北京房地产专业律师靳双权专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。
从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。
(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
原告王某国向本院提出诉讼请求：依法判令被告协助原告王某国将顺义区1号房屋产权转移登记至王某国名下。
事实与理由：2016年12月24日，原告与被告签订了《商品房现房买卖合同》，合同约定：原告购买开发的坐落为顺义区1号的房屋，房屋价款为7108200元；
该合同同时约定：由被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。合同签署后，原告按合同向被告交付了全部购房款，但被告至今未向原告提供全额购房发票，同时并未履行协助办理房屋权属转移登记的合同义务，虽经原告多次催促，但被告至今仍未履行前述合同义务，原告的行为显然违反了合同约定和相关法律法规的规定。
为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼，请法院支持原告诉求。
被告辩称
被告H公司辩称：我方同意原告的第一项诉讼请求。
本院查明
2016年12月24日，H公司（出卖人）与王某国（买受人）签订了《商品房现房买卖合同》（以下简称买卖合同），约定：王某国向H公司购买坐落于顺义区1号（以下简称涉案房屋）；
实测建筑面积275．59平方米，套内建筑面积261．15平方米，总价款为7108200元，买受人采取贷款方式付款。
出卖人应当于2017年1月31日前向买受人交付该商品房。
商品房交付后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用捌佰元人民币；买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，如因出卖人的责任，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照当年银行活期存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内向买受人支付。
该商品房已经设定抵押，抵押权人为内江市市中区农村信用合作联社，抵押登记部门为：北京市国土资源局，抵押登记日期为：2016年9月29日。
《买卖合同》还对双方其他权利义务作出了约定。
经查，《买卖合同》签订后，H公司依约向王某国交付了涉案房屋，王某国也依约支付了全部购房款7108200元及委托办理房屋权属转移登记的费用800元。
涉案房屋所在楼栋已办理初始登记，截止法庭辩论终结前，涉案房屋的税费尚未缴纳完毕，王某国仍未取得房屋所有权证书。庭审中，经本院向北京市顺义区不动产登记事务中心查询，涉案房屋所设定的抵押登记已经于2017年3月28日注销。
裁判结果
一、被告H公司于本判决生效之日起三十日内协助原告王某国将位于顺义区1号房屋所有权转移登记至原告王某国名下；
二、驳回原告王某国的其他诉讼请求。
房产律师靳双权点评
王某国与H公司就涉案房屋签订的《买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应系有效。双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。
根据《买卖合同》的约定，H公司应当协助王某国于该商品房交付之日起720日内取得该商品房的不动产权证书。根据查明的事实，王某国于2017年1月31日前收房，其应当取得不动产权证书的时间为2019年1月22日前，但王某国至今未取得涉案房屋的不动产权证书，对此，H公司应当依照合同约定承担相应的违约责任。
现涉案房屋所在楼栋已办理初始登记，王某国已经支付全部购房款及委托办理房屋权属转移登记的费用，H公司应协助办理房屋所有权转移登记，故对王某国要求H公司协助其办理涉案房屋所有权转移登记的诉讼请求，予以支持。
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（为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可与我们联系，我们将予以撤销。） 一、原告诉称原告张A诉称：张A与王B曾是夫妻关系，二人婚后育有一女王C。后因王B有过错，且王B一直要求离婚，双方于2012年年初办理离婚手续。二人离婚时对财产都进行了约定，签订《离婚协议书》。约定：案涉房屋是婚后购买属于夫妻共同财产，离婚后房屋归张A所有；离婚协议签订后两个月内，王B协助张A
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(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以上当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。) 一、原告诉称 原告唐先生起诉称：1998年，我通过分家，取得了位于甲市乙区XX镇XX街79号院内的北正房5间、东厢房1间的房屋所有权。2012年7月10日，我将位于甲市乙区XX镇XX街79号院内北正房5间、东厢房1间转让给梁先生，转让金额180万元，双方签订了房屋转让协议书，明确了
