1、合作合同无效的，双方就出资方存贷差价所导致的损失进行补偿的约定，不因合作合同的无效而无效。案例：最高人民检察院按照审判监督程序提出抗诉的海南金岗实业投资公司诉吉林省国土资源开发实业总公司合作开发地产项目合同纠纷案——《最高人民检察院公报》2005年第4号(总第87号)审理法院及案号：最高人民法院(2004)民二抗字第2号裁判摘要：根据双方当事人1994年6月17日签订的关于继续合作开发海南世界大观附属工程用地合同书的约定，金岗公司除需支付500万元给吉林国土公司外，还需支付30万元存贷差价。
该笔存贷差价的发生系基于合同约定由吉林国土公司存入2000万元到海南国际租赁有限公司而导致吉林国土公司贷款与存款之间的利差损失。
吉林国土公司在合同签订后亦按约定存入海南国际租赁有限公司2000万元。因此，吉林国土公司关于金岗公司给付的570万元中，有30万元属于存贷差价补偿的主张成立。
金岗公司并没有提供证据证明该存贷差价补偿问题已经通过其他案件作了处理，根据公平合理原则，金岗公司按约定给付吉林国土公司因2000万元存贷差价所导致的损失补偿，不应受双方合作合同无效的影响，其要求吉林国土公司返还没有法律依据。
2、在一方以资金为出资，另一方以土地使用权出资的合作开发房地产合同中，确认该合同是以土地使用权作价出资的合作开发房地产合同，还是单一的土地使用权转让合同，应根据合同各方是否对房地产开发项目共享利润、共担风险等情形进行判断。
案例：长治市华茂副食果品有限公司与长治市杰昌房地产开发有限公司合作开发房地产合同纠纷案——《最高人民法院公报》2007年第8期(总第130期)审理法院及案号：最高人民法院(2005)民一终字第60号审理法官：程新文 刘银春 陈朝仑 裁判摘要：合作开发房地产合同，是指当事人之间订立的以提供土地使用权、资金等方式共同出资，共享利润、共担风险，合作开发房地产项目的合同。
土地使用权投入方将其土地使用权变更为合作各方共有或者归于项目公司名下，通常是这类合同的重要内容。确认某合同是以土地使用权作价出资的合作开发房地产合同，还是单一的土地使用权转让合同，应根据合同各方是否对房地产开发项目共享利润、共担风险等情形进行判断。
3、行为人双方签订联合开发合同书及补充协议，其中一方以土地作为联合开发的投入，但却不参与该联合开发项目建设和营销的具体日常事务，只包销分得房屋，同时补充协议又约定该方不承担一切经济与法律责任的情形下，该合同性质应认定为土地使用权转让合同。
案例：陈全、皮治勇诉重庆碧波房地产开发有限公司、夏昌均、重庆奥康置业有限公司合同纠纷案——《最高人民法院公报》2010年第10期(总第168期)审理法院及案号：最高人民法院(2009)民申字第1760号审理法官： 张国明 刘小飞 潘杰裁判摘要：根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条的规定，合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同。
当事人自行约定的合同名称不影响对合同性质的认定。4、合作开发房地产合同中的一方当事人已经履行了大部分合同义务，涉案项目主体工程已经完工，在双方均存在违约的情形下，不宜解除合同。
案例：兰州滩尖子永昶商贸有限责任公司等与爱之泰房地产开发有限公司合作开发房地产合同纠纷案——《最高人民法院公报》2015年第5期（总第223期）审理法院及案号：最高人民法院(2012)民一终字第126号审理法官：辛正郁 王丹 司伟裁判摘要：在双务合同中，双方均存在违约的情况下，应根据合同义务分配情况、合同履行程度以及各方违约大小等综合考虑合同当事人是否享有解除权。
综合全案情况看，爱之泰公司承担了联建项目中的主要工作，并已经履行了大部分合同义务，案涉项目主体工程已经完工，在各方均存在违约的情况下，认定永昶商贸公司和农垦机电公司享有法定解除权，无事实和法律依据，并导致合同双方利益的显著失衡。
