承租房纠纷怎么处理

承租房纠纷怎么处理

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一、承租房纠纷怎么处理

1、公有居住房屋承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应当给予变更。

承租人户口迁离本市，其本处有本市常住户口的共同居住的人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意。

2、协商不一致的，出租人应当从在本处有本市常住户口的共同居住人中，按照下列顺序书面确定承租人：原承租人的配偶；原承租的子女（按他处住房情况，居住时间长短）；

原承租人的父母；其他人（按他处住房情况，居住时间长短）。

3、承租人死亡的，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照上款规定书面确定承租人。

承租人死亡，其生前在本处无本市常住户口的共同居住人的，其生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属协商一致，要求变更租赁户名的，出租人应予同意。

4、协商不一致的，出租人应当按照下列顺序局面确定承租人：原承租人的配偶；原承租人的子女（按他处住房情况）；原承租人的父母。

5、公有居住房屋的＂共同居住人＂是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外）而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，结婚、出生可以不受上述条件的限制。

二、租赁纠纷的解决方法

1、房屋转租纠纷可以调解调解就是在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。

我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，因此对于转租行为引发的租赁纠纷，租赁双方可以就近请有关组织进行调解，这样既可以达到解决纠纷的目的，也不至于伤和气。

2、房屋转租纠纷可以仲裁仲裁是一种准司法活动。根据《仲裁法》规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

这里的“合同纠纷和其他财产权益纠纷”，包括公民个人之间的房屋租赁纠纷等。因此，房屋租赁纠纷发生后，公民可以根据条款或仲裁提请仲裁机构依法做出仲裁裁决，解决转租纠纷。

仲裁实行一裁终局，具有“公正及时，程序简便，专家断案，依裁终局”的优势，可以使当事人避免陷入于官司的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中，是一种比较受推崇的争端解决机制。

3、房屋转租纠纷可以诉讼如果租赁当事人双方不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将向人民法院提起诉讼。

通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力，要远远大于调解和仲裁。在诉讼中，若出租人起诉要求解除合同，法院首先会先审查是否确需解除合同：如果确实需要解除，此时法院会将众多受转租人列为案件第三人，因为出租人解除合同、收回物业的行为势必影响受转租人对该物业的使用及装修权益等；

如果无需解除合同，则不列受转租人为案件第三人。

三、承租房的注意事项

1、承租人应与房主协商好房屋押金的问题。租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。

2、注意核对房主身份。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

3、注意房屋周围环境的选择。选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。

还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。