业主自我进行物业管理合法。
法律依据：《物权法》第八十一条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
案例依据：（2019）川01民终17265号 根据《中华人民共和国物权法》第八十一条的规定：“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。”经查明，案涉小区召开居民代表大会，决定对包括物业管理在内的相关事宜采取居民自治的方式进行处理合法，同时在收费标准方面适当地给予小区居民不同的优惠亦不违反相关法律规定。
（2014）川民申字第1399号 其次，根据双方当事人及证人的陈述等证据证实的事实，即小区至2007年下半年（2009年3月、4月除外）后，按每月每户32元或者27元交纳物业管理费，用于支付小区门卫工资等开支；
由小区业主推选小区业主以业主委员会的名义开展相关的工作等。说明小区实行的是由业主自主进行物业管理，依照《中华人民共和国物权法》第八十一条第一款“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人员管理”的规定，小区实行的由业主自主进行物业管理不违反法律规定。
xxx、**是小区业主，依照《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力”的规定，应当接受每月每户32元或者27元交纳物业管理费的约束，故原判决xxx、**承担物业管理费，符合法律规定。
（2021）陕01民终844号 一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十一条规定：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第八十一条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。xxx附属水电气设备系中马大厦附属设施，属于全体业主共有，全体业主共同享有管理使用权。
xxx系xx大厦业主，其对于xx大厦依法享有其专有部分所有权以及共同区域及其附属设施的共同管理权，xx大厦行使管理权时，应按照物权法规定进行，他人无权妨碍。
xx酒店、xx建筑公司无权阻碍xx公司对xx大厦设施行使管理权，xx公司请求对xx大厦建筑物附属设施行使管理权，排除xx酒店、xx建筑公司妨碍的诉讼请求，依法予以支持。
xx公司请求xx酒店、xx建筑公司将xx大厦附属设施中水电气管理权交与xx公司管理，xxx在京东司法拍卖平台上通过拍卖取得位于西安市xxx产的所有权，系xx大厦业主之一。
xx酒店系xxx投资经营。xxx作为xx大厦业主同样对xx大厦专有部分享有所有权，对共同部分以及附属设施享有共同管理权。
故xx公司并不享有xx大厦的公共区域以及配套设施的完全管理权，其要求xx酒店、xx建筑公司将xx大厦配套水电气设施交与其管理没有法律依据，xx公司应依据《中华人民共和国物权法》相关规定，与xx大厦全体业主依法行使对中马大厦公共区域以及建筑物配套设施共同管理权。
（2020）吉民申2119号 本院经审查认为，物业服务的服务对象除包含业主个体外，还包括业主共同体这一整体。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。”
该规定亦将选聘和解聘物业的权利赋予了“业主共同体”这一整体，而非单一业主个体。根据《中华人民共和国物权法》第七十二条、七十三条的规定，建筑区划内的道路、绿地、和其他公共场所、公用设施和物业服务用房等，属于业主共有，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。
因此，业主个体无权对属于公共财产的部分进行处置，而需经过代表全体业主意志和利益的业主共同体决定。本案中，四平市xxx物业管理有限公司并未与代表全体业主意志和利益的业主共同体订立物业服务合同，而是分别与独立的业主个体订立合同，行为与上述规定抵触。
根据四平市xxx地产开发有限公司与四平xxx德物业管理有限公司订立的《前期物业服务合同》的约定，合同终止时业主大会尚未成立的，四平市xxx物业管理有限公司应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给四平市xxx房地产开发有限公司或新的物业管理企业代管，上述约定不违反法律、法规的强制性规定，故四平市xxx房地产开发有限公司的原审诉讼请求应予支持。
四平市xxx物业管理有限公司以“已与全部业主成立事实上的物业服务关系”为由拒绝履行交付义务，理由不能成立。
根据物权法规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体法律若干题的解释》的相关规定，“利用共有部分从事经营性活动”属于“由业主共同决定的事项”。
1、公寓式酒店，简单地说，就是设置于酒店内部，以公寓形式存在的酒店套房。2、公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅(宾)馆，公寓式酒店用地性质属于商服用地。商用房屋建筑及酒店式公寓产权权属年限为40年。3、公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。
依据《物业管理条例》第七条的规定，业主有缴纳物业费的法定义务，依据《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见（试行）第22条规定：“有下列情形之一的，业主可以要求减收物业业务费用或要求返还多交的物业业务费用：（1）物业管理企业提供的业务项目和质量与合同约定标准差距明显的……”，也就是说物业公司不是入住后就可按合同约定的标准向业主收费，入住收费并不是天经地义的事，物业公司必须尽职尽责为业主提
