01问：停车位先满足业主的需要，还是外来车辆的需要？
答：先满足业主的需要！所以小区太多外来车辆占用业主共有车位，是违法的，需要改正的！相应条款：《民法典》第二百七十五条【车位、车库的归属】 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
《民法典》第二百七十六条【车位、车库的首要用途】 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
02问：小区各类广告、外来车交费、商户入场费等公共收益归业主、开发商还是物业公司？
如何分配？答：归业主！按照约定或业主专有部分面积所占比例确定。相应条款：《民法典》第二百八十二条【共有部分的收入分配】 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
《民法典》第二百八十三条【建筑物及其附属设施的费用分担和收益分配】 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；
没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。 03问：业主和物业是什么关系？
物业能拒绝业主的监督和询问吗？答：委托管理关系。物业无权拒绝，要接受业主的监督和询问。相应条款：《民法典》第二百八十五条 【业主和物业服务企业或其他管理人的关系】 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定，管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
04问：要成立业委会需要多少人参与表决和同意？
谁能决定换物业、涨物业费？答：成立业委会、换物业、涨物业费，这是业主共同决定事项，由业主共同决定。相关条款：《民法典》第二百七十八条 【业主共同决定事项及表决】 下列事项由业主共同决定:三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;（其他七个事项与问题无关，已省略）业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
《民法典》第二百七十七条 【业主自治管理组织的设立及指导和协助】 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。
地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。 05问：业主大会、业主委员会的决定有法律效力吗？
如果决定侵害业主合法权益，怎么办？答：决定对业主具有法律效力（在征集业主意见的基础上形成）。受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销不合理决定。
这说明业委会也是接受业主监督的！相应条款：《民法典》第二百八十条 【业主大会、业主委员会决定的效力】 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 06问：对各种损害他人合法权益的行为，业委会有权处理吗？
答：有权处理！业委会就是一个合法的主体去维护业主合法权益、守护我们的家园！相应条款：《民法典》第二百八十六条 【业主的相关义务及责任】业主大会或者业主委员会对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。
（该条部分内容省略） 07问：物业公司的一般义务是什么？
小区内违反法律法规的行为，物业有责制止处理吗？答：物业公司的服务内容应当在《物业服务合同》中约定好。物业服务区域内，有违反法律法规的行为，物业有责任及时采取合理措施。
相应条款：《民法典》第九百四十二条 【物业服务人的一般义务】 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
08问：物业费应该公示吗？
答：要公示。小区未见公示，也是导致业主对物业的监督无从下手的原因之一。相应条款：《民法典》第九百四十三条 【物业服务人信息公开义务】 物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
09问：物业可以采用停电、停水等方式催交物业费吗？
答：物业已经提供相关服务，业主不得拒绝支付物业费，但物业不能采取停水电等方式催缴物业费。相应条款：《民法典》第九百四十四条 【业主支付物业费义务】 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；
合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
10问：业主的合法权益被侵害，有权请求其承担民事责任吗？
答：有权请求其承担民事责任！相应条款：《民法典》第二百八十七条 【业主合法权益的保护】 业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。
01问：停车位先满足业主的需要，还是外来车辆的需要？答：先满足业主的需要！所以小区太多外来车辆占用业主共有车位，是违法的，需要改正的！相应条款：《民法典》第二百七十五条【车位、车库的归属】 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《民法典》第二百七十六条【车位、车库的首要用途】 建
《民法典》出台后，民事自助制度通过《民法典》侵权责任编第一千一百七十七条在我国法律上得到确立。在特定条件下，公民以权利（益）自救为目的扣留财产、约束他人人身自由具有正当性。实际上，当公民权利受到侵犯的时候，天然地会想到自行采取措施应对侵害，因此可以说私力救济是人性使然。以下就简要解析一下自助行为，看看什么情况下，我们可以自我救助。先看一个案例。【案情简介】陈某与刘某因借款纠纷诉至法院，法院经审理判
一、《民法典》中见义勇为的规定有哪些1、因保护他人民事权益使自己受到损害的，由侵权人承担民事责任，受益人可以给予适当补偿。没有侵权人、侵权人逃逸或者无力承担民事责任，受害人请求补偿的，受益人应当给予适当补偿。2、因自愿实施紧急救助行为造成受助人损害的，救助人不承担民事责任。3、法律依据：《民法典》第一百八十三条：因保护他人民事权益使自己受到伤害的，由侵权人承担民事责任，受益人可以给予适当补偿。没有
《刑法》中规定的与毒品有关的罪名(1)走私、贩卖、运输、制造毒品罪(刑法第347条);(2)非法持有毒品罪(刑法第348条);(3)包庇毒品犯罪分子罪(刑法第349条);(4)窝藏、转移、隐瞒毒品、毒赃罪(刑法第349条);(5)走私制毒物品罪(刑法第350条);(6)非法买卖制毒物品罪(刑法第350条);(7)非法种植毒品原植物罪(刑法第351条);(8)非法买卖、运输、携带、持有毒品原植物种子
