北京房产专业王辉律师（13810953787）专业代理二手房买卖、房产继承、借名买房、婚姻房产、经济适用房、央产房、军产房、公房承租权及房产拆迁等各类房产纠纷案件。
从业以来代理了大量的房产纠纷案件，积累了丰富的房产诉讼经验。现将相关房产案件进行改编，希望下面的案件可以帮您解决遇到的房产法律问题（注：以下案例当事人姓名均使用化名，如有雷同，请联系我们撤销）。
【裁判要点】
本案中，原告以张x1未经其委托私自出售涉案房屋，且涉案房屋未经继承为由要求确认张x1与赵x签订的《房屋买卖合同》无效，其诉讼请求的实质是认为张x1无权处分导致房屋买卖合同无效，但无权处分并非法律规定的合同无效的法定情形，故法院对其诉讼请求，不予支持。
另张x1提及的涉案房屋为央产房，无法过户一节，其未提交相应证据证明上述主张，且能否过户并非判断合同效力的依据。但需指出，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，符合法定条件下，所有权人有权追回。
【基本案情】
原告张x向本院提出诉讼请求：
1、要求确认二被告于2004年3月7日签订的《房屋买卖合同》无效；
2、诉讼费由被告承担。事实与理由：北京市xx区xxx房屋为原告与孙xx的夫妻共同财产，登记在孙xx名下。2003年8月23日孙xx去世。张x1系原告与孙xx之子。2004年3月7日张x1以委托代理人身份与赵x签订《房屋买卖合同》，私自将上述房屋出售给赵x。合同中的签名均为张x1所签。2019年10月原告方知上述房屋被非法出售。为维护原告合法权益，故提起诉讼。
被告张x1辩称：原告所述均属实，我同意原告的诉讼请求。当时因我欲购买其他房屋，资金不够，所以把两套房子私自卖了，卖房款用于购房及日常生活。
原告对此不知情，合同上原告的名字是我签的。当时因赵x夫妻闹离婚，房屋一直没过户。后2007年政策变化，因房屋是央产房且赵x是外地户口所以至今无法过户。
被告赵x未答辩。
【法院审理查明】
张x与孙x系夫妻关系，张x1系二人之子。北京市xx区xx房屋登记在孙x名下。2003年8月23日孙x去世。2004年3月7日张x1与赵x签订《房屋买卖合同》，将上述两处房屋出售给赵x，房屋出售总金额为73万元。
合同注明出卖方为孙xx、委托代理人为张x1，买受方为赵x、委托代理人为马xx。合同甲方处有张x、张x1的签名，张x1自认均系其所签，卖房款按当时的市场价格确定，且认可赵x已向其支付全部款项。
上述房屋目前尚未办理过户手续，仍登记在孙xx名下。
【法院判决结果】
一、原告于本判决生效后七日内协助将位于北京市xx区xx号房屋过户至被告名下；
二、驳回原告的全部本诉诉讼请求。
【房屋买卖律师解析】
房屋买卖王辉律师认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告赵x经法院合法传唤，未申明正当理由未到庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。
本案中，原告以张x1未经其委托私自出售涉案房屋，且涉案房屋未经继承为由要求确认张x1与赵x签订的《房屋买卖合同》无效，其诉讼请求的实质是认为张x1无权处分导致房屋买卖合同无效，但无权处分并非法律规定的合同无效的法定情形，故法院对其诉讼请求，不予支持。
另张x1提及的涉案房屋为央产房，无法过户一节，其未提交相应证据证明上述主张，且能否过户并非判断合同效力的依据。但需指出，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，符合法定条件下，所有权人有权追回。
可以的，配偶、父母、子女都是法定继承人，均由权利参与遗产继承。
你好，婚前一方房产婚后拆迁安置 安置房属于夫妻共同财产。根据拆迁条例产权调换的规定，取得的安置房产权，是对婚前房产的补偿，或者说是前一物权的权利延伸，安置房是原被拆迁房屋的所有权的转换形式。 但是目前在对公民私有房屋拆迁时，拆迁部门会对被拆迁房给予现金形式或房产形式进行补偿，但补偿的房产可能会超出原房屋面积，对超出的面积如何认定的问题。应注意的，如果超出面积是对原住房的等值补偿，则该安置房完全是原
将房屋抵押给个人的时候，应当依法采取书面形式订立抵押合同并依法办理不动产抵押登记后才有效。但是，如果当事人只是向相对方交付房产证等权利凭证而未办理抵押登记的，抵押权不生效
你好，经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。具体要看你们双方所签的协议合同内容再做定论，需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接致电咨询(如遇本人繁忙可请稍后再拨)或者最好携带相关资料来律所与我当面约谈。
你好， 具体是什么样的法律问题呢
收到传票了吗？什么时候开庭
