背景和现象
中国的城市房价高企，为了买房，男女双方包括男女双方的父母都往往要一起投入资金，向银行贷款，向亲戚朋友借钱。一套房子，不仅关系到双方的成家立室、安居乐业，还涉及到两个家族两代人（甚至是三代人）。
若发生恋人分手、夫妻离异，对房产的处置，牵扯到很多人的利益和神经。
生动案例
阿奇和阿秀在恋爱期间于2004年共同购买了一套房屋，阿奇支付了首付款10万元，双方向银行贷款34万，房屋登记为共同共有，后两人分手。
阿奇向法院起诉，要求确认阿奇占房屋份额百分之七十产权份额，阿秀占房屋百分之三十的产权份额，并由阿奇购买阿秀的产权份额，阿秀则要求阿奇配合将房屋过户到阿秀名下。
一审法院认为双方不具有家庭关系，应按照出资来认定产权份额，根据双方的证据，阿奇出资26.5万，阿秀出资17万，故阿奇享有房屋60.92%的产权份额，阿秀享有房屋39.08%的产权份额。
由于房屋不具备实物分割和共同使用的条件，故将房屋判决给阿奇，阿奇支付补偿款146万给阿秀。
二审法院认为，《物权法》是2007年10月1日实施的，阿奇和阿秀的购房行为及房屋登记是发生在2004年，双方在物权法实施之前已经取得房屋产权，故本案应当适用《民法通则》及《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》（简称《民通意见》）来确定共有的类型。
房产登记为双方共同共有，在没有证据显示双方对房屋另外约定为按份共有的情况下，法院认定双方对房屋各占百分之五十的产权份额。
二审时阿奇和阿秀同意竞价，房屋由阿秀竞得，阿秀补偿了203万给阿奇。
法律分析
同一个案件，法院适用不同的法律，判决结果相差了57万！
为什么会这样呢？让我们细细道来。
我们要搞清楚两个问题，一是按份共有和共同共有的定义、区别；二是《物权法》与《民法通则》对于共有类型认定的不同规则。
（一）按份共有和共同共有的定义、区别：
共有是一个法律概念，是指两个人或者两个以上的人，共同享有某项财产（这项财产在法律上被视为一个整体）。
共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产共同享有权利，承担义务。
简单地说，按份共有是有明确的份额，共同共有在未分割之前，是不分份额的。
很多恋人、夫妻、亲人在共同购房的时候，登记为共同共有，分割时可能会发生纠纷。那么法律会怎么认定呢？
（二）《物权法》与《民法通则》对认定共有类型的规则不同：
《物权法》是2007年10月1日实施的，《民法通则》是1987年1月1日实施的，《民通意见》是1988年4月22日实施的。
如果发生在物权法实施之前的，适用《民法通则》和《民通意见》。
这是因为“法不溯及既往”，法律对发生在它颁布之前的事情，没有约束力。事情发生的时候，还没有这部法律，人们也不可能预见到之后的法律会怎样规定的。
所以，认定法律关系的性质和法律行为的后果，应该以事情和行为发生当时的法律为准。
此外，要注意，2017年10月1日实施的《民法总则》中，对共有未作规定。这是因为关于共有已经在物权法中做了详细的规定。
对比《物权法》和《民通意见》对共有类型的认定规则，可以说，《物权法》对《民通意见》进行了颠覆。
《民通意见》８８．对于共有财产，部分共有主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有。
《物权法》第一百零三条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
在约定不明，双方都无法提出充分证据来证明是按份共有还是共同共有的情况下，根据《民通意见》，认定为共同共有，根据《物权法》，认定为按份共有，如果共有人具有家庭关系，视为共同共有。
共有人具有家庭关系，什么关系是家庭关系呢，法律没有定义。我认为应该是指共同生活的亲属（不限于近亲属），包括夫妻关系、父母子女关系、兄弟姐妹关系，（外）祖父母与（外）孙子女等。
《民通意见》１２．民法通则中规定的近亲属包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。
