一、本文相关法条：《民法典》366条~371条
（一）定义：居住权，是指自然人依照合同的约定，对他人所有的房屋享有占有、使用的用益物权。公法中也有居住权的概念，但其含义为国家保障人人有房屋居住的权利也叫住房权，这与民法中作为一项民事权利的居住权不同。
（二）特征：
1、居住权的基本属性是他物权， 具有用益性；
2、居住权是为特定自然人基于生活用房而设立的物权，具有人身性；
3、居住权是一种长期存在的物权，具有独立性；
4、居住权的设定是一种特定的恩惠行为，具有不可转让性。
二、居住权的设立
从《民法典》的规定来看,居住权的设立方式有合同、遗嘱两种。
（一）居住权的登记
居住权是设立于不动产之上的物权，按照我国物权变动之法律规定，不动产物权变动采取登记生效主义。因此，当事人仅签订居住权合同并不能导致居住权的设立，必须办理登记。
对此，《民法典》第 368 条规定，设立居住权的，当事人应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。
（二）通过合同设立
《民法典》第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同表现形态：
1、所有权人与居住权人签订居住权合同，这是居住权合同较为常见的形态。在这种形态下双方仅有居住权合同关系，是所有权人为他人生活居住需要而设立居住权。
2、所有权人与买受人同时签订买卖合同与居住权合同。这种形态可以说是所有权人将房屋出卖给买受人同时保留居住权，是带有附加条件的买卖合同。
双方之间存在买卖合同和居住权合同两个合同关系，而且两方当事人均具有双重身份，即所有权人为买卖合同中的出卖人、居住权合同中的居住权人，而相对人为买卖合同中的买受人、居住权合同中的权利设立人。
3、所有权人将房屋的所有权转让给买受人，并为第三人设立居住权。在这种合同形态中，存在着两个合同关系即买卖合同和居住权合同，所有权人在出卖房屋时，为第三人设立居住权，实际上是分别进行了两个处分行为。
但这种情形与所有权人在设立居住权后再转让房屋有所不同，其是在出卖房屋的同时设立居住权，而后者是先设立居住权再转让房屋。
当然，这两种情形具有相同的效果，即所有权人出卖的房屋都有居住权负担。
4、所有权人将房屋出卖给买受人，同时要求买受人为第三人设立居住权。在这种形态下，所有权人在出卖房屋时实际上是为买受人附加了一个义务，即须为第三人设立居住权。
这种合同形态也存在买卖合同和居住权合同两个合同关系。但与第三种情形不同的是,这里居住权的设立人是买受人，而非所有权人。
（三）通过遗嘱设立
依据遗嘱方式设立居住权，包括遗嘱继承和遗赠。
1、依据遗嘱继承方式设立：房屋所有权人可以在遗嘱中对死后房屋作为遗产的使用问题，为法定继承人中的一人或者数人设定居住权，但须留出适当房屋由其配偶终身居住。
2、依据遗赠的方式设立：房屋所有权人可以在遗嘱中为法定继承人之外的人设定居住权。例如，遗嘱指定将自己所有的房屋中的一部分，让自己的保姆终身或者非终身居住。
不论是依据遗嘱继承方式还是遗赠方式取得居住权，都是依据遗嘱取得居住权。遗嘱生效后，还须进行居住权登记，否则不能取得居住权。
三、居住权的限制
（一）主体限制——法人、非法人组织只能作为居住权的设立主体,而不能作为居住权人。
从《民法典》第 366 条的规定来看，一方面居住权的客体被限定为“住宅”，另一方面居住权的目的限于“满足生活居住的需要”，这两个限定实际上已经明确了居住权人限于自然人，不包括法人、非法人组织。
因为只有自然人才有“ 生活居住的需要”，也只有自然人才有所谓的“住宅”，即用于居住的房屋。当然，法人、非法人组织不能成为居住权的权利主体，但并不否定其可以作为居住权的设立主体。
因此，对于《民法典》第 367 条中的“ 当事人的名称”应作限缩解释，即法人、非法人组织只能作为居住权的设立主体，而不能作为居住权人。
（二）根据《民法典》369条的规定来看居住权不得转让、继承。
（三）根据《民法典》369条的规定来看，设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
