最高院：补偿决定应对土地院落、空地价值予以补偿

　　　　集体土地征收过程中，按照土地管理法中的规定，给予被征收人的补偿包括土地的补偿、地上附着物、安置补助费、青苗补助费及农村村民住宅费、社会保障费等其他费用，其中，土地的补偿费和安置补助费按征地区片综合地价来确定，征收补偿原则上来说是不能低于被征收人原有的生活水平。　　从上面我们可以看到，法律法规上是按上述标准进行补偿，而且绝大多数被征收人也只知道自己只能获得这些补偿。可是，生活在农村的人都知道

最高院：村委会不分配土地征收补偿款，乡、镇政府是否有权监督？我们知道，在农村，一般说来，土地归本集体经济组织所有，村民可以承包本集体经济的土地，获得土地的使用权。当土地被征收的时候，对于土地补偿款，一般是由征收部门统一支付到村委会的账户，然后再经过民主程序，确定土地补偿款在村集体和村民之间的分配比例，然后向村民进行分配。当然，在实践中会存在这样的情况，由于各种原因，村委会未向村民进行土地补偿款的分

导读：在房屋征收补偿过程中，最有价值的是土地而不是房屋本身。对土地使用权的补偿价值占据了拆迁补偿款的绝大部分。但在实际的房屋征收项目中，一般只补偿房屋价值、室内装修及设备附属物价值、停产停业损失等，而对于私有房产的空地和院落从来不被纳入评估范围，到最后对这些院落、空地等土地价值自然不予补偿。那是不是除去被征收的住宅用房、厂房、养殖场等建筑外，一些被征收人对享有的院落、空地面积的土地使用权就没有拆迁

如何补偿附属的院落和空地《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》明确对于当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积补偿标准，应按照征收时的房地产市场价格”。同时《国有土地上房屋征收评估办法》第11条规定，被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额。依据《国有土地上房屋

实践中，我们通常遇到的征收土地和房屋拆迁，一般都是涉及宅基地、宅基地上房屋、耕地等来说的。但是，在农村还存在着这样的一些地块儿，农村家家户户都是一处院子，这就涉及到院落的问题，院落几乎都是属于空地的，被征收人是享有这些院落、空地面积的土地使用权。而在征收过程中，征收方为了不给或少给予被征收人补偿，往往就会“一刀切”的都说院落、空地是没有补偿的。那么，针对于这些并未建造房屋的院落、空地，在征地拆迁过

城市化进程不断推进，征地拆迁一浪高过一浪，其中旧城区、城中村棚户区改造较为特殊。由于历史遗留问题，很多城市中还存在带有院落、空地的房屋，当这种房屋遇到拆迁的时候，院落是否能够得到补偿？这是不少被拆迁人最关心的问题。往往一些地方的拆迁方会以院落和空地不在补偿范围，或者补偿不多为理由，压低这部分面积的补偿或者不予补偿。合理吗？究竟城市房屋拆迁中，房屋前后的院落、空地是否能得到补偿呢？下面爱土拆迁律师团

2020年城中村改造征收补偿低,无证房、违建房零补偿依据相关法律的规定，对房屋征收补偿是有一定标准的，征收房屋要按标准进行补偿，而违建的房屋是没有补偿的，但无证的房屋有没有补偿，要看房屋是否合法而定。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三

最高院：补偿问题未经征收补偿协议或者补偿决定解决前， 被征收人有权拒绝交出房屋和土地【裁判要旨】有征收必有补偿，无补偿则无征收。征收补偿应当遵循法定的程序和步骤，遵循及时补偿原则和公平补偿原则。补偿问题未经征收补偿协议或者补偿决定解决前，被征收人有权拒绝交出房屋和土地。中华人民共和国最高人民法院行 政 判 决 书（2016）最高法行再80号再审申请人（一审原告、二审上诉人）山西省安业集团有限公司，

导读：征收集体土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系，被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴；被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。【裁判要旨】征收集体土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长

最高法院：集体土地上房屋被非法强拆，人民法院可依据土地征收安置补偿方案确定的标准对被征收人进行赔偿 【关键词】行政赔偿  土地征收  集体土地  安置补偿  【裁判要旨】本案系集体土地征收过程中违法强拆引发的行政赔偿案件，核心争议在于赔偿方式及赔偿金额。人民法院参考《补偿安置方案》，从赔偿方式、房屋赔偿标准、房屋面积、空地院落、室内装修等方面，确定被征收人依法可获得的赔偿不无道理，并不违法。 中华

