一、对《北京高院继承疑难解答》中财产价值计算的看法
2018年6月11日，北京市高级人民法院审判委员会（2018）第9次会议通过《北京高院继承疑难解答》，其中第6条内容如下:“被继承人购买公房时根据工龄政策福利，使用已死亡配偶工龄折抵房款的，所获工龄政策福利能否折算后作为遗产分割？
按成本价或标准价购买公房时，依国家有关政策折算已死亡配偶一方工龄而获得政策性福利的，该政策性福利所对应财产价值的个人部分应作为已死亡配偶的遗产予以继承。
该政策性福利所对应的财产价值计算参考公式：（已死亡配偶工龄对应财产价值的个人部分➗购买公房时房屋市值）×房屋现值。”
《北京高院继承疑难解答》虽然明确了已故配偶在房改房中享有相应无权性质的权利，平息了长期存在的“死亡配偶民事权利能力消灭，是否具备包括取得房屋所有权在内的主体资格，是否应当排除死亡配偶享有房改房的权利”的争议，摒弃了长期存在的以购房出资来源确定房改房产权归属的错误认识；
但其不足之处在于对房改政策精神理解有偏差及与我国法定夫妻财产制不符。
《北京高院继承疑难解答》第6条本质上是已故配偶按照其工龄优惠折算的购房货币补贴在购房款份额拥有相应的产权份额，即对房改房的产权、已故配偶与健在配偶按照各自工龄及其他优惠、购房出资份额共有。
这与房改政策精神和我国法定夫妻财产制不符。《婚姻法》第17条规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。由此确立了我国法定夫妻财产制为共同共有，房改政策精神的补偿性决定了房改福利优惠是对已故配偶生前应得利益的补偿，已故配偶与健在一方对房改房产权的拥有方式只能是共同共有。
因此，《北京高院继承疑难解答》对已故配偶工龄优惠所购房改房权属的意见，尚有与房改政策精神和夫妻财产制相违背之处。
二、认定享用死亡配偶工龄所购“房改房”为健在一方与死亡配偶的夫妻共同财产，是坚持房改政策精神和贯彻我国夫妻共同财产制的必然要求。
“房改房”属特定历史时期的政策福利分房，其对特定对象的补偿、非市场性、社会统筹性、享受政策的一次性决定了判断其权属时，既不能简单依据出资来源，也不能仅以购房合同签订及房产证取得时间来判断房屋产权归属，而应该以特定历史时期的特定国情出发，充分考虑国家政策制定的初衷和现实国情，作出公平合理的判断，以避免解决纠纷导致利益失衡和大量同案不同判现象的发生。
（一）要解决房改房的权属，首先需厘清房改房与普通商品房的区别
普通商品房买卖是平等民事主体依据民法、合同法，通过平等协商、签订合同，实现各自权利的行为；而房改房买卖则是根据国家房改政策，按照所在单位公房出售方案，职工以成本价或标准价购买公有住房以实现享受国家的福利待遇的行为，受益人不仅仅是职工个人，还包括职工的全体家庭成员。
二者差别具体体现在以下方面:
1.房屋出售对象的特定性。房改房在出售前原则上是由本单位职工家庭为单位承租的公有房屋，而普通商品房产权主体并非特定，任何个人和单位都可以在房地产交易市场上购买商品房，成为所有权人。
2.其房屋价格不是单纯的市场价格，而是综合了包括夫妻双方的工龄、职级等因素后确定的，相对于市场价有很大的优惠，房改房带有福利性、补偿性、社会保障性、统筹性等特点,决定了实际支付房款远远低于市场价格,该价格并非房产的对价。
而普通商品房的价格完全交由市场供求关系决定。
3.“房改房”福利待遇每个家庭只能享受一次。房改房的承租权承袭性和国家统筹性决定了房改政策优惠每个家庭只能享受一次，每个家庭成员也仅有一次享受的机会，不可能重复使用。
（二）认定享用死亡配偶工龄所购“房改房”为健在一方与死亡配偶的夫妻共同财产，是贯彻我国夫妻共同财产制的必然要求
2001年修改后的《婚姻法》对夫妻共同财产进行了完善。《婚姻法解释二》在第11条等相关条文中对《婚姻法》第17条夫妻共同财产的规定进行细化，将符合条件的住房公积金、住房补贴认定为属于夫妻共同财产的范围。
“….其他应当归共同所有的财产：（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金”。这是因为在购买经济适用房时，即使一方在1999年以后已去世，只要符合条件仍然可以补计补发住房公积金和住房补贴，有的多达几十万元。
