房屋被认定成危房的情况在征地拆迁中常常发生。实践中，如果当事人认为补偿不合理而拒绝与征收方签订补偿协议，拒绝搬出被征收房屋或是交出土地的时候，征收方可能就会为了尽早地完成拆迁工作，在与被征收人协商之后仍未签订补偿协议的情况下将被征收房屋认定为“危房”或是“违法建筑”，对其作出强制拆除危房决定书或是责令限期拆除决定书等。
一般情况下，无论被征收人收到限期拆除决定书还是强制拆除危房决定书时，往往都会因害怕而不知所措，那么，在征地拆迁中收到强制拆除危房决定书或是限期拆除决定书时应当要怎么办呢？
收到强制拆除危房决定书，房子就真的保不住了吗？下面我们就根据凯诺律师办理过的一起类似的案子为大家简单地浅析一下
王先生是浙江省人，在某村有一处房屋。后来受相关部门的委托，xx检测公司于2009年作出《鉴定报告》，报告中的鉴定结果为王先生的房屋是危房，评估定为D级，建议停止使用，条件允许时可进行拆除处理。
没过多久，相关部门对王先生作出《督促解危通知书》，通知其立即停止使用该房屋，并撤离该房屋。次日，相关部门对王先生作出《强制拆除危房的决定》，且拆除了王先生的房屋。
随后，王先生为了维护自己的合法权益，在多方打听之下，第一时间联系到了凯诺律师，在凯诺律师分析过案情之后，王先生决定委托凯诺律师帮助自己维权。
凯诺律师介入到案件之后，随即前往王先生所在地进行了走访、调查，通过走访、调查，凯诺律师收集了相关的证据材料，并指导王先生向法院提起了行政诉讼，请求法院撤销相关部门作出的《强制拆除危房的决定》。
但是，一审法院以相关部门对王先生作出“拆危”决定并送达王先生具备事实和法律依据，程序没有明显不当为由驳回了王先生的起诉。
收到一审判决的王先生非常的诧异，不过他并没有就此放弃和消极，而是在凯诺律师的帮助下，积极地向法院提出了上诉，请求法院撤销一审判决，撤销相关部门作出的强制拆除危房的决定。
庭审中，王先生认为，自己的房屋本身就在征收范围内，但因补偿事宜一下没有达成一致，后来因急需占用其房屋所在土地，相关部门便将其房屋进行了破坏，而且其作为房屋所有权人和使用人，根本就不知道鉴定一事，且也没有见过任何鉴定人员，更没有收到过任何的鉴定报告。
针对本案，凯诺律师作出了如下判断
1、相关部门未将鉴定结果告知当事人
根据《浙江省房屋使用安全管理条例》第二十条规定，房屋安全鉴定机构应当根据国家标准、行业标准和地方标准在房屋安全鉴定报告中确定房屋危险性等级。
经鉴定为危险房屋的，房屋安全鉴定报告应当提出维修加固或者拆除的处理意见；有发生房屋安全事故现实危险的，应当提出立即停止使用的意见。
经鉴定为危险房屋的，房屋安全鉴定机构应当自出具房屋安全鉴定报告之日起三日内，将房屋安全鉴定报告送达委托人，并报住房城乡建设主管部门备案。
房屋安全鉴定报告提出立即停止使用意见的，房屋安全鉴定机构应当立即告知委托人，并报告住房城乡建设主管部门。委托人与房屋使用人不一致的，委托人应当将房屋安全鉴定报告的内容告知房屋使用人。
但是本案中，相关部门并没有将检测公司作出的检测报告中的内容告知房屋使用人，显然违反了上述规定。
2、未签订补偿协议就启动“拆危”程序不合法
根据《土地管理法》中的规定，对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则；《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定，第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
本案中，相关部门未与被征收人签订补偿协议，未落实补偿安置的情况下，就因拓宽道路急需占用王先生房屋启动“拆危”程序，也明显有所不当。
最终，法院采纳了凯诺律师的代理意见，撤销了相关部门作出的强制拆除危房的决定。
对此，凯诺律师提醒广大被征收人，相关部门在房屋征收过程中，时常会出现违法一些违法行为，因此在收到限期拆除决定书或是强制拆除危房决定书时，千万不要慌张，也不要害怕，第一时间看看该份文件是否合法，或是如果自己的房屋明明是安全房屋却因征收方的违法行为导致自己的房屋变成了“危房”那么一定要及时地咨询专业律师，及时地启动法律程序维护自己的合法权益。
某公司为了自身生产经营需要了解一些政府信息，于是联系到了凯诺律师。凯诺律师在接受委托后以某公司的名义起草了信息公开申请书，并在第一时间向有关部门邮寄了该信息公开申请书。 但是直到法律规定的期限届满，该公司也未收到相关部门对信息公开申请的相关回复。针对相关部门的行为，凯诺律师指导该公司向法院提起了行政诉讼。经过凯诺律师的努力，法院判决确认相关部门不履行答复职责违法并责令其在30天内答复该公司的
