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业主的水表不能正常计费需要更换,更换的费用是业主负担还是物业负担?水表的产权属于业主还是物业?

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业主的水表不能正常计费需要更换,更换的费用是业主负担还是物业负担?水表的产权属于业主还是物业?
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小区安装的是统一的插卡预付费式水表,业主的水表不能正常计费需要更换,更换的费用是业主负担还是物业负担?水表的产权属于业主还是物业?

    你好,水表更换费用是否由业主负担需要分情况讨论:对于水表的权属问题现行法律并没有明确的规定,但若是你签署的供水合同、房产交易合同中有明确的水表权属约定,则应按照合同进行处理。

根据《城市供水条例》的规定,小区安装的水表,一般是由供水企业负责安装计费水表,并由供水企业负责统一管理和维护。但实际中也需要根据小区所属地方针对水表安装及维修是否有特殊规定来判断,你可在地区政府网站检索供水管理办法,明确地方实施的规定。

以北京地区为例,根据《北京市城市公共供水管理办法》的规定,用户供水设施工程竣工后经供水企业验收合格的,由供水企业负责安装计费水表,并由供水企业负责统一管理和维护,任何单位和个人不得擅自拆卸、启封。

计费水表在用户地域内的,用户有负责保护的义务。因此,如果水表损坏的原因为自然使用损坏的,则水表的更换费用由供水企业负担;

如果因人为因素损坏、使用不当或者自己认为水表不准等要求更换水表,则水表费用由业主自行承担。而物业只是对于业主共有部分负有妥善维修养护的义务,同时根据《物业管理条例》的规定,供水单位,应当依法承担物业管理区域内相关设施设备维修、养护的责任。

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