小区地下车库属于业主还是开发商,法律是如何规定的

小区的地下车位是归业主所有的，业主在买房时地下车位是算在公摊面积中的，所以业主对于车位拥有一定的所有权，开发商不能随意的买卖地下车位；如果签订房屋买卖合同时有其他的规定，地下车位也可以归开发商所有。【

小区地下车库属于业主还是开发商，视情况而定：1、如果地线车库并没有算进公摊之内的，则其产权是属于开发商的；2、如果地下车库是算进了公摊面积的，那么地下车库是属于业主所有的。一、地下车库是否能够买卖，具体如下：1、通常情况下，能够买卖的车库，是有两种类型的，一个是产权车库，另一种车位，是没有产权证的，但是具有使用权；2、要是车库是属于非盈利性的，或者是算进了公摊内，就属于小区配套，车库的产权是属于小

律师解答小区电梯广告费归全体业主所有，但是可以由物业公司代收，所收取的广告费应当用于小区的公共建设与设施维修。物业如果想将其用于其他经营的，应当经过业主大会的同意。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。《中华人民共和国民法典》第六十二条违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改

1、如果归属人防工程，则无论谁都无权售卖。2、如果车库包含业主公摊面积内，属于公共用地，则开发商无权出租或出售车位，应由小区业主委员会来决定车位的使用。但如果车库是归属开发商所有，那么开发商就可以进行处置，不管是出售还是出租。这个举证责任由开发商证明地下停车场确实没有纳入业主的公摊面积内以及不属于人防工程，小区业主委员会也可到住建部门和房屋产权监理处查询，明确车库的最初设计用途以及产权所属，这样便

律师解答违法停车告知单属于罚款性质的文书。如果在禁停路段停放车辆，驾驶人不在的情况下，交警会开出违法停车告知单（即通常所说的“罚单”），但不会重复做出处罚决定。违停车辆当天在某个地方违反禁令收到违法停车告知单，第二天车辆没有动，交警发现已有处罚通知在车上，不会再进行处罚。同一辆车在多个地方违法停放，则会遭遇多次处罚。车主在收到违法停车告知单后，如不服处罚决定，可在收到通知之后的60日内，向公安交警

律师解答小区养鸡扰民的有以下三种方法进行解决：1、当事人可以与养殖邻居进行协商，要求对方采取措施处理其家禽，尽量减少对公共生活的影响。2、如果对方不愿意与当事人协商的，当事人可以寻求物业或者街道办居委会的帮助，由物业或居委会出面，与对方协商和处理。3、如果对方严重扰民且不愿意接受协商的，当事人可以打110报社区民警等进行处理。根据我国法律规定，小区饲养动物，有干扰他人正常生活的，会被处警告；如果警

律师解答小区一楼开店未经审批的，违法。根据法律规定，业主不得擅自将住宅改变为经营性用房。如果业主确有需要将住宅改变为经营性用房的，除遵守相关法律、法规和管理规约外，还应经有利害关系的业主一致同意。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

公积金基数是税前。公积金基数是指个人和单位缴纳社保与公积金的标准，一般以上年度月平均工资计算，新入职的员工以参加工作的第二个月当月全月应发工资收入或以其参加工作以来实际发放的月平均工资计算。

居民户口属于城镇户口，泛指在城镇居住、生活的人所拥有的户籍。村民属于农村户口。中国的户口就两种，一种即城镇居民(无耕地)，也就是非农。另一种是农村村民(有耕地)，就是农业户口。根据相关法律规定，公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常

律师解答小区消防通道停车不归交警管，但消防机构可以对行为人进行处罚。根据相关规定，执法机关对占用、堵塞、封闭消防车通道，妨碍消防车通行的行为人，处警告或五百元以下罚款。法律依据《中华人民共和国消防法》第六十条单位违反本法规定，有下列行为之一的，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款：（三）占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的；（四）埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距的；