5、合作开发房地产关系中，当事人约定一方出地、一方出资并以成立房地产项目公司的方式进行合作开发，项目公司只是合作关系各方履行房地产合作开发协议的载体和平台，合作各方当事人在项目公司中是否享有股权不影响其在合作开发合同中所应享有的权益。
合作各方当事人在合作项目中的权利义务应当按照合作开发房地产协议约定的内容予以确定。案例：海南海联工贸有限公司与海南天河旅业投资有限公司、三亚天阔置业有限公司等合作开发房地产合同纠纷案——《最高人民法院公报》2016年第1期(总第231期)审理法院及案号：最高人民法院(2015)民提字第64号审理法官：韩延斌 王林清 于蒙 裁判摘要：2007年4月23日，海联公司与天河公司签订《合作项目合同书》，约定：海联公司提供46．5亩建设用地及项目开发权，天河公司提供全部建设资金合作开发房地产项目，为保障双方权益及便于管理，双方同意就本项目开发组成具备独立法人资格的项目有限责任公司。
但随后，双方并未按照《合作项目合同书》的约定成立项目公司，而是借用了早在2006年10月16日即已设立的天阔公司作为合作开发的项目公司。
海联公司完成了《合作项目合同书》约定的义务，天阔公司成为海联公司与天河公司合作开发建设“天阔广场”的项目公司。虽然天阔公司承担了“天阔广场”项目的开发建设职能，但天阔公司并非是由海联公司与天河公司按照《合作项目合同书》约定共同设立的合作开发项目公司，其只是被海联公司和天河公司为合作开发“天阔广场”而借用的一个项目公司，从其成立的时间和股东构成也可得到进一步证实。
据此，可以认定，天阔公司并非是由海联公司和天河公司共同设立的项目公司。根据《公司法》关于有限责任公司设立的规定看，设立有限责任公司应由全体股东指定的代表或者共同委托的代理人向公司登记机关报送登记申请书、公司章程、验资证明等文件，申请设立登记；
股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自认缴的出资额；有限责任公司成立后，应当向股东签发出资证明书。而天阔公司并非是海联公司与天河公司申请设立的，也没有共同制定天阔公司的章程，没有按章程缴纳出资，天阔公司也没有向海联公司签发出资证明书，更没有将海联公司登记在天阔公司的股东名册上。
如果认定天阔公司为海联公司与天河公司共同设立，天阔公司的工商注册股东就应当是海联公司与天河公司，即便如海南高院所认定的，天阔公司股权登记在邢坚、邢伟名下是和天河公司共同商量的，那么天阔公司的另一个股东王家金又是如何成为海联公司与天河公司合作项目的成员。
尽管天阔公司作为开发天阔广场的项目公司，是各方当事人均认可的客观事实，并承担了合作项目公司的职能，但不能就此认定天阔公司是海联公司与天河公司共同设立的项目公司，三亚中院和海南高院认定天阔公司是海联公司与天河公司共同设立的项目公司显属不当。
即便如海南高院判决所认定的天阔公司是海联公司与天河公司共同设立的项目公司，但天阔公司也仅是天河公司与海联公司双方按照《合作项目合同书》约定为进行天阔广场项目合作开发，履行各自权利义务的载体，并非是《合作项目合同书》的合同主体，更不是海联公司、天河公司在合作开发协议中的合同相对方。
律师观点分析原告赵XX、左XX、左XX与被告徐X合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案后，依法适用简易程序进行审理。后因本案不宜适用简易程序，转为普通程序。本院于2017年5月4日、2017年11月28日公开开庭进行了审理。原告赵XX及原告赵XX、左XX、左XX的委托代理人谭XX，被告徐X的委托代理人谢XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵XX、左XX、左XX向本院