一、《民法典》中规定妻子死亡遗产继承顺序有哪些 《民法典》中规定妻子死亡遗产继承顺序为：如果存在有合法有效的遗嘱的话，按照遗嘱继承;如果不存在，则按照法定继承，即遗产按照下列顺序继承： 1.第一顺序：配偶、子女、父母; 2.第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 二、遗产继承有一继承
雇佣关系是指受雇用人在一定或不特定的期间内，从事雇主授权或者指示范围内的生产经营活动或者其他劳务活动，雇用人接受受雇用人提供的劳务并按约定给付报酬的权利义务关系。劳务关系是指劳动者与用工者根据口头或书面约定，由劳动者向用工者提供一次性的或者是特定的劳动服务，用工者依约向劳动者支付劳务报酬的法律关系。 在民法典实施之前劳务关系与雇佣关系，两者之间存在的差异以及法条的规定：一、关系主体不同。在劳务关系
2021年1月1日，新中国首部《民法典》将正式实施。其中的侵权责任编亮点颇多，在这里我们就选取几个大家比较关心的部分，一起看看有哪些变化： 01补齐过错责任原则的构成条件《民法典》第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。增加“造成损害”的限定，补全了损害后果与因果关系两要件，建立起完整的过错责任一般条款。 02明确损害扩大以过错定责《民法典》第一千一百七十三条
非法吸收公众存款罪的重大变化，你读懂了吗？昨天，最高人民法院发布了新版《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，2022年3月1日起施行。新解释的15个条文对非法吸收公众存款罪（以下简称：非吸罪）和集资诈骗罪的具体适用进行了大幅修订和完善。本文先对非吸罪进行总结、说明。一、特征要件非法性、公开性、利诱性、社会性四个特征是非吸罪的核心，新解释继续沿用了这四个特征标准。在具体的行为表现上
一、《民法典》中业主与物业的纠纷的情形有 （一）被高空掷物砸伤，在找不到抛掷者时，可以找物业兜底 （二）小区电梯间的广告投放收益，公共停车场的收益，业主共有 《民法典》第282条规定：物业经营管理业主共有部分，可从收益中扣除合理成本，剩余收入归业主共有。 （三）物业应定期以合理的方式，向业主汇报业收益 《民法典》第282条规定：物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费
《民法典》中关于遗嘱的三大新规定一、 新增两种立遗嘱的方式《继承法》中规定的遗嘱的法定形式有公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱这五种形式，但是常见方式为公证、自书和代书三种形式，其中公证遗嘱是最有效的方式。也就是去公证处进行公证，但想要立遗嘱的人一般都是年迈的老人，行动自然迟缓和不便，去公证处舟车劳顿并不适合老年人，并且公证处对财产性质的审查也是非常严格，老人们经不起这样
《民法典》中关于中介合同的规定中介合同规定在民法典第三遍合同法中第二十六章，总共只有六条， 相比原合同法中关于居间合同的规定，民法典的变化主要有三处： 一、由居间合同变成中介合同 二、必要费用应当有明确的合同约定 三、增加一条关于“跳单”的规定 居间合同是什么意思?居间的叫法实际是从它的功能层面叫出来的，顾名思义就是“在中间”的意思，而中介一般都是两头跑的，恰好是中间人的角色，民法典改回
一、法条原文 《民法典》第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 《民法典》第六百六十三条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）
一、《民法典》中有关未成年犯罪的规定我国民法典没有关于未成年犯罪的规定，主要规定在《刑法》之中，具体如下：1、刑事责任年龄的划分第十七条 【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。已满十二周岁不满十四周岁的人，犯故意杀人、故意伤害罪，致人死亡或者以特别
《民法典》已于2021年1月1日起施行，这是新中国历史上第一部法典化的法律。 今天与各位简单聊一聊《民法典》对业主共同决定的事项产生哪些影响。 一、《民法典》对业主共同决定事项是怎么规定的？ 业主共同决定事项主要在《民法典》第二百七十八条予以规定，依据《民法典》第二百七十八条：下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则；（2/3x1/2） （二）制定和修改管理规约；（2/
1、《民法典》中对雇佣关系的规定是：雇佣关系是指受雇人向雇佣人提供劳务，雇佣人支付相应报酬形成权利义务关系。 2、雇佣合同可以是口头也可以是书面的 。3、用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任
《民法典》中债权转让的新规定（正文共1525字，建议阅读时间3分钟）债权转让，也叫债权让与，是指债权人通过协议将其享有的债权全部或者部分地转让给第三人的行为。债权转让是债的关系主体变更的一种形式，它是在不改变债的内容的情况下，通过协议将债的关系中的债权人进行变更。一、关于债权转让的新规定根据原先《合同法》第七十九条的规定：债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一
当前，数字化为我们生活带来便利的同时，个人信息和隐私的保护也成为令人头疼的问题之一。个人信息和隐私被泄露并非今天才存在，只是这些问题越演越烈，频繁被曝出的个人信息和隐私泄露事件屡见不鲜。此次《民法典》新增“隐私权和个人信息保护”章节，旨在对个人信息和隐私保护提供更有力的保障。 一、法律规定 第一千零三十二条规定“自然人享有隐私权。任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵
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一、法条原文 《民法典》第五百条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商； （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； （三）有其他违背诚信原则的行为。二、概念： 缔约过失责任是指当事人在订立合同过程中，因违反诚实信用原则，给对方造成所应当承担的损害赔偿责任。三、构成要件： （一）缔约一方违反
法律分析：工资是交给老婆管理是没有法律依据的，民法典规定，夫妻共同财产由夫妻双方平等处理。将钱交给老婆是属于当事人自行协商的结果。法律依据：《民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他
