以房抵债能否排除强制执行

【裁判要旨】1.《执行异议和复议规定》第28条规定了对一般不动产买受人针对金钱债权提起执行异议之诉的处理。以房抵债的目的并非为购买案涉不动产，而是为了实现债务的清偿，故原则上不能视为一般不动产买受人。但是在特殊情况下，如果当事人在债务履行期限届满后达成合法有效的以房抵债协议，旧债清算完毕变更为新债，不存在规避执行或逃避债务等情形，应当尊重当事人因社会经济生活的复杂性对其交易内容所进行的合意变更，符

一、原则上，债权人接受开发商以房抵债的，在该房产过户前不能排除开发商的其他债权人对该房产的执行。二、债权人接受开发商以房抵债，可以排除执行的3种情形。1、发包人以房抵工程款的，承包人可以排除对案涉房屋的强制执行。2、建设工程价款债权转让后，受让人享有优先受偿权。受让人以该建设工程价款债权抵偿房款的，可以排除开发商其他债权人对该房产的执行。3、债权人转移债权给第三人，第三人与债务人签订商品房买卖合同

一、临近交房，开发商破产，购房者怎么办？最近的王女士因为购房问题，整个家庭都被闹得鸡飞狗跳。事情的起因是：王女士与丈夫从大学毕业后，便来到深圳工作。因为双方家庭都不富裕，双方准备完全依靠自己的努力购买商品房。理想很丰满，但是现实总是那么的残酷。从2013年开始深圳的楼市一直是一天一个价格，已经结婚生子的王女士，心里十分着急。依靠双方的工资更难凑齐在商品房的首付，更别提孩子马上要上学，还要赡养双方的

案情简介王某与刘某系夫妻关系，双方有夫妻共同财产房产一套，登记在王某名下，因王某为他人提供担保，被法院判令与他人共同对A公司的债务承担连带清偿责任。案件执行中，A公司申请法院查封了王某名下的涉案房产。法院作出执行裁定书，裁定拍卖被执行人王某名下的该房产。刘某对执行涉案房产提出执行异议，请求确认涉案房产为夫妻共同财产，主张一审法院对涉案房产的整体执行对其财产份额造成了实质损害，应当排除强制执行。诉讼

【裁判要旨】不动产以登记为生效要件，离婚协议关于房屋归属的约定对男女双方具有约束力，但不直接发生物权变动的效力，故离婚协议关于房屋归属的约定一般而言亦不能排除执行。但若离婚协议真实、离婚协议订立早于债务发生之前以及非因自身原因不能办理过户登记的，可以排除强制执行。【基本案情】任某与房某房屋租赁合同纠纷一案，法院于2020年12月23日作出（2020）浙0421 民初2076 号民事判决，房某于本判

“以房抵债”的房屋未办理权属转移登记的情况下，抵债行为并未完成，债权人的债权仍为普通债权，不享有物权期待权，“以房抵债”的债权人如果不是消费者购房人，也不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条或二十九条的规定的除外条件，不享有就案涉房屋排除强制执行并优先受偿的民事权益。【裁判要旨】最高人民法院认为：购房者与某公司签订《顶房协议书》，其主要目的是为了消灭双方的

不能。债务人因无力偿还借款与债权人达成以房抵债协议，债权人对房屋仅享有债权请求权，不发生物权变动；基于以房抵债而拟受让不动产与基于买卖合同产生的物权期待权具有基础性的区别，不得排除第三人对房屋的强制执行。关于商品房预售合同网签备案的法律效力问题。根据《城市商品房预售管理办法》第10条之规定，商品房预售合同网上签约及网上登记备案系商品房预售合同备案的重要方式，不具有创设权利的功能，不产生《中华人民共

北京房地产专业律师靳双权（13426037149）专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)原告诉称赵某芳向一审法院提出诉讼请

你好，关于以房抵债执行裁定书的相关内容如下：××××人民法院执行裁定书 (××××)……执……号申请执行人：×××，……。法定代理人/指定代理人/法定代表人/主要负责人：×××，……。委托诉讼代理人：×××，……。被执行人：×××，……。……(以上写明申请执行人、被执行人和其他诉讼参加人的姓名或者名称等基本信息)本院在执行×××与×××……(写明案由)一案中，责令……(写明应当履行的义务)。……(

