北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。
从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
二原告诉称：被告因欠二原告20万元到期无力偿还，与二原告签订以房抵债协议，将其所有的朝阳区兰州小区393号房屋抵给二原告。被告交付涉案房屋后，二原告将其装修后以30万元售价转卖给李东、权少二人。自称涉案房屋所有权人的金果起诉二原告后，方知被骗，经过法院生效判决，二原告返还李东、权少支付的购房款，并赔偿损失6万元。诉至法院，请求判令：
1、被告返还购房款20万元及利息;
2、被告赔偿经济损失6万元及装修费用5千元、诉讼费6千元。
二、被告辩称
张篮辩称：不同意二原告诉讼请求。被告与二原告之间属于民间借贷关系。被告并未将涉案房屋出卖给二原告，而是做抵押，更没有授权二原告转卖。
一切均系二原告自食恶果，与被告无关。
三、审理查明
经审理查明：根据二原告提供的借条显示，被告明确表示涉案房屋系张力卖给被告，被告将其抵偿二原告的欠款。二原告向法院提交装修涉案房屋的支付清单等系列证明文件。
四、北京市朝阳区人民法院判决
北京市朝阳区人民法院经审理后判决：
(1)被告返还原告二十万元及利息。
(2)被告赔偿原告损失六万元。
(3)驳回原告其他诉讼请求。
五、北京房地产律师靳双权点评
根据《中华人民共和国合同法》第五条，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
本案中，根据涉案房屋此前的生效判决，可以认定张篮、二原告就出卖涉案房屋所签订的协议均属无效。根据被告向二原告出具的房屋抵债协议，即可认定以涉案房屋抵二原告债权系被告当时的真实意思表示，故被告对于其行为性质为抵押的主张不能得到法院的支持。
因二原告在被告交付涉案房屋后便将涉案房屋转售并收取房款，二原告的债权已经得到清偿，故被告在此期间对于该笔借款属于合法持有，无义务向二原告承担此期间的利息。
但在涉案房屋被生效判决认定二原告与权少、李东就涉案房屋签订的房屋买卖合同无效后，涉案房屋的一系列转卖行为皆属无效，被告、二原告、权少、李东均不能取得所有权，被告所占有的该笔借款即非合法持有，被告应当自此承担利息。
综上所述，法院的判决是正确的。
发包人在无法全额向承包人支付建设工程价款时，多数会采取以房抵债的形式清偿建设工程价款债权，在此情形下，如果承包人顺利取得房产并完成不动产公示登记，则其合法权益已得到等价实现，建设工程优先受偿权随建设工程价款债权的实现而消灭。但是，如果承包人虽然占有房产但未完成不动产公示登记、没有取得房屋所有权的情形下，其是否还享有建设工程优先受偿权就成为值得被讨论的问题。笔者认为，发包人与承包人达成以房抵债协议时
当事人在法院调解时对调解要认真对待，慎重处分自己的合法权益，一旦签署调解协议即可生效。关于能否反悔，实践中有争议：第一种意见认为，原告可以反悔，法院可以再次组织调解，征求被告的意见，调解不成的，及时判决。根据《民事诉讼法》第九十七条、第九十九条的规定，调解达成协议，人民法院应当制作调解书，调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力，调解未达成协议或者调解书送达前一方反悔的，人民法院应当及时判决。也就
当事人在法院调解时对调解要认真对待，慎重处分自己的合法权益，一旦签署调解协议即可生效。关于能否反悔，实践中有争议：第一种意见认为，原告可以反悔，法院可以再次组织调解，征求被告的意见，调解不成的，及时判决。根据《民事诉讼法》第九十七条、第九十九条的规定，调解达成协议，人民法院应当制作调解书，调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力，调解未达成协议或者调解书送达前一方反悔的，人民法院应当及时判决。也就
以房抵债协议是指借款人将其房产作为抵押，担保其偿还债务的协议。这种协议通常是有效的，但是仍然要受到法律的规范。在大多数情况下，以房抵债协议都是有效的，只要符合以下条件：借款人是房产的合法所有人，并且没有将房产抵押给其他人。借款人自愿把房产作为抵押，并且在签订协议时已经明确告知抵押的风险。债权人合法持有借款人的债务。协议符合法律规定，没有违反法律、道德或公序良俗的内容。但是，在某些特殊情况下，以房抵
以房抵债协议有法律效力吗
以房抵债协议是否有效以房抵债协议是否有效要分情况对待。协议是否有效取决于协议的内容是否合法，是否有违反法律的强制性规定，以及是不是当事人的真实意思表示。也就是说，以房抵债协议有效须满足内容合法，不存在违反善意第三人或者他人合法利益，签订人具备处分房产的所有权以及意思表示真实。《民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为
不能。债务人因无力偿还借款与债权人达成以房抵债协议，债权人对房屋仅享有债权请求权，不发生物权变动；基于以房抵债而拟受让不动产与基于买卖合同产生的物权期待权具有基础性的区别，不得排除第三人对房屋的强制执行。关于商品房预售合同网签备案的法律效力问题。根据《城市商品房预售管理办法》第10条之规定，商品房预售合同网上签约及网上登记备案系商品房预售合同备案的重要方式，不具有创设权利的功能，不产生《中华人民共