必须经过业主大会同意（百分之八十以上业主），因为电梯是全体业主共同财产！物业没经过业主同意无权改造电梯安装刷卡机！再向安监局就安装改造电梯加装刷卡机提出申请批准，因为电梯属于特种设备！没有经过安监局批准备案的改造一旦出现事故，改造者将负法律责任！经过以上两项后所安装的刷卡机设备必须是正规厂家生产的在安监备案的！符合有关特种设备改造安全规定的产品！不符合以上任意一点都是违法的和违规的！你可以到有关部
如果盗窃的时候，保安应该执勤却睡觉了，你有证据证明的话，我认为物业安保有过错。
单位在办公室安装摄像头一般是不构成侵权的。单位办公室属于公共区域，而非私人空间，摄像头一般是为了管理或者安全等统一安装的，不构成侵权，但单位要安装肉眼可见的符合国家规定的摄像头，同时需要提前告知员工
《物权法》虽未明确规定物业可收取停车费用，但目前大多物业是受开发商或业委会、业主委托，或事实上存在管理、服务关系，因此物业对业主停车进行收费是合法的。实际上，物业收取的停车费用应该是管理费、服务费的延伸，是履行合同的行为，收取的费用为全体业主共享
绩效工资和奖金的标准需要在劳动合同中明确，劳动合同不约定绩效工资和奖金的标准也是可以的，只要在劳动合同中说明浮动工资按企业薪酬制度执行即可
电梯房物业费依照政府指导价以及产权面积收取。政府指导价一级收费标准每月1元每平米；二级收费标准每月0.75元每平米；三级收费标准每月0.5元每平米；四级收费标准每月0.35元每平米。产权面积包含实际居住使用面积与公摊面积，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。
法律分析：《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及浮动幅
（一）审理法院：重庆市高级人民法院 案号：（2019）渝民申394号再审申请意见何某某申请再审称，程序问题。二审审理中，由法官助理听取当事人意见属于程序违法。再审判决本院经审查认为，关于二审程序问题。何某某申请再审称二审审理中，由法官助理听取当事人意见属于程序违法。经查，二审法院依法组成合议庭审理本案，二审审判组织合法。法官助理听取当事人意见属于协助审判人员办理案件，该行为不违反法律的相关规定，何
物业公司外包管理是否合法物业公司不得将物业服务事项全部外包，更不能另行收费。即部分外包合法。《物业管理条例》规定：“物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。”本条例第五十九条规定：“违反本条例的规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合
《中华人民共和国电力法》第六十六条“违反本法第三十三条、 第四十三条、第四十四条规定，未按照国家核准的电价和用电计 量装置的记录向用户计收电费、超越权限制定电价或者在电费中 加收其他费用的，由物价行政主管部门给予警告，责令返还违法 收取的费用，可以并处违法收取费用五倍以下的罚款；情节严重 的，对有关主管人员和直接责任人员给予行政处分。”因此，在转供电收费时未执行政府定价，高于政府定价制定价 格，且
您可以收集证据，去法院起诉要求变更物业公司，注意收集证据，证据包括：人证、书证、视听材料等。2001年最高人民法院颁布了关于民事证据的若干规定的司法解释。该解释中就数个证据对同一事实的证明力，作出了如下规定：(1)国家机关、社会团体依职权制作的公文书证的证明力一般大于其他书证;(2)物证、档案、鉴定结论、勘验笔录或者经过公证、登记的书证，其证明力一般大于其他书证、视听资料和证人证言;(3)原始证据
近日，在成都某区某6000多户小区的B区的电梯里贴出了一份公告，公告的主要内容是“公司股东根据《公司法》规定将未售车位1071个转让给某第三方公司”。 根据小律对该小区的了解，该小区总共分为4期开发，总共6000多户，目前开发商只在该小区的一期里贴了该公告（一期大概2200户，全是80到130平产权的住房），公告的大致内容就是开发商欲将目前一期未出售的车位全部打包卖给第三
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劳务派遣，即劳动力租赁，由派遣机构与劳动者订立劳动合同并支付报酬，把劳动者派向其他用工单位，再由其向派遣机构支付一笔服务费用。 而劳务派遣工指的就是被派遣的劳动者。 采取劳务派遣有两大的好处，一是让国有企业、机关事业单位突破用工编制的限制，二是为用人单位在劳动合同管理、社会保险办理等方面提供专业服务，降低管理成本。劳动者的工资、社会保险待遇，实际上等于也是由用人单位承担的，它们支付的费用当中，包
用人单位在办公场所安装摄像头这一行为本身并不必然构成对员工隐私权的侵犯，但这并不代表用人单位可以随意使用摄像头。 应受到如下限制： 首先，安装监控设备应当按规定报批备案。 其次，应当向员工明示先知，因为这些监控手段的使用会使雇员的人格尊严部分丧失，如未明示则有偷窥之嫌。第三，监控仅限于工作场所和工作时间，监控的内容仅限于与企业的经营活动有关，如单位的更衣室、卫生间、浴室等处不得设置，也就是
小区车位只卖不租合法吗，小区车位属于业主还是开发商？我们来看看下面的案例。1事件回顾小益是群群小区的业主，并未购买小区的停车位，平时开车都是停在小区内空置的停车位上，而小区里的空置停车位可以出租，每个月只需支付二百块停车费。但是，最近这个物业不知道基于什么原因，对小区里所有的车位只卖不租，所有没有买车位的业主，车子开进来再出去，物业都要按小时计费。小益因停车收费问题，多次与物业发生冲突，小益觉得自
