如何认定买受人是否实际占有?

抵押是指债务人或者第三人不转移对财产（即机动车）的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 通俗的说，就是A的机动车，抵押给B，作为担保的一种方式。当机动车作为抵押物时，就称之为抵押车。 合法的抵押车双方或者三方应当到机动车的登记机关（即当地的车管所）办理抵押登记。登记的记录可以在《机动车登记证》内显示（该证中有

按使用面积计价，消费者拿着皮尺自己就能量出房屋面积了，开发商的“猫儿腻”就不好藏了。如果房屋的实测面积大于合同约定超过3%，3%以内部分由购房人补足，超出3%部分由开发企业承担，产权归购房人;实测面积小于合同约定超过3%的，3%以内部分由开发企业返还购房人，超出3%部分由开发企业双倍返还购房人。此外，只要实测面积和合同约定相差超过3%，购房人都可以要求退房。 公用面积分摊一直是个争议较大的问题。新

法律分析买受人不一定是产权人，买受人是房屋买卖过程中支付对价，取得合同标的物的一方，属于合同法上的概念；产权人是拥有房屋产权证的人，属于物权上的概念。买受人是指购买房屋的人，产权人是房屋产权的所有人，产权人可以是买受人，但买受人不一定是产权人。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《民法典》第五百九十七因出卖人未取得处分权致

最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第二十八条 金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：　　（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；　　（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；　　（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；　　（四）非

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定了同时具备四种情形才能排除强制执行，即：“（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”前三个条件比较客观，而最后一个条件“非因买受人自身

一、　怎么认定没过户买受人没有过错 认定没过户买受人没有过错，要分情形而定。 最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持……其中包括了“非因买受人自身原因未办理过户登记。” 《全国法院民商事审判工作会议纪要》中提到：一般而言，买受人

在今年的“315”消费者维权日，各地媒体相继报道行业中各式各样损害消费者合法权益的乱象。其中，某地媒体报道的一个案例十分典型，也是时下二手房买卖多发的案件。在一起二手房买卖中，中介和出卖人合谋抬高房价，导致买受人以超出房屋真实价值的价格买入房屋，差价则由中介瓜分。二手房市场乱象由来已久，房屋中介结构恶意吃差价的行为如何定性、效力如何？买受人又如何维护自己的合法权益呢？根据媒体披露的情况，事主张先生

一、买受人悔拍后保证金是否退还1、依据我国相关法律的规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。2、法律规定：《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的

《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定：“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”可见商品房买受人的优先受偿权大于承包人工程价款的优先受偿权，更大于抵押权和其他债权形成的优先受偿权。（1）买受人优先受偿权优先于建设工程价款优先受偿权，建设工程价款优先受偿权优先于抵押权和其它债权；（2）非商品房（二手房）买受人属于

1、2017年1月1日起施行的《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔2016〕18号)第三十条规定：“因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担;没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。”2、但由于目前包税条款在税法理论研究中始终处于空白状态，导致包税条款的定义、法律属性、法律效力始终未

法律分析：一般是不可以的。在房产证没有下来之前，房子的产权不能做任何权属更改，也就是说没有下证之前不能更改名字。产权证下来了，购房者如果想更改名字，就意味着房屋产权的权属更改，我国房屋的权属需要更改时是受法律保护的，改名的难度相当大。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律

房屋买卖合同签订后尚未办理过户登记，买受人请求确认其享有标的物所有权的，不符合《物权法》第33条规定的物权归属争议，不应纳入物权确认之诉。买受人受领交付后，虽未自己直接占有，但其通过设定租赁关系方式应视为已实现对案涉房产的间接占有。案情简介：2010年，陈某购买张某名下房产，在交付房款、未办过户情况下，将该房出租给谢某用于存放物品。2013年，张某因欠他人债务被法院强制执行，前述房产被作为张某财产

房屋买卖合同一般不因合同当事人有违约情形而导致无效，买方违约会产生相应的违约责任，比如违约金或者损失赔偿。因此当事人在判断房屋买卖合同是否有效的时候，应当参照导致合同无效的情形

　　一、司法拍卖的股权买受人怎么交税 　　在股权转让中，单位、个人承受企业股权，企业土地、房屋权属不发生转移，不征收契税。 　　根据《最高法院关于民事执行中拍卖、变卖的财产的规定》第三十二条　拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金： 　　拍卖成交价２００万元以下的，收取佣金的比例不得超过５％；超过２００万元至１０００万元的部分，不得超过３％；超过１

　　购房后发现房屋为“凶宅”，买受人能否行使撤销权?　　2016年4月张某通过中介公司的居间介绍，在南开区某小区购买田某的一套二手房。5月15日双方签订了《天津市房产买卖协议》，合同中约定：田某将位于南开区某小区的105房出售给张某，房屋总价款为350万元，双方于本合同签订后十五个工作日办理房屋权属转移手续。　　因田某称自己着急用钱，故合同签订后第三日张某便一次性支付了全部购房款，随后双方到房管局

动迁安置中，是否能够分割动迁补偿款，主要根据是否动迁安置对象确定。属于安置对象的，可以获得动迁补偿款，不属于安置对象的，不能主张动迁安置利益。同时，不属于安置对象的，户口在房屋内可以按照动迁政策获得奖励性利益，福利性利益。但是，主要的动迁安置利益无法获得。 1、公房安置对象为承租人和同住人(1)高院解答规定的同住人标准。①在拆迁许可证核发之日，在被拆迁房屋有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市

如何判断身边的人是否吸毒吸毒主要表现是激动、焦虑不安、震额、抽搐、肌肉反复强烈收缩、颈部肌肉不断扭动、头颅不停地左右摇摆。它会使精神活动明显改变，服用冰毒后，吸食冰毒的症状在短期内会出现警觉性增高、自我感觉意识特别清晰、疲劳消失、精神饱满、信心十足、注意力集中、情绪高昂、话语增多、反应机敏。但药性过后会出现反应迟钝、疲劳乏力、头痛头昏、心悸气怠、全身难受、心境恶劣、焦躁激动现象，有的甚至会出现胡言

基本案情 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告华盛公司签订的《认购协议书》。2、判令被告华盛公司向原告返还购房款960960元。3、判令被告华盛公司向原告按原告于2017年为向被告华盛公司筹集购房款时在中国农业银行陇西县支行规定的贷款年利率7.125%计算，支付自2017年4月26日至2018年10月25日止原告所交购房款利息102702.6元，并支付自2018年10月26日至被告

债权拍卖时债权买受人存在的风险有哪些1.资产调查失误。主要是财产权属问题：不动产在债务人账目中有记载，而权属并未登记在其名下；财产被设定抵押登记等；2.主张权利滞后，主要资产抵偿其他债权人，或者已经被查封、冻结，或者裁定给其他债权人。3.债务人破产。根据《破产法》规定，进入破产程序后，所有未完的诉讼程序均中止，已经查封资产的情况下面临与全部债权人平等受偿的风险，而且是在职工工资、税款先进行清偿的前

一、如何确定立遗嘱人是否有遗嘱能力1、完全民事行为能力人在具有遗嘱能力，因此要判断遗嘱人是否具有一准来就要判断其遗嘱人不是法律规定的无民事行为能力人或者限制民事行为能力人即可。因此一般情况下未成年人是不具有遗嘱能力，除非其是16周岁以上以自己劳动收入作为生活来源的未成年人。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