在以往的离婚案件中，经常有当事人咨询：父母离婚后儿子判给父亲，儿子能继承母亲的房产吗？ 根据规定，父母与子女间的关系,不因父母离婚而消除。离婚后,子女无论由父或者母直接抚养,仍是父母双方的子女。 离婚后,父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。 如果母亲没有留下遗嘱将房产留给其他人，儿子是可以继承母亲的房产的。离婚后子女判给一方，子女和另一方依然有法律上的亲子关系，亲子关系并不会因与
老人出于信任将银行卡交给儿子保管儿子却将老人全部存款转到自己账户高龄老人变得身无分文日后的生活难以为继法院该如何保障老年人的权益？一起看看下面的案例吧~01 基本案情老高与老吕夫妻均系85岁以上高龄老人，生活难以自理。其儿子高某对两人进行照顾，期间儿子高某以帮助父母给保姆发放工资为由，私自将原告两位老人的全部存款提取一空，导致两原告身无分文。于是两原告将儿子高某及儿媳吴某起诉至法院，以不当得利为
父母的房产写成儿子名应携父母身份证、户口本或儿子出生证、房产证等材料到不动产登记机构申请变更登记，登记机关受理后审核材料。对于符合登记要求的根据房屋评估的价格核税缴税，核发新的不动产权属证书。
父母名下的房屋怎么过户给子女，应该采取怎样的方式，才能比较划算地处置房产的转名，本文通过介绍不同方式的过户问题为您解答房屋怎样过户给子女更省钱。 一、房屋怎么过户给子女 房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但
你好，劳动者与用人单位建立劳动关系，应当相互遵守相关合同约定，用人单位擅自修改员工档案以达到提前办退休的目的属于违法，但在主张权利的时候，应当有相关的证据证明。上述意见仅供参卡，未尽之处敬请谅解！
一、部分赠与。通过办理公证手续，将房产的部分份额赠与给孩子,首先办理部分赠与公证，而后凭公证书和赠与人与受赠人的身份证件、房产证原件办理产证共有人的添加。二、部分转让。直接办理房产的部分买卖。举例说明：原产证登记为夫妻两人，现想将小孩的名字添加入房屋产证。夫妻二人作为出售人将房产的部分(购买比例自定)卖与小孩，采用部分产权交易的方式，把一定比例的产权过户给子女，其中涉及到的税费也是按照这个比例来计
1.子女可以用父母的房产从银行抵押贷款,但是必须父母同意才可以,即使在外地回不来,但房主必须回来与银行面签,另一方可以做个委托公证,后面的事情可以委托别人办理等。2.用父母的房产做抵押贷款是可以的,前提是您父母的年龄不能超过60岁,有稳定的经济来源,可以出面签字,就可以办理抵押贷款,银行要求必须产权人出面签字,贷款年限不长。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第九条同一房地产设定两个以上抵押权的，
1.子女可以用父母的房产从银行抵押贷款,但是必须父母同意才可以,即使在外地回不来,但房主必须回来与银行面签,另一方可以做个委托公证,后面的事情可以委托别人办理等。2.用父母的房产做抵押贷款是可以的,前提是您父母的年龄不能超过60岁,有稳定的经济来源,可以出面签字,就可以办理抵押贷款,银行要求必须产权人出面签字,贷款年限不长。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第九条同一房地产设定两个以上抵押权的，
这个要看这个房子是不是爷爷和奶奶的共同财产，也就是说爷爷去世的时候有没有这个房子？如果有的话，那肯定是可以分割的。
一、积分落户后可不可以将父母的户口随迁过来目前我国很多城市的积分落户政策中，就包括父母、子女的随迁规定，父母和未成年子女是可以随迁的。以北京市为例：《北京市积分落户管理办法(试行)》第八条市政府根据年度人口调控情况，每年向社会公布积分落户分值。市有关部门根据申请人积分情况和落户分值，初步确定年度积分落户人员，并将其积分情况向社会公示。公示通过后，申请人可按相关规定办理本市常住户口。第九条获得积分落
法律分析儿子死在父母前的，儿子的房产可以由其配偶、子女、父母继承；之后父母死亡的，其房产可以由儿子的直系晚辈血亲代位继承。但是儿子或者父母留有遗嘱的，则按照遗嘱继承。法律依据《民法典》第一千一百二十八条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份
打官司能赢的，可要求分割房产，将不同意卖的人房产份额折算给他。具体来电咨询
已经更名过户，一般无法要回。除非你父母主张你没有支付购房款。
1.部分赠与。通过办理公证手续，将房产的部分份额赠与给孩子,首先办理部分赠与公证，而后凭公证书和赠与人与受赠人的身份证件、房产证原件办理产证共有人的添加。二、部分转让。直接办理房产的部分买卖。举例说明：原产证登记为夫妻两人，现想将小孩的名字添加入房屋产证。夫妻二人作为出售人将房产的部分(购买比例自定)卖与小孩，采用部分产权交易的方式，把一定比例的产权过户给子女，其中涉及到的税费也是按照这个比例来计
