凯诺律师事务所：违法建筑都要拆？新规中是这样规定的

　　　　国庆之前（即2022年9月23日）自然资源部印发了《自然资源违法行为立案查处工作规程（试行）》的通知。该《工作规程》自2022年11月1日起施行，2014年10月1日施行的《国土资源违法行为查处工作规程》同时废止。该《工作规程》就违法占地用地类的认定、哪些违法建筑是可以通过改正措施不需要拆除的，如何对违法行为进行处罚等做出了详细的规定，下面我们就结合该《工作规程》中的内容来看一下，是不是所

　　　　土地是我国最宝贵的资源，无论是什么项目需要占用土地，或者说是无论要将土地流转给谁，都必须要依法进行，保障农民的知情权、参与权以及监督权等其他的相关权利，不得违反法律规定的流转原则以及征收原则。那么实践中，土地流转应当要遵循什么样的原则呢？法律上有没有具体的规定呢？　　土地流转原则　　首先我们可以明确告诉大家的是，无论是土地征收还是土地流转，在法律上都有着明确的征收原则和流转原则，任何人不得

　　　　根据相关的法律法规，警察的任务是维护国家安全、维护社会治安秩序，保护公民的人身安全、人身自由和合法财产，保护公共财产，预防、制止和惩治违法犯罪活动。　　但是，在有些征地拆迁项目过程中，广大被征收人总能见到身穿警服的警察。近日，一位河北的当事人咨询律师说，自己家在前年的时候被拆迁了，因为当地想要开发建设项目，但是其什么文件也没有看到，并且征地拆迁也没有正式启动，直到去年年底，家里来了几个陌生

　　　　自新《土地管理法》施行之后，我国对土地（耕地、农用地、永久基本农田）管理是越来越严格，包括农村村民建房方面，也作出了明确的规定，禁止任何人、任何单位擅自占用土地进行非农业建设（如建养殖场、住宅等），农村村民建房必须要符合相关的规划以及地方规定的要求。　　但是在《土地管理法》没有施行之前，有一些农村村民为了改善居住环境，通常会直接占用自家的承包地在上面建房，既不向村委会报备申请，也不办理审批

　　　　土地征收、房屋拆迁中，村委会、拆迁相关人员利用职务之便，谎报房屋面积，土地真实情况，谋取利益，截留征地补偿款的情况是时有发生，尤其是在农村。　　近日，黄先生在平台上咨询律师说，土地被征收以后，相关部门将征地补偿款发放至村委会账户，再由村委会将补偿款发放至被征地农民手中，可是补偿款发放后，黄先生发现自己的补偿少了许多，随后去找村委会讨要说法，但村委会一直支支吾吾地不正面回答，经过一番询问，得

　　《土地管理法》第六十二条规定，农村村民只能拥有一处宅基地，村民居住用地，必须要由乡、镇人民政府审批。但是，实践过程中，农村村民私自在土地上搭建房屋的情况却非常的普遍，导致农村涌出许多的无证房屋。　　一般情况下，没有经过审批办理相关手续而建无证房屋，多数会被认定成违法建筑。可是这些未办理审批手续，未登记的房屋真的都是“违建”吗？如果遇上拆迁是不是也意味着没有任何的补偿？　　针对这种情况，凯诺律师

　　　　在生活中，并不是所有的房屋都是合法建筑，有一些房屋也是违法建筑。一般而言，合法建筑在遇上征地拆迁时，自然是可以拿到不低于被征收房屋周边房地产市场价格的拆迁补偿。但是违法建筑在征地拆迁中能不能获得拆迁补偿，就不能那么肯定了。所以，我们先来看看法律上是如何规定的　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进

　　近几日，凯诺律师经常接到当事人咨询养殖场方面的电话，其中，有几个当事人的问题是，自己家人在比较空旷的自家耕地上建设了养殖场，已经经营了有几年了，但是去年相关部门在环境整治过程中，将养殖场认定违法建筑，说是占用了农用地，随后，他的家人便收到了相关部门作出的责令限期拆除的通知书，要求他们在一个星期内拆除，他的问题是，自家耕地上能不能建设养殖场，所建养殖场应不应该被认定为违法建筑？现在收到了责令限期

　　　　关于农村集体资产，很多老百姓可能都没有听到过，且在之前的文章中我们也很少提到农村集体资产，所以，许多老百姓对于什么是农村集体资产并不知道，今天凯诺律师就结合地方发布的农村集体资产管理条例来告诉大家与农村集体资产相关的那些事儿　　什么是农村集体资产　　根据《浙江省农村集体资产管理条例》中的规定，农村集体资产是指村集体经济组织成员集体所有的资产，包括资源性、经营性和非经营性资产。　　也就是说，

　　临近年关，有许多的老百姓都从外地赶往老家与父母、孩子一起过年，这其中不乏一些拆迁户。但相对于其他人来说，被拆迁人在春节放假期间还会多一种担忧，就是害怕自己被拆迁的房屋被相关部门趁机给强拆了。　　事实上，房屋被违法强拆是时有发生，当被征收人与征收方就补偿事宜达不成一致意见时，征收方为了尽快拿到土地，就会采取各种违法手段，逼迫被征收人搬迁、签字，其中就包括强拆。　　而且一般情况下，强拆行为通常都发

