征收房屋、土地应当遵循法律规定，遵循诚实信用原则，约定好的事情就一定要在期限内完成，这不仅可以保障老百姓的合法权益，实现和谐征收，还能在一定程度上提高相关部门的公信力。
然而，在实践征收过程中，依规依法，遵时守约却成了一种奢望。征收方在与被征收人就补偿方式、具体的补偿标准、安置房位置、朝向、面积、违约责任等事项签订书面协议后，迟迟不按约定履行其补偿职责，被征收人迟迟拿不到拆迁补偿款，或是住进安置房，面对这样的情况，多数被征收人是焦头烂额，束手无策，坐立不安。
重庆的一位当事人于近日在平台上咨询律师，与拆迁方签订补偿协议已经快两年了，协议上约定的是在半年内支付补偿款，但是现在已经过去这么久了，仍然没有收到补偿款，三番五次的去询问，可他们一直推脱，叫回家等着，补偿款下来会第一时间支付，现在安置房也还没有着落，一家人还在租赁的房屋中生活。
事实上，这样的情况其实有很多，那么面对这种情况，作为被征收人应当要怎么办呢？要一直焦急地等下去吗？对此，凯诺律师提醒大家三点
一、千万不要什么事都不做
在征收方违约不按时支付补偿款，不交付安置房时，被征收人莫要一直等下去，可以先收集相关的证据材料，如果手里有拆迁协议原件的话，可以看一下协议里约定的期限是多少，若是已经过了约定的期限，那么可以先去相关部门询问，并对询问期间的谈话进行录音留证。
千万不要一味地在原地等待，也不要不管不问，不要觉得自己现在有住的地方，生活也还过得去就对此事放置一旁，自己的合法权益，自己一定要积极主动地去争取。
二、签订补偿协议，补偿安置未落实，莫搬迁
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
“先补偿、后搬迁”并非只是说签订了补偿协议，就可以强制拆除被征收房屋了，而是在作出房屋征收决定之前，相关款项必须要真正地足额到位、落实到位，这样不仅可以增加相关部门的公信力，使被征收人安心、放心地搬迁，也便于依法征收的顺利进行。
因此，凯诺律师提醒大家，万万不可认为，都已经签订了协议，白纸黑字的都已经写在纸上了，他们也跑不了，早一天搬，晚一天搬都一样，没啥区别...但事实证明，并非如此。
所以，在补偿款未足额到位，未真正地到自己银行账户之前，即使签订了补偿协议，也莫要搬离被征收房屋，也不要将房产证、土地使用权证等交给征收方，避免征收方日后不履行协议，导致自己无处可去。
三、及时申请行政复议、提起行政诉讼
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
在签订补偿协议后，如果征收方未如约履行协议，那么建议被征收人及时地咨询专业律师，并在律师的帮助下向有关部门申请行政复议或是向法院提起行政诉讼，要求他们履行补偿职责，或是要求变更补偿方式。
只有在法定期限内提起法律程序，那么我们才有可能争取到自己的合法权益。
凯诺律师就代理过多起征收方不履行协议的案子，比如邢先生就遇到了这样的情况，最终在凯诺律师的帮助下拿到了房子和拆迁补偿款。
邢先生等人是济南人，当地因规划需要，将邢先生等人的房屋纳入了征收范围内，随后邢先生等人为配合征收方征迁工作，便与征收方签订了补偿协议，但是签订补偿协议后，征收方并没有在约定的期限内履行其法定义务。
邢先生等人为了维护自己的合法权益，委托了凯诺律师，经过一系列的法律程序，最终在凯诺律师的帮助下，他们拿到了拆迁补偿款，同时也拿到了少分的房子，而凯诺律师也收到了当事人赠送的暖心锦旗，以表感谢之情。
近日，有一位河南的农民老百姓咨询律师说，自己的承包地到期之后怎么办？还能不能继续承包？到期后会不会被打乱重新分配？相信不少的农民朋友们都会有这样的困惑。 事实上，土地对农民的重要性是不言而喻的，哪怕是邻居家占了自己家的一点田埂也会闹得不可开交，有的甚至都会对簿公堂，更别提没有土地了，农民没有土地就等于是失去了生活的来源，所以，农民在土地这块可谓是十分地关注，那么农村承包地到期后，土地会不
随着国家的不断发展，近年来棚户区改造、旧城区改造、城中村改造等其他因公共利益而展开的征地拆迁项目是越来越多。按理说，征地拆迁应当依法进行，及时足额地支付给被征收人合理、公平的拆迁补偿。 但从实践中来看，补偿不合理、违反法定程序实施征收的情况已成常态，因此，不少被征收人在面对征地拆迁中的违法行为时，常常会以拒绝签订补偿协议和搬出被征收房屋来维护自己的权益。 不过很多人可能会想不到，拆迁方可能