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原告诉称五原告向本院提出诉讼请求：判令确认2009年9月10日土地储备房屋腾退补偿安置指挥部与李大签订的房屋腾退补偿协议书中李大与王小的遗产范围，具体如下：王小遗产范围：被腾退房屋评估价的二分之一：1873735元。李大的遗产范围：1、被腾退房屋评估价的二分之一1873735元；2、提前搬家奖励费15000/6=2500元；3、临时过渡补助费15000/6=2500元；4、重点项目配合奖18000
您好，根据您所描述的情况，双方在合同中约定由开发商负责办理贷款，现开发商没有合作银行，应当属于其过错。在对方行为构成违约的情况下，买方有权要求解除购房合同并且退回。
济南房产买卖律师谈农村集体土地房屋买卖纠纷案例济南房产买卖律师谈农村集体土地房屋买卖纠纷案例A、B上诉请求：撤销一审裁定，指令一审法院审理本案。事实和理由：1.一审认定事实不清。一审裁决以涉案房屋属于在农村集体土地之上所建设的居民用房，非属于普通的商品房为由，认定本案纠纷不应属于人民法院受理民事诉讼案件的范围是错误的。因买卖集体土地上的居民用房而产生的纠纷属于农村房屋买卖合同纠纷，属于人民法院受理
北京房地产专业律师靳双权（13426037149）专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)原告诉称赵某凌上诉请求：撤销原判，
北京房产专业王辉律师（13810953787）（注：以下案例当事人姓名均使用化名，如有雷同，请联系我们撤销）。 【裁判要点】本案中，涉案房屋系张xx和李xx婚姻关系存续期间以夫妻共同财产出资按基准价购买的公有住房，房屋价款使用了双方工龄、农龄折算，故应为张xx和李xx的夫妻共同财产。张xx与李x2就涉案房屋签订的《存量房屋买卖合同》约定的房屋成交价格为10元，由此可见该合同名为买卖实为赠与。张xx
发生纠纷，双方协商无效的情况下，可以选择向法院起诉维护自身合法权益，而像哪个法院起诉才会受理则关系到管辖法院的问题，当我们的委托合同发生纠纷后就需要了解管辖法院，那么委托合同纠纷管辖地如何确定？
房子逾期三个月未交可以起诉退房。买受人可以发出书面催告，与出卖人约定合同最终履行期限，要求出卖人尽快履行该合同；催告达到3个月以上，买受人可以行使解除权，由出卖人承担违约责任并支付相应的违约赔偿。法律依据：房子逾期三个月未交可以起诉退房。买受人可以发出书面催告，与出卖人约定合同最终履行期限，要求出卖人尽快履行该合同；催告达到3个月以上，买受人可以行使解除权，由出卖人承担违约责任并支付相应的违约赔偿
答案是肯定的。 最高院《买卖合同纠纷解释》第16条规定，第十六条买受人在检验期限、质量保证期、合理期限内提出质量异议，出卖人未按要求予以修理或者因情况紧急，买受人自行或者通过第三人修理标的物后，主张出卖人负担因此发生的合理费用的，人民法院应予支持。 据此，如果消费者购得的产品于保修期内发生质量问题需要维修，但商家怠于履行维修义务的，消费者可以自行或委托第三方修理，因此实际发生的维修支出，有
【观点】预付费式消费中的“不予退款”的条款，因该条款排除和限制了消费者的权利，免除了经营者自身的义务，应属无效。所以，预付费服务合同解除后，预付款项中扣除已消费部分的余款应予退还。【基本案情】2016年9月，林某到Y工作室做身体护理，工作人员向林某推荐一种保健药物，并在护理中使用该产品。林某当日分四次刷卡12万元，并在会员单据上签字。后又在工作人员的推荐下，先后共计支付了29.4万元。期间林某曾6
超过买卖合同约定的办理抵押登记的时间，这种情况就属于买方严重违约了。处理方法：1、极积与买方协商，要求对方按合同约定覆行合同；2、向法院申请财产保全，先冻结该房屋，防止买方另行出售，将该资产转移；3、向法院起诉，要求对方赔偿损失，覆行合同或申请法院强制抵押登记；4、以买方不覆行合同为由向法院起诉，要求判决过户无效，恢复原卖方的产权，并由违约方承担所有费用和损失。
通常情况下，如果要求退房，有以下维权方式：首先双方可以先协商解决，如果无法协商可以提起民事诉讼。也可以不经过协商直接提起民事诉讼。更多复杂的商品房退订（定）退房法律纠纷问题，建议咨询专业律师。
你好，是否应交房，可以参考双方签订的《房屋买卖合同》的相关条款进行确认。
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北京房产专业王辉律师（13810953787）专业代理二手房买卖、房产继承、借名买房、婚姻房产、经济适用房、央产房、军产房、公房承租权及房产拆迁等各类房产纠纷案件。从业以来代理了大量的房产纠纷案件，积累了丰富的房产诉讼经验。现将相关房产案件进行改编，希望下面的案件可以帮您解决遇到的房产法律问题（注：以下案例当事人姓名均使用化名，如有雷同，请联系我们撤销）。 【裁判要点】本案中，原告以张x1未经其委
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