【物权担保】物业公司安装电梯卡，需经业主同意!

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【案情简介】

某小区物业给电梯安装了刷卡系统，业主不交物业费，物业公司不给业主办理电梯卡，物业公司的做法对吗？

【律师分析】

给电梯安装刷卡系统，确实对业主的财产安全以及单元内的环境卫生起着积极的作用，但须按程序安装，且不能与物业费捆绑。

1. 安装电梯卡，需经业主同意

依据《物权法》第七十六条、《物业管理条例》第十一条“ 下列事项由业主共同决定：（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

…决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。”

电梯属于建筑物的附属设施，对电梯安装刷卡设备，需要经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

物业公司不能擅自替业主决定。

另外，安装电梯卡经业主同意后，施工前应当将情况书面告知特种设备安全监督管理部门。

2. 物业公司将电梯卡与物业费捆绑，侵犯业主自由进出自有房屋的权利

小区电梯属于业主共有设施，业主有权使用电梯，业主有自由通行自有房屋的权利。物业公司任何设置障碍使业主无法通行的做法，都属于侵权行为。

业主未按时缴纳物业费，是违反物业服务合同的行为，与业主使用电梯通行的权利，是不同的法律关系。业主不缴物业费，物业公司可以通过协商、仲裁或诉讼等合法方式追索，不能变相以阻止业主通行的方式来追讨。

高庆萍律师：13333315860

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