春节过后，许多征地拆迁项目都开始动工了，而在春节期间就已经有许多被拆迁人咨询凯诺律师土地征收补偿标准、房屋拆迁标准是多少等相关的问题。 其实，事实上关于补偿标准，不论是集体土地征收还是国有土地上房屋征收都没有一个具体的标准，更没有一个统一的标准，其原因是每个地方的经济水平，每户人家的情况都不尽相同，这在之前我们都有说过。 集体土地征收补偿标准 一般而言，集体土地征收依据的是《土地管理
无论是集体土地征收还是国有土地征收中，补偿安置方案是一份必不可少的文件，有了它，我们被征收人可以第一时间知识自己家能补偿多少，补偿标准合不合理等，同时，也可以通过补偿安置方案来审查此次征收行为是否合法，如果没有补偿安置方案，那意味着征收程序存有违法之处，侵害了被征收人知情权等，反之，要是有补偿安置方案，那说明征收行为则是合法的（当然，有补偿安置方案并不代表着以后的征收行为都是合法的）。 不过
一般情况下，征地拆迁相对于来说比较的繁琐，而且征收时间也往往都比较的长，有的是两年，有的是三年，有的则是四五年甚至更久。在这么长的一段时间里，难免会遇上一些突发状况，比如说征收工作还未结束，被征收人（即房屋所有权人）突然去世... 可是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
在征地拆迁中，合法房屋被征收方在未签订补偿协议，未给予任何补偿的情况下强制拆除以后，被征收人除了要及时地报警、收集证据之外，还需要及时地在专业律师的帮助下向人民法院提起行政诉讼，要求相关部门因强拆给自己合法财产造成损失的一切赔偿。 一般情况下，房屋被违法强制拆除以后，被征收人通过法律途径确认了强拆行为违法在确认强拆行为时，需要及时向赔偿义务机关申请赔偿，如果申请赔偿后，赔偿义务机关作出不
我们经常会说一句话，就是征地拆迁关系着被征收人的切身利益，为了保障被征收人的权益不被肆意侵害，双方就需要就补偿事宜签订一式两份的拆迁补偿安置协议。但是，想必大家都知道，无论是签订拆迁补偿协议，还是其他相关的协议合同，必须是建立在平等、自愿、公平、合理、羰诚实信用、不损害社会公共利益的原则上。 但是实践中，有的被征收人会认为拆迁补偿不合理，补偿不公平等，从而不愿意与征收方签订补偿安置协议，
随着社会的不断发展，有一些条件的农村村民子女因工作关系，或是其他因素选择了在城里买房生活，并且把自己的户口也从农村迁了出去，想必大家都知道，户口迁出去容易，想要再迁回来可能就比较的麻烦了，而且要将再将户口迁回农村，必须要符合相应的条件才可以。 不过话说回来，随着时间的推移，如果父母去世后，村里的宅基地能不能由生活在城里的子女来继承呢？遇到拆迁时还有没有补偿呢？关于城镇户口的公民（子、女）
在拆迁中，许多人认为，只要与征收方商定好补偿事宜，签订补偿协议，一切就都万事大吉了，自己只等着拿安置房，住进去就行了，其他的与他们无关。虽然话是这么说，且只要征收方能够如约履行补偿职责，按时交付安置房及钥匙，那后续的征收工作，确实也跟被征收人没有多大的关系。 但凡事都有例外，所以广大被征收人一定要有居安思危、未雨绸缪的准备。 因为，从实践过程中来看，征收方未按时支付补偿款、交付安置房的
近日，有许多老百姓咨询凯诺律师说，自家房屋拆迁了，但是没有证件，现在征收方以无证为由，不予补偿或是只拿到了一丁儿补偿，现在无证房屋都是怎么补偿的？ 国有土地上房屋和集体土地上房屋征收中，都会存在一些无证房屋，对于无证房屋如何补偿，或者说是有没有补偿，在《土地管理法》《土地管理法实施条例》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关的法律法规中并没有详细的规定。 《国有土地上房屋征收与补偿条例
在拆迁中，许多人认为，只要与征收方商定好补偿事宜，签订补偿协议，一切就都万事大吉了，自己只等着拿安置房，住进去就行了，其他的与他们无关。虽然话是这么说，且只要征收方能够如约履行补偿职责，按时交付安置房及钥匙，那后续的征收工作，确实也跟被征收人没有多大的关系。 但凡事都有例外，所以广大被征收人一定要有居安思危、未雨绸缪的准备。 因为，从实践过程中来看，征收方未按时支付补偿款、交付安置房的现象
