基本案情
法院审理阎某某与李某某民间借贷纠纷一案，判决书已发生法律效力，但李某某一直未履行义务。阎某某遂向法院申请执行，法院查封李某某所有的一处房屋并发布公告，计划对涉案房屋进行拍卖。
王某某遂向法院提出异议，称该房屋归其本人所有，请求中止对该房屋的执行，法院经审理后驳回王某某的异议请求。王某某遂向法院提起诉讼，主张因其替李某某还债，李某某遂将该房屋转让给自己，协议约定允许李某某之子在服兵役期间无偿使用该房屋，使用期限16年，在该房屋被查封前已经自己与李某某签订《房屋转让协议》，因此，王某某认为其享有可以排除执行的权利，要求法院对涉案房屋停止执行。
涉案房屋现仍由李某某之子占有使用。法院经审理认为，王某某的主张不符合相关法律规定，其诉求排除对涉案房屋执行的理由不能成立。
案件评析
本案王某某与李某某签订的《房屋转让协议》约定李某某无偿使用涉案房屋16年，未约定房屋的转让价款,且房屋并未登记过户到王某某名下。
该房屋转让协议并非通常的买受人支付对价、出卖人将房屋交付买受人的房屋买卖关系，双方的房屋买卖法律关系是建立在以房屋抵付王某某代李某某偿还的借款的基础之上，实质是以房抵债行为，该行为取得物权的目的是为了消灭债权，并非是为了取得物权，双方并非普通的以取得物权为目的的房屋买卖合同关系。
因此王某某的主张不能获得法院支持。法官说法
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据上述规定，案外人主张涉案房产享有足以排除强制执行的民事权利，其应举证证实符合上述条件。
执行异议之诉立法的目的是为对执行标的享有正当权益的案外人以排除执行、维护自身权益的救济途径，但在实践中，案外人与被执行人恶意串通企图拖延执行、妨碍执行的情况屡见不鲜，因此，在执行异议案件的处理过程中，法院会严格审查案外人是否享有排除执行的民事权益。
当房屋等不动产作为执行标的时，法院会严格审查是否符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的要件，以期执行异议之诉既不损害享有合法权益的案外人的利益，也不给被执行人妨碍执行的机会。
本文整理来源于网络， 如有侵权请联系删除
以房抵债合同效力是如何的 【摘要】 以房抵债合同指借贷关系中的双方当事人在签订了借贷合同之后，再拟定一份商品房买卖合同，其目的在于若借款人到期不能偿还借款，则履行房屋买卖合同，借款人要直接将房屋转让给出借人，以此抵偿借款。实践中，此类案件中的原告绝大多数都是以履行买卖合同为诉求来提起诉讼，但是法院在审理的过程中发现，该类案件都是在买卖合同之下隐藏着真实的借贷关系，而当事人签订买卖合同实则是为借贷
以房抵债在现实生活中是经常遇到的一种房屋抵消债务的方式，以房抵债实质上属于以物抵债，又称代物清偿，是指债务人难以清偿到期的金钱债务，而在原债权债务届满前或届满后与债权人达成的以其所有的房屋折抵所欠债务的行为。主要特征是双方当事人达成以债务人转移房屋所有权替代原合同所约定的金钱给付义务。通常情况下只要债权人与债务人是出于真实的意思表示达成的以房抵债合同，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定的
转自：律脉阅读提示民间借贷到期后以房抵债的操作比较常见，但如何操作才是合法有效的，才是更规范更能保障债权人利益的，则需要关注和研究，也更需要经验。指导案例72号汤龙、刘新龙、马忠太、王洪刚诉新疆鄂尔多斯彦海房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案（最高人民法院审判委员会讨论通过2016年12月28日发布）▌裁判要点借款合同双方当事人经协商一致，终止借款合同关系，建立商品房买卖合同关系，将借款本金及利
裁判要旨涉案房产签订《商品房买卖合同》并办理了预售备案登记，但没有办理预告登记，该房屋至今仍未办理产权移转登记，也并未实际交付。申请人虽主张预告登记与备案登记合二为一，但并未提交证据予以证明，故申请人主张其对商品房预售合同的备案登记等同于房屋产权预告登记的理由不能成立，其对执行标的物享有的债权不能对抗法院对涉案标的物的查封行为。案例索引《麻小林与甘肃银行股份有限公司庆阳分行及庆阳金昊房地产开发有限
不能随便搜身但是对下面的情形有权搜身具体规定是《治安管理处罚法》第八十七条：公安机关对与违反治安管理行为有关的场所、物品、人身可以进行检查。检查时，人民警察不得少于二人，并应当出示工作证件和县级以上人民政府公安机关开具的检查证明文件。对确有必要立即进行检查的，人民警察经出示工作证件，可以当场检查，但检查公民住所应当出示县级以上人民政府公安机关开具的检查证明文件。检查妇女的身体，应当由女性工作人员进
【案情】 刘某与卿某合伙协议纠纷一案，本院作出判决，确认卿某应当偿付刘某投资款270400元。判决生效后，卿某未履行给付义务。刘某向法院申请强制执行，法院作出执行裁定，查封被执行人卿敬楷名下位于零陵区潇水中路御景豪园3栋103A房（房产所有权证号：永政房字第02020571号）。案外人李某及当事人卿某不服，向法院提出书面异议，法院经审查后，驳回当事人卿某及利害关系人李某的执行异议。案外人李某
【裁判要旨】1.《执行异议和复议规定》第28条规定了对一般不动产买受人针对金钱债权提起执行异议之诉的处理。以房抵债的目的并非为购买案涉不动产，而是为了实现债务的清偿，故原则上不能视为一般不动产买受人。但是在特殊情况下，如果当事人在债务履行期限届满后达成合法有效的以房抵债协议，旧债清算完毕变更为新债，不存在规避执行或逃避债务等情形，应当尊重当事人因社会经济生活的复杂性对其交易内容所进行的合意变更，符