裁判要点：借款合同双方当事人经协商一致，终止借款合同关系，建立商品房买卖合同关系，将借款本金及利息转化为已付购房款并经对账清算的，不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定禁止的情形，该商品房买卖合同的订立目的，亦不属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定的“作为民间借贷合同的担保”。在不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定情形的情况下，该商品房买卖
法院调解协议签订后能反悔吗当事人在法院调解时对调解要认真对待，慎重处分自己的合法权益，一旦签署调解协议即可生效。关于能否反悔，实践中有争议：第一种意见认为，原告可以反悔，法院可以再次组织调解，征求被告的意见，调解不成的，及时判决。根据《民事诉讼法》第九十七条、第九十九条的规定，调解达成协议，人民法院应当制作调解书，调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力，调解未达成协议或者调解书送达前一方反悔的，
在竣工结算工程款之前达成的以房抵工程款协议可能被认定为属于流押条款。一方面，发包人和承包人在工程竣工结算前将“房”与“款”挂钩的行为，可能因构成流押条款而无效；另一方面，《理解与适用》认可以物抵债协议的效力，即“以物抵债协议仍然是有效的，其效力表现在，当债务人不履行债务时，债权人可以通过折价、拍卖、变卖抵债物等方式偿还债务”。最高法院在《理解与适用》中将债务履行期限届满前达成的以物抵债协议作为履行
以房抵债协议是否有效要分情况对待。协议是否有效取决于协议的内容是否合法，是否有违反法律的强制性规定，以及是不是当事人的真实意思表示。也就是说，以房抵债协议有效须满足内容合法，不存在违反善意第三人或者他人合法利益，签订人具备处分房产的所有权以及意思表示真实。“以房抵债”实际上是“以物抵债”予以清偿债务的方式之一，根据法律法规的规定，只要双方当事人的意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规
交通事故发生后，以“私了”方式达成调解协议是最快解决矛盾纠纷的方式，但是有时候往往“欲速则不达”，或者是赔偿义务人认为赔的钱多了要反悔，或者是赔偿权利人认为赔的钱少了要反悔。那么，交通事故签订的调解协议是否能反悔呢？对于赔偿权利人来说：1、如果签订协议时，系出于继续救治费用或者受胁迫原因而同意签订过低赔偿金额，或者受到明显误导而答应过低赔偿金额，是可以反悔的；2、如果签订协议时未发现伤情，之后发现
拆迁补偿安置协议签订后一般是不可以反悔的，但是有下列情形可以反悔：1、违反法律、行政法规的强制性规定所签订的房屋买卖合同；2、违背公序良俗所签订的房屋买卖合同；3、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的房屋买卖合同；4、无效的或被撤销的房屋买卖合同。”
以房抵债协议是否具有法律效力?广东知明律师表示，抵债行为不能等同于正常的买卖或租赁等民事关系，合同价格与同期地段市价相比过高或过低均不能否定合同的效力，只要当事人前期在合同中作出了符合其真意的意思表示，无其他合同法规定的无效情形，应当认定以房抵债合同有效。 以房抵债协议是否具有法律效力? (一)以房抵债的性质 以房抵债协议的主要特征是双方当事人达成以债务人转移房屋所有权替代原合同所约定的
交通事故调解协议签订后 能反悔吗
1、签订遗产继承协议后不可以反悔，但当事人协商一致的，可以进行变更；另外如果该遗产继承协议具有重大误解、显失公平等情形的，受损害方也可以请求撤销该协议。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
详细描述下情况 根据您叙述的内容我们还无法给您完整法律建议,感谢感谢关于您提问的回答如下：1、 依照相关法律规定，公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议。按照协议，扶养人承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。2、继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。被继承人生前与他人订有遗赠抚养协议，同时又立有遗嘱的，继承开始后，如果遗赠抚养协议与遗嘱没
一、三方协议签订后可以毁约吗 三方协议签订后不可以毁约，一旦应届生违约会有以下后果: 《高校毕业生就业协议书》一经毕业生、用人单位、学校签署就具有法律效力,任何一方不得擅自解约,否则违约方就要向权利受损方支付协议条款所约定的违约金。 提醒您，毕业生违约,除本人应承担责任、支付违约金外,还有对违约毕业生的处理规定。 毕业生一旦违约必须承担违约责任,在征得用人单位的同意、支付违约金之后才可
您好：需要承担违约责任
在现实生活中，很多人为了还上债务会对自己的动产或者不动产进行抵押还债，那么以房抵债协议书范本(最新版)？以房抵债协议是否有效？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。 一、以房抵债协议书范本(最新版) 房屋抵债协议 甲方：_____________________ 乙方：_____________________丙方：_______________