近几日，凯诺律师经常接到当事人咨询养殖场方面的电话，其中，有几个当事人的问题是，自己家人在比较空旷的自家耕地上建设了养殖场，已经经营了有几年了，但是去年相关部门在环境整治过程中，将养殖场认定违法建筑，说是占用了农用地，随后，他的家人便收到了相关部门作出的责令限期拆除的通知书，要求他们在一个星期内拆除，他的问题是，自家耕地上能不能建设养殖场，所建养殖场应不应该被认定为违法建筑？现在收到了责令限期
无论是集体土地征收还是国有土地征收中，补偿安置方案是一份必不可少的文件，有了它，我们被征收人可以第一时间知识自己家能补偿多少，补偿标准合不合理等，同时，也可以通过补偿安置方案来审查此次征收行为是否合法，如果没有补偿安置方案，那意味着征收程序存有违法之处，侵害了被征收人知情权等，反之，要是有补偿安置方案，那说明征收行为则是合法的（当然，有补偿安置方案并不代表着以后的征收行为都是合法的）。 不过
如果广大农民朋友遇到有拆迁工作人员或是村委会利用职务上的便利，为他人谋取利益，或是侵害、挪用征地拆迁补偿款时，可以立即采取以下几种方法 1、向上一级人民政府反映 若要求相关工作人员或是村委会返还被侵占的补偿款时，如果他们以各种借口不归还，甚至还遭到威胁，那么被拆迁人可以直接去相关部门反映，要求相关部门责令他们返还补偿款。 根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第31条规定：村民委员会
《土地管理法》第六十二条规定，农村村民只能拥有一处宅基地，村民居住用地，必须要由乡、镇人民政府审批。但是，实践过程中，农村村民私自在土地上搭建房屋的情况却非常的普遍，导致农村涌出许多的无证房屋。 一般情况下，没有经过审批办理相关手续而建无证房屋，多数会被认定成违法建筑。可是这些未办理审批手续，未登记的房屋真的都是“违建”吗？如果遇上拆迁是不是也意味着没有任何的补偿？ 针对这种情况，凯诺律师
在征地拆迁中，有的征收方为了尽快实现征收的目的，或是为了低成本征收，通常就会把一些无证房屋或是手续不齐全的房屋认定为违法建筑，把一些土坯房等鉴定成“危房”，有的甚至是在与被征收人就补偿事宜协议不成的情况下，将没有安全隐患的房屋也直接给认定成“危房”。 那么，被征收人的房屋是不是“违法建筑”或者说是不是“危房”是相关部门可以口头上认定的吗？在征地拆迁中，是可以不对存在安全隐患的危险房屋，即
临近年关，有许多的老百姓都从外地赶往老家与父母、孩子一起过年，这其中不乏一些拆迁户。但相对于其他人来说，被拆迁人在春节放假期间还会多一种担忧，就是害怕自己被拆迁的房屋被相关部门趁机给强拆了。 事实上，房屋被违法强拆是时有发生，当被征收人与征收方就补偿事宜达不成一致意见时，征收方为了尽快拿到土地，就会采取各种违法手段，逼迫被征收人搬迁、签字，其中就包括强拆。 而且一般情况下，强拆行为通常都发
虽然在《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》中指出，禁止大拆大建，成片集中拆除现状建筑等。但是这并不代表着今后就没有拆迁了，如果因公共利益的需要，比如一些水利工程、铁路建设工程、基建项目等，那么必然也会涉及到征收的。 不过在征收过程中，必须要给予被征收人合理、公平的补偿。一般国有土地上房屋征收依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》，因此我们就结合该条例中的相关规定
集体土地征收过程中，按照土地管理法中的规定，给予被征收人的补偿包括土地的补偿、地上附着物、安置补助费、青苗补助费及农村村民住宅费、社会保障费等其他费用，其中，土地的补偿费和安置补助费按征地区片综合地价来确定，征收补偿原则上来说是不能低于被征收人原有的生活水平。 从上面我们可以看到，法律法规上是按上述标准进行补偿，而且绝大多数被征收人也只知道自己只能获得这些补偿。可是，生活在农村的人都知道
一般情况下，征地拆迁相对于来说比较的繁琐，而且征收时间也往往都比较的长，有的是两年，有的是三年，有的则是四五年甚至更久。在这么长的一段时间里，难免会遇上一些突发状况，比如说征收工作还未结束，被征收人（即房屋所有权人）突然去世... 可是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
