住人资格产生争议，房屋拆迁时如何认定同住人资格?根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第五十一条第一款第四项规定：“共同居住人是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房
上海动迁家庭内部分配-同住人动迁怎么分割-周律师不成功不收费（部分案子），上海大型正规律师事务所，有150名律师，资深拆迁律师团队，豪华律师团，实力派，水平高，实力强。大量办理。《上海市高级人民法院关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》（以下简称《解答》）中规定：同住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住
根据《上海市高级人民法院关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》承租人、同住人之间，一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款。但有下列情况除外： （一）有以下情况之一的人，可以酌情多分： 1．承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的； 2．承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的； 3．对公房内居住的未成年人实际
公房拆迁中的承租人和同住人,补偿款,安置房如何分配承租人、同住人之间，一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款。但根据《上海市高级人民法院关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》，有下列情况除外：有以下情况之一的人，可以酌情多分：1.承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的；2.承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的；
浅谈干部考察中谈话的技巧 谈话考察是干部考察最常用、最有效，也是最基本的方法之一，考察人在干部考察中把握好、运用好谈话的技巧，发挥出谈话技巧在干部考察中的作用，对 真实了解、掌握考察对象德、能、勤、绩、廉方面的情况和工作、生活、社交四圈的表现，有着事半功倍的效果。 在多次参与不同层次的干部考察中，对谈话技巧进行了一定的思考，也有一点心得。一、 对谈话技巧的认识所谓谈话，是指两个及其以上
公房动迁同住人补偿如何分配？周运柱律师根据多年的经验回答如下：一、公房动迁,承租人和同住人可以采取协商的方式分配补偿款。 承租人、同住人之间,一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款；二、实践中很少出现平均分割动迁款的情况；有以下情况之一的人，可以酌情多分： (1)承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的; (2)承租人或同住人在取得公
什么是刑事案件涉案财物呢？根据公安部2015年7月22日下发的《公安机关涉案财物管理若干规定》第二条明确：本规定所称涉案财物，是指公安机关在办理刑事案件和行政案件过程中，依法采取查封、扣押、冻结、扣留、调取、先行登记保存、抽样取证、追缴、收缴等措施提取或者固定，以及从其他单位和个人接收的与案件有关的物品、文件和款项。简言之，涉案财物主要是指赃款赃物。虽然刑法、刑事诉讼法对涉案财物的处置都有规定，也
在该公房有同住人的情况下，新承租人在同住人中公推。但是在公房无同住人的情况下，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同，其生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属协商一致，要求变更租赁户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照下列顺序书面确定承租人:（1）原承租人的配偶；（2）原承租人的子女（按他处住房情况）；（3）原承租人的父母；（4）原承租人的其他直系亲属（按他处
承租人有义务安置同住人，承租人拒绝安置同住人，同住人可以向其主张，协商不成，可以起诉！动迁安置是复杂的，需要根据房屋性质，同住人和安置人口的认定、安置方案具体分析！
近期，网红燕窝品牌“小仙炖”、奶茶品牌“茶芝兰”、教育品牌“作业帮”及“猿辅导”等企业都因为虚假宣传问题被各地市场监督管理局处罚。虚假宣传不仅会对消费者造成严重的不良影响，也同样会使企业面临法律风险及企业信用丧失等问题。 一、虚假宣传的定义 虚假宣传是指在商业活动中，经营者利用广告或者其他方法对商品或者服务做出与实际内容不相符的虚假信息，导致客户或消费者误解的行为，这种行为违反诚实信用原则及公
律师观点分析 上海疫情解封后，旧城区改建的速度明显加快了。以黄浦区为例，截止七月份已经有多个动迁基地达到了签约生效比例，房屋征收成功。随着大规模征收项目的推进，动迁过程中产生的纠纷也越来越多。诉讼案件中比较常见的一种诉讼类型是未成年人同住人资格的认定。【案例分析】上海市黄浦区一套公有房屋动迁，房屋承租人为王某，在册户口为6人。分别是王某，王某的女儿朱某，朱某的儿
如上个问答所述，在该公房有同住人的情况下，新承租人在同住人中公推。但是在公房无同住人的情况下，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同，其生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属协商一致，要求变更租赁户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照下列顺序书面确定承租人:（1）原承租人的配偶；（2）原承租人的子女（按他处住房情况）；（3）原承租人的父母；（4）原承租人的其
上海动迁关于“同住人”的认定-资深周律师很优秀，上海大型律师事务所资深动迁律师，十年以上经验，办理大量动迁纠纷。谁可以认定同住人资格。只能是法院。在房屋动迁中，动迁方无权认证谁是或不是同住人。因此涉及到同住人的纠纷，必须起诉到房屋，请求析产或分割共有财产，由法院认定是否同住人。法院认定是否同住人，主要根据上述《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，以及《上海市高级人民法院关于房屋动拆迁补
?来源：大商经法律圈 文：占珺 边缘目前，在我国建设工程领域，建设单位无法将工程项目信息向全部施工企业公开，市场信息和资源的不平衡，导致了在建设工程项目中普遍存在工程居间现象。工程居间人一般通过资源获取到工程信息，从事有偿的居间业务，在完成报告信息后或促成业务等媒介服务后，按照约定收取固定费用或根据合同标的额收取一定比例的费用。实践中，此类业务合同中通常将居间费称为信息费、劳务费、业务费等。本文
法律分析：在房屋租赁期间租客意外受伤，房东需要承担责任的有以下情况： 1、房东配备的房屋设备未使用中或正常使用中发生损坏导致租客受伤的； 2、因房子老化等原因，导致天花板坠落等其他情况造成租客受伤的； 3、房屋设计等原因未与租客说明，在租客使用电器或其他设备时导致发生触电、火灾、煤气中毒等意外事故； 4、超出合同约定的租赁物使用范围造成的伤害。 总的来说，因个人原因造成受伤的情况的，由租客或导致该
你好！建议收集证据报警处理
公房动迁,承租人和同住人如何分配？周运柱律师根据长期的经验回答如下：一、公房动迁,承租人和同住人如何分配这个问题是建立在承租的公房动迁纠纷中已经确定了承租人和同住人的身份；二、如果同住人的身份没有被确定下来，或者其他家庭成员对于当事人的同住人资格有异议，这种情况可能要法院来诉讼进行确定；三、如果公房内并无承租人，房管局也没有指定承租人，那么 其他同住人要协商公房动迁后承租人和同住人如何分配的法律
