物业项目房屋的验收接管规程制度

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物业项目房屋的验收接管规程制度

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物业项目房屋的验收接管规程

1.0目的在竣工验收合格的基础上再验收,以满足使用功能为主要目的。

2. 0适用范围开发商移交给物业管理公司的所有建筑及附属设施。

3. 0 依据《物业服务工程验收程序》制定规程3.1 接管验收应验交的资料3.

1.1综合资料:3.

1.1.1 项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件;3.

1.1.2 建设许可证。

3.1.2技术资料:3.

1.2.1 竣工图:包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸;3.

1.2.2 地质勘察报告;3.

1.2.3 工程合同及开、竣工报告;3.

1.2.4 工程预决算书;3.

1.2.5 图纸会审记录;3.

1.2.6 工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录);3.

1.2.7 隐蔽工程验收签证;3.

1.2.8 沉降观察点建立报告《沉降观察报告》;3.

1.2.9 竣工验收证明书;3.

1.2.1 0钢材、水泥等主要材料的质量保证书;3.

1.2.1 1新材料、构配件的鉴定合格证书;3.

1.2.1 2水、电、电梯等设备的检验合格报告;3.

1.2.1 3砂浆、混凝土试块试压报告;3.

1.2.1 4供水、供气管道的试压报告。

3. 2接管验收程序

3.2.1 由建设单位备齐接管验收应验交的资料;

填写《工程与设备验收资料收发登记表》。

3.2.2 物业管理公司会同建设单位对房屋的主体结构、外墙、屋面、按地面、电气、水、消防、供气、电梯、附属工程及其他项目进行质量与使用功能的检验,依据为《房屋接管验收标准》及相关设备文件说明书并填入《验收移交书》。

3.2.3 对验收中发现的质量问题,填写由总公司工程项目部制定的验收表,限期由建设单位进行整改,直至合格。

3.2.4 抄水、电、气表底度。

3.2.5 房屋检验合格后,物业管理公司签置验收合格凭证,签发接管文件。

4.0 相关文件

4.1《物业服务工程的验收程序》

5.0相关记录

5.1《验收移交书》

5.2《工程与设备验收资料收发登记表》6.0 附录

6.1《房屋接管验收标准》1991年7月1日

6.2《项目验收表》

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