业主可否起诉解除物业服务合同

《民法典》第946条规定,业主依照法定程共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同。决定解聘的,应当提前60日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的,除不可归责于业主的事由外,业主应当赔偿损失。上述规定中的“业主”并非单个业主,而是指全体业主。单个业主是不能行使解除权的,必须由全体业主“依照法定程序共同决定解聘物业服务人”,才能解除物业服

 法律分析：物业服务合同的有效性并不因业主委员会的换届而终止。在业主委员会换届后、合同的一方主体由换届后的业主委员会取代换属前的业主委员会，合同中确立的前届业主委员会的权利义务也概括的转移到换届后的业主委员会上。所以，原届业主委员会订立的物业服务合同对换届后的业主委员会具有约束力，应继续履行。如果无故解约,则需按照合同的约定承担相应的违约责任。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第六十七条　法人合

　　一、怎样跟物业解除物业服务合同 　　合同的解除有两种方式，一种是协商解除，另一种是法定解除，个人解除物业合同的，可以和物业公司协商。 　　1、国务院《物业管理条例》中规定，业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业;业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。 　　2、业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位

一、业主委员会如何订立物业服务合同1、委物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。2、法律依据：《物业管理条例》第三十四条，规定的规定业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管

(1)合同规定的期限届满。(2)当事人一方违约，经法院判决解除合同。业主或物业管理公司(受委托的物业管理企业)，任意一方没有按照签订的物业合同履行自己的义务，经过法院判决后可以解除合同。(3)当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同。(4)当事人双方商定解除合同。合同的解除，无论是当事人双方协议解除还是依据法律规定解除，均须遵照一定程序。协议解除，应在双方达成一致协议的基础上经过签约和承

业主有权查看物业服务合同吗依据我国相关法律的规定，物业管理公司要与业主签订物业服务合同，所以业主是有权查看物业服务合同的，并且监督物业公司履行物业服务合同。《中华人民共和国物业管理条例》第六条 房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改

　　一、业主能否起诉物业服务合同无效 　　可以起诉合同无效，签订物业服务合同的双方虽然为业主委员会与物业管理公司，但该合同对单个业主均具有约束力，物业服务内容的接受者及服务费的承担者均是具体的单个业主，当业主委员会与物业管理公司签订的物业服务合同侵害业主合法权益时，业主应当有权以原告身份起诉请求确认该物业服务合同无效。 　　二、物业合同不备案有效吗 　　物业合同

法律依据：《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：第十三条 业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当

　　合同法第60条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”　　因为收取物业费的依据应是以小区成立物业管理委员会，并委托该物业公司在小区进行管理为前提，在没有成立之前，因为物业公司与你签订了五年的物业服务合同，你也履行了，但到期后因为没有合同的约束，根据《消费者权益保护法》第九条“ 消费者享有自主选择商

物业服务合同有四种情形：一是开发商依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同；二是业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同；三是业主与物业服务企业单独签订的物业服务合同；四是物业服务合同约定的合同期限届满后，物业服务企业持续为小区业主提供服务，形成事实上物业服务合同关系。业主自收房（收到收房通知，业主自身原因未收房，以通知的期限日视为收房）时起，即占有、使用房屋并享受物业服务，应

　　一、怎样才能解除前期物业服务合同 　　依据我国《民法典》中合同编的规定，合同的解除有两种方式，一种是协商解除，另一种是法定解除，个人解除物业合同的，可以和物业公司协商。 　　1、《物业管理条例》中规定，业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业;业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。 　　2、业主、业主大会

　　一、物业服务合同业主不签字有效吗 　　未签字肯定是无效的。 　　业主入住的时候，物业公司会要求业主签署《入住手册》或者《入住协议》。这就是合同性质的法律文件，具有法律效力。这个《手册》或者《协议》对本物业管理范围之内的所有业主和物业公司本身具有约束力。 　　《手册》包含有装修以及物业使用的全部内容。是物业公司对全体业主的一致性要求，并不涉及第三方。就是说物业

　　一、前期物业服务合同是与开发商还是业主签 　　前期物业是由开发商与物业公司签署服务合同，如果成立业主委员会了，那就不属于前期物业了，现在物业公司进入小区应与业主委员会订立服务合同，不是想收多少物业费都可以的，业主不满意，可以解除物业服务合同。 　　二、前期物业合同的注意事项 　　（一）物业承接查验 　　物业共用部位、共用设施设备的承接验收是前期物

　　一、物业服务合同业主需要签字吗 　　物业服务合同，一般需要全体业主签字。物业服务合同是物业服务人与全体业主订立的合同，需要双方均签字；但是业主如果依法委托他人代为签字的，也可以由他人代签。 　　根据《民法典》第一百六十一条，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。 　

物业服务不到位，业主一般是不可以拒交物业费的。如果物业管理公司的行为还不构成违约，业主仍需缴纳物业管理费。但如果在物业管理公司曾书面允诺过的前提下，服务质量却不合要求，业主可以拒交管理费。 法律依据《民法典》第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，

物业服务不到位，业主一般是不可以拒交物业费的。如果物业管理公司的行为还不构成违约，业主仍需缴纳物业管理费。但如果在物业管理公司曾书面允诺过的前提下，服务质量却不合要求，业主可以拒交管理费。 法律依据《民法典》第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，

物业服务合同不需要全体业主来签订。业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。【法律依据】《民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具

1、双方协商按照规定解除即可。2、国务院《物业管理条例》中规定，业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业；业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。3、业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。4、前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主

业主临时规约是针对业主的行为规范准则，前期物业服务合同是规范物业公司与开发商的物业管理服务规范。物业管理条例规定，在业主大会没有成立之前，由开发商临时代表业主大会与物业公司签订前期物业服务合同，由开发商制定业主临时规约，来规范三者之间的关系，合理合法的行使各自的权利和义务。一旦业主大会成立，重新制定通过了业主规约，经过业主大会通过选聘物业公司的决定，业主大会的执行机构业主委员会与物业公司签订了物业

律师观点分析1、简述案件情况       被告向某房地产开发公司购买商品房并办理了预告登记，与物业公司签订了物业服务协议。购买的房屋属于现房，合同约定在买受人支付全部房款或在银行放贷后3个月内交房，如买受人自身原因未到开发商处办理接房手续，视为已交房，应按协议约定支付物业费用。后由于买受人自身原因无力偿还贷款，未到开发商处办理接房手续，其预留的电话也无法联系。几年以后，被告仍然处于失联状态，物业公