工地施工安全属于建设工程质量安全监督总站和建筑施工企业管理。建筑施工企业应当根据建筑工程的特点制定相应的安全技术措施，并在施工现场采取维护安全、防范危险、预防火灾等措施，严格执行安全生产责任制度。《建筑法》第四十五条施工现场安全由建筑施工企业负责。实行施工总承包的，由总承包单位负责。分包单位向总承包单位负责，服从总承包单位对施工现场的安全生产管理。第四十六条建筑施工企业应当建立健全劳动安全生产教育

当事人提起民事诉讼，不存在以下情形的，就不构成重复起诉：1、后诉与前诉的当事人相同；2、后诉与前诉的诉讼标的相同；3、后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。重复起诉：基于同一个事实和理由而提起的诉讼，或者就同一案件向两个法院提起的诉讼。法律依据《最高人民法院关于适用的解释》第二百

采矿用地属于建设用地范畴，按建设用地进行审查报批。根据《土地管理法》的规定，采矿用地属于建设用地。因此，矿山企业在申请取得采矿用地时，必须按照取得建设用地的程序进行审查报批，必须履行相应的建设用地审批程序。涉及占用农民集体所有土地的，还须由国家进行征收，履行法律规定的土地征收相关程序。因此，矿山企业在申请取得采矿用地时，必须按照取得建设用地的程序进行审查报批，必须履行相应的建设用地审批程序。涉及占

房子加名字后，如果没有特别约定，属于共同财产。双方婚后对房屋产权登记的加名行为，视为是一方自愿赠与房屋产权的行为，已发生了变动房屋产权的法律效力，即该套房为双方共同拥有。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。法律依据：《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登

法律分析监管中心是监管看守所的机关。根据法律规定，行政拘留是关在拘留所，刑事拘留关在看守所。公安机关给予的行政拘留和人民法院依法决定的司法拘留，一般都关在拘留所。看守所是涉嫌刑事犯罪的犯罪嫌疑人，法院暂时还没有做出司法判决，用于暂时扣押犯罪嫌疑人的公安机关。法律依据#第一章第二条《中华人民共和国监狱法》第二条监狱是国家的刑罚执行机关。依照刑法和刑事诉讼法的规定，被判处死刑缓期二年执行、无期徒刑、有

军队公寓房不算是公房。1、军队公寓住房是指划定在公寓区内，保障在职军队人员工作居住的住房。公有住房指国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。二者在含义上就有很大的区别，因此军队公寓房不算公有住房。2、军队公寓住房主要保障文职干部、士官和在编职工在职期间住用，不能出售，离职要迁出。公寓住房的住用人员离退休、转业、复员、调动工作后已安排住房或购买住房的，

单位自建房它的使用权是以划拨的方式取得，同时可以享受到国家很多其它优惠政策。如果是职工全额集资的话，那么以后可以办理到全部产权，产权证到手后是可以进行买卖的。但是如果是部分集资，产权就只能办理部分产权，另一部分产权属于单位，要想转让需得到单位的同意，并且单位有优先购买的权利。法律依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七

不属于善意第三人的情况分别有：主观上明明知道、可以知道或应该知道存在足以影响法律效力的事实，而实施占有购买等行为的人。法律规定的善意第三人主要是指不知道法律关系双方的真实情况，通常是指非法交易中，不知情的，已经办理了登记的权利人。法律依据：《民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）

法律分析甲方一般情况下是买方，即支付价款而取得所有权的一方，当然也可以是转移所有权的出卖方，乙方是通过提供劳务或者是服务获得价款的一方。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、

律师解答当事人可以通过看户口本分页上户口性质的方式查询自己户口是农业户口还是非农户口，如果户口本分页上标注的是农业，那么当事人就是农业户口；如果标注的是非农业，就说明当事人的户口是非农业。法律依据《户口登记条例》第四条户口登记机关应当设立户口登记簿。城市、水上和设有公安派出所的镇，应当每户发给一个户口簿。农村以合作社为单位发给户口簿；合作社以外的户口不发给户口簿。户口登记簿和户口簿登记的事项，具有