以案释法：土地流转的价款归谁所有，村集体能截留吗？

1个回答

生活实例：

2013年5月13日，唐某与某村委会签订了《农村集体土地出租委托书》，约定唐某自愿将其承包的15.32亩土地委托村委会全权代理对外出租，出租期限自2012年5月16日起至2028年6月30日止，共计15年。

租金合计291080元，委托书同时对其他事项进行了约定。后，某村委会与某公司签订《土地租赁协议》，将包含唐某15.32亩土地在内的该村土地租赁给某公司用于农业种植。

《土地租赁协议》签订后，某公司依照《土地租赁协议》的约定向某村委会全额支付了租赁费。某村委会收款后向唐某支付了部分租赁费，暂扣了出租费57000元未予支付。

2014年3月7日，唐某诉至法院。

知识梳理：

一、本案分析

土地承包经营权流转的主体是承包方，承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定，流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。

唐某将其承包地委托给某村委会统一出租给某公司用于农业种植，该土地承包经营权出租主体是唐某，出租合同合法有效，租金应当属于唐某所有。

唐某已将土地交与某公司使用，某公司已经按照合同约定全面履行了付款义务，某村委会截留唐某的土地租金57000元，违反法律规定。

二、流转费用及收益归属

土地承包经营权流转的流转费，包括转包的转包费、出租的租金，具体数额应当由流转方和受流转方在流转合同中协商确定。《土地承包法》第三十九条规定，土地经营权流转的价款，应当由当事人双方协商确定。

流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。故，为了保障承包方流转土地承包经营权的收益不被侵犯，法律规定任何组织和个人不得擅自截留、扣缴流转费，擅自截留、扣缴土地承包经营权流转收益的，应当退还。

提炼总结：

土地经营权流转的价款，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。