针对案外人因以房抵债提起的执行异议之诉，案外人只有同时具备以下四个要件，其对房产才享有足以排除强制执行的民事权益：
（一）以房抵债行为客观存在，且达成以房抵债协议时原债务履行期限已经届满；
（二）在人民法院查封之前签订合法有效的以房抵债协议并合法占有该房屋；
（三）用以抵债的房屋的价值与原债权数额一致，且经清算债务数额已经确定；
（四）非经案外人自身原因未办理过户登记。
判断案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益，主要应分析案外人对执行标的享有的民事权益与申请执行人对被执行人享有的债权相比是否具有优先性，也即分析案外人对执行标的是否享有所有权或者物权期待权。
又因为根据《物权法》第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，不动产物权的变更只有经依法登记才发生物权变动的效力。
也就是司法实践中,以房抵债并不是法律不允许,符合上述的条件以后还是可以确定以房抵债的合法的效力,法律也是支持的.
以房抵债合同效力是如何的 【摘要】 以房抵债合同指借贷关系中的双方当事人在签订了借贷合同之后，再拟定一份商品房买卖合同，其目的在于若借款人到期不能偿还借款，则履行房屋买卖合同，借款人要直接将房屋转让给出借人，以此抵偿借款。实践中，此类案件中的原告绝大多数都是以履行买卖合同为诉求来提起诉讼，但是法院在审理的过程中发现，该类案件都是在买卖合同之下隐藏着真实的借贷关系，而当事人签订买卖合同实则是为借贷
基本案情 法院审理阎某某与李某某民间借贷纠纷一案，判决书已发生法律效力，但李某某一直未履行义务。阎某某遂向法院申请执行，法院查封李某某所有的一处房屋并发布公告，计划对涉案房屋进行拍卖。王某某遂向法院提出异议，称该房屋归其本人所有，请求中止对该房屋的执行，法院经审理后驳回王某某的异议请求。王某某遂向法院提起诉讼，主张因其替李某某还债，李某某遂将该房屋转让给自己，协议约定允许李某某之子在服兵
引言：在民间借贷或者建设工程领域，为了确保将来债权和工程款的实现，一般会在借款协议或工程协议中约定逾期支付需要提供等价物、房子用于抵消债务，那此类事前约定是否能够得到法院支持？对此，过去的《物权法》《担保法》和现行的《民法典》对于此类在履行期限届满后债务人（或抵押权人、质权人）未予清偿的，将抵押物、质押物所有权直接转移为债权人所有的条款定义为“流押”“流质”条款，此类条款是法律上明文禁止适用的，而
可以以房抵债，但是应当是当事人协商一致，债务人与债权人所达成的以债务人的或经第三人同意的将其依法所有的房产归债权人所有，用以清偿债务的方式被称为以房抵债。法律依据：《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人
以房抵债的三个必备要件：以最高院判例为例以房抵债要点： 1、借款合同双方当事人经协商一致，终止借款合同关系，建立商品房买卖合同关系，将借款本金及利息转化为已付购房款并经对账清算的，不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定禁止的情形，该商品房买卖合同的订立目的，亦不属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定的“作为民间借贷合同的担保”。
关于在履行期限届满前应否允许当事人签订以物抵债协议，存在不同观点：一种观点认为，基于禁止流质或流押的考虑，不应允许当事人签订此类协议；即便签订了，也应认定无效。另一种观点认为，应当允许当事人签订以物抵债协议，但其性质属于让与担保。还有一种观点认为，当事人在履行期限届满前签订以物抵债，意味着放弃了期限利益，提前进行了清偿。将履行期限届满前签订的以物抵债协议认定为让与担保，拟制色彩过于浓厚而不符合当事
涉及“以房抵债”的债权审查问题在破产案件中争议较大，明确、统一这一类型问题的审查规则有助于管理人最大限度维护债权人合法权益。“以房抵债”是“以物抵债”中的一种重要类型，其含义是指债务人与债权人约定以债务人或经第三人同意的第三人所有的财产（房屋）折价归债权人所有，用以清偿债务。对于“以房抵债”协议的效力问题，我国尚不存在法律规则作为审查标准，在司法实践中也存在一定分歧。《民法典》及相关司法解释出台后
朋友目前有套房，处于交够首付，尚没有办理贷款的情况。该房屋还涉及到开发商顶账房。日前，该顶账房与我朋友之间产生纠纷，求助我。我了解到的事实：该房屋是**开发商开发。我朋友已经交完首付并完成房屋交付，做了装修并入住。但我朋友还没有办理完贷款，所以根据商品房买卖合同纠纷的相关司法解释，我朋友对该房屋的优先权并没有形成。依据是：最高人民法院关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释(一)第九条【一般不动
一、原则上，债权人接受开发商以房抵债的，在该房产过户前不能排除开发商的其他债权人对该房产的执行。二、债权人接受开发商以房抵债，可以排除执行的3种情形。1、发包人以房抵工程款的，承包人可以排除对案涉房屋的强制执行。2、建设工程价款债权转让后，受让人享有优先受偿权。受让人以该建设工程价款债权抵偿房款的，可以排除开发商其他债权人对该房产的执行。3、债权人转移债权给第三人，第三人与债务人签订商品房买卖合同
一、抵押担保的房产可否直接以房抵债房屋抵押担保的，抵押有流质条款，不能直接将房屋屋抵债，将房屋所有权过户给抵押权人。《中华人民共和国民法典》第四百零一条 【流押】抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。第四百零二条 【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在
