罗智律师教你，二手房交易“跳单”该如何做

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罗智律师告诉你，大明星二手房交易“跳单”逃避中介费的正确做法罗律师，昨天网上挺火的事件，上海中介小哥爆料，大明星夫妇买了一套6200万的豪宅。

通过中介看房后，大明星为省中介费，又通过其他中介成交。后来大明星又通过律师威胁中介小哥，中介小哥吓得被迫出国。这件事，你怎么看？

郑州罗律师回复：成年人只看利弊，法律及小孩才分对错，罗律师从法律及逻辑事实方面给大家说说这件事。1、大明星夫妇找了个不懂房产律师，画蛇添足，才导致今天局面。

大明星的律师，犯了以下两个错误：

错误一，对房产法律不懂，对二手房交易、跳单的法律认识不足，没有给大明星夫妇出具合法合理的法律解决方案，才导致该事件发生。

错误二，想着利用非法途径查找中介小哥的居住地址信息，威胁中介小哥闭嘴。大明星委托的律师不用脑筋想想，大明星是公众人物，不是开夜总会收保护费的，再说现在都是2022年的上海了，在此事件中，采取威胁手段能让中介小哥闭嘴？

！2、跳单的司法认定。二手房交易中，出现以下两种情形，才会被跳单认定：（1）中介获得该房源的卖家独家代理。许多时候，为了更快、更好出售，或者中介利用卖家信息差，获得卖家的该房源的独家代理。

既然该房源被该中介独家代理出售，交易双方在看房后，为省中介费，又找其他中介成交，自然违背了独家代理的约定，构成违约，应赔偿中介跳单损失。

（2）签署二手房交易合同后，又通过其他中介成交。二手房交易中，买卖双方的主要节点为签署二手房交易合同、过户办产权、交付，因此中介的义务是促使买卖双方成交、协助办理产权、协助过户。

卖家在多个中介门店挂牌出售房屋，中介A只是带买家看房，买卖双方就该房屋交易还未达成一致。买卖双方嫌中介A中介费贵，双方又通过中介B成交、签署签署二手房交易合同、过户办产权、交付，则对中介A不构成跳单。

3、该事件真实情况逻辑推演：首先，6200万的豪宅，由于承担起该房价的买家少，为了快速出售，卖家肯定不会将该豪宅委托一家中介独家销售，肯定会在多个中介挂牌交易。

其次，大明星夫妇通过本案中介小哥看房后，为了省中介费（该案中介费估计几百万元），又通过其他中介完成交易。第三，根据对二手房交易跳单的司法认定，大明星夫妇不构成法律上的跳单。

第四，大明星夫妇对此事心虚，通过其他中介成交6200万的豪宅肯定瞒不住，便委托律师处理此事。第五，大明星夫妇的律师，接受委托后，利用自己在司法系统的资源，找到中介小哥的居住地址信息，威胁中介小哥闭嘴。

4、中介小哥可采取的维权措施：

中介小哥遭受几百万元的中介费损失，事后居住地址被大明星委托的律师非法获取个人信息，又被大明星夫妇委托的律师恐吓而远走国外，忍无可忍、无法再忍，可采取以下措施维权：

措施一，媒体曝光。在此次事件中，大明星夫妇是害怕见光的，而中介小哥是不怕的。媒体曝光事情真相，是中介小哥最好选择。

在此，罗律师欢迎中介小哥开微博、搞直播，把事情公之与众，到时候一定大力支持中介小哥。措施二，到司法局、律协投诉大明星的律师违法行为。

大明星的律师在此事件中非法获取中介小哥的居住私人信息，并采取恐吓手段，皆属违法。大明星的律师行为严重损害律师的公众形象及声誉，应受到法律的制裁。

另外，中介小哥也可以将大明星的律师的身份信息及威胁、恐吓情形进行媒体曝光，让大家认识下大明星的律师能量这么大，竟然可以非法获取私人信息，是那些部门给大明星的律师开了方便之门。

措施三，到政府有关部门（特别公安部门）投诉，要求处理大明星委托的律师非法获取中介小哥私人信息的事情。大明星委托的律师是通过何种路径获取中介小哥信息？

！这其中是否涉及有关部门有关人员故意泄露个人信息？这其中是否涉及犯罪行为？5、大明星夫妇在该事件发生过程中及现在的应采取的正确做法：

（1）现在应采取的措施。出声明告诉公众，在此次二手房交易中，郑重道歉，对此事占用公共空间道歉，对中介小哥及中介行业感到抱歉。

大明星对二手房交易不懂，除了现场看过一次房及房管局办手续，其他签合同、付款、办手续、收房都是委托公司的工作人员进行，对整个交易过程及事情过程一无所知，大明星都忙，大家可以理解。

对中介费具体多少不清楚，具体委托那家中介办理不清楚。今天问了工作人员才知道，该房东将该套房在多个中介门店挂牌，涉案的中介小哥只带看了一次房且没有将成交价谈拢，公司工作人员又通过其他中介降低了成交价、降低了中介费，所以工作人员便自作主张找了其他中介成交。

对委托律师采取的行为毫不知情，事发后，工作人员委托律师处理此事。工作人员告知委托律师通过法律途径合法合理处理此事，委托律师非法获取中介小哥私人信息、威胁恐吓中介小哥并非大明星夫妇及工作人员的意见，委托律师行为并未取得大明星夫妇的授权，该行为纯属委托律师的个人行为，与大明星夫妇无关。

（2）在通过其他中介成交后，大明星服务应该这么做。告知中介小哥，不好意思，当时通过你卖家没有降价，因为该房屋在其他中介也挂牌，另一家中介与卖家是朋友关系，卖家看在朋友面子上价格降了不少，所以就通过其他中介成交了。

当时通过你虽然没成交，但也麻烦你了，后期再买房海找你合作，你也幸苦了，给你一个红包不成敬意全当交个朋友，另外再送你一张现代闰土的签名唱片。

物质给中介小哥发个几百元的红包，再赠送一张唱片。这样即使中介小哥公之于众，大家也会说中介小哥不是，而不是指责大明星夫妇。

罗智律师，房产圈最懂法律的房东，法律圈最懂房产的律师，专注于提供商品房、二手房、其他房屋买卖、企业厂房拆迁等房地产领域法律服务，服务热线15225192393.