如果不在本单位购买经济适用房，还可以直接从所在单位提取补贴的现金。该解释在司法理念上取得了两个突破。（1）婚姻关系虽因一方死亡而自然终止，但在特殊情况下，可临时延伸。
（2）一方虽死亡，在特殊情况下，权利主体身份可临时恢复。国家在1999年后深化住房制度改革，在工资收入中增加了住房补贴和住房公积金项目，有的职工死亡，其发的住房补贴和住房公积金在其死后需要补发。
在补发时，国家政策及法律仍然认可他的民事权利主体资格。也就是说，特殊情况下，人死亡后仍然可以作为权利主体取得财产权利。
（三）房改房购买系原有公有住房承租权的承袭和转化，享用死亡配偶工龄优惠所购“房改房”为健在一方与已故配偶的夫妻共同财产
房改房原本是单位根据职工的职务、工龄、家庭人口等多种因素综合考虑而给予职工的福利，按房改政策出售，仍是上述福利政策的延续。
公有住房的承租、房改制度具有极强的福利属性，与“合同法”中的租赁及商品房买卖具有明显的区别。公房承租制度是我国在一定的历史条件下及特定的发展阶段中的福利制度，其福利属性表现为由夫妻一方名义承租、只交少许费用即可以长期居住、使用，在后续的房改政策中可以以成本价购买并通过折算工龄获得优惠。
作为原承租人的父母去世后，其子女一般均可以继续承租并参加房改。房屋虽系一方配偶去世后购买，但该房的权属取得毕竟不同于商品房的购买,系对原有福利的形态转化。
房改政策的补偿性、夫妻法定财产制的形式决定了已故配偶与健在配偶在房改房中的产权只能是共同共有，而非按份共有。
（四）建住房市函[1999]005号《关于唐民悦房改房产权认定问题的复函》的意见，认为享用死亡配偶工龄优惠是享有房改房权属的依据，符合房改政策精神和我国法定夫妻财产制
针对司法部律师公证工作指导司就“唐民悦房改房产权认定问题”的请示，住房和城乡建设部答复如下:“按照目前我国城镇住房制度改革的有关政策，按成本价或标准价购买公有住房以城镇职工家庭（夫妇双方）为购房主体，且每个家庭只能享受一次。
本案中，唐某按房改政策购买住房时享受了其配偶的工龄优惠，该住房应当视为其夫妇双方共同购买。因此，我司认为，住房应视为唐民悦与其配偶共有财产。
笔者赞同该观点。因其充分认识到“房改房”本身作为特定历史时期产物的特点，既避免简单依据购房合同签订、房产证的取得时间，也未仅仅根据出资来源作为判断权属的依据。
认识到包括工龄优惠背后所体现的房改政策的本质。最高人民法院民一庭在2018年6月出版的第74期《民事审判指导与参考》上发表了由吴晓芳法官执笔的《使用已故配偶工龄购买“房改房”纠纷的处理规则》一文，认为：房改房不同于普通商品房，其房屋价格不是单纯的市场价格。
夫妻生存一方使用已故配偶工龄优惠购买的房改房，考虑到从承租权转化为所有权之间的承继性，应将此类房改房认定为夫妻共同财产。
三、结语
房政房属特定历史时期国家福利政策分房，具有补偿性、社会保障性、国家统筹性、享受权利的一次性等特点，与我国长期实行低工资制度、住房实行福利性实物分配制度密不可分。
使用包括配偶工龄在内的各种优惠，并非仅仅是对房价的政策性补贴，而是对原有承租权的承袭和转化，是死亡配偶享有共有权的根据。
在最高院复函被废止后，依据现行有效的、由房屋主管部门出具的、体现房改政策精神的住建部复函认定房改房的权属更为合理。
享用死亡配偶工龄优惠所购“房改房”由健在一方配偶与已故配偶的继承人共同共有，因此，《北京高院继承疑难解答》将使用已故配偶工龄优惠所购房改房认定为已故配偶与健在一方按份共有，有违房改政策精神和我国法定夫妻财产制。
房改房属于我国特定历史阶段的产物，本身带有一定的国家政策属性，房改房的价格受到国家政策的调整，不是单纯的市场价格，而是综合了包括夫妻双方的工龄、职级等因素后确定的，相对于市场价有很大的优惠。在权属上，夫妻双方共同购买的房改房属于共同财产没有任何争议，但一方去世后，在世一方享受已故配偶工龄优惠所购买的房改房是否为“共有财产”，因没有明确的法律法规及政策规定，实践中存在较大争议。针对用已故配偶工龄购买