（三）对于共同共有，应该怎样分割？
首先，是共有人协商如何分割。若协商不成，原则上，是平均分割，考虑共有人对共有财产的贡献大小（出资出力，主要指出资），适当照顾共有人生产、生活需要。
《民通意见》９０．在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。
但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。
可见，共同共有的房产是原则上平均分割，根据个案的情况，有可能考虑共有人的出资和贡献。
近年司法案件，对按份共有的房产，也不一定是按照产权登记的份额来分割，也可能考虑共有人的出资和贡献。
分割房产还会考虑购房时间、购房目的、购房资格。
具体到离婚案件，还可能考虑照顾无过错方、抚养子女方。
情况千变万化，律师考虑问题处理案件时，一定要多角度考虑问题，不能想当然，跟当事人说得太绝对，同时要为当事人寻找有利证据和理由，争取多分份额。
律师锦囊妙计
第一，在房屋产权登记的时候最好明确约定双方的份额。
第二，如果有必要的话，双方可以签订书面协议，将房屋的购买目的、出资的情况、双方的产权份额等详细约定。注意最好约定的产权份额与登记的产权份额保持一致。
如果不一致，写清楚以何者为准，原因是什么。
第三，保留好购房的出资证据以及购房的全部资料，比如认购书、合同、房款发票收据、税费缴纳凭证等等。
第四，如果涉及到双方之间相互借款或者是有父母的出资，请制作并保存好借条、借款合同、赠与声明、赠与合同等等，对相关事项进行详细约定。
第五，若双方达成一致协议，要变更房屋产权份额，应尽快到房屋管理部门办理变更登记手续。
法条索引：
《物权法》 第九十三条 不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十四条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第九十五条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第一百零三条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
第一百零四条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
《民法通则》第七十八条 财产可以由两个以上的公民、法人共有。
共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
《民通意见》８８．对于共有财产，部分共有主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有。
８９．共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。
但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。
９０．在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。
但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。
９１．共有财产是特定物，而且不能分割或者分割有损其价值的，可以折价处理。
９２．共同共有财产分割后，一个或者数个原共有人出卖自己分得的财产时，如果出卖财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用，其他原共有人主张优先购买权的，应当予以支持。
办理继承房产过户时所有继承人约定，没约定家庭关系的默认是共同共有《物权法》第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。
由于是双方共同出资买的房子，因此，房屋是按份共有的，以双方实际出资额确定比例份额。如果房屋要用于出租或出售，均需两人同意。且所得租金或房款也以双方实际出资额确定比例份额。一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款。如果情侣买房，登记在其中一人名下，该房产的所有权属于登记人。如果双方达成了书面的共同购房协议，可以证明情侣双方共同出资购房。当二人
