房产分割律师靳双权——家庭共有房屋遇拆迁，拆迁所得归谁享有

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北京房地产专业律师靳双权专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。

从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。

(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

李某文向本院提出诉讼请求：

1、请求判令位于北京市丰台区1号房屋中37.5%的所有权归我所有；该房屋中12.5%的所有权归王某珊所有；该房屋中37.5%的所有权归李某平所有；

2、请求我与四被告共同依法继承李母所有的北京市丰台区1号房屋中12.5%的所有权份额；

3、如上述请求不能得到法院支持，我只要求房屋依法继承，按份共有，只要求确认份额，相互协助办理房屋所有权变更登记手续。

事实和理由：北京市丰台区1号房屋系用2000年拆迁1号所得拆迁款购置所得，登记于李母名下。拆迁1号时有在册人口5人，实际居住人口8人，分别为户主、之子、之子、之儿媳、之孙；

户主、之妻、之女。后拆迁款部分进行了分配，并使用剩余拆迁款购置了上述房屋。我认为诉争房屋应按出资额分割，故诉至法院要求判如所请。

被告辩称

被告李某刚辩称，李某文所述不符合事实，我不认可。我的意见诉争房屋原、被告按份共有，只要求确认份额，份额由法院确定，相互协助办理房屋所有权变更登记手续。

被告李某军辩称，拆迁后已将拆迁款中的130000元分给了李某文、李某平，剩下的钱款购置了诉争房屋。我的意见是诉争房屋原、被告按份共有，李某振继承人享有50%份额，其余人对余下的50%份额按份共有，平均分配，相互协助办理房屋所有权变更登记手续。

被告李某平辩称，我对诉争房屋的意见是原、被告按份共有，只要求确认份额，份额由法院确定，相互协助办理房屋所有权变更登记手续。

被告王某珊辩称，当初我们想自己购房，但没有能力，李母一直随我们生活，当初李母有意愿谁照顾她房子归谁。我对诉争房屋的意见是诉争房屋原、被告按份共有，李某振继承人享有50%份额，其余人对余下的50%份额按份共有，平均分配，相互协助办理房屋所有权变更登记手续。

本院查明

李父与李母系夫妻关系，婚后生育五子，即长子李某刚、次子李某军、三子李某文、四子李某平、五子李某振。李某振与王某珊系夫妻关系，婚后生有一女李某芳。

李父于1983年11月22日因死亡注销户口。李某振于2017年4月5日死亡。

2000年8月4日，李母与北京C公司、北京市拆迁服务公司签订《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》。

李母获得货币补偿后分给李某文、李某平每人65000元。后李母用余款购置了位于丰台区6号房屋，并取得了房屋所有权证。

2012年6月29日李母因死亡注销户口。

裁判结果

一、位于北京市丰台区6号房屋由李某文、李某芳、李某刚、李某军、李某平、王某珊按份共有，其中李某文、李某刚、李某军、李某平每人享有20%的份额，李某芳、王某珊每人享有10%的份额，李某文、李某芳、李某刚、李某军、李某平、王某珊相互协助办理房屋所有权变更登记手续，均于本判决生效后7日内履行；

二、驳回李某文其他诉讼请求；

三、驳回李某军、王某珊的诉讼请求。

房产律师靳双权点评

位于丰台区6号房屋系李母个人财产，李母生前未留有遗嘱，其死亡后，其遗产应按法定继承处理。因李某振死于李母之后，故其应继承的份额应由其继承人王某珊、李某芳继承。

李某文要求判令位于北京市丰台区1号房屋中37.5%的所有权归其所有；该房屋中12.5%的所有权归王某珊所有；该房屋中37.5%的所有权归李某平所有；

要求其与四被告共同依法继承李母在北京市丰台区1号房屋中12.5%的所有权份额的诉讼请求，无法律依据，不予支持。

李某军、王某珊要求诉争房屋由原、被告按份共有，李某振继承人享有50%份额，其余人对余下的50%份额按份共有，平均分配的诉讼请求，缺乏事实依据，不予支持。

对李某文、李某刚、李某平要求诉争房屋依法继承，按份共有，相互协助办理房屋所有权变更登记手续的诉讼请求，应予支持。