北京房地产专业律师靳双权(13426037149)专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。
从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。
(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
周父向本院提出诉讼请求：
1.请求判令原被告之间于2012年1月2日签署的《房屋归属协议》及2012年1月1日签署的附件无效；
2.判令被告周某霞将房山区一号房屋返还原告；
3.判令被告周某霞将自2012房山区一号房屋出租所得的租金返还给原告；
4.诉讼费由被告承担。原告增加请求：要求周某霞返还租金10万元。
事实和理由：周某海系原告与第一任妻子孙某之子，周某霞系原告与第二任妻子云某之女。2011年，原告所在单位房改，经审核原告符合政策规定的老龄无房户的条件，可以以低于市场价的价格购买福利房（性质为经济适用房）。
2011年11月30日，原告与单位签订《幸福新村高层住房认购协议》，原告购买了位于北京市房山区一号房屋，该房屋于2012年年初实际交付于原告。
因为当时购房款系周某霞支付。2012年，二被告私下写好一份《房屋归属协议》和附件材料，让原告签字。原告签字后被告竟然在协议书添加内容，令协议内容与被告所宣称的内容相悖。
是约定被告利用原告名义借名购买涉案房屋并胁迫原告承认被告对该房产拥有产权。
被告周某霞将房屋出租获利而不让原告居住，导致原告至今居住在十分破烂的农村院落里，生活十分不便。原告曾于2019年起诉被告周某霞，要求将房屋腾退交还原告居住，但被告仍然拒绝，法院最终根据双方协议也认定涉案房屋是被告周某霞以原告名义购买，实际定性为借名买房。
原告认为，按照单位房改政策规定，该房屋属于经济适用房，且根据政策规定购房人需符合“经济适用房认购办法购买条件”，“若骗购住房的，出售单位有权解除合同、收回房屋”。
根据合同法和《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》以及《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用若干疑难问题的会议纪要》规定，原被告双方就借名买房而于2012年1月2日签订的《房屋归属协议》及2012年1月1日签订的附件显然违反政策和法律规定，应属无效。
现以原告名义购买的福利房，被告阴谋占有出租获利，不让年老的原告居住。故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告辩称
周某霞辩称：不同意周父的诉讼请求。我们签订的协议是在原告认真阅读后，而且在我母亲和周某海嫂子在场我们共同见证下签署的。
买房屋的时候，周父明确表示放弃房屋的购买，对周某海也进行了询问，周某海也放弃购买这个房屋，由我出资购买，并且由我占有使用支配，所以并不存在周父所说的我们兄妹二人私下有密谋、欺骗的手段。
此协议也不存在后续的添加内容。
我们有协议书原件，写这份协议的时候是2012年，当时我母亲还在，不存在外人的。在2019年8月30日时周父曾在燕山法庭起诉我排除妨害，法院判决认定此协议是真实有效的，并且由我基于该协议占有使用房屋，当时原告也并没有上诉。
我母亲是在2010年12月到2014年12月这期间患病，患病4年，所有看病钱是由我出资，周某海嫂子在医院陪护，周父当时说没有钱给我母亲治病，也没有钱买这个房屋。
周父说仍至今生活在破旧的房子里，需要房屋进行修缮不属实。2015年周父就曾就农村老房屋进行了较大的装修，装修后2015年6月30日周父起诉我和周某海，要求我们放弃继承我母亲这个遗产，原告又开始找老伴，我们兄妹二人担心周父被骗，后来法院判决我和周某海西屋一人一间，燕山的房屋没有取得房产证，房屋性质也没有定。
周某海辩称：房屋归属协议和其他协议是真实有效的，不同意周父的诉讼请求。
本院查明
周父系周某海、周某霞之父。周某海与周某霞系同父异母兄妹关系。周父系原单位（以下简称单位）退休职工。2011年12月30日，周父与单位签订《住房认购协议》，约定由周父购买位于北京市房山区一号房屋（以下简称一号房屋），房屋价款246326元。2012年1月1日，周父、周某霞（乙方）、周某海（甲方）、周某江（系周父之弟）签署了一份书面材料，该书面材料载明：周父、周某海、周某霞三人关于购买一号房屋协商如下，甲方自愿放弃购买此房权利，乙方愿出资购买。经双方及证明人一起协商，甲方同意乙方购买，产权属乙方所有，甲方及其他人无权干预。2012年1月2日，周某海、周某霞、周父、周某江又签署一份房屋归属协议，协议称：现有周父名下一号房屋一套，建筑面积75.22平方米，总价值261370元。该房产由周父之女周某霞于2012年1月2日出资购买。因房产5年后才能自由交易过户，为避免纠纷的发生，双方经过协商协议如下，
