物业服务合同无效的认定与处理

　　一、物业服务合同无效的情形有哪些　　《中华人民共和国民法典》　　第一百四十四条 【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。　　第一百四十六条 【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。　　以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。　　第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为

物业服务合同效力的认定（一）房地产开发企业签订前期物业服务合同的效力1、业主委员会成立以前，房地产开发企业依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定与物业管理企业签订的物业服务合同对业主具有约束力。2、物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主物业服务合同效力的认定（一）房地产开发企业签订前期物业服务合同的效力1、业主委员会成立以前，房地产开发企业依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定与物业管

九民会议纪要解析之合同无效的认定与法律后果合同效力的认定，一直是民法学界争议的热点及难点问题，针对实务中出现的争议，《九民会议纪要》就合同违反法律、行政法规及规章的强制性规定的效力认定，及合同不成立、无效或者被撤销引发的法律后果，包括财产返还、折价补偿、损害赔偿，等相关问题进行了规定。据此，我们将通过分析规则及其背后的原理,来解读九民会议纪要中关于合同无效的认定及相应的法律后果。一、因违反法律法规

(一)具有下列情形之一，当事人请求认定物业服务合同或合同条款无效的，应予支持：1、房地产开发企业未依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定选聘物业管理企业的2、房地产开发企业在住宅小区业主委员会依法成立后，仍以自己名义与物业管理企业签订物业服务合同的3、商品房预售合同中有关物业服务的约定，有排除业主以后选择物业管理企业和商定物业服务费权利条款的4、物业管理企业没有依法取得相应物业管理资质的5、业主

您好，如果您已经买了房产，那么您既成为新的业主，应当与物业签订新物业合同

深圳市1999年3月5日以前历史遗留违法私房的认定与处理深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定（2019修正）【第二条 认定】本规定所称历史遗留违法私房（以下简称违法私房），是指《深圳市人民代表大会常务委员会关于坚决查处违法建筑的决定》公布实施以前，即1999年3月5日以前违反法律、法规所建的下列私房：（一）原村民非法占用国家所有的土地或者原农村用地红线外其他土地新建、改建、扩建的私房；（二）原

　　一、什么物业服务合同无效 　　符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持： 　（一）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同   （二）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。 　　二、

　　一、业主能否起诉物业服务合同无效 　　可以起诉合同无效，签订物业服务合同的双方虽然为业主委员会与物业管理公司，但该合同对单个业主均具有约束力，物业服务内容的接受者及服务费的承担者均是具体的单个业主，当业主委员会与物业管理公司签订的物业服务合同侵害业主合法权益时，业主应当有权以原告身份起诉请求确认该物业服务合同无效。 　　二、物业合同不备案有效吗 　　物业合同

　　一、物业服务合同无效怎么办　　物业服务合同无效，物业服务企业已提供物业服务的，如合同无效主要是由物业服务企业或建设单位的过错造成，可根据物业服务企业提供的服务项目和服务质量，参照当地政府部门制定的指导价计算物业费。但双方约定的物业费低于该指导价的，按合同约定支付物业费；如合同无效主要是由业主方的过错造成，可按合同约定支付物业费。　　二、物业管理主要负责什么　　（一）物业管理主要负责什么　　1、

　　一、怎样确认物业服务合同无效 　　有下列情形的，可以确认物业服务合同无效 　　1、房地产开发企业未依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定选聘物业管理企业的。 　　2、房地产开发企业在住宅小区业主委员会依法成立后，仍以自己名义与物业管理企业签订物业服务合同的。 　　3、商品房预售合同中有关物业服务的约定，有排除业主以后选择物业管理企业和商定物业服

合同无效的认定有哪些规定根据《合同法》的规定，有下列情形之一的，可认定合同或者合同条款无效：(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同;一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一般属于可变更或撤销的合同，但是如果还损害了国家利益，则属于无效合同。(2)恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同;(3)合法形式掩盖非法目的的合同;(4)损害社会公共利益的合同;(5)违反法

超标的查封指对价值明显超过执行标的额的财产的查封，该财产为“不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的”例外；对超标的查封的，执行法院发现后应当自行纠正，上级法院发现后应当指令纠正或者直接纠正，当事人有权要求纠正。严禁超标的查封、扣押、冻结（统称“查封”），是法律、司法文件对民事执行一以贯之的要求。比如，《民事诉讼法》第二百四十二条规定，查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不

一、夫妻共同债务的认定 (一)夫妻之间是否共同享有债务利益 《民法典》第一千零八十九条规定：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还”，根据这一规定，只有“夫妻共同生活所负的债务”，才能被认定为夫妻共同债务。夫妻之间的债务存在“共同债务”与“个人债务”之别，其区别的关键在于该债务是否用于“夫妻共同生活”。只要夫妻双方对该债务享有共同利益，不论其是直接享有还是间接享有，都应认定为夫妻共同

《中华人民共和国收养法》实施以来，我国公民的收养行为逐步规范，但在1992年《收养法》实施之前，及1992《收养法》实施后直到1999年《收养法》修改实施之前，仍有一些收养行为并未办理公证收养登记手续。对这些事实收养行为，司法实务中是如何认定与处理的呢？ 事实收养的概念事实收养，是指双方当事人符合法律规定的条件，未办收养公证或登记手续，便公开以养父母子女关系长期共同生活的行为。一般应具备下列条件:

房屋买卖合同如果存在以下情况的，则认定合同无效：一、签订合同的当事人是无民事行为能力人。二、签订合同的当事人是限制民事行为能力人，且事后合同没有被其代理人追认。三、合同不是当事人的真实意思表示。四、合同违反法律、行政法规的强制性规定或者违背公序良俗。五、签订合同的行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益。【法律依据】《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，

物业管理纠纷关乎千家万户的生活，此类合同以物业公司提供符合合同要求的物业服务为前提，若提供了达标的服务，则全额收费；若只提供了部分服务，则只能按照同比例的服务收费。这样的处理原则才符合民法中公平合理、等价有偿的基本原则。否则必然导致物业公司只重视签约，而忽视后期的服务。而对此类案件的举证责任应当如何分配，将直接左右案件的走向，这也正是案件判决值得商榷的地方。举证责任分配原则根据《民事诉讼法》第64

　　一、房屋买卖合同无效的情形有哪些　　1、房地产分离出卖，合同无效。　　由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。　　2、产权主体有问题，合同无效。　　出卖房屋的主体必须是该房屋

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。近年来，物业服务合同纠纷案件数量逐年增多，这类纠纷群体诉讼多，社会影响大，如何妥善解决物业服务合同纠纷成为司法实践的热点及难点。本文梳理了物业服务合同纠纷的相关法律法规及司法解释，结合类案裁判思路，归纳出物业服务合同纠纷的核心裁判观点。裁判规则裁判要旨 1

基本案情：2009年6月25日，刘某向彭某出具130万元《借条》一份，约定最后还款日为2010年6月25日，并于当日完成现金交付。有证人李某证明，彭某做借款生意、家中现金充足，并且李某是现金交付的在场见证人。2009年12月1日至2010年6月1日期间，刘某向彭某转账共计60万元。2010年7月5日，刘某向彭某出具《还款承诺书》，载明刘某应于2011年7月5日前归还彭某借款101万元。2011年7

国有土地使用权，指依法使用国家所有土地的权利。国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。一、受理(一)岗位责任人：规划局窗口工作人员(二)岗位职责与权限：(1)申请材料齐全、符合受理条件要求，出具《行政确认受理通知书》。(2)申请材料不齐全或者不符合法定形式的，当场一次性告知申请人需要补正的全部内容，对