房地产合作开发好似在跳“双人舞”，需要合作双方共同履行的义务和交互配合的事务很多。此外，还涉及诸多政府行政审批事项，一个项目“要盖一百多个政府部门公章”。法院若判决“合作开发房地产合同继续履行”后，一方不履行或者不完全履行合同义务，抑或政府部门拒不采取相应措施予以配合时，另一方申请法院强制执行也将面临诸多问题。 在司法实践中，民事判决主文对此通常仅表述为“继续履行某合同”，具体履行内
问：合作开发房地产合同各方对发包人欠付工程价款是否应承担连带责任？答：合作开发房地产合同中的合作一方按照合同约定负责开发项目建设的合同义务，由其作为发包人与施工企业签订施工合同，在发包人物理偿还工程欠款时，其他合作方对其偿还工程欠款原则上不承担连带责任。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条规定：本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土
下面是合作开发房地产合同是否有效无效的回答：合作开发房地产合同的效力认定⑴看开发主体是否合格按照房地产开发的资质管理规定和最高人民法院的司法解释，合作开发房地产的合作各方，必须有一方具有符合规定的房地产开发经营资质，如果合作各方均不具有房地产开发经营资质，则应当认定合作开发房地产合同无效。但对于合作开发房地产合同纠纷，最高人民法院规定了一个效力补正原则，即“起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资
合同纠纷涵盖生活方方面面，最高院指导性案例的裁判思路对我们在处理实际案件时很有借鉴，且法院在实务审判时裁判方向多与之相同，故而研究该类案例很有意义和必要，能更好维护好当事人利益。导语最高人民法院至今公布了87个指导性案例，对于实践具有很大的意义。经过科学的分类梳理，我们发现，这87个案例中，与合同纠纷有关的案例有15个。我们现在现将15个合同纠纷案例的裁判要点汇总如下，供读者参考。1. 上海中原物
阅读提示：本文梳理了以集体土地合作开发房地产相关的三个裁判规则：裁判规则一：以集体土地合作开发房地产的当事人在合作开发合同中约定由一方办理集体土地的征收、出让等手续，再进行房地产开发的，合作开发合同有效（延伸阅读案例1）裁判规则二：农村新型社区建设涉及的合资、合作开发房地产纠纷由人民政府统筹协调处理较为妥当，不属于民事诉讼的受案范围（延伸阅读案例2）裁判规则三：未办理征收手续以集体土地合作开发房地
# 引 言 # 合资、合作开发房地产合同纠纷是指当事人因“此前达成的以提供土地使用权、资金的方式共同出资，并且共担风险、共享利润合作开发房地产合同”而产生的纠纷。随着当前国家经济结构调整和房地产政策的转变，经历了迅猛发展的房地产行业，房地产泡沫问题开始浮现，受各种复杂经济因素以及“去泡沫化”政策的影响，合资、合作开发房地产的合同纠纷开始大量涌现。本文通过大数据分析，梳理总结最高院、山东省高院及青岛
律师一般收费标准是几千元左右，律师收费标准并没有在法律上进行统一规定，一般情况下在几千元左右。以下标准可作参考：(一)不涉及财产关系的，基准收费标准为5,000元-30,000元/件，可合理上浮。(二)涉及财产关系的，按照争议标的额分段按比例累加收费：1、10万元以下部分(含10万元)收费比例为8%-10%，收费额不足5,000元的按5,000元/件收取;2、10万元至50万元部分(含50万元)为
合作开发房地产合同是指当事人订立的以提供出让建设用地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议，合作各方对因合作开发房地产产生的债务应当承担连带责任。合作方以合同相对性原则为由主张不承担连带责任的，不予支持。
1、郑某诉冉某民间借贷纠纷案 （一）基本案情 被告冉某以急需资金为其堂哥买房，而自己存款未到期无法取出为由，于2011年12月31日晚，在参加原告郑某父亲的丧礼时，找到原告郑某借款人民币20000元。原告因与被告夫妻相熟，了解被告的家庭情况，便从当时在场之案外人杨某江处借取1200元后，凑齐20000元交付被告本人。并且，原告出于借款金额不大，丧礼上宾客众多，当众拟写借据会有伤双方颜面的考虑，