1.在房屋可以交易过户时，当事人双方马上办理过户手续，周父将一号房屋过户给周某霞；
2.在房屋可以交易过户时，周父因故无法办理过户手续，一号房屋其女周某霞继承；
3.因周父是退休职工，在房屋可以交易过户前，周某霞必须将房补40000元返还给周父；
4.此房产的归属只涉及双方当事人即周父和周某霞，其他人无权干涉处理此房产。关于一号房屋双方只认此协议，再有任何关于此房产的协议出现均属无效。一号房屋房款由周某霞出资购买。2012年1月房屋交付由周某霞使用。现周某霞将涉案房屋出租。目前一号房屋尚未取得产权证书。2015年周父以法定继承纠纷为由将周某霞、周某海诉至本院，要求继承分割房山区一号房屋。本院判决北房4间、东房2间归周父所有。西房2间归周某海、周某霞所有。2019年周父以排除妨害纠纷为由将周某霞诉至本院，要求周某霞腾空一号房屋并给付租金收益。本院驳回周父的诉讼请求。现周父以确认合同无效为由将周某霞、周某海诉至本院。
有争议的事实，本院认定如下：
周父认为一号房屋属于经济适用房，双方签订的协议属于借名买房协议，违反法律规定，侵害集体企业的合法权益，应属无效。
周某霞、周某海认为协议真实有效，不存在无效情形。周某霞自认协议签订后未给付周父4万元房补，该款项已用于支付母亲云某医疗费。
裁判结果
驳回周父的诉讼请求。
房产律师靳双权点评
本案争议的焦点系一号房屋性质；2012年1月1日和1月2日双方签订的协议属于借名买房协议，还是分家析产协议。经济适用住房在性质上属于向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房，对于购买人是否具备购房资格有严格的审查和公示程序，在限制上市交易期限内属于限制流通物。
本案中，周父与单位签订的《住房认购协议》约定该房在物业与能源管理上适用经济适用房的有关规定，可以证实一号房屋属于按经济适用住房管理的房屋，并非经济适用房。
相应政策法规中对于该类房屋的转让大多也没有上市交易期限的限制，故转让该类已购房屋，不应适用转让已购经济适用住房的相关规定。
即使周父、周某霞、周某海签订的协议属于借名买房协议，亦应属有效。周父认为双方签订的协议为借名购买经济适用房的理由，不能成立，法院不予支持。
我国的风俗，父母在子女结婚前后，一般由父母主持，在家庭成员协商的情况下，以分家单或分家协议的形式对家庭财产进行分配，是对财产的处分行为。
本案中，双方系父母子女关系，双方所签协议是对周父基于自身资格取得的一号房屋权属进行分配的一种处分行为，符合分家析产习惯，并非借名买房协议。
协议是双方真实意思表示，且内容不违反相关法律、法规禁止性规定，应属有效。鉴于一号房屋尚未取得权属登记，一号房屋应由周某霞使用。
综上所述，周父的全部诉讼请求，缺乏事实及法律依据，法院不予支持。
北京房产专业王辉律师（13810953787）专业代理二手房买卖、房产继承、借名买房、婚姻房产、经济适用房、央产房、军产房、公房承租权及房产拆迁等各类房产纠纷案件。从业以来代理了大量的房产纠纷案件，积累了丰富的房产诉讼经验。现将相关房产案件进行改编，希望下面的案件可以帮您解决遇到的房产法律问题。 【基本案情】被继承人刘x（202x年x月x日去世）、孙x（201x年x月x日去世）系夫妻关系，四原告与
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信用卡逾期被起诉立案后应当积极应诉，如果是暂时，没有偿还能力，可以与出借人协商经过出借人的同意可以展期或者分期偿还，如果根据生效的判决文书依然不履行的，则出借人可以申请强制执行。
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北京房产律师靳双权团队，专注房产纠纷15余年，办理大量房产买卖，二手买卖纠纷，离婚房产分割，继承房产纠纷，拆迁房产纠纷。经验丰富，值得信赖。 原告诉称李一向本院提出诉讼请求：对被继承人陈小遗留的位于B市1号房产（以下简称“涉案房屋”）中涉及李大工龄的财产利益部分依法分割继承。原被告是兄弟姐妹关系。父亲李大于1980年去世，母亲陈小于2016年8月7日去世。父母去世后留有位于B市1号房产，该房产登记
如果儿子已经年满18周岁了，是可以以儿子的名义购买房子的。 但是如果购买房子为贷款买房，好像以刚满18周岁的儿子的名义，银行贷款审核基本是不会通过的。因为以一个刚刚年满18周岁的孩子来说，还贷是一个很大的难题。 如果你们可以买到房子，法院是无权查封的，因为儿子已经成年，是一个个体。而欠债的个体为父母，法院无权查封儿子的房子替父母还债。 但是如果父母过世，还有遗产。儿子为了不承担债务，必须放弃
