（物业服务合同纠纷）业主自身原因未接房或未入住，需要支付物业费！

律师观点分析1、案件基本情况       物业公司与被告签订了物业服务合同，由原告为其所在小区提供物业服务，代缴水费、垃圾费。后因房屋外墙渗水，双方发生矛盾，被告拒绝支付物管费、水费、垃圾费，时间长达4年，2021年物业公司向法院提起了诉讼。2、法律分析    房屋外墙渗水是否应该物业公司负责？根据合同的相对性，房屋质量问题应该开发商承担，物业公司是没有维修义务的。但是一般物业服务协议对质保期内的

法律依据：《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：第十三条 业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当

　　一、物业服务合同纠纷怎么反诉 　　1、《中华人民共和国刑事诉讼法》第213条：“自诉案件的被告人在诉讼过程中，可以对自诉人提起反诉。反诉适用自诉的规定。” 　　2、刑事诉讼中的反诉，是指自诉案件的被告人作为被害人控告自诉人犯有与本案有联系的犯罪行为，向人民法院提出请求，要求人民法院合并审理，依法追究其刑事责任的诉讼行为。提起反诉必须具备4个条件： 　　（1）

　　一、物业服务合同纠纷是否可反诉 　　物业服务合同纠纷能反诉，我国《民事诉讼法》当中明确的规定，符合反诉的条件的，当事人可以提出反诉。具体法律依据如下： 　　1、《民事诉讼法》第五十一条，原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。 　　2、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》： 　　

律师观点分析一、接案过程2021年3月底，接到当事人的咨询，称：轿车在小区地库被划，报警后由于地库摄像头覆盖不到车辆停靠位置，找不到肇事者，找到物业协商，物业不愿意承担责任。在了解事情经过后，首先要搜集车辆确系在小区地库被划的证据，其次要落实小区监控的布局，存在缺位失位的情况，最后要准备业主支付物业费及车库管理费的凭证，尽管物业存在一定的过失，但依据过错程度，仅会承担相应的责任，在经释明后，当事人

律师观点分析上诉人钟XX、陈XX因与被上诉人广州XX公司（以下简称XX公司）物业服务合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2019）粤0105民初6571号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。 钟XX、陈XX上诉请求：1.撤销一审判决，驳回XX公司的全部诉讼请求；2.XX公司承担本案一审、二审诉讼费。事实和理由：（一）《前期物业

律师观点分析《物业管理条例》第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售

物业管理纠纷关乎千家万户的生活，此类合同以物业公司提供符合合同要求的物业服务为前提，若提供了达标的服务，则全额收费；若只提供了部分服务，则只能按照同比例的服务收费。这样的处理原则才符合民法中公平合理、等价有偿的基本原则。否则必然导致物业公司只重视签约，而忽视后期的服务。而对此类案件的举证责任应当如何分配，将直接左右案件的走向，这也正是案件判决值得商榷的地方。举证责任分配原则根据《民事诉讼法》第64

律师观点分析【关键词】物业服务合同、合同解除、保证金【代理律师】许晓彤   安徽金亚太律师事务所合伙人、合同纠纷部主任【基本案情】2021年10月，S物业公司与L小区业委会签订《物业服务合同》（以下简称：合同），S物业公司于合同签订当日正式进驻L小区提供物业管理服务。合同约定S物业公司向L小区业委会垫付小区品质改造资金200万元，此款由L小区业委会从后期公共收益中返还，第一年返还总额的20%，第二

律师观点分析XX物业公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令张X向XX物业公司支付自2018年8月1日至2019年7月31日的物业管理费4188元，并按应缴费用每日3‰的标准支付自2019年8月1日至付清之日止的违约金；2、请求判令张X承担本案诉讼费。事实与理由：张X系XX物业公司管理的XX小区业主。XX物业公司与XX市XX街道办事处XX村委会签订了《XX小区1、2、3、4号楼物业委托代管服务公司

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。近年来，物业服务合同纠纷案件数量逐年增多，这类纠纷群体诉讼多，社会影响大，如何妥善解决物业服务合同纠纷成为司法实践的热点及难点。本文梳理了物业服务合同纠纷的相关法律法规及司法解释，结合类案裁判思路，归纳出物业服务合同纠纷的核心裁判观点。裁判规则裁判要旨 1

  【业主咨询】购房人因购买商品房屋后成为小区内房屋的业主，开发商选聘的物业公司依据《前期物业服务合同》，对业主收取物业费用。由业主对此有异议，向律师咨询：我作为业主没有与物业公司签订物业合同，物业公司是否有权依据《前期物业合同》的约定，向业主收取物业费用？【法条原文】《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条:“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及

物业服务合同需要全体业主签。业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。【法律依据】《物业管理条例》第十五条，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行

 法律分析：从法理上来看，滞纳金的约定其实就是业主对没有按时支付物业费所应承担的一种违约责任，因此可以把滞纳金看作一种违约责任的约定。例如，北京市高级人民法院《关于审理物业管理纠纷案件的意见（试行）》第 25 条规定：“业主拖欠物业服务费用，物业管理企业依据约定请求一并支付滞纳金的，应予支持。滞纳金数额过高的，可以依据欠费方的请求予以适当调整，调整后的滞纳金一般不应超过欠费金额。” 法律依据：北京

律师观点分析原告重庆XX公司（以下简称“中交XX”）与被告罗XX物业服务合同纠纷一案，本院于2021年12月6日立案受理后，依法适用小额诉讼程序于2021年12月14日公开开庭进行了审理。原告中交XX的委托诉讼代理人刘X到庭参加诉讼。被告罗XX经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中交XX向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告支付原告2019年2月1日至2021年8月31日期间的物

律师观点分析上诉人(原审被告)：韩XX，女，1981年11月30日生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：杜XX，广东XX律师。委托诉讼代理人：寇XX，广东XX律师。被上诉人（原审原告）：XX公司。住所地：大连高新XX。法定代表人：李X，该公司董事长。委托诉讼代理人：郝XX，辽宁XX律师。委托诉讼代理人：路XX，辽宁XX律师。上诉人韩XX因与被上诉人XX公司（以下简称XXX）物业服务合同

律师观点分析本案现已审理终结。原告某物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2015年12月31日至2021年7月31日期间的物业费9667元。2、诉讼费用由被告承担。事实与理由，原告为某小区提供了物业服务，被告作为该小区的业主应当按时缴纳物业管理费用。经催要无果，原告诉至法院。被告郭志刚辩称，第一、某物业管理有限公司入驻某小区服务没有与我签订物业服务合同，不应该起诉我；第二、物业公司

律师观点分析                                        原告诉称原告XX公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告程X支付2019年1月1日至2019年6月24日期间的物业管理费2054.59元及违约金（以所欠物业管理费用总额为计算基数，从欠费之日起按照每日千分之一的标准，计算至被告付清上述费用的本金、违约金和其他相关费用之日止），暂计至2021年7月30日的违约

答案是:需要。根据《中华人民共和国民法典》规定，开发商把房子交付给业主之日起，就要交纳物业费，哪怕没有装修，没有入住，也要和入住的业主一样交纳物业费。只是，针对上述情况，可以去和物业公司协商，申请减免物业费。【法律依据】《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约

根据《民法典》第944条第一款的规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关的规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”小区物业费主要是公共性质服务收费，主要用于公共设备的日常维护、保修，小区绿化、保洁等，缴纳物业费是业主的义务，无论业主是否入住，即使房屋未装修闲置，也应当缴纳物业费。