使用已故配偶工龄购买“房改房”纠纷的处理规则

关于使用已故配偶工龄购买“房改房”的权属和继承问题 北京市振邦律师事务所 任云律师 2019年2月3日，正是春节除夕，我的当事人接到北京市第二中级人民法院的终审判决书，看到完全支持上诉请求的判决结果，全家终于长舒一口气-----可以踏实地过春节了。简要案情：蔡某、张某夫妻为某单位退休职工，育有蔡1、蔡2、蔡3三子。蔡某去世四年后，张某用蔡某生前45年工龄和自己的24年工龄购

《律师帮帮忙》是一档北京电视台科教频道的法律咨询服务节目，围绕老百姓生活中实际的法律困扰，邀请嘉宾律师从法律角度对案例进行深入浅出的解读，为当事人答疑解惑，让观众轻松地明理知法。怀向阳律师作为常驻嘉宾律师参与了多期节目录制。（为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名。）【案情】杨某（父亲）与李某（母亲）系夫妻，生前育有三子。夫妇二人分别于1985年，2017年去世。原由杨某承租

房改房属于我国特定历史阶段的产物，本身带有一定的国家政策属性，房改房的价格受到国家政策的调整，不是单纯的市场价格，而是综合了包括夫妻双方的工龄、职级等因素后确定的，相对于市场价有很大的优惠。在权属上，夫妻双方共同购买的房改房属于共同财产没有任何争议，但一方去世后，在世一方享受已故配偶工龄优惠所购买的房改房是否为“共有财产”，因没有明确的法律法规及政策规定，实践中存在较大争议。针对用已故配偶工龄购买

一、对《北京高院继承疑难解答》中财产价值计算的看法 2018年6月11日，北京市高级人民法院审判委员会（2018）第9次会议通过《北京高院继承疑难解答》，其中第6条内容如下:“被继承人购买公房时根据工龄政策福利，使用已死亡配偶工龄折抵房款的，所获工龄政策福利能否折算后作为遗产分割？按成本价或标准价购买公房时，依国家有关政策折算已死亡配偶一方工龄而获得政策性福利的，该政策性福利所对应财产价值的个人部

北京房产律师靳双权团队，专注房产纠纷15余年，办理大量房产买卖，二手买卖纠纷，离婚房产分割，继承房产纠纷，拆迁房产纠纷。经验丰富，值得信赖。 原告诉称李一向本院提出诉讼请求：对被继承人陈小遗留的位于B市1号房产（以下简称“涉案房屋”）中涉及李大工龄的财产利益部分依法分割继承。原被告是兄弟姐妹关系。父亲李大于1980年去世，母亲陈小于2016年8月7日去世。父母去世后留有位于B市1号房产，该房产登记

这种情况视为遗产，这算工龄所对应的房产份额，需要按照继承来办理。故其继承人有继承权利。

近年来，遗产继承纠纷在家事案件中占据不小比例，特别是涉及房屋的遗产继承纠纷。法院审理此类案件时，对于房屋权属的审查以及处理尤为谨慎。其中对于房改房这一特殊类型，尤其是使用已故配偶工龄所购得的房改房，在权属认定以及遗产分配时，究竟有哪些需要特别关注的地方？笔者拟以此文与大家共同探讨。在探讨上述问题之前，我们应先来简单了解一下什么是房改房。房改房又称为已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人

一、房改房如何计算工龄折扣职工以成本价购买公有住房，按购房职工夫妇双方建立住房公积金前的工龄给予工龄折扣。其成本价与工龄折扣率为0。9%。购房职工夫妇的工龄须凭其工作单位的劳动、人事部门(包括人才交流中心)按国家规定开具的证明确认。购房职工丧偶再婚的，按其与现配偶的工龄和计算。未参加过工作无工龄的不享受工龄折扣。购买公有住房实行限量，购房人一个家庭有两处(包括承租公房、自有私房)以上住房的面积应合

北京房产专业王辉律师（13810953787）专业代理二手房买卖、房产继承、借名买房、婚姻房产、经济适用房、央产房、军产房、公房承租权及房产拆迁等各类房产纠纷案件。从业以来代理了大量的房产纠纷案件，积累了丰富的房产诉讼经验。现将相关房产案件进行改编，希望下面的案件可以帮您解决遇到的房产法律问题（注：以下案例当事人姓名均使用化名，如有雷同，请联系我们撤销）。 【裁判要点】依法成立的合同，对当事人具有

公积金贷款可以买二手房吗目前，大家是可以通过公积金贷款来购买二手房的。不过，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等;2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30%;3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁;4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款

一、购买房改房需办理哪些手续1、首先，去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》。2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。3、拿单位盖好章的申请表到房产局公房科盖章(需要10个工作曰左右时间)。4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证

1、房改房在离婚案件中的处理房改房在夫妻离婚时能否作为夫妻共同财产进行分割，要区分不同的情况进行分析。如果是在夫妻关系存续期间，以一方的名义购买的房改房，那么应当作为夫妻的共同财产在离婚的时候予以分割；如果是以夫妻一方父母的名义，夫妻出资购买的房改房，因为我国不动产物权成立的条件是以登记为准，那么登记在父母的名义下的房屋不属于夫妻的共同财产，在离婚时一般不能予以分割。2、房改房在继承案件中的处理关

法律分析：房改房小区除了居民购买的房屋属于业主外，小区的公共区域（包含小区的楼梯过道、小区绿化、小区道路、小区停车场）的土地所有权属于国家，即国有资产。业主拥有使用权，并没有所有权。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一

小产权房也叫地产房，是没有产权证的，法理上说是违章建筑，尽管如此，小产权房在中国广泛存在，其间涉及的继承问题，也不是一般的复杂。首先，小产权房不能通过公证的方式继承，因为公证处不管；其次，小产权房也不能通过诉讼的方式继承，因为法官不给立案。要实现小产权房的继承，首先，被继承人应当立遗嘱，除了公证遗嘱不能做，其他的法定立遗嘱方式都是可以使用的；其次，要把继承客体-小产权房交给自己的继承人占有、掌握，

房改房情况的房子可以买。职工以市场价购买的房改房产权归个人所有，可以依法进入市场；职工以成本价、标准价购买的住房拥有部分产权，一般住用5年后可以依法进入市场。

一、房改房过户费用1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、营业税(卖方)：取得房产证未满2年按房价的5.5%收取;3、个人所得税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;4、交易费：6元/平米，双方各付一半5.登记费：80元，买方缴纳。二、房改房过户手续、房改房过户流程、房改房如何过户?1、去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申

房改房过户的具体流程：1、首先，去房改办政策法规科(房产局)领取《房改房上市交易申请表》;2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;3、拿单位盖好章的申请表到市房产公房科盖章(需要10个工作曰左右时间);4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身

目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：(1)已取得房地产产权证。(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人

(一)房改房，职工、居民按房改政策规定的成本价购买的公有住房。(二)经济适用住房 ，职工、居民按市政府规定的有关优惠政策购买的经济适用住房(安居房、解困房)等。(三)集资房， 国家扶持、单位资助、个人集资合作建造的住房。

房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。继承房产产权的问题，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明