村委会是连接相关部门与村民的桥梁，所以在日常生活中，我们村民要经常与村委会打交道，比如有土地纠纷要找村委会，缴纳养老保险、医保要找村委会、领取补贴、补助要找村委会，办事需要证明也得找村委会，土地被征收，补偿不合理仍然需要通过村委会来与拆迁方协商等等，在村民眼中，村委会的权力可以说是大得很，他们说什么就什么，而且许多事情都是村委会一票就给决定了。那么，村委会真的有这么大的权力吗？ 事实上，
常听老家的人说，家里农村那边，很多年轻人为了让自己的下一代能有一个良好的教育，已经离开本村，将孩子带到城市去读书，现在村里留下的大多是不愿随子女去城里生活的老年人，村里现在至少有60%以上的房屋是空着的，并且经济条件稍微好一些的，都在城里买了房，且户口也已迁至到城里落后，尤其是一些离市区较为远一些的山区，村里的房屋几乎都是空的，破的破，塌的塌。 随着社会的不断发展，农村这种现象似乎已经不
生活中，有的农民老百姓为了提高出入来源，常年在外打工，或是因其他原因导致耕地无法种植时，为了不让土地荒芜，会将自家承包的土地向外进行流转。可是有的老百姓刚把土地流转出去，或是出租去的几年后遇上了当地相关部门因修路等建设项目占用土地。 从《土地管理法》及《土地管理法实施条例》中我们可以知道，因公共利益需要征收老百姓集体土地的，需要给予被征地农民土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地
土地征收涉及巨大的利益，所以有的人为了获得更多的利益，通过会在征地拆迁中谎报房屋面积、地上附着物、青苗等土地真实情况，而有的村委会或是其他相关的拆迁工作人员也会利于自身的优势，谋取不当得利，擅自截留土地征收补偿款等。 李某某在河北某地承包了土地，后来因公共利益的需要，承包地被征收了。可是在土地补偿款发放过程中，村委会却违反相关的法律法规，以欺骗、胁迫的方式要求某某等人接受“以租代征、重新
想必大家都知道，土地管理法中明确规定，集体土地征收，征收方应当依法及时给予土地补偿费、安置补助费、青苗补助费、地上附着物及农村村民住宅费、社会保障费等。也就是说，土地补偿费是集体土地征收中因征收产生的，该项补偿费是法定的补偿项目之一，征收方需要依法及时给予。 但是，一直以来土地补偿费是归村集体经济组织所有，还是归被征地农民是老百姓经常探讨的事情。从旧的土地管理法实施条例中我们可以看到，土
2022年还会不会有拆迁啊、征地拆迁是不是没有了？是不是“旧改”已经完完全全取代了“拆迁”？自从前两年开始实行“老旧小区改造”以来，还会不会遇到拆迁这类问题就一直没有停止过，而且也有不少网友都纷纷留言表示“今后可能不会再有拆迁了，拆迁已成为“过去式”等等... 虽然这两年，国家在全面推行“老旧小区改造”，而且还针对“老旧小区改造”专门发布了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，
村委会是我们老百姓非常熟悉的一个部门，尤其是对农村老百姓来说，无论村民遇到什么问题纠纷，首先都会去村委会反映，或是找村委会帮忙，有些事情在村委会的帮助下会得以解决，所以，久而久之，在许多村民眼中，村委会便是一个具有很大权利的部门。那么，村委会真的具有很大的权利吗？ 事实上，村委会只是一个群众性自治组织，其只负责村里大小事务，比如向上一级有关部门反映情况，解决邻里纠纷问题等事项。不过，近几年，
自新《土地管理法》施行之后，我国对土地（耕地、农用地、永久基本农田）管理是越来越严格，包括农村村民建房方面，也作出了明确的规定，禁止任何人、任何单位擅自占用土地进行非农业建设（如建养殖场、住宅等），农村村民建房必须要符合相关的规划以及地方规定的要求。 但是在《土地管理法》没有施行之前，有一些农村村民为了改善居住环境，通常会直接占用自家的承包地在上面建房，既不向村委会报备申请，也不办理审批
如果广大农民朋友遇到有拆迁工作人员或是村委会利用职务上的便利，为他人谋取利益，或是侵害、挪用征地拆迁补偿款时，可以立即采取以下几种方法 1、向上一级人民政府反映 若要求相关工作人员或是村委会返还被侵占的补偿款时，如果他们以各种借口不归还，甚至还遭到威胁，那么被拆迁人可以直接去相关部门反映，要求相关部门责令他们返还补偿款。 根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第31条规定：村民委员会