案情简介：2011年，机械公司与工程公司签订定作合同。工程公司预付20万元后，收到价值73万余元的定作物起重机及辅助设备。2013年，因工程公司未付余款53万余元，机械公司依定作合同中所有权保留条款诉请确认其对设备享有所有权，并要求取回设备，同时要求工程公司偿付设备折价损失4万余元、取回费用2万余元。法院认为：①《合同法》规定，当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的
合作开发房地产的法律关系及责任认定合作开发房地产是指发包人（合作者）与开发商共同签定合作协议，由其中的一方与承包人签施工合同。如产生合同纠纷承包人可否直接起诉合作者呢，因为开发商与合作者没有合同关系，现有很多针对此类合作开发房地产的司法解释，例如何种情况下名为借款实为买卖；合作主体责任到底如何承担呢，分析全国的判例各不相同，比较典型的是北京和广东，一个全认，一个全不认。北京的规定：只要有合同就认，
甲方： 乙方： 现甲、乙双方依据 以及国家有关矿产资源开采和土地利用等相关法律、法规的规定，本着公平协商、互惠互利、合作共赢的原则。就乙方位 南宁市吴圩镇祥宁村 屯位 的矿山合作开发事宜，经协商全都，达成协议如下，以兹共同遵守。 第一条、合作开采矿山的范围及现状 乙方具有合法矿权的矿山面积大约2 0 亩，其地理坐标为： X： Y： X： Y： 本合同合作项目总占地面积约为133
划拨土地使用权因其特有的法律属性，导致其在权利处分等方面受到特殊限制。《公司法》第二十七条规定：“股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。”可见，我国现行法律法规并不禁止土地使用权人以划拨土地使用权用于出资，划拨土地使用权能否作为出资进行合作开发,关键在于划拨土地使用权能否转让,只要能
律师导读：回迁安置房买卖合同购买后，往往面临办证周期长的问题，在此期间容易出现某一方违约的问题，需要及时通过法律手段维权。 案件时间线起诉：李某1向本院提出诉讼请求：1．请求判令李某2在判决生效之日起10日内向我交付位于北京市海淀区四季青镇某号房屋，包括房屋内所有设施设备、装饰装修、房屋钥匙及门禁物品。2．请求判令李某2在判决生效之日起10日内向我交付回迁安置协议原件、房屋原始产权证明、收款证明、
「案由」 申诉人：某造漆厂。 法定代表人：朱某，某造漆厂厂长。 第-被诉人：王某、刘某、张某、乌某、段某等26人，原某造漆厂职工。 第二被诉人：某省工业公司。 法定代表人：幸某，某省工业公司经理。 第三被诉人：某省漆业有限公司董事长。 申诉人某造漆厂于1994年元月筹建，5月建成投产，经过严格管理和拓展市场，生产经营呈良好上升势头，为省石化系统步入
一、工程竣工验收合格不能对抗明显质量问题 公报案例：江苏南通二建集团有限公司与吴江恒森房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷案 裁判摘要： (1)承包人交付的建设工程应符合合同约定的交付条件及相关工程验收标准。工程实际存在明显的质量问题，承包人以工程竣工验收合格证明等主张工程质量合格的，人民法院不予支持。 (2)在双方当事人已失去合作信任的情况下，为解决双方矛盾，人民法院可以判决由发包人自行委托
工程结算(第一部分)1承包人中标的部分工程标价与市场价格相差过干悬殊，在无其他证据充分佐证的情况下，不能以该部分工程造价占工程总造价比例较大为由主张采用不平衡报价法中标案情简介中建六局中标内黄县人民医院的建设工程项目并签订《建设施工合同》，后中建六局因外墙保温工程的造价等问题与内黄县人民医院发生纠纷，诉至法院。一、二审法院均不支持中建六局所提供的工程价款数额，并以委托的鉴定机构诚德公司出具的审核报
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