子女出资为父母名义买房是可以的。在我国的房屋不动产所有权的取得的规定中，子女出资购买的不动产是可以登记在父母名下的，如果是房子是属于父母亲的，父母去世后，房子属于父母的遗产，此时子女是应当依法办理继承手续的。
子女出资购买以一方父母名义参加房改的房产，该实际出资作为债权处理，该房产仍属于其父母的遗产。对子女的该实际出资以债权的形式在得到债务人的补偿时，是否应当支付利息，法律并没有明确规定，有约定的从约定，没有约定的应根据实际情况确定。对于子女一直在该房屋居住的，利息一般不予支持。因为一直在该房屋居住的事实，已经是出资所带来的收益，已经是一种补偿，如果在要求利息，有失公平。【法律依据】《最高人民法院关于适
1，房改房，已经买断产权、有房产证的，可以用于继承。,2、父母去世后，如果只有一个子女，父母各自的父母也已经先于父母死亡，如果没有遗嘱，子女一人继承全部房产。3、继承办法：到房产所在地公证处办理继承公证，拿到公证书后到房管局过户。
办理房屋产权过户主要有三种方法：一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：1、所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户所需费用：(1)公证费：按房价2%缴纳，(2)评估费：按房价0.
1、直系亲属下，赠与物业满了5年的，受赠与名下没有物业的话，契税1.5%，交易费双方各每平方3元。如果父母的房改房是唯一物业又满了5年，建议直接买卖过户。房改房买卖过户和赠与的税费相差无几，一旦以后卖出起码没有重纳所得税之苦。2、房改房办理赠与公证后，由受赠人提供《赠与公证书》、仿佛买卖征询意见通知及受赠人身份证到房管局办理就可以。办理前需先缴纳评估价3%的契税及土地出让金，土地契税。
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依照以下步骤：一、首先，申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理；如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。二、其次，申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理；而继承人证明则需要到市公安局或者是区公安
北京市机关事业单位职工计发住房补贴是按照《关于北京市机关事业单位职工住房补贴计发及有关纪律规定等问题的通知》（[2003]京房改办字第078号，以下简称078号文）及《北京市行政机关和与财政有经费缴拨关系事业单位住房补贴发放中有关问题的补充通知》（[2004]京房改办字第258号）等文件规定执行的。其中，“无房职工是指夫妇双方均未以含有国家或单位补贴的租金、售价承租或购建住房及未通过各种补偿购买住
房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅房改房新政策即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同属于部分产权按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有房改房交易的五项注意在房改房交易中，买家面对的
本法所说的兄弟姐妹，分配遗产时：第一顺序：配偶、祖父母，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女丈夫去世后，遗产由其配偶、婆。第二顺序：兄弟姐妹、养子女和有扶养关系的继子女、子女、父母，包括生父母，应当不分或者少分。继承人协商同意的、养父母和有扶养关系的继父母。根据《中华人民共和国继承法》规定：第九条继承权男女平等，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的、非婚生子女，也可以不均等
您好，第一顺位继承人包括父母夫妻子女，第二顺位继承人包括祖父母外祖父母、兄弟姐妹和子孙。
律师观点分析单位福利房是公司给予员工的一项福利,价格会相对便宜。不少人因此向单位职工购买福利分房，但通常因种种原因购买不成，那么纠纷来了：买卖合同是否有效？房款是否可以退回？可否要求卖房者或中介支付违约金？笔者以亲办案例与您详细探讨。本案原告通过中介向济宁本地某上市公司员工购买福利房，因该上市公司限制交易，房屋买卖未成。原告遂向中介主张解除合同，退还房款并支付违约金，中介退还了房款但拒绝支付违约金