四、居住权人的权利与义务
（一）居住权人的权利——合理使用住宅的权利
1、居住权人使用住宅只限于个人生活必需。因此，非基于生活需要的目的,居住权人不得使用住宅，如利用住宅开设商店、旅馆或储存货品等。
2、居住权人有权使用住宅的附属设施。如前所述，在符合条件的情况下,居住权人有权使用住宅的附属设施。同时，住宅有从物的，若当事人没有禁止性约定，居住权人亦有权使用该从物。
3、居住权人有权使用住宅内的生活设施，如卫生间、厨房等。
4、居住权人对住宅的使用权不因住宅所有权人的变更而受影响。居住权虽然是对住宅所有权所施加的权利负担，但并不影响所有权人转让该住宅，如出卖、赠与等。
同时，所有权人转让住宅的，对居住权也不产生影响，居住权人有权继续使用该住宅。
5、对于合理使用住宅所造成的损耗，居住权人不承担责任。
(二)居住权人的义务
1、妥善管理住宅的义务。居住权人应当按照合同的约定合理使用住宅，维持住宅的原有用途,不得擅自改变房屋的结构。
居住权人违反这一义务造成住宅损害的，应当承担赔偿责任。
2、住宅的通常维修义务。关于住宅的维修问题,首先应由当事人约定，在当事人没有约定或约定不明确的情况下，应当根据居住权是否有偿来公平处理。
比如按照民法上权利与义务相一致的原则,住宅所有权人有权收取使用费，就应当承担与该项权利相适应的义务，这种义务就是维修义务，这也是保护合同约定的“ 居住的条件和要求”所必须的。
3、不得擅自出租住宅和转让居住权的义务。
4、如居住权为有偿形式设立，居住权人有支付使用费的义务
5、容忍义务。
（1）在设立居住权时住宅上已存在抵押权、地役权等权利负担的，则居住权人应承受该权利负担。按照物权优先效力规则，因抵押权、地役权设立在先，故该类权利具有优先于居住权的效力。
例如，在抵押权实现时，居住权人不得对抗受让人，也即此时居住权归于消灭。同时，居住权人不得排除地役权人行使地役权。
当然，该地役权须已经登记，否则不能产生对抗善意第三人的效力。
（2）居住权设立后，所有权人仍对住宅享有所有权，因此，为保持所有权的完整状态所有权人有权对住宅进行必要的检查。
对此，居住权人负有容忍的义务。
五、居住权的消灭
(一)居住权期限届满
居住权作为用益物权,是一种有期物权。根据《民法典》第 367 条规定，居住权期间应当由居住权合同加以约定。
当居住权合同约定有存续期间时，期间届满的，居住权消灭。
(二)居住权人死亡
居住权具有人身属性，与居住权人的人身不可分离，因此居住权人死亡,居住权应归于消灭。
(三)住宅灭失
居住权是以住宅的利用为目的而设立的用益物权，住宅的存在与否对居住权的目的实现具有决定性作用。因此，一旦住宅灭失，居住权的目的将无法实现，此时居住权也就没有存在的必要和价值了。
(四)居住权被撤销
为保护住宅所有权人的利益，在特定情形下，应当允许所有权人撤销居住权。这些特定情形主要有:
(1)居住权人滥用居住权，如对住宅造成严重损害、转让居住权、擅自出租住宅、改变住宅的用途、不进行正常修缮而任其毁损、允许非基于居住权人生活之需的人员居住情节严重等；
(2) 居住权为有偿的，在约定的付款期限届满后在合理期限内经多次催告仍未支付费用。
注销登记：居住权实行登记生效主义，因此，在居住权消灭的情况下，应当办理注销登记。对此，《民法典》第 370 条规定：“居住权消灭的，应当及时办理注销登记。”
应当指出的是,在住宅部分灭失的情况下，虽然居住权并没有消灭，但当事人也应当办理相应的变更登记。
《民法典》自2021年1月1日起施行，其中一个亮点就是关于合同效力认定规则进行了一定调整，而在大量的合同纠纷案件中，关于合同效力的认定往往会成为合同案件争议的首要焦点。本文结合《民法典》及相关司法解释的规定，对关于合同无效的认定规则进行梳理。一、《民法典》合同编中“合同的效力”一章的规定合同是典型的法律行为，《民法典》在民事法律行为章中对一般民事法律行为的效力进行了规定，而本章关于合同效力进行了特