关于使用已故配偶工龄购买“房改房”的权属和继承问题 北京市振邦律师事务所 任云律师 2019年2月3日，正是春节除夕，我的当事人接到北京市第二中级人民法院的终审判决书，看到完全支持上诉请求的判决结果，全家终于长舒一口气-----可以踏实地过春节了。简要案情：蔡某、张某夫妻为某单位退休职工，育有蔡1、蔡2、蔡3三子。蔡某去世四年后，张某用蔡某生前45年工龄和自己的24年工龄购
近年来，遗产继承纠纷在家事案件中占据不小比例，特别是涉及房屋的遗产继承纠纷。法院审理此类案件时，对于房屋权属的审查以及处理尤为谨慎。其中对于房改房这一特殊类型，尤其是使用已故配偶工龄所购得的房改房，在权属认定以及遗产分配时，究竟有哪些需要特别关注的地方？笔者拟以此文与大家共同探讨。在探讨上述问题之前，我们应先来简单了解一下什么是房改房。房改房又称为已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人
最高人民法院民一庭意见：“房改房”不同于普通商品房，其房屋价格不是单纯的市场价格。夫妻一方使用已故配偶工龄优惠购买的“房改房”，考虑到从承租权转化为所有权之间的承继性，应将此类“房改房"认定为夫妻共同财产。具体理由如下：其一，“房改房”作为特定历史条件下的一种房屋形式，将逐渐退出历史的舞台。但从目前的情况看，“房改房”还是普遍存在于各大城市中成为离婚继承等相关案件处理时一大难点。“房改房"属于计划
《律师帮帮忙》是一档北京电视台科教频道的法律咨询服务节目，围绕老百姓生活中实际的法律困扰，邀请嘉宾律师从法律角度对案例进行深入浅出的解读，为当事人答疑解惑，让观众轻松地明理知法。怀向阳律师作为常驻嘉宾律师参与了多期节目录制。（为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名。）【案情】杨某（父亲）与李某（母亲）系夫妻，生前育有三子。夫妇二人分别于1985年，2017年去世。原由杨某承租
北京房产律师靳双权团队，专注房产纠纷15余年，办理大量房产买卖，二手买卖纠纷，离婚房产分割，继承房产纠纷，拆迁房产纠纷。经验丰富，值得信赖。 原告诉称李一向本院提出诉讼请求：对被继承人陈小遗留的位于B市1号房产（以下简称“涉案房屋”）中涉及李大工龄的财产利益部分依法分割继承。原被告是兄弟姐妹关系。父亲李大于1980年去世，母亲陈小于2016年8月7日去世。父母去世后留有位于B市1号房产，该房产登记
职工被刑事逮捕工龄的计算是按照当事人刑罚结束后回到原单位工作重新计算。被开除或判刑前未缴费的工作年限，不能视同缴费年限。职工被判处有期徒刑或劳动教养的，服刑或劳动教养期间不能计算工龄
独生子女是指一对夫妻生育的唯一孩子，换句话说，没有一个亲兄弟姐妹。那么，再婚后生的小孩算不算独生子女呢？根据原《中国人口与计划生育条例》的规定，以下情形属于独生子女：（1）夫妻双方只生育一个子女或所生育子女只有一个存活的；（2）无子女的夫妻依法只收养一个子女的；（3）由社会福利机构抚养成人且没有兄弟姐妹的；（4）只生育一个子女的夫妻离异后，一方依法与该子女共同生活，未再婚或与无子女的人再婚但没有生
离婚诉讼过程中，双方当事人在开庭前，极有可能会因为孩子现在由谁照顾、房子现在由谁来住等尚未得到法院裁决结果的事情，发生争执甚至激烈的对抗。 有的当事人会因此备感正常生活受到扰乱：已经分居的对方会经常上门来闹，要求进屋住或者看孩子；长期没有照顾孩子的一方为了之后能在抚养权争夺中有优势，不断企图来偷走或抢走孩子；不愿离婚或因其他原因的一方直接上对方单位去闹事……种种行为实际上已经是一种骚扰，有没有可行
之前李律师写了很多文章，讨论丈夫转给小三的钱能不能要回的问题。能要回，这个是没有疑问的。今天李律师要讲的是怎么要回。 丈夫在婚内转账给小三，妻子可以这样追回： 1、确定小三是谁。 这个是确认你要告的对象。如果只知道转账了，转给谁都不知道，谁是小三都不知道，这个也是难办的。 2、小三的身份信息。 这个是用来确定诉讼的主体。很多人是拿不到小三的身份信息材料的，尤其是在老公不配合的情况下，更难。不过这个
