业委会擅自聘用物业公司，业主能起诉业委会吗？
位于江苏睢宁县元府东路的某小区，成立了业委会并选聘了物业公司。但去年1月，该小区业主王某等人发现，业委会在未告知业主的情况下，擅自与新物业公司签订了服务合同，而该合同严重损害了全体业主的利益。
为此，王某等人将业委会告上法庭，请求撤销选聘决定。近日，睢宁县人民法院作出判决，业委会作出的决定侵害业主合法权益，撤销选聘决定。
业主
物业服务合同损害业主利益?
王某等人所在的小区为普通带电梯高层住宅，业主300多户。去年1月，王某、郭某等人发现，业委会在未告知小区业主的情形下，解聘原物业服务企业后，于2019年1月26日与新的物业公司签订《某小区物业委托服务合同》。
王某等人认为，业委会聘选新物业公司，并未经专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，没有经过集体讨论，纯属业委会主任顾某的个人行为。
去年9月，王某、郭某等人将小区业委会诉至睢宁县人民法院。庭审中，王某等人表示，业委会虽然于2019年4月10日张贴通知，告知业主可以联系价格实惠、服务更好的物业公司到小区洽谈，并限定期限为4月10日-16日，但热心的业主代表付诸实践后，被告小区业委会拒绝商谈。
部分业主代表于2019年4月16日将其他物业公司更优惠的收费及服务标准公示告知全体业主。在业主的多次要求下，业委会才于2019年4月24日将早在1月份签订的《某小区物业委托服务合同》进行公示。
王某等人认为，该合同严重损害了业主利益，违反了物业管理条例和物权法相关规定，请求法院撤销被告小区业委会聘请的江苏某物业服务有限公司作为其物业服务企业的决定，由业主选择新的物业服务企业。
业委会
进行了公告但未召集开会?
被告某业委会辩称：选聘某物业公司前进行了公告。2019年1月，业委会在小区张贴公告，告知全体业主由两家物业公司竞选本小区物业服务，请业主推荐正规物业公司参加竞选，时间为3天并告知业主若有异议书面提出。
“业委会之所以采取这种公告形式，是因为小区内业主人数较多，各自作息时间不同，无法同时召集。”业委会表示，公告期满后，业委会与第三人江苏某物业服务有限公司签订了物业合同，该合同代表绝大多数业主利益，合法有效。
2019年4月10日和2019年6月12日，业委会通过业主微信群和小区张贴公告方式告知全体业主，对小区物业合同持有异议的以书面方式发信息提出，但公告期满后也未收到半数以上的反对意见。
原告不具备起诉要求撤销物业服务合同的主体资格，要求撤销物业服务合同也无事实和法律依据。
作为第三人的某物业公司述称：公司在2019年初接到业委会邀请后，参与了竞选。在双方达成一致意见后，公司及时向城管局物管中心进行了报备，并入驻该小区提供服务。
“我公司作为服务方接受出资方的邀请后理应签订物业服务合同。”该物业公司认为，原告诉请无法律依据，应予驳回。
法院
侵害业主合法权益应撤销?
睢宁县人民法院调查后认定，2019年1月26日，被告某业委会聘用第三人某物业公司为某小区物业服务公司，并与该公司签订了一份《某小区物业委托服务合同》。
合同约定第三人服务期限为5年，自2019年2月1日止2024年1月31日；物业服务费采用包干制形式按照二级服务标准收取，高层住宅按0.9元/平方米/月收取，公共耗能公摊费用每户每年300元等。
另约定业委会、业主大会的办公经费按照小区物业费的总额10%提取支付等。
《睢宁县物业服务收费管理实施细则》（试行）第七条第二款规定，普通带电梯住宅前期物业公共服务收费标准（基准价）：达到睢宁普通住宅小区物业服务一级标准的，执行1.10元/平方米/月；
达到睢宁普通住宅小区物业服务二级标准的，执行0.80元/平方米/月；达到睢宁普通住宅小区物业服务三级标准的，执行0.60元/平方米/月。
物业服务企业可根据服务规模、特点和实际情况可在基准价的基础上上浮不超过20%，下浮幅度不限。而涉案小区服务内容和服务标准未达到睢宁普通住宅小区物业服务二级标准。
第三人自认服务质量存在瑕疵。
睢宁县人民法院认为，业主大会或者业委会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。被告某业委会聘用第三人某物业公司为某小区物业服务企业未经业主大会决定，未经专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，违背了《中华人民共和国物权法》及《物业管理条例》等法律法规规定，而且第三人服务质量存在瑕疵，就其服务内容和服务标准而言收取的物业服务费过高，有的甚至违规收费，如业委会、业主大会的办公经费按照小区物业费的总额10%提取支付等，侵害了原告等业主的合法权益，因此被告聘用第三人为某小区物业服务企业的决定，依法应予以撤销。
法官
判决后当事人息诉服判?
