以案说法|共有人擅自处分共有财产是否有效？

案例：小明和小刚各出资一半购买了一条船（东方红号），以所有人是某海运公司的名义挂靠在该公司运营。小刚私下与海运公司签订协议，约定小刚一人是船舶的实际所有人。那么，以上情况按份共有人擅自处理共有财产怎么办？小明可以向法院提起诉讼，请求认定转让合同无效。因为小刚擅自处分了其与小明共有的财产，属于无权处分，且对于自己享有的共有部分也没有保障小明的优先购买权。而且，小苏知道船舶的权属情况仍购买，也不能构成

夫妻一方擅自处置共同财产无效。但如果但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益，也就是说善意第三人可以要求擅自处分夫妻共同财产的一方承担违约责任，或者赔偿自己的损失。【法律依据】《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，

　　北京房地产专业律师靳双权(13426037149)专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)　　一、原告诉称　　原告段祺诉

 法律分析：农村房屋共同共有人擅自卖掉房屋，一般情况下，其他共有人可以追回房屋，但是如果第三人为善意取得该房屋的，则其他共有人不能追回。根据《民法典》的规定，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权；该法也规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额 2/3 以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。因此，如果共同共有人之间没有

出卖他人之物，是无权处分的典型类型，抵押他人之物等亦属无权处分。然而，就共有人未经其他共有人同意而处分共有财产，是否属于无权处分。根据2021年1月1日正式实施的《中华人民共和国民法典》第301条之规定：“处分共有的不动产或东侧以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。”据此，擅自处分共有财产是

你错过的法律知识都在这里2021/3/22016年8月31日，王某海安排没有船舶驾驶资格证件和渔船证的王某成驾驶鲁胶南渔63081号渔船出海钓鱼，下午，宋某波、宋某、刘某、李某杰、杜某亮等5人通过王某海发送至微信朋友圈的要约信息联系到王某海随船一起出海，5人均未穿救生衣。9月1日凌晨，因船舶所至海域发生暗流，船舶侧翻沉没，船上6人掉入海中，其中王某成和宋某波、杜某亮三人获救，宋某、刘某二人死亡，李

案例有息借款再借给朋友，25万元无借条“这25万是我借来的，还要支付利息，一定要让老李还钱。”2020年初，老张来到法院起诉，要求老李偿还借款25万元及相应利息，并提供了银行转账记录证明。老张称，他跟老李是“朋友”关系，2019年5月老李因资金临时紧张向其借款，其出于对“朋友”的信任，便在没有让老李出具借条的情况下，先后两次通过银行转账的方式借给老李合计25万元。因手头资金不足，这两笔资金都是老张

砍自己种的树也犯法？！很多人听到这句话，都会觉得不可思议。但事实上，近年来确实有不少人因为砍了自己种的树而触犯刑法。习主席说了，绿水青山就是金山银山。于是，一部分勤劳的农民在自己承包的土地上种植林木，待树木成材后采伐卖钱。虽然承包人是其种植林木的物权人，但是，如果没有依法申请采伐许可证、按许可证的规定进行采伐，一旦采伐数量达到一定标准，轻则给予罚款，重则构成犯罪、被处以刑罚。孙华良律师结合最高院的

作者：建纬深圳律所  基础设施业务中心 转载自微信公众号： 地产与工程法律观察“明股实债”（亦称“名股实债”）顾名思义是投资人的资金外观上以股权投资的方式进入标的公司、以一定条件/期限下收回投资成本并获取固定收益的投资模式，因兼具了股权交易和资金借贷的双重属性，实践中对其性质的界定上也一直存在是“股”还是“债”的争议。通常而言，民事法律行为具有表意性和目的性

【案件描述】2006年，来自陕西小山村的小贺，在北京读完大学，同年7月，小贺在北京找到一份心仪的工作，开启了自己的北漂生活，在公司一干就是十几年。2020年底，小贺发现，自己的社保并不是从入职时间开始缴纳的，而是到了2014年，公司才开始缴纳。少缴了7、8年的社保，当然会对小贺的社保待遇产生较大影响，小贺便开始了补缴社保的维权之路。【案件发展】小贺到当地人力资源和社会保障部门，投诉补缴社保，但由于

案情简介温涛与赵欣于1986年登记结婚，并生育独生女儿温暖，后两人因年轻气盛，经常为琐事发生争吵，最终两人于1995年协议离婚，女儿温暖跟随母亲生活。几年后，温涛与马佳相爱，并步入婚姻的殿堂。婚后两人创造了一些财富，但却未生育子女。2019年，温涛重病住院，在此期间，马佳虽身体患病却一直近身照顾丈夫，时间长达一年，并为温涛购买墓穴，支出了13530元。2020年5月，温涛因病医治无效病故。温涛过世

