小区车位属于业主还是开发商

小区车位属于业主还是开发商

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一、小区车位属于业主还是开发商

1、车位可以属于开发商也可以属于业主。

2、地面规划用于停放汽车的车位、车库，如果是不能办理产权登记手续的非专有部分，则属于全体业主共有；反之，则属于开发商。

3、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，有明确规定，属于全体业主共有。

4、地下人防车位归国家所有，但根据规定，开发商可以使用管理，并享受收益，但是不得出售。

5、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

二、购买车位有哪些注意事项

1、车位产权。首先要看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。

如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。

2、必须要取得预售许可证。车位预售许可证和开发商卖房要取得预售许可证一样，也是必须要取得的。购房者在审查预售许可证时需注意，如果地下车位与地上商品房是一并申请预售的，应当在预售许可证的备注栏内注明地下车位的批准预售面积。

如果地下车位是单独申请预售许可证的，在预售许可证的“项目类型”栏内会加以注明。

3、买车位不能用公积金贷款。我们都知道，住房公积金应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修（新增）自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

因此，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车位。

4、具体细则要写进合同中。在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一并预购的，购房者与开发商应就车位的四至范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。

购房者如果是先预购商品房再买车位的，则可与开发商另行签订预售合同，并在合同内注明预售商品房的具体情况，并进行登记备案。

三、哪些属于业主共有部分

1、建筑物的基本构造部分；

2、建筑物的共用部分及其附属物；

3、建筑物所占有的地基的使用权；

5、住宅小区的相关设施。

6、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条

建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

车位可以属于开发商也可以属于业主。地面规划用于停放汽车的车位、车库，如果是不能办理产权登记手续的非专有部分，则属于全体业主共有；

反之，则属于开发商。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，有明确规定，属于全体业主共有。以上是小编整理的内容，遇到纠纷还是要具体问题具体分析，还不能解决你问题的，可以咨询专业律师。