睢宁县人民法院主审此案的张朋银法官表示，业委会是业主大会的执行机构，其应当正当履行代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业管理合同的职责，维护业主的合法权益。
“但现在一些小区业委会违规聘用物业公司，而物业公司服务质量又存在瑕疵，侵害业主合法权益，以致业主不满意，造成社会秩序不稳定。”
张朋银说，《中华人民共和国物权法》第七十八条规定，业主大会或者业主委员会作出的决定，侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
法院经审理后判决撤销了被告聘用某物业公司作为该小区物业服务企业的决定。判决后当事人息诉服判。本案处理结果维护了涉案小区业主的合法权益，同时对小区业委会履行职责起到了引导作用。
村民可以到农村集体经济组织单位领取征地补偿款。以村民小组为集体土地经营管理单位时，可由村民小组组织分配；以村民委员会为集体土地经营管理单位时，可由村民委员会组织分配。法律依据：《土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给
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业主委员会不能收取物业费，但对于管理小区产生产生的开支可以收取一定的管理费。
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依据我国相关法律的规定，小区无业委会的，业主与物业公司产生民事纠纷的，业主可以到人民法院起诉物业，起诉时要提交起诉书。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条适用范围人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织(二)有明确的被告(三)有具体
物业公司对业主停水停电违法的，但是一般不会构成刑事犯罪。因为物业公司没有停水停电的权利。根据《物业管理条例》第三十五条第一款的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。第四十四条规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。第五十一条第一款规定，供水、供电、供气、
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物业公司能收取装修管理费。装修管理费是指在装修期间物业公司收取的管理费用，装修管理费不等同于物管费。物业公司收取装修管理费的，装修人或者装饰装修企业应当与物业公司签订住宅室内装饰装修管理服务协议。法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》第十三条 装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构（以下简称物业管理单位）申报登记。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业
劳动者可以向当地劳动监察部门投诉，或申请劳动仲裁解决。
你好，根据合同约定为准
被调到子公司工龄按照员工的社保缴费年限计算，因为职工因为工作原因被调动的，不影响工龄的计算和累计，要连续计算，应当把在原用人单位的工作年限合并计算得出员工的工龄。 法律依据： 《劳动保险条例实施细则修正草案》第三十八条 一般工龄系指工人职员以工资收入为生活资料之全部或主要来源的工作时间而言。在计算一般工龄时，应包括本企业工龄在内。 第三十九条 本企业工龄应以工人职员在本企业连续工作的时间计算之，
灵活就业人员，因为自身工作时间不固定，许多人经常跳槽，其在职时间短至两三个月，甚至一两个星期。而现行失业保险办法规定，参保1年内或者自行辞职都不能享受失业保险，只计算其缴费时间
你好，可以到劳动局投诉
50岁能否退休，取决你的性别和职位。 如果你是普通女工人，那么50周岁是可以退休的，如果是女干部，那么要到55周岁才可以退休，男性工人则要到60周岁才达到退休年龄。 拓展资料： 一、法定退休年龄一般是指1978年5月24日第五届全国人民代表大会常务委员会第二次会议原则批准，现在仍然有效的法律依据：《国务院关于安置老弱病残干部的暂行办法》和《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》(国发 [1978]
一般来说，企业年度实现的利润，按照法律规定缴纳企业所得税后，其税后利润按照规定分配给股东，但股东对于收到的分红是否要纳税，则要看股东是法人股东还是个人股东，两者会有所区别。 对于个人股东而言，而利息、股息、红利所得均在个人所得税的征收范围之内。因此，个人股东分红是需要缴个人所得税的，《个人所得税法》规定，利息、股息、红利所得应纳个人所得税，适用比例税率，税率为20%，但个人股东从上市公司取得的分红
业主委员会不作为，业主不能起诉业主委员会，不符合法律规定的起诉条件。但可以召开业主大会，直接罢免业主委员会的成员，重新选举业主委员会。【法律依据】《民事诉讼法》第一百一十九条，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
不能，只有在失业的情况下才可以领取失业金。
法律分析：失信被执行人入住五星级酒店不能登记。失信被执行人不能在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费。法律依据：《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条 被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨
你好 物业保安不需要一定要有保安证
借壳上市，是指一家非上市公司通过把资产注入一家市值较低的上市公司(也就是“壳”)，得到该公司一定程度的控股权，利用其上市公司地位，使母公司的资产得以上市。通常该壳公司会被改名。上市为什么要借壳可以说，借壳上市主要的动机就是： “以金钱换时间”。 在我国当前审批制度下，IPO虽然大幅提速，但企业排队和等待的时间还是比较长的，短则两三年，长则四五年。很多企业出于对市场竞争和自身情况的综合考量， 就会选
