凯诺律师事务所：补偿不合理，只有行政诉讼这一条救济途径吗？

　　　　在征地拆迁中，被征收人可能会遇到强拆，但强拆又分为两种，一种是最为常见的行政强拆，另一种是司法强拆，但这两种强拆不同的是，行政强拆，即征收方直接拆除被征收人房屋，一般都是不合法的，而司法强拆，即征收方向法院申请了强拆，且获得法院的允许，法院也作出了强拆裁定，这种强拆，从法律层面来讲则是合法的。　　实践中，遇到司法强拆，那说明被征收人已经处在了一个非常被动的局面，同时也恰恰说明了，被征收人已

　　村委会是我们老百姓非常熟悉的一个部门，尤其是对农村老百姓来说，无论村民遇到什么问题纠纷，首先都会去村委会反映，或是找村委会帮忙，有些事情在村委会的帮助下会得以解决，所以，久而久之，在许多村民眼中，村委会便是一个具有很大权利的部门。那么，村委会真的具有很大的权利吗？　　事实上，村委会只是一个群众性自治组织，其只负责村里大小事务，比如向上一级有关部门反映情况，解决邻里纠纷问题等事项。不过，近几年，

　　　　无论是国有土地上房屋还是集体土地上房屋，一旦因公共利益的需要被征收，那么就需要对被征收人进行补偿安置，且补偿是不能低于被征收人原有的生活水平。　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。　　《土地管理法》中规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低

　　在征地拆迁中，补偿标准是多少，补偿方式是什么，房屋具体情况等通常都会明确在补偿安置方案中，所以补偿安置方案是必不可少的一份文件。　　不过，实践过程中，许多被征收人在看到补偿安置方案的时候往往会觉得补偿安置方案中的补偿标准非常的不合理，从而拒绝与征收方签订补偿协议，交出土地或房屋，以此来维护自己的权益，那么当相关部门制定的补偿安置方案不合理或是认为不符合相关的法律规定时，能否直接向法院提起诉讼呢

　　随着房屋商品化以来，房子价格越来越高，也使得越来越多的人从事房地产行业，这些人难免良莠不齐，所以就引发了双方的矛盾。从而使老百姓用法律的手段来维护自己的合法权益，当然在拆迁维权当中，律师的建议可给被拆迁人带来一定的好处。　　建议一　　弄清楚是商业开发还是公益用地，一般开发商都是打着公益用地的旗号进行拆迁，你如果不经过复议你就掌握不了开发商的证据(商业开发)，他们可能公告里说是公益用地，实际上是

　　　　在拆迁中，许多人认为，只要与征收方商定好补偿事宜，签订补偿协议，一切就都万事大吉了，自己只等着拿安置房，住进去就行了，其他的与他们无关。虽然话是这么说，且只要征收方能够如约履行补偿职责，按时交付安置房及钥匙，那后续的征收工作，确实也跟被征收人没有多大的关系。　　但凡事都有例外，所以广大被征收人一定要有居安思危、未雨绸缪的准备。　　因为，从实践过程中来看，征收方未按时支付补偿款、交付安置房的

　　　　农村宅基地对咱农民来说都有着举足轻重的分量，它不仅仅只是村民居住的地方，更是农民手中的一项固有资产。但随着社会的不断发展，关于农村宅基地有偿退出、有偿使用宅基地、盘活利益闲置宅基地等问题也纷纷提上了日程。在日前正在进行的全国两会上，就农村宅基地方面的问题，代表们也纷纷提出了自己的建议。　　一、建议扩大宅基地依法自愿有偿退出范围　　在正在进行的全国两会上，河南政协委员、河南农业大学教授、中国

　　在拆迁中，许多人认为，只要与征收方商定好补偿事宜，签订补偿协议，一切就都万事大吉了，自己只等着拿安置房，住进去就行了，其他的与他们无关。虽然话是这么说，且只要征收方能够如约履行补偿职责，按时交付安置房及钥匙，那后续的征收工作，确实也跟被征收人没有多大的关系。　　但凡事都有例外，所以广大被征收人一定要有居安思危、未雨绸缪的准备。　　因为，从实践过程中来看，征收方未按时支付补偿款、交付安置房的现象

　　　　近日，有一些老百姓在我们的平台上咨询律师说，村委会就征地拆迁的事情，在所在村召开了会议，会议上并没有提到被征地拆迁之后如何安置村民，也没有具体的补偿安置方案，只是就土坯房、砖瓦房屋拆迁补偿标准口头上予以说明，土坯房按四百多元一平方米进行补偿，砖瓦房按九百元一平方米进行补偿，房屋置换的，按1.15平方米进行置换，城镇区内的房屋拆迁按两千八百元的标准进行补偿。那么，这样的拆迁补偿标准是否合理呢

　　近年来，随着国家不断地发展，老百姓的生活是越来越好，许多农村地区发展的更是日异月新，但是在此过程中，也逐渐地形成了一些避免不了的问题，比如一户多宅的情况越来越多，有些村民家里甚至是有好几处宅基地。但是，不可不知的是，2020年修订的新《土地管理法》以及其他相关的政策规定中明确规定，我国农村村民只能拥有一处宅基地。　　对此，有网友就表示担忧了，既然只能拥有一处宅基地，那我很早之前分配的宅基地是不

