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律界问答收毛坯房时房屋的验收标准，验房的过程和操作方法

收毛坯房时房屋的验收标准，验房的过程和操作方法

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一、收毛坯房时房屋的验收标准

屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。

验收毛坯房的八大验收标准：

（一）全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

（二）公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

（三）各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

（四）屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

（五）户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。

户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

（六）有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

（七）地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

（八）各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

二、自己验房注意问题及简单操作方法

（一）厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

（二）卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

（三）管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；

（四）空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓。

（五）验电：

1、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。

如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。

插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

2、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。

3、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。

4、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。

5、检查弱电插座数目

6、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

7、检查入户门门铃：带 2 节 5 号电池测试门铃。是否不响或响了不停。

（六）视镜(猫眼)：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。

（七）测高度：用盒尺检查房顶，取 4-5 个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为 2.5m(或者 2.6m)说明房顶没有倾斜。

（八）测墙壁地面：用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。

（九）测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200 瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

（十）镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。

（十一）楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。

（十二）检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

（十三）检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。

（十四）窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。

双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。

（十五）检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

（十六）厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90 度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。

用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。

（十七）闭存水试验、水表空转试验：(重要检验项目)

（十八）卫生间：

11、卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。

2、如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。

（十九）暖气片：

1、暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。

2、还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。

以上便是收毛坯房时房屋的验收标准，验房的过程和操作方法的具体情况，希望能帮您解决问题。在具体的司法实践中，由于案件情况各异，建议最好事先咨询相关的律师，更好地解决您在生活中遇到的难题。

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