遗产属于共同共有还是按份共有1、如果继承人没对遗产房屋进行分割、明确各自的份额：在分割前是所有继承人共同共有的。2、如果进行了遗产分割，明确了各自的份额，是按份共有。按份共有的介绍按份共有又称分别共有，是共有人按各自的份额对同一财产享有所有权。按份共有的特征和有关权利、义务的关系是：①各共有人有确定的份额，他们按份分享权益，分担费用。②对共有财产的管理，由共有人协商进行。意见不一致时,按多数份额的
房改房属于我国特定历史阶段的产物，本身带有一定的国家政策属性，房改房的价格受到国家政策的调整，不是单纯的市场价格，而是综合了包括夫妻双方的工龄、职级等因素后确定的，相对于市场价有很大的优惠。在权属上，夫妻双方共同购买的房改房属于共同财产没有任何争议，但一方去世后，在世一方享受已故配偶工龄优惠所购买的房改房是否为“共有财产”，因没有明确的法律法规及政策规定，实践中存在较大争议。针对用已故配偶工龄购买
最近热播的网剧《御赐小仵作》真的是超值得被安利的一部办案小甜剧，剧情紧凑，每个案子环环相扣。其中有一段剧情是女主楚楚的真实身份被萧景瑜公开，她只是楚家收养的女儿，并不是亲生的，作为她哥哥的楚河想要娶了楚楚让她成为楚家的人，可以一直留在楚家。那么回到2021年的今天，亲生的儿子可以和收养的女儿结婚吗？ 根据《民法典》第一千一百一十一条规定“自收养关系成立之日起，养父母与养子女间的权利义务关系，适用本
【案情回顾】 蒋某是某外资企业区域经理，大部分时间都在出差，对家庭疏于照顾，其妻潘某常有抱怨。2018年8月，蒋某发现潘某与第三者陈某长期存在不正当关系，于是蒋某遂提出离婚。在协商离婚协议时，蒋某提出夫妻共同财产暂不分割，潘某必须答应离婚后五年内不能与陈某结婚，否则无权分得财产。双方为此吵来吵去，后来潘某实在厌倦了，就在离婚协议上签了字。那么离婚协议中限制潘某五年内不能和陈某结婚，否则就无权分割共
法律分析：房屋分家协议书具体应当写明下列内容： 一、立约人的基本情况，在家庭中的辈份称呼； 二、分家的理由、原因和目的； 三、分割家庭共有财产的合意以及对原家庭债务清偿的安排。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式；
一、共同共有跟按份共有有什么区别 作为共有关系的两种形式，按份共有与共同共有具有一些相同点：两者都是由两个或两个以上的人对同一项财产享有所有权和共同承担相应的义务，共有人的权利都基于共有物的全部。但两者又有很大的区别，主要表现在： 产生的依据不同。房屋的共同共有根据共同关系产生，以某种共同关系的存在作为发生的必要条例。例如，以夫妻关系存在为必要条件，以家庭关系存在为必要条件
⑴二者成立的原因不同共同共有的成立，须以存在共同关系为前提，按份共有则没有此限制，因此，按份共有人之间不存在共有人的结合关系，而共同共有人则存在这种关系⑵享有的权利不同在按份共有中，共有人对应有部分享有所有权，共有人之间的彼此限制相对较小在共同共有中，共有人的权利及于共有物的全部，并不是按照应有部分享有所有权，因此原则上应得到全体共有人的同意后，方可行使对共有物的使用、收益等权利⑶分割的限制不同在
生活本身就是平淡，平淡到曾经相爱的两个人变成了最熟悉的陌生人。没有交流，没有关心，甚至没有夫妻生活。 在中国式婚姻里，离不了过不好的，最后成了搭伙过日子。1什么是搭伙过日子呢？通常是两个人在婚姻各司其职，妻子照顾家庭，丈夫在外打拼。两个人一起共同维持好家庭生活。 在之前的一些咨询中，我们也看到了“搭伙过日子”式婚姻的各种情形。 “绝望，没有爱了，我们就睡在一张床上，却像隔着一座冰山，不如没有这个人
什么是房屋共有？ 根据我国《民法典》(2021.1.1生效)第二百九十七条规定：“不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”那么房屋共有就是指两个单位或个人以上共有的房屋。 房屋按份共有是什么意思？ 房屋按份共有是指两个及以上的单位或个人按照各自的占有份额，分别对共同所有的房屋享有权利并承担义务。这个份额并不是指把共有房屋划分为若干份，各自拥有单独部分的所有权