《案情简介》    张某与赵某于2008 年5月10日登记结婚。2013 年夏天张某隐瞒其真实姓名、婚姻状况与姚某相处恋爱，后恋情曝光。2018年4月2日，张某与姚某签订两份承诺书，承诺书载明张某与姚某因感情纠纷经双方友好协商后，一致同意张某赔偿姚某25万元，姚某收到张某的25万元后，双方不再有任何感情瓜葛等，自签约日起，张某与姚某发生任何意外都与对方无关，25万元为双方最终达成的协议金额，不得以

一、共有人未签字的房屋买卖有效吗有的房产是以两个人的名义买的(房产证上是两个人的名字)，对于这样的共有房产出售时一定要共有双方都必须签字，只有一方签字的为效力待定合同，这样买方很被动，卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子。《民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第二百

购房人向一审法院提出诉讼请求：1．判令开发商公司向购房人支付自2020年11月16日起至2022年1月1日止逾期交房违约金498355.54元（违约金以12125439元为基数，违约天数为411天，按日万分之一的标准计算）；2．案件受理费由开发商公司承担。一审法院认定事实：开发商公司系位于北京市丰台区1404-669地块的开发企业，并取得了预售许可证。购房人（买受人）与开发商公司（出卖人）签订《北

【案件描述】2006年，来自陕西小山村的小贺，在北京读完大学，同年7月，小贺在北京找到一份心仪的工作，开启了自己的北漂生活，在公司一干就是十几年。2020年底，小贺发现，自己的社保并不是从入职时间开始缴纳的，而是到了2014年，公司才开始缴纳。少缴了7、8年的社保，当然会对小贺的社保待遇产生较大影响，小贺便开始了补缴社保的维权之路。【案件发展】小贺到当地人力资源和社会保障部门，投诉补缴社保，但由于

律师以案说法：村规民约的法律效力1、某村部分土地破依法征用，并将征地补偿款给付村委会，村委会决定将征地补偿款作为集体收益向全体村民分配，并召开村民大会讨论分配方案。90%的村民认为村里有20位村民是外来户，在村里未住满15年，按该村村规民约，不能参与分配。于是，村委会便按照“合民意”的村规民约，拒绝向20位村民支付补偿款。村委会称：根据村民委员会组织法的规定，村上的重大事项应由广大群众代表讨论决定

【案件描述】2019年初，栾某入职北京某咨询公司。2021年10月，栾某登录北京人社局网站，查看自己缴纳社保年限的情况时发现，自己入职以来，公司仅以远低于自己实际工资的金额，作为社保缴费基数，并以此基数扣缴社保。公司没有按照自己实际的工资申报缴纳社保，肯定会对自己享受社保权益产生影响，对此，栾某十分“不爽”，于是，栾某在了解了一些劳动法律法规后，决定给公司一些“颜色”看看。2021年10月下旬，栾

本文作者：李宁艳江西豫章律师事务所近日，笔者参与办理了一起案外人执行异议之诉案件，在检索案例过程中发现，类似案情不同地区不同法院、同一地区不同法院的裁判规则都不尽相同，遂选取一起典型案例进行分析，以期获得更多启发。案情简介2014年1月，某房地产开发公司与林某夫妇签订《商品房买卖合同》及补充协议，合同约定：房屋首付款由林某在签订合同当日支付，余款向银行贷款支付，房地产公司为其贷款提供保证担保。补充

高考在即，为了能够让孩子考上一所理想的大学，不少家长选择让孩子参加 “保过班”。“保过班”费用高昂，一般承诺帮助考生达到一定的分数线或者考取特定的大学等，但当考生未达到承诺标准，向培训机构主张退费时，可就不那么容易了。那么“保过协议”的效力究竟如何呢？未通过考试，能否要求培训机构退费呢？在此以三个典型案例，总结“保过协议”产生纠纷的类型，提醒广大考生以及家长在签订“保过协议”时应该注意的事项。案例

【案情描述】北京某科技公司员工李某，在2019年8月因病入院治疗，按照法律规定，李某的医疗期为18个月。李某医疗期满后，公司通知其返岗，但是李某认为自己并没有完全康复，无法返岗，便继续休病假。随后，公司决定给李某安排一个工作量较轻的岗位，但是李某以新岗位工资降低了、身体不舒服等理由拒绝调岗，依旧执意休病假。由于李某在医疗期结束后，一直无法返回原岗位，也不能从事新岗位工作，公司便于2021年4月通知