物业区域大风暴雨应急处理规程制度

物业区域大风暴雨应急处理规程制度

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物业区域大风、暴雨应急处理规程1目的

1.1明确大风暴雨期间的防范措施和应急处理程序,通过采取积极有效的预防措施,把损失降到最低。

2适用范围2.1适用于嘉园物业区域域内大风、暴雨等突发事件的防范工作。

3职责3.1客户服务中心负责大风、暴雨等预警通告的发布、防范工作安排、大风、暴雨期间应急事故的处理。

3. 2工程维修部负责大风、暴雨等预警前房屋本体、公用设施、机电设备的检查和防范工作的实施。

3. 3安管队负责防范工作的实施及应急事故处理的准备工作。

4实施程序

4.1预警防范

4.1.1接到有关部门发布的大风、暴雨警报后,管理处在告示牌上发出书面通告,提醒业主(租户)做好大风、暴雨来临前的防范措施,必要时使用消防广播发布通知。

4.2防范准备工作

4.2.1 安管队安排人员增加巡逻次数,重点检查以下项目。

4.2. 1.1检查并落实外墙窗户。

4.2. 1.2天台悬挂物是否有被风吹落的危险。

4.2. 1.3天面广告牌是否牢固。

4.2. 1.4外墙面广告牌是否牢固。

4.2. 1.5准备沙包、木板、绳子等应急用品、用具。

4.2.2 工程维修部安排专人对房屋本体、公用设施、机电设备、机房进行全面检查,重点检查以下项目。

4.2.2.1 设备房门窗是否 (重点是发电机房、电梯机房、空调机房、水泵房、配电房等设备机方)。

4. 2.2.2 天面、阳台、裙楼排水口,雨水井道、污水井道是否畅通。

4. 2.2.3 确保发电机处于正常备用状态,有充足的燃油并做试运行试验。

4. 2.2.4 检查地下室排污泵工作状况是否正常。

4. 2.2.5 准备潜水泵、临时接线板等应急用品、用具。

4.3大风、暴雨来临时

4.5.1 暴雨来临时,保证地漏、水沟排水畅通,风力加大时,应用沙包堵住小区受风正面影响的小区玻璃门及其它门窗。

4.5.2 大风吹袭期间,如风压过大,影响电梯正常运行,可暂停电梯的运行。

4.5.3 大风吹袭期间,加强巡视,有可能出现高空坠物情况,可暂时封闭部分受影响地方,待险情排除后,方可解除封闭现场。

4.4情况跟踪

4.5.1 当有关部门发布大风、暴雨警报后,管理处安排专人收看(听)气象部门发布的台、暴雨最新消息。

4.5.2 管理处根据发布的最新信息,及时安排相应人员待命。

4.5大风、暴雨期间员工的控制

4.5.1 所有安管员不得请假外出,处于待命状态。

4.5.2 管理处所有员工不得通讯工具,随时待命。

4.5.3 当气象部门悬挂黑色暴雨警报或红色大风信号时,管理处主任、工程维修部主管、安管队长都应到场,实行24小时值班,中控值班室启动消防广播发布通告。

4.5.4 当风力达到6级以上时,维修人员应及时拆除门岗挡车器拦杆,以防被风吹断伤人、伤车。

4.6大风、暴雨过后的处理管理处安排人员清理现场,主动走访受灾业主(租户),在最短时间内协助受灾业主(租户)恢复正常的办公秩序。