最高人民法院关于内地与香港特别行政区法院相互认可和执行婚姻家庭民事案件判决的安排（2017年5月22日由最高人民法院审判委员会第1718次会议通过，自2022年2月15日起施行。）法释〔2022〕4号 根据《中华人民共和国香港特别行政区基本法》第九十五条的规定，最高人民法院与香港特别行政区政府经协商，现就婚姻家庭民事案件判决的认可和执行问题作出如下安排。第一条 当事人向香港特别行政
通常遭遇债务催收的情况下，我们的维权方式主要有：1.积极与债权人协商还款方案；2.投诉举报骚扰电话与短信；3.如遇暴力催收，可拨打110、1238115或者到当地派出所报警，暴力催收可能会涉嫌非法入侵住宅罪、非法拘禁罪等罪名。更多复杂的债务催收和协商法律纠纷问题，建议咨询专业律师。
房屋按份共有是什么意思不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。房屋按份共有是指两个及以上的单位或个人按照各自的占有份额，分别对共同所有的房屋享有权利并承担义务。这个份额并不是指把共有房屋划分为若干份，各自拥有单独部分的所有权，而是共有人对房屋整体按照份额享有权利和义务。房屋共同共有是什么意思房屋共同共有是指两个及以上的单位或个人对同一房屋平等的，不分份额的享有权利和
合肥市庐阳区人民法院就审查了一起关于上述问题的执行异议案件。某商贸公司与某置业公司，赵某某买卖合同纠纷一案，双方达成调解协议，法院于2013年7月17日制作出民事调解书。但是某置业公司、赵某某并未履行调解书约定内容，故某商贸公司申请法院执行。2015年10月21日，法院作出执行裁定，依法委托拍卖机构进行拍卖赵某某名下某小区的两套房产，并将拍卖款96.5万元中的937149元支付给申请执行人。案外人
依照《婚姻法》和《婚姻登记管理条例》的规定，办理离婚登记需遵循以下程序： 1、申请 当事人离婚的，必须双方亲自到一方户口所在地的婚姻登记管理机关申请离婚登记;申请时，应当持下列证件和证明：(1)户口证明。(2)居民身份证。(3)所在单位、村民委员会或者居民委员会出具的介绍信。(4)离婚协议书。离婚应当写明双方当事人的离婚意思表示、子女抚养、夫妻一方生活困难的经济帮助、财产及债务处理等协议事项。
你好，就妇联婚姻家庭纠纷调解来说，妇联婚姻家庭纠纷调解势在必行。家庭是社会的细胞，家庭的和谐幸福是社会稳定的基础。近年来，婚姻家庭矛盾以及由此引发的纠纷依然易发多发，且日益呈现出形式多样、成因复杂、调处难度不断加大等特点，若不能及时有效化解，极易引发非正常信访或群体性事件，甚至诱发刑事案件。妇联婚姻家庭纠纷调解，加强婚姻家庭纠纷专业人民调解工作，及时妥善化解婚姻家庭纠纷，是保障妇女合法权益、构建和
今天下班前，收到一份法院的裁定书，是法院邮寄的我们很关心的一个案件的裁决书，法院作出了驳回原告诉请的裁决，也就是被告（我们代理的）胜诉了。法院的理由看起来也很简单，就是根据原告的诉讼请求，被告与原告的诉讼请求没有直接的厉害关系，所以被告不是本案的适格主体。这句话怎么讲呢？看起来特别生僻，其实很简单。举两个例说明一下就很容易理解了：张三找李四借了10万元钱，到期以后张三不还，于是李四准备起诉，可是李
按份共有和共同共有是共有的两种表现形式，很多人对具体什么是按份共有和共同共有并不清楚，那么你知道按份共有和共同共有哪个好吗？小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。 一、按份共有和共同共有哪个好 房屋按份共有是指两个及以上的单位或个人按照各自的占有份额，分别对共同所有的房屋享有权利并承担义务。这个份额并不是指把共有房屋划分为若干份，各自拥有单独部分的所有权，而
共同共有和按份共有的区别：1、产生的依据不同。房屋的共同共有根据共同关系产生；而按份共有则不需要这个前提条件，只需要共有人的共同意志而发生；2、享有权利的范围不同；3、对共有房屋的处分方式不同。