妈宝男式的丈夫往往很容易激化婆媳矛盾的发生，进而导致婚姻的不幸。因为在婆媳关系中，男人往往扮演着重要的角色。面对母亲的干预，一个成熟的男人应该将母亲的手挡在小家之外，减少婆媳之间发生冲突的几率；而像这种拎不清大家和小家关系的妈宝男，往往会选择和母亲站在一边，共同对立媳妇。当你遇到这位史上最强大的情敌，要怎么办？如何化解？遇到妈宝男你的婚姻生活只有两条路可以选择：一、在不离婚的情况下，继续维系妈宝男
现如今，“有房”已经成为结婚的标配。房子这么贵，婚前按揭买房很普遍。而按揭买房是很多年轻人都会选择的购房方式。婚后双方共同还贷，贷款还了一大半，可婚姻却亮起了红灯，本欲进行财产分割，却发现房子很可能不是自己的？！按揭房，是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。婚前按揭房的归属问题一、个人财产情形1.夫妻一方婚前支付首付款，婚前取得
现在的婚姻出轨率太高，所以有关出轨的咨询也越来越多。虽然也有女方出轨的，但男方出轨的居多。无论男方出轨还是女方出轨，本文都可适用。为了方便表达，我们以男方出轨，女方想离婚争取财产权利为例来说明。男方出轨，女方想保障自己的利益，如何做？1、收集更多的证据。把握时机，第一件事情不是谈判，而是观察、收集更多的证据。李律师明白这个时候很痛苦，但需要看你看重的是什么，如果想争取更多利益，那么就忍辱负重的去收
如果父母在子女结婚前赠与给子女现金，原则上就是对自己子女的赠与，是自己子女的婚前个人财产。如果父母在婚后赠与子女现金，需要和孩子签订赠与合同，明确这些钱是给自己子女一方的，与配偶无关，不属于夫妻共同财产。这个操作，也是自己子女的一方个人财产。杭州婚姻律师要提示的是，货币属于种类物，如果父母赠与现金给自己子女，需要做的是，这笔现金要和其他财产分开存放，避免与婚后收入发生混同。发生混同的结果，就是个人
如果父母在子女结婚前赠与给子女现金，原则上就是对自己子女的赠与，是自己子女的婚前个人财产。如果父母在婚后赠与子女现金，需要和孩子签订赠与合同，明确这些钱是给自己子女一方的，与配偶无关，不属于夫妻共同财产。这个操作，也是自己子女的一方个人财产。杭州婚姻律师要提示的是，货币属于种类物，如果父母赠与现金给自己子女，需要做的是，这笔现金要和其他财产分开存放，避免与婚后收入发生混同。发生混同的结果，就是个人
经常还有些粉丝在后台留言，说「易律师你好，我看某音上说《民法典》实施后，不可以要彩礼了？对方出轨可以净身出户？这是真的吗？」每次看到这些新闻和提问，让我不仅感慨，《民法典》都已经实施大半年了，还是有很多大众对婚姻家事法律条文还是没明白。今天给各位来一期「离婚10问」，内容100%干货实用，希望能帮到正在迷茫的你。1没领证怎么离婚?没有领取结婚证的，不存在法律上的婚姻关系，也不需要走法律规定的离婚手
热播影视剧常常自带话题和流量，各种媒体也会搭载这些热点，并配上影视剧截图发布相关内容…… 那么，影视截图能不能随便使用呢？ 影视截图受著作权法保护，除合理使用外，一般应事先取得许可后方可使用，否则可能构成侵权。 常见侵权使用： l 未经许可，在网络店铺中使用 胜基公司在天猫店出售毛绒玩具，在商品详情页中使用了5张电视剧《小丈夫》图片：其中1张为剧照，4张为剧中截图；新丽公司就此诉至法院。 法
北京资深婚姻家事律师 张仁藏对于婚姻关系存续期间男方抚养非亲生子女，离婚后可否向女方追索抚养费的问题，应分两种情形考虑：第一种是女方隐瞒真实情况，男方受欺骗而抚养非亲生子女；第二种是男方知道真实情况并自愿与女方抚养非亲生子女。对于第一种情况，受欺骗的男方毫无疑问是有权得到相应赔偿的，赔偿的项目涉及到抚养费以及离婚时候的过错赔偿。1、抚育费《婚姻法》并未对抚育费的返还给出相关规定，但是《最高人民法院
自2018年《北京高院关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》第6条出台以后，关于使用已故配偶工龄所购房改房的性质基本上已经无争议，虽然还有一些争议的声音（如：《享用死亡配偶工龄优惠所购“房改房”的权属探析（上）｜杨晓林 段凤丽｜家事律师视点｜》以及《再论享用已故配偶工龄优惠所购房改房的权属—写在《北京高院关于审理继承纠纷疑难问题的解答》发布之后｜杨晓林 段凤丽｜家事律师视点》），笔者在《北京高院
要有劳动关系证明、病历、前一次的鉴定书等