关于以房抵债问题——第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要1.当事人达成以房抵债协议，并要求制作调解书的，人民法院应当严格审查协议是否在平等自愿基础上达成；对存在重大误解或显失公平的，应当予以释明；对利用协议损害其他债权人利益或者规避公共管理政策的，不能制作调解书；对当事人行为构成虚假诉讼的，严格按照民事诉讼法第一百一十二条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第
网签预售商品房，为借贷关系进行担保，约定开发商到期不能偿还债务的以房抵债，此种做法在事件中非常常见，但该以房抵债的约定效率如何呢？从当事人真实意思表示来看，双方网签预售商品房的真实意思表示系对借贷关系做担保，因此预售房屋买卖合同无效；而“以房抵债”的约定，违反了禁止流押原则，也是无效的。此种情况下，若借款人（开发商）到期确实不能还款，还需依据借贷关系，诉讼主张其还本付息。附《中华人民共和国担保法》
【裁判要旨】1.《执行异议和复议规定》第28条规定了对一般不动产买受人针对金钱债权提起执行异议之诉的处理。以房抵债的目的并非为购买案涉不动产，而是为了实现债务的清偿，故原则上不能视为一般不动产买受人。但是在特殊情况下，如果当事人在债务履行期限届满后达成合法有效的以房抵债协议，旧债清算完毕变更为新债，不存在规避执行或逃避债务等情形，应当尊重当事人因社会经济生活的复杂性对其交易内容所进行的合意变更，符
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纷争案件使用法律问题的解释》第十四条当事人对建设工程事实上竣工日子有争议的，按照以下情形分别处置：(二)承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日子；(三)建设工程未经竣工验收，发包人私行使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日子。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条 发包人未按照商定支付价款的，承包人能够催告发包人在合法时
房地产建设需要大量的资金投入，当房地产企业在资金紧张或者断裂时，比较常用的一种方法是以房抵债，但在实践中由于操作的不规范，会对“以房抵债”协议的认定产生不同的结果。笔者将结合典型案例对民间借贷中“以房抵债”的问题进行分析。案例一（72号指导案例）：（2015）民一终字第180号民事判决书，汤龙、刘新龙、马忠太、王洪刚诉新疆鄂尔多斯彦海房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案。案情简介：汤龙、刘新龙、
一、首先，以房抵债要合理合法必须满足三个条件： 1、商品房买卖合同首先要在以房抵债整个过程不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定情形的情况下，才具有法律效力。 2、借款合同双方当事人经协商一致，终止借款合同关系，建立商品房买卖合同关系，将借款本金及利息转化为已付购房款并经对账清算的，不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定禁止的情形，该商品房买卖合
1. 购房人系因以房抵债而非消费行为订立案涉商品房买卖合同，无证据证明购房人将67套案涉房屋实际用于居住，故不符合房屋消费者物权期待权的保护条件。——最高人民法院(2020)最高法民申1283号案件2. 《执行异议和复议规定》第二十九条属于商品房消费者生存利益排除强制执行的特别规则。此生存利益的特别保护，仅限于购买的房屋系为了满足家庭日常基本居住需要，故对于购买度假型、豪华型房屋，或者投资型、经营
“以房抵债”，因民间借贷或高利贷引起，双方当事人形式上签订房屋买卖合同，实则将房屋作为借贷合同的担保，或作为借款无法归还时的抵偿。司法实践中，曾一度将涉及“以房抵债”的买卖合同一律定性为虚假买卖，从而确认合同无效，但此种做法往往以牺牲当事人意思自治及债权人利益为代价，导致利益失衡。一、以房抵债的表现形式“以房抵债”在我国现行法律中无律可循，属于“无名合同”。广义上，只要出现民间借贷与房屋买卖法律关
最高法指导案例：以房抵债有效的3个条件!!(今后都这么判)关于指导性案例，最高人民法院审判委员会副部级专职委员、第二巡回法庭分党组书记、庭长，二级大法官胡云腾指出：人民法院实行案例指导制度，就是要把那些具有独特价值的案例发现出来、公布出来、树立起来、推广开来，充分发挥这些案例独特的启示、指引、示范和规范功能，让广大法官能够及时注意到这些案例，及时学习借鉴这些案例所体现的裁判方法和法律思维，并参照指
▌裁判要点：1、借款合同双方当事人经协商一致，终止借款合同关系，建立商品房买卖合同关系，将借款本金及利息转化为已付购房款并经对账清算的，不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定禁止的情形，该商品房买卖合同的订立目的，亦不属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定的“作为民间借贷合同的担保”。2、在不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定情形的情况下，该
