由供水公司负责维修和更换。根据《物业管理条例》第五十二条规定:供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
根据《物业管理条例》第四十五条规定:物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。根据《物业管理条例》第五十六条规定:物业存在安全隐患,危及公共利益及他人合法权益时,责任人应当及时维修养护,有关业主应当给予配合。
责任人不履行维修养护义务的,经业主大会同意,可以由物业服务企业维修养护,费用由责任人承担。扩展资料:业主在物业管理活动中,享有下列权利:(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;
(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;
(四)参加业主大会会议,行使投票权;(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;
(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;
(十)法律、法规规定的其他权利。
很大可能性是不合法的。违规之处可能有这几个1、看一下你们的物业管理合同,关于安装电梯梯控是否需要小区2/3业主同意?2、电梯属于特种设备,物业是否就相关单位资质进行公示?安装梯控之后是否进行质检?3、开通梯控是否强制要求缴清物业费?4、改造费用是用的维修基金还是物业公司承担?5、后期物业费标准是否因电梯加装梯控设施而增加?
必须经过业主大会同意(百分之八十以上业主),因为电梯是全体业主共同财产!物业没经过业主同意无权改造电梯安装刷卡机!再向安监局就安装改造电梯加装刷卡机提出申请批准,因为电梯属于特种设备!没有经过安监局批准备案的改造一旦出现事故,改造者将负法律责任!经过以上两项后所安装的刷卡机设备必须是正规厂家生产的在安监备案的!符合有关特种设备改造安全规定的产品!不符合以上任意一点都是违法的和违规的!你可以到有关部
您好。物业费包括以下九项:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,
除非发生危及房屋安全的紧急情况,否则,使用公共维修基金须业主共同决议后才能实施。而且公共维修基金并非由物业进行管理,物业原则上无法做到强制性动用。
私自换水表是不合法的。水表理应是房屋的一部分,属于业主所有,未经过允许强行更换水表的做法是不妥的,涉嫌侵权,业主有权要求管理处对水表恢复原状。根据相关的法律规定,私人的合法财产受法律保护,禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏;业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为,有权请求其承担民事责任。由此可知,管理处私自换水表是一种违规的侵权行为,可以到街道办事处投诉。
物业管理条例》:第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会和物业服务企业的同意。物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地,在约定期限内恢复原状。第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营
你好,不可以,妻子有生育权,她可以自己决定。我国现有的立法对于女性中止妊娠予以充分的自由,即女性可自主选择是否成为母亲,而不必为此向男性承担赔偿责任,同时我国目前的司法实践中也基本贯彻落实了此项规定,对男性基于侵犯生育权的损害赔偿请求不予支持。
物业公司无权停水停电,业主和物业公司是平等的民事主体,双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务。依据我国《合同法》的相关规定,业主与自来水公司及供电局之间的供水、供电系一种合同关系,只有当业主出现合同约定和国家规定的情形时,自来水公司或供电公司才有权停止供水、供电
不是业主,也能签物业合同。物业合同一般是物业服务人与业主订立的,但是业主如果依法委托授权他人代为订立物业合同的,他人可以以业主的名义代为签订物业合同。 法律依据: 《民法典》第一百六十一条 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。 第一百六十二条 代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。 第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及
更换物业公司,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。具体更换方法如下:1、业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外。2、解除合同造成物业服务人损失的,除不可归责于业主的事由外,业主应当赔偿损失。3、物业服务合同终止的,原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域,将物业服务用房、
更换水表没有要钱,但是更换成了一块效验的旧水表,与原来价值不等。
更换物业公司,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。具体更换方法如下:1、业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外。2、解除合同造成物业服务人损失的,除不可归责于业主的事由外,业主应当赔偿损失。3、物业服务合同终止的,原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域,将物业服务用房、
物业合同相信大家都不陌生,物业合同一种服务性合同,物业公司为业主提供服务,物业合同中规定了物业公司的权利与义务,以便更好管理小区。那么业委会未经业主同意与物业签物业合同怎么办?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。 一、业委会未经业主同意与物业签物业合同怎么办 根据《物业管理条例》第十五条的规定,业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:
你好,建议协商解决,协商不成的,可通过法律途径诉讼解决
法律分析:小区物业收取公共照明费不合法。物业服务合同的内容包括公共照明的服务事项,业主已经缴纳物业费的,物业服务人不能另收公共照明费。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第九百三十八条 物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。 第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁
解聘物业需要半数以上业主同意,或者也可以通过业委会,由业委会作出解聘决定。如果数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议,原物业公司拒绝退出的,可以通过法院要求其强令退出。【法律依据】《民法典》第二百七十八条,下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属
物业动用维修基金,必须需要住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后,才能根据申请维修基金。所以如果只是经过业主签字,没通过直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核是不合法的。 根据《
1、这属于物业服务合同中使用维修基金问题。2、根据法律及各地文件,利用维修基金有两条路。一个是业主大会、业主委员会审批同意,另一个是小区未成立业委会,物业公司可向房管局审批,房管局审批同意后也可以动用维修基金维修公共设施。3、你可以拿着资料找房产律师咨询。
解聘物业需要半数以上业主同意,或者也可以通过业委会,由业委会作出解聘决定。如果数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议,原物业公司拒绝退出的,可以通过法院要求其强令退出。
业委会擅自聘用物业公司,业主能起诉业委会吗? 位于江苏睢宁县元府东路的某小区,成立了业委会并选聘了物业公司。但去年1月,该小区业主王某等人发现,业委会在未告知业主的情况下,擅自与新物业公司签订了服务合同,而该合同严重损害了全体业主的利益。为此,王某等人将业委会告上法庭,请求撤销选聘决定。近日,睢宁县人民法院作出判决,业委会作出的决定侵害业主合法权益,撤销选聘决定。