无论是国有土地上房屋还是集体土地上房屋，一旦因公共利益的需要被征收，那么就需要对被征收人进行补偿安置，且补偿是不能低于被征收人原有的生活水平。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 《土地管理法》中规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低
在征地拆迁中，论哪个环节最重要，自然是签订补偿协议环节，可以说协议一旦签订，那么后续的征收工作便与被征收人没有任何的瓜葛，只要双方按时按约定履行各自的义务即可。 所以，凯诺律师先提醒大家，在签订补偿协议时一定要仔细地查看拆迁协议，对协议内容不明确，不完整的，建议一律拒绝签订，因为一旦签订补偿协议，那么该协议就会立即产生法律效力，所以，为了日后产生没必要的协议纠纷，大家签订协议时要慎重。
征地拆迁关系到被征收人的切身利益，所以每一位遇上拆迁的人都希望最终的拆迁能达到自己所期望的那样，能够一夜暴富，但从实践过程中来看，并不是每个被拆迁人的期望都能实现，有的地方甚至是越拆越穷，连住的地方都没有了。 首先我们可以肯定的是，无论是集体土地征收还是国有土地征收，征收方必须要按照法律规定的程序进行。我们以国有土地上房屋征收为例。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，为了公
随着房屋商品化以来，房子价格越来越高，也使得越来越多的人从事房地产行业，这些人难免良莠不齐，所以就引发了双方的矛盾。从而使老百姓用法律的手段来维护自己的合法权益，当然在拆迁维权当中，律师的建议可给被拆迁人带来一定的好处。 建议一 弄清楚是商业开发还是公益用地，一般开发商都是打着公益用地的旗号进行拆迁，你如果不经过复议你就掌握不了开发商的证据(商业开发)，他们可能公告里说是公益用地，实际上是
在房屋拆迁中，经常会有人提到“协议拆迁”和“拆迁协议”，这两种协议一样的吗？下面就为大家来简单地解释一下。 首先大家需要明确的是，协议拆迁和拆迁协议是不一样的。 协议拆迁 协议拆迁，一般是在双方自愿的情况下达成的，此种情况下的拆迁方是除了相关部门以外的普通民事主体，通过与被拆迁方签订协议的方式对其房屋进行拆迁的情形。 不过这里要提醒一下大家，“协议拆迁”不具有强制性，在这种拆迁过程中，
农民建房、扩建老旧房屋也是需要办理乡村建设规划许可证的，倘若在建之前未办理建设规划许可证，那么势必就会是以下几种结局： 被责令停止违法建设行为 如果房屋正在建设，还没有建成，那么一旦被发现未办理相关的手续，那么势必会被责令停止建设。如果可以通过改正措施来消除对规划实施影响的话，那么则会被限期改正，并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。 限期拆除 如果所建房屋无法通过改正措
在生活中，并不是所有的房屋都是合法建筑，有一些房屋也是违法建筑。一般而言，合法建筑在遇上征地拆迁时，自然是可以拿到不低于被征收房屋周边房地产市场价格的拆迁补偿。但是违法建筑在征地拆迁中能不能获得拆迁补偿，就不能那么肯定了。所以，我们先来看看法律上是如何规定的 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进
土地是我国最宝贵的资源，也是农民老百姓最主要的生活来源，所以一直以来都受国家严格管控，并且为了落实最严格的耕地保护制度，自然资源部及地方此前就下发了《关于坚决制止耕地“非农化”行为的通知》 等不少关于耕地保护方面的政策规定，其目的就是无论怎样都不能越过18亿亩耕地保护这条红线，必须要严查违法乱占耕地行为，必须遏制将土地非农化、非粮化等。 但从实践过程中来看，虽然法律法规上一再明确，违法乱占耕
在拆迁中，许多人认为，只要与征收方商定好补偿事宜，签订补偿协议，一切就都万事大吉了，自己只等着拿安置房，住进去就行了，其他的与他们无关。虽然话是这么说，且只要征收方能够如约履行补偿职责，按时交付安置房及钥匙，那后续的征收工作，确实也跟被征收人没有多大的关系。 但凡事都有例外，所以广大被征收人一定要有居安思危、未雨绸缪的准备。 因为，从实践过程中来看，征收方未按时支付补偿款、交付安置房的
现如今许多老百姓都已经知道，村委会只是一个群众性自治组织，其所管理的事情也仅限于本村的公共事务和公益事业，调解民间纠纷，协助维护社会治安以及向人民政府反映村民的意见、要求和提出建议等，并不涉及征地拆迁，其也无权启动征地拆迁工作，批准征地，更无权直接拆除老百姓的房屋。既然村委会不能干这些事，那么街道办事处或是乡、镇人民政府有没有权力呢？ 街道办事处不同于村委会，街道办事处是市辖区人民政府或不设