　　　　想必大家都知道，永久基本农田和耕地是严格受国家法律保护的，根据《土地管理法》及其他相关的法律法规，任何人、任何单位都是不可以擅自占用耕地、永久基本农田进行一系列的建设行为的。　　《土地管理法》第三十七条规定，禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。　　禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。　　看了上述的法律法规，相信大家都明白了，法律上是不允许任何人、任何

　　　　根据相关的法律法规，警察的任务是维护国家安全、维护社会治安秩序，保护公民的人身安全、人身自由和合法财产，保护公共财产，预防、制止和惩治违法犯罪活动。　　但是，在有些征地拆迁项目过程中，广大被征收人总能见到身穿警服的警察。近日，一位河北的当事人咨询律师说，自己家在前年的时候被拆迁了，因为当地想要开发建设项目，但是其什么文件也没有看到，并且征地拆迁也没有正式启动，直到去年年底，家里来了几个陌生

　　　　征收房屋、土地应当遵循法律规定，遵循诚实信用原则，约定好的事情就一定要在期限内完成，这不仅可以保障老百姓的合法权益，实现和谐征收，还能在一定程度上提高相关部门的公信力。　　然而，在实践征收过程中，依规依法，遵时守约却成了一种奢望。征收方在与被征收人就补偿方式、具体的补偿标准、安置房位置、朝向、面积、违约责任等事项签订书面协议后，迟迟不按约定履行其补偿职责，被征收人迟迟拿不到拆迁补偿款，或是

　　近几日，凯诺律师经常接到当事人咨询养殖场方面的电话，其中，有几个当事人的问题是，自己家人在比较空旷的自家耕地上建设了养殖场，已经经营了有几年了，但是去年相关部门在环境整治过程中，将养殖场认定违法建筑，说是占用了农用地，随后，他的家人便收到了相关部门作出的责令限期拆除的通知书，要求他们在一个星期内拆除，他的问题是，自家耕地上能不能建设养殖场，所建养殖场应不应该被认定为违法建筑？现在收到了责令限期

　　对于经历过征地拆迁的老百姓来说，责令交出土地决定书这个文件并不陌生，一般是在当事人与被征收人就补偿事宜未达成协议的情况下，征收方为了拿地而对被征收人作出的文件，但对于未经历过土地征收或是正在经历的老百姓来说就比较的陌生。　　新土地管理法实施条例施行后，征收方要想实现强制搬迁就必须要对被征收人作出征地补偿安置决定、责令交出土地决定书后，如果被征收人未在期限内交出土地，且也未在法定期限内向有关部门

　　　　随着社会的不断发展，有一些条件的农村村民子女因工作关系，或是其他因素选择了在城里买房生活，并且把自己的户口也从农村迁了出去，想必大家都知道，户口迁出去容易，想要再迁回来可能就比较的麻烦了，而且要将再将户口迁回农村，必须要符合相应的条件才可以。　　不过话说回来，随着时间的推移，如果父母去世后，村里的宅基地能不能由生活在城里的子女来继承呢？遇到拆迁时还有没有补偿呢？关于城镇户口的公民（子、女）

　　虽然在《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》中指出，禁止大拆大建，成片集中拆除现状建筑等。但是这并不代表着今后就没有拆迁了，如果因公共利益的需要，比如一些水利工程、铁路建设工程、基建项目等，那么必然也会涉及到征收的。　　不过在征收过程中，必须要给予被征收人合理、公平的补偿。一般国有土地上房屋征收依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》，因此我们就结合该条例中的相关规定

　　　　生活中，有的农民老百姓为了提高出入来源，常年在外打工，或是因其他原因导致耕地无法种植时，为了不让土地荒芜，会将自家承包的土地向外进行流转。可是有的老百姓刚把土地流转出去，或是出租去的几年后遇上了当地相关部门因修路等建设项目占用土地。　　从《土地管理法》及《土地管理法实施条例》中我们可以知道，因公共利益需要征收老百姓集体土地的，需要给予被征地农民土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地

　　　　土地征收涉及巨大的利益，所以有的人为了获得更多的利益，通过会在征地拆迁中谎报房屋面积、地上附着物、青苗等土地真实情况，而有的村委会或是其他相关的拆迁工作人员也会利于自身的优势，谋取不当得利，擅自截留土地征收补偿款等。　　李某某在河北某地承包了土地，后来因公共利益的需要，承包地被征收了。可是在土地补偿款发放过程中，村委会却违反相关的法律法规，以欺骗、胁迫的方式要求某某等人接受“以租代征、重新

　　　　想必大家都知道，土地管理法中明确规定，集体土地征收，征收方应当依法及时给予土地补偿费、安置补助费、青苗补助费、地上附着物及农村村民住宅费、社会保障费等。也就是说，土地补偿费是集体土地征收中因征收产生的，该项补偿费是法定的补偿项目之一，征收方需要依法及时给予。　　但是，一直以来土地补偿费是归村集体经济组织所有，还是归被征地农民是老百姓经常探讨的事情。从旧的土地管理法实施条例中我们可以看到，土