一、网签房能否对抗强制执行网签房不能对抗强制执行。房屋网签是指购房者与销售者在签订房屋买卖合同后，去房地产相关部门备案(一般是去房管局)，并在网上进行公布。所以说房屋网签仅就是对合同进行备案公示的行为，并不产生物权的变动，房子还是销售者的房子。商品房网签登记并不具有物权变动性质，而是行政机关对于商品房买卖合同进行管理的一项措施，商品房网签登记并不直接产生不动产物权设立或变动的效力。购房人即使进行网

案情摘要1. 2012年11月27日，刘瑞富（出借人）与张双兰（借款人）、许奎南（担保人）签订《借款合同》：借款金额6000万元，月息5%。2. 2013年3月26日，刘瑞富（出借人）与张双兰（借款人）、许奎南（共同借款人）针对上述《借款合同》签订《“20121127”借款合同补充协议一》。3. 另查明，《“20121127”借款合同补充协议一》相较于《借款合同》有两处改动：（1）还款期限延长至2

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纷争案件使用法律问题的解释》第十四条当事人对建设工程事实上竣工日子有争议的，按照以下情形分别处置：(二)承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日子；(三)建设工程未经竣工验收，发包人私行使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日子。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条　发包人未按照商定支付价款的，承包人能够催告发包人在合法时

基本案情      法院审理阎某某与李某某民间借贷纠纷一案，判决书已发生法律效力，但李某某一直未履行义务。阎某某遂向法院申请执行，法院查封李某某所有的一处房屋并发布公告，计划对涉案房屋进行拍卖。王某某遂向法院提出异议，称该房屋归其本人所有，请求中止对该房屋的执行，法院经审理后驳回王某某的异议请求。王某某遂向法院提起诉讼，主张因其替李某某还债，李某某遂将该房屋转让给自己，协议约定允许李某某之子在服兵

导读【最高人民法院判例】执行过程中，案外人对未做房屋初始登记的执行标的物主张所有权并请求中止执行，法院不予认可。裁判要旨实际占有、使用未做产权登记的房屋的案外人，如不能证明其对该房屋享有所有权或其他足以排除执行的权利，则即便被执行人明确认可该案外人的权利，法院仍不会支持其请求中止执行的诉情。案情简介一、案件争议的执行标的是位于华丹路688号的2号厂房，所在地的土地使用权和原厂房产权均登记在被执行人

只有一套房产符合条件的法院可以强制执行。法院对于被执行人居住权的保障有期限，为逃避债务转让其名下其他房屋的可以执行；法院明确居住标准杜绝以保障生存权为由逃避债务，申请人提供居住房屋或同意扣除租金的可以执行。 法律依据： 《关于人民法院办理执行异议和行政复议案件若干问题的规定》第二十条 金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法

　　在现实生活中，很多人为了还上债务会对自己的动产或者不动产进行抵押还债，那么以房抵债协议书范本(最新版)？以房抵债协议是否有效？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。　　一、以房抵债协议书范本(最新版)　　房屋抵债协议　　甲方：_____________________ 乙方：_____________________丙方：_______________

　　对于普通人来说，房产往往是自己最大的财富，在背负债务的情况下，对方想要自己的债权得到保护的话，是可以选择进行起诉处理的，那么以房抵债最新司法解释？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。　　一、以房抵债最新司法解释　　“以房抵债”实质上属于以物抵债，又称代物清偿。以房抵债属于实践性法律行为，房屋未交付，原债务不消灭。另外以房抵债的房不限于债务人，可以是第

以房抵债规定的出处 以房抵债规定出处是物权法规，抵押人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。以房抵债的案件还会涉及合同法，双方签订的债务合同约定用房屋来到期抵押或者到期买卖，由债权人收购该房屋。在债务人的偿还行为为未知的情况下不应当对债务人财产做改动。目前审判实务中的“以房抵债”，大体可分为两种情形，一种是当事人双方之间已就“以房抵债”达成了协议，且已经

一、拆迁安置房是否可以强制执行 1、依据国家国相关法律的规定，拆迁安置房如果不是被执行人生活必须房屋的，人民法院是可以强制执行的，如果是生活必须房屋，只能查封，不能变卖以及拍卖。 2、法律规定：法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条 人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结： （1）被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”、第五条规定“人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结：……（二） 被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定；……”《中华人民共和国民事诉讼法》第二百