罗智律师教你，延期交房、业主如何退房？
问：买房三年了，遇到开发商要延期交房，业主怎样才可以退房？假如退房的话已经交的首付和月供可以如数退回并退还违约金吗？开发商多久能给钱退回来？郑州罗律师回复：
1、开发商延期交房与退房并没有必然、直接的法律关系，购房人想利用延期交付而直接退房需要解决两个问题。问题一，商品房买卖合同是否约定了，延期交付到一定条件，赋予了购房人的退房权。常见条款为“开发商逾期交付超过90日，购房人有权选择退房”。商品房买卖合同约定延期交付条件满足了，购房人可以考虑援引该条款，要求解除商品房买卖合同、退房并要求开发商赔偿损失。为什么可以考虑援引，请见下问第二条。问题二，有些开发商比较鸡贼，商品房买卖合同约定，即使开发商延期交付，开发商只承担延期交付违约金，商品房买卖合同继续履行，购房人无权选择退房。即使有该条款，购房人可援引民法典相关规定，催告开发商履行交付义务，然后再退房。
2、开发商存在延期交付情况，还得考虑开发商援引疫情、环保管控而免责。
最近两年，疫情反反复复，各地会采取相应疫情管控措施，疫情管控措施是否对当地项目造成影响、影响的时限多长，这些需要开发商举证，购房人无法事前作出准确判断。
同理，各地环保管控措施，有些时候环保管控直接是微信群通知，连红头文件都没有，政府部门的环保管控对项目是否造成影响、影响的期限有多长，这些均需要开发商举证，购房人无法事前作出准确判断。
3、虽然有上述因素，但影响开发商延期交付的直接原因，往往不是客观条件，而是人祸。
例如，开发商拖欠工程款，施工单位停工、复工；开发商擅自调整规划，规划设计迟迟得不到规划部门审批，影响项目施工；开发商不按照法律规定进行施工，住建局不予审批某项建设手续、或者要求停工整顿……开发商人祸因素导致项目延期交付，才是项目延期交付的直接、关键原因。
也正因此，业主想退房，简单拿着商品房买卖合同起诉打官司，面临诸多不确定性，只有找到人祸因素，退房成功率才有保证。
毕竟，就像有句名言，没有条件谁投降啊？！找到人祸因素，就找到开发商的命根子，到时候再退房也就顺理成章了。
罗智律师，房产圈最懂法律的房东，法律圈最懂房产的律师，专注于提供商品房、二手房、法拍房、其他房屋买卖、企业厂房拆迁等房地产法律服务，服务热线15225192393.
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罗智律师告诉你，已经还了2年房贷，购房人还可以退房罗律师，我2019年11月买了一套房，采取按揭贷款方式，2020年初银行就放贷，我也从2020年初就开始还房贷，现在已经还了2年多了。商品房买卖合同约定是2021年10月1日交房，延期交付超过180日，业主有权选择退房。但到现在还没交房。找开发商，开发商说是因为疫情、环保管控导致延期，他们可以无责延期交房。另外还有业主在微信群说，我们都开始还月供了
1、房屋质量问题严重影响使用 按照规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等，购房者可要求退房，并要求开发商赔偿损失。 2、开发商缺少有效证件与批文 根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房，如果开发商证件不全，就属于违法操作，其签署的买卖合同属于无效合同。由于是无效合同，购房者应腾空房屋，开发商应返还购房
已交首付退房需要购房者向售房者发出退房通知，售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，退还购房款于购房者，根据退房的原因确定违约方、由违约方依据合同约定承担相应的违约责任。法律依据：《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对
不委托律师，如何在法庭上发言，赵治国律师给你总结六个万能公式，希望能够帮助你顺利完成庭审并取得效果。第一句：假如你认为对方反驳的语言和本案没有关系或者和你没关系时，你可以说：对方所述与本案无关（或与我无关），对方不能以此作为抗辩理由，理由不成立。第二句：假如当对方拿出自己制作的所谓证据时，又没有自己的签名，你可以说：此证据，是对方单方、自行制作的说明，不能作为有效证据加以使用，对其真实性、证明目的
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最近，有一位朋友打来电话咨询称他在买飞机票时，突然发现自己被限高了，之后经过查询才知道，自己名下莫名多了一家公司，而且自己还是这家公司的法定代表人，因为公司没有履行判决书确定的义务，故法院将其列入了失信黑名单。其实，在市场准入便利化程度大大提高之后，就有一些不法分子违背诚实信用原则，冒用他人身份信息注册公司。这类不法分子获取到受害人的身份证件之后，通常采用委托代办机构的行为在异地注册公司，直至公司
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