一、《民法典》中见义勇为的规定有哪些1、因保护他人民事权益使自己受到损害的，由侵权人承担民事责任，受益人可以给予适当补偿。没有侵权人、侵权人逃逸或者无力承担民事责任，受害人请求补偿的，受益人应当给予适当补偿。2、因自愿实施紧急救助行为造成受助人损害的，救助人不承担民事责任。3、法律依据：《民法典》第一百八十三条：因保护他人民事权益使自己受到伤害的，由侵权人承担民事责任，受益人可以给予适当补偿。没有
《民法典》中关于遗嘱的三大新规定一、 新增两种立遗嘱的方式《继承法》中规定的遗嘱的法定形式有公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱这五种形式，但是常见方式为公证、自书和代书三种形式，其中公证遗嘱是最有效的方式。也就是去公证处进行公证，但想要立遗嘱的人一般都是年迈的老人，行动自然迟缓和不便，去公证处舟车劳顿并不适合老年人，并且公证处对财产性质的审查也是非常严格，老人们经不起这样
《民法典》中关于中介合同的规定中介合同规定在民法典第三遍合同法中第二十六章，总共只有六条， 相比原合同法中关于居间合同的规定，民法典的变化主要有三处： 一、由居间合同变成中介合同 二、必要费用应当有明确的合同约定 三、增加一条关于“跳单”的规定 居间合同是什么意思?居间的叫法实际是从它的功能层面叫出来的，顾名思义就是“在中间”的意思，而中介一般都是两头跑的，恰好是中间人的角色，民法典改回
一、法条原文 《民法典》第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 《民法典》第六百六十三条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）
一、《民法典》中有关未成年犯罪的规定我国民法典没有关于未成年犯罪的规定，主要规定在《刑法》之中，具体如下：1、刑事责任年龄的划分第十七条 【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。已满十二周岁不满十四周岁的人，犯故意杀人、故意伤害罪，致人死亡或者以特别
01问：停车位先满足业主的需要，还是外来车辆的需要？答：先满足业主的需要！所以小区太多外来车辆占用业主共有车位，是违法的，需要改正的！相应条款：《民法典》第二百七十五条【车位、车库的归属】 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《民法典》第二百七十六条【车位、车库的首要用途】 建
1、《民法典》中对雇佣关系的规定是：雇佣关系是指受雇人向雇佣人提供劳务，雇佣人支付相应报酬形成权利义务关系。 2、雇佣合同可以是口头也可以是书面的 。3、用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任
《民法典》出台后，民事自助制度通过《民法典》侵权责任编第一千一百七十七条在我国法律上得到确立。在特定条件下，公民以权利（益）自救为目的扣留财产、约束他人人身自由具有正当性。实际上，当公民权利受到侵犯的时候，天然地会想到自行采取措施应对侵害，因此可以说私力救济是人性使然。以下就简要解析一下自助行为，看看什么情况下，我们可以自我救助。先看一个案例。【案情简介】陈某与刘某因借款纠纷诉至法院，法院经审理判
《民法典》中债权转让的新规定（正文共1525字，建议阅读时间3分钟）债权转让，也叫债权让与，是指债权人通过协议将其享有的债权全部或者部分地转让给第三人的行为。债权转让是债的关系主体变更的一种形式，它是在不改变债的内容的情况下，通过协议将债的关系中的债权人进行变更。一、关于债权转让的新规定根据原先《合同法》第七十九条的规定：债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一
当前，数字化为我们生活带来便利的同时，个人信息和隐私的保护也成为令人头疼的问题之一。个人信息和隐私被泄露并非今天才存在，只是这些问题越演越烈，频繁被曝出的个人信息和隐私泄露事件屡见不鲜。此次《民法典》新增“隐私权和个人信息保护”章节，旨在对个人信息和隐私保护提供更有力的保障。 一、法律规定 第一千零三十二条规定“自然人享有隐私权。任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵
《民法典》中关于民事行为无效的全部规定 第八条 民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。 第三十一条第四款 监护人被指定后，不得擅自变更；擅自变更的，不免除被指定的监护人的责任。第三十五条第一款 监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。第七十二条第一款 清算期间法人存续，但是不得从事
一、法条原文 《民法典》第五百条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商； （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； （三）有其他违背诚信原则的行为。二、概念： 缔约过失责任是指当事人在订立合同过程中，因违反诚实信用原则，给对方造成所应当承担的损害赔偿责任。三、构成要件： （一）缔约一方违反
一、《民法典》中规定妻子死亡遗产继承顺序有哪些 《民法典》中规定妻子死亡遗产继承顺序为：如果存在有合法有效的遗嘱的话，按照遗嘱继承;如果不存在，则按照法定继承，即遗产按照下列顺序继承： 1.第一顺序：配偶、子女、父母; 2.第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 二、遗产继承有一继承
一、《民法典》中业主与物业的纠纷的情形有 （一）被高空掷物砸伤，在找不到抛掷者时，可以找物业兜底 （二）小区电梯间的广告投放收益，公共停车场的收益，业主共有 《民法典》第282条规定：物业经营管理业主共有部分，可从收益中扣除合理成本，剩余收入归业主共有。 （三）物业应定期以合理的方式，向业主汇报业收益 《民法典》第282条规定：物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费
居住权协议 甲方： 身份证号： 住址：乙方： 身份证号： 住址：甲乙双方系夫妻关系，位于桂林市**路**花园**号房属于甲方个人财产，为了保障乙方对该房屋的居住权，经双方协商一致，双方达成如下协议，供双方遵守：一、设立房屋居住权位置及基本情况该房屋位于桂林市**路**花园**号房，三房两厅两卫，产权面积： ， 不动产权证号： 。二、居住权期限1、除本协议另有约定外，乙方的居住权
一、财产损害赔偿包括哪些 财产损害赔偿，主要是指因为侵权或损害行为所造成的损失的赔偿。包括直接的物质损失、伴随物质损失、因此而产生的间接的物质损失。直接损失指现有财产的损失或减少，间接损失指可得利益（包括可实现预期收益）的减少。 1.财产损失，是指道路交通事故造成的车辆、财产直接损失折款。还应包括现场抢救（险）、人身伤亡善后处理的费用，但不包括停工、停产、停业所造成的财
导读：2020年5月28日，举世瞩目的《中华人民共和国民法典》表决通过，将自2021年1月1日起施行。婚姻法、继承法、民法通则、收养法、担保法、合同法、物权法、侵权责任法、民法总则同时废止。这一2020年最重大的立法事件必将对征收拆迁领域问题带来影响，进一步巩固、强化被征收人对自己合法所有的房屋等财产所享有的权利。本文，在明律师对其中部分直接涉及征收拆迁问题的条款进行简要解析，与大家共同开启对这部
《中华人民共和国民法典》作为中国第一部以“法典”命名的法律，具有里程碑的意义，是一部“固根本、稳预期、利长远”基础性法律，2021年1月1日《民法典》的实施，将从方方面面影响着你我，也可以说是上规“生老病死”之天命、下束“衣食住行”之杂行。下面，律师从大部分民众所关心，也是平日里遇到咨询最多的业主权利和义务方面，分享一下律师学习《民法典》的心得，仅一家之言，大家一起探讨、共同学习。 《民法典》27
一、法条原文 《民法典》第1198条 宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。 因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。二、注
