（本案由广东中亚律师事务所杨广富律师代理）
案情简介：
原告（买方）与被告（卖方）签订房屋买卖合同，约定被告将涉案房屋卖给原告，后由于卖方违约，买方委托本律师代理起诉至法院，要求卖方返还首期楼款、双倍返还定金并赔偿损失。
法院经过审理认为，由于案涉房屋被法院查封，在法律上及事实不能过户，两被告构成违约，并导致原告的合同目的无法实现，支持原告解除合同，两被告应双倍返还定金。
该院认为20万元明确是定金，支持双倍返还并且返还首期楼款；60万元由于收据上被勾选为首期楼款，没有被认定为定金，不支持双倍返还，也未支持赔偿损失的诉请。
本律师代理买方提起了再审，再审法院没有支持买方的诉求。为此，本代理律师向检察机关申请诉讼监督，东莞市第二市区人民检察院经审查，决定就本房屋买卖合同纠纷，提请东莞市人民检察院抗诉，经东莞市人民检察院审查后，就本房屋买卖合同纠纷向东莞市中级人民法院提出抗诉。
经东莞市中级人民法院再审，改判卖方向买方双倍返还定金1252000元，退还首期楼款224000元。
如何申请抗诉：
本案之所以成为典型，主要体现在：再审被驳回以后，还能争取到检察机关的支持，取得诉讼的最后胜利，这是最难也是最亮的点。
一、什么案件可以申请抗诉呢？
（一）人民法院驳回再审申请的；
（二）人民法院逾期未对再审申请作出裁定的；
（三）再审判决、裁定有明显错误的。
有一种特殊的情形：如果案件没有经过上诉，一审生效，然后再审被驳回。该类案件是否可以申请民事诉讼监督？最高人民检察院在2018年9月15日发了特急通知，明确：无论是否上诉过，只要符合民诉法209条规定的，均应依法受理。
正因为此，上述案例才得以受理并依法改判。这也充分说明了我国法制的不断进步。当然，对于不服一审判决的案件，建议还是应当上诉，否则再审时很可能被认为放弃自己的上诉权利而导致不利的结果。
二、申请抗诉有无期间限制？
申请抗诉或申请民事诉讼监督，应当在人民法院作出驳回再审申请裁定或者再审判决、裁定发生法律效力之日起两年内提出。
三、向哪一个检察机关申请抗诉？
人民法院裁定驳回再审申请或者逾期未对再审申请作出裁定，当事人向人民检察院申请监督的，由作出原生效民事判决、裁定、调解书的人民法院所在地同级人民检察院受理。
举例说明，案件在市中级法院判决生效后，如果向省高院申请再审被驳回，可以向市级检察院申请抗诉。
四、申请抗诉应当准备什么材料？
当事人向人民检察院申请监督，应当提交监督申请书、身份证明、相关法律文书及证据材料。提交证据材料的，应当附证据清单。
当然最重要的材料是民事监督申请书或是抗诉申请书 及证据材料，这是申请监督成败的关键。
再审被驳回以后
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杨广富律师，广东中亚律师事务所执业律师，执业证号：14419200510971353，现任第十二届广东省律师协会房地产法律专业委员会委员，在东莞执业了16年。
杨广富律师代理上述房屋买卖合同纠纷案件，在再审被驳回后，申请检察机关抗诉并一举获得成功。面对再审败局，如何反败为胜，杨广富多了一些成功的经验。
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房屋买卖合同纠纷找房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门处理。当事人应按平等互利、协商一致的原则加以协商解决，或向相关部门请求帮助进行调解；协商不成时，应当根据买卖合同约定或者当事人之间的协议，由指定机构进行仲裁；仍未解决的，可向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。法律依据：《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二
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房屋买卖合同应包括以下主要条款： 1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。 2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容： 房屋的坐落位置; 所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积; 房屋是现房，还是
北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。 (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。) 一、
关于你提出的什么是政策性房屋买卖合同纠纷的问题，首先要搞清楚什么是政策性房屋，政策性（保障性）住房，指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。包括两限商品住房（限套型、限房价 ）、经济适用住房、政策性租赁住房以及廉租房。关于政策性房屋合同所产生的纠纷，就是政策性房屋买卖合同纠纷。
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原告：姓名_______，性别_______，出生年月日______________，民族_______，文化程度_______，籍贯_______，工作单位_______，住址_______，身份证号码_______，联系电话;______________被告：姓名_______，性别_______，出生年月日______________，民族_______，文化程度_______，籍贯____
房屋买卖合同纠纷起诉费用是：一万元以内的按照50元收取，超过1万元至10万元的部分，按照房屋标的额2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按照房屋标的额2%交纳；超过20万元至50万元的部分，按照房屋标的额1.5%交纳。费用随着金额不同也不同。