引言：在民间借贷或者建设工程领域，为了确保将来债权和工程款的实现，一般会在借款协议或工程协议中约定逾期支付需要提供等价物、房子用于抵消债务，那此类事前约定是否能够得到法院支持？对此，过去的《物权法》《担保法》和现行的《民法典》对于此类在履行期限届满后债务人（或抵押权人、质权人）未予清偿的，将抵押物、质押物所有权直接转移为债权人所有的条款定义为“流押”“流质”条款，此类条款是法律上明文禁止适用的，而
涉及“以房抵债”的债权审查问题在破产案件中争议较大，明确、统一这一类型问题的审查规则有助于管理人最大限度维护债权人合法权益。“以房抵债”是“以物抵债”中的一种重要类型，其含义是指债务人与债权人约定以债务人或经第三人同意的第三人所有的财产（房屋）折价归债权人所有，用以清偿债务。对于“以房抵债”协议的效力问题，我国尚不存在法律规则作为审查标准，在司法实践中也存在一定分歧。《民法典》及相关司法解释出台后
一、原则上，债权人接受开发商以房抵债的，在该房产过户前不能排除开发商的其他债权人对该房产的执行。二、债权人接受开发商以房抵债，可以排除执行的3种情形。1、发包人以房抵工程款的，承包人可以排除对案涉房屋的强制执行。2、建设工程价款债权转让后，受让人享有优先受偿权。受让人以该建设工程价款债权抵偿房款的，可以排除开发商其他债权人对该房产的执行。3、债权人转移债权给第三人，第三人与债务人签订商品房买卖合同
1. 购房人系因以房抵债而非消费行为订立案涉商品房买卖合同，无证据证明购房人将67套案涉房屋实际用于居住，故不符合房屋消费者物权期待权的保护条件。——最高人民法院(2020)最高法民申1283号案件2. 《执行异议和复议规定》第二十九条属于商品房消费者生存利益排除强制执行的特别规则。此生存利益的特别保护，仅限于购买的房屋系为了满足家庭日常基本居住需要，故对于购买度假型、豪华型房屋，或者投资型、经营
以房抵债规定的出处 以房抵债规定出处是物权法规，抵押人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。以房抵债的案件还会涉及合同法，双方签订的债务合同约定用房屋来到期抵押或者到期买卖，由债权人收购该房屋。在债务人的偿还行为为未知的情况下不应当对债务人财产做改动。目前审判实务中的“以房抵债”，大体可分为两种情形，一种是当事人双方之间已就“以房抵债”达成了协议，且已经
因抵押担保发生纠纷的，一般可以找担保人，如果担保人不承担担保责任，债权人可以直接向有管辖权的法院起诉。
房产抵债合同范本甲方（原借款人）：身份证号码：乙方（原贷款人）：身份证号码：甲方做生意需要，向乙方借款元整。至今未偿还，为解决甲、乙双方的债权债务问题，现甲、乙双方就有关还款事宜达成如下协议：第一条现鉴于甲方无法偿还上述债务，甲方自愿将自有房产用于抵偿所欠乙方的上述全部债务，抵债房产信息如下：1.房屋坐落：；2.房产证号：登记面积：平方米共间，附属房屋：平方米共间；3.土地证号：登记面积：平方米，
可以以房抵债，但是应当是当事人协商一致，债务人与债权人所达成的以债务人的或经第三人同意的将其依法所有的房产归债权人所有，用以清偿债务的方式被称为以房抵债。法律依据：《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人
以房抵债的三个必备要件：以最高院判例为例以房抵债要点： 1、借款合同双方当事人经协商一致，终止借款合同关系，建立商品房买卖合同关系，将借款本金及利息转化为已付购房款并经对账清算的，不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定禁止的情形，该商品房买卖合同的订立目的，亦不属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定的“作为民间借贷合同的担保”。
关于在履行期限届满前应否允许当事人签订以物抵债协议，存在不同观点：一种观点认为，基于禁止流质或流押的考虑，不应允许当事人签订此类协议；即便签订了，也应认定无效。另一种观点认为，应当允许当事人签订以物抵债协议，但其性质属于让与担保。还有一种观点认为，当事人在履行期限届满前签订以物抵债，意味着放弃了期限利益，提前进行了清偿。将履行期限届满前签订的以物抵债协议认定为让与担保，拟制色彩过于浓厚而不符合当事
朋友目前有套房，处于交够首付，尚没有办理贷款的情况。该房屋还涉及到开发商顶账房。日前，该顶账房与我朋友之间产生纠纷，求助我。我了解到的事实：该房屋是**开发商开发。我朋友已经交完首付并完成房屋交付，做了装修并入住。但我朋友还没有办理完贷款，所以根据商品房买卖合同纠纷的相关司法解释，我朋友对该房屋的优先权并没有形成。依据是：最高人民法院关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释(一)第九条【一般不动
一、抵押担保的房产可否直接以房抵债房屋抵押担保的，抵押有流质条款，不能直接将房屋屋抵债，将房屋所有权过户给抵押权人。《中华人民共和国民法典》第四百零一条 【流押】抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。第四百零二条 【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在
“以房抵债”的房屋未办理权属转移登记的情况下，抵债行为并未完成，债权人的债权仍为普通债权，不享有物权期待权，“以房抵债”的债权人如果不是消费者购房人，也不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条或二十九条的规定的除外条件，不享有就案涉房屋排除强制执行并优先受偿的民事权益。【裁判要旨】最高人民法院认为：购房者与某公司签订《顶房协议书》，其主要目的是为了消灭双方的