　　　　近日，有许多老百姓咨询凯诺律师说，自家房屋拆迁了，但是没有证件，现在征收方以无证为由，不予补偿或是只拿到了一丁儿补偿，现在无证房屋都是怎么补偿的？　　国有土地上房屋和集体土地上房屋征收中，都会存在一些无证房屋，对于无证房屋如何补偿，或者说是有没有补偿，在《土地管理法》《土地管理法实施条例》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关的法律法规中并没有详细的规定。　　《国有土地上房屋征收与补偿条例

　　说到村委会，想必咱老百姓都知道，村委会掌管着村里大大小小的事情，老百姓在日常生活中也常常要与村委会这个部门打交道。而且在土地征收过程中，老百姓也能常常看见村委会相关人员的身影，所以导致很多老百姓都会认为，村委会有着很大的权力，他们说什么就是什么，自己再怎么反抗也是无能为力。　　虽然，老百姓这样的想法我们也可以理解。但是征地拆迁涉及到被征收人的切身利益，同样也涉及到国家的利益。因此，村委会的权力

　　随着房屋商品化以来，房子价格越来越高，也使得越来越多的人从事房地产行业，这些人难免良莠不齐，所以就引发了双方的矛盾。从而使老百姓用法律的手段来维护自己的合法权益，当然在拆迁维权当中，律师的建议可给被拆迁人带来一定的好处。　　建议一　　弄清楚是商业开发还是公益用地，一般开发商都是打着公益用地的旗号进行拆迁，你如果不经过复议你就掌握不了开发商的证据(商业开发)，他们可能公告里说是公益用地，实际上是

　　　　近日，有一位河南的农民老百姓咨询律师说，自己的承包地到期之后怎么办？还能不能继续承包？到期后会不会被打乱重新分配？相信不少的农民朋友们都会有这样的困惑。　　事实上，土地对农民的重要性是不言而喻的，哪怕是邻居家占了自己家的一点田埂也会闹得不可开交，有的甚至都会对簿公堂，更别提没有土地了，农民没有土地就等于是失去了生活的来源，所以，农民在土地这块可谓是十分地关注，那么农村承包地到期后，土地会不

　　　　近日，有一些老百姓在我们的平台上咨询律师说，村委会就征地拆迁的事情，在所在村召开了会议，会议上并没有提到被征地拆迁之后如何安置村民，也没有具体的补偿安置方案，只是就土坯房、砖瓦房屋拆迁补偿标准口头上予以说明，土坯房按四百多元一平方米进行补偿，砖瓦房按九百元一平方米进行补偿，房屋置换的，按1.15平方米进行置换，城镇区内的房屋拆迁按两千八百元的标准进行补偿。那么，这样的拆迁补偿标准是否合理呢

　　　　宅基地是我们农村村民最为宝贵的财产，但随着社会的不断发展，宅基地也慢慢成了“香脖脖”，许多常年外出打工的人也纷纷回乡发展，不过由于常年在外打工，导致宅基地上的房屋破旧不堪，因此，为了在当地长期发展，所以许多村民便想就宅基地重新翻建，当然有的则是因为经济条件有所提高，所以也就有了将宅基地重新改建、扩建的想法。　　近日，就有河南的当事人咨询律师说，自己一家人几年前就离开家乡在外打工，一直没有回

　　近年来，随着国家不断地发展，老百姓的生活是越来越好，许多农村地区发展的更是日异月新，但是在此过程中，也逐渐地形成了一些避免不了的问题，比如一户多宅的情况越来越多，有些村民家里甚至是有好几处宅基地。但是，不可不知的是，2020年修订的新《土地管理法》以及其他相关的政策规定中明确规定，我国农村村民只能拥有一处宅基地。　　对此，有网友就表示担忧了，既然只能拥有一处宅基地，那我很早之前分配的宅基地是不

　　　　房屋被认定成危房的情况在征地拆迁中常常发生。实践中，如果当事人认为补偿不合理而拒绝与征收方签订补偿协议，拒绝搬出被征收房屋或是交出土地的时候，征收方可能就会为了尽早地完成拆迁工作，在与被征收人协商之后仍未签订补偿协议的情况下将被征收房屋认定为“危房”或是“违法建筑”，对其作出强制拆除危房决定书或是责令限期拆除决定书等。　　一般情况下，无论被征收人收到限期拆除决定书还是强制拆除危房决定书时，

　　在房屋拆迁中，经常会有人提到“协议拆迁”和“拆迁协议”，这两种协议一样的吗？下面就为大家来简单地解释一下。　　首先大家需要明确的是，协议拆迁和拆迁协议是不一样的。　　协议拆迁　　协议拆迁，一般是在双方自愿的情况下达成的，此种情况下的拆迁方是除了相关部门以外的普通民事主体，通过与被拆迁方签订协议的方式对其房屋进行拆迁的情形。　　不过这里要提醒一下大家，“协议拆迁”不具有强制性，在这种拆迁过程中，

　　　　想必大家都知道，永久基本农田和耕地是严格受国家法律保护的，根据《土地管理法》及其他相关的法律法规，任何人、任何单位都是不可以擅自占用耕地、永久基本农田进行一系列的建设行为的。　　《土地管理法》第三十七条规定，禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。　　禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。　　看了上述的法律法规，相信大家都明白了，法律上是不允许任何人、任何