村委会签署了土地补偿协议，但是农民朋友却完全不知情，只收到村委会微薄的土地租赁费，并被告知从村委会那里已经领取了土地补偿款，上述情况对于失去承包地经营的农民朋友来说，无异于晴天霹雳。那么，怎样通过法律诉讼途径维护自己的权益呢？晏清律师带您了解：基本案情：原告郝先生等15人均系某县乡王庄村村民，1991年原告等人与王庄村签订了土地承包合同，承包了村里的果园地，承包期限至1999年。承包期满后，合同变

无论是国有土地还是农村集体土地的房屋征收，近年都出现一些新情况新问题，有的地方政府为了抢时间赶进度，采取不恰当方式代替征收，规避法律，不走法定程序，甚至违反《土地管理法》及相关法律、行政法规规定，既损害相对方的合法权益，也影响和阻碍城市改造进程和经济建设发展，所签订的行政补偿协议被司法确认为无效或被撤销的也越来越多，由此也导致了政府承担赔偿责任等法律后果。合法有效的土地房屋征收补偿协议应当首先符合

获得国有土地使用权的方式有两种，一是出让，二是划拨。土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权划拨，是指县级人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。实践中，在征收国有土地的时候，有的征收方对于以出让方式获得的土地会给予补偿，但是以划拨方式

《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题  的指导意见（二）》法发〔2020〕17号       为进一步贯彻落实党中央关于统筹推进新冠肺炎疫情防控和经济社会发展工作部署，扎实做好“六稳”工作，落实“六保”任务，指导各级人民法院依法妥善审理涉新冠肺炎疫情合同、金融、破产等民事案件，提出如下指导意见。

最高人民法院民事审判第一庭 《民事审判实务问答》01问题提出审判实践中，有时会发生案件提审后，再审法院裁定撤销一审、二审判决并发回重审，当事人申请二审法院退还二审案件受理费的情况，原二审法院是否应当将收取的二审案件受理费退还当事人？02回答答：在此种情况下，二审案件受理费应当退还当事人。首先，《诉讼费用交纳办法》第二十七条第一款规定：“第二审人民法院决定将案件发回重审的，应当退还上诉人已交纳的第二

一、农村和城郊房屋拆迁时,院落、围墙和地上附着物应怎么补偿《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条规定，被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。同时，根据上述《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》提到的，对

最高院裁判观点：连续使用集体土地已满二十年的，应视为现使用者所有 【裁判要旨】：国家土地管理局[1995]国土[籍]字第26号《确定土地所有权和使用权的若干规定》第二十一条规定：“农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的，应视为现使用者所有；连续使用不满二十年，或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使用者或有关部门提出归还的，由县级以上人民政府根据具体情况确定土地所有权。

市政府关于印发《无锡市市区集体土地房屋拆迁管理办法》的通知各市(县)和各区人民政府，市各委、办、局，市各直属单位：现将《无锡市市区集体土地房屋拆迁管理办法》印发给你们，请认真贯彻执行。无锡市人民政府二00四年十二月二十八日无锡市市区集体土地房屋拆迁管理办法第一章总则第一条为规范集体土地房屋拆迁管理，保障城市建设的顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国

团队介绍：圆州律团队是由江苏吴越律师事务所阮成霖、潘舜州二位律师带队组建的专项法律服务团队。团队主要业务涵盖企业的股权架构、合同纠纷、人事争议及员工股权激励；刑事辩护及自诉；婚姻继承及家族财富传承、税务规划；交通事故、工伤赔偿、名誉赔偿及知识产权侵权诉讼等。【裁判要旨】根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》根据三十五条的规定，在临时使用的土地上修建永久性建筑物、构筑物的，由县级以上人民政府土地行

【裁判要旨】尽管送达程序在《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条第一款中没有作出明确规定，但是因征收补偿决定直接影响被征收人的权利义务，根据行政行为应当送达相对人的一般行政程序法原理，征收补偿决定送达程序应当是一个必不可少的程序。既然送达程序是征收补偿决定对当事人发生法律效力的必要程序，那么未经送达，征收补偿决定就不对被征收人发生法律效力。因此，该征收补偿决定对刘小花不发生法律效力，也即不对其权