最高法院:案外人能否凭以物抵债协议阻却法院对房屋的强制执行?
【最高人民法院判例】
案外人仅以借款协议主张以物抵债成立，并以此为由请求排除执行的，法院一般不予认可
裁判要旨：
案外人根据以房抵债协议提起执行异议之诉时，仅能提供借款合同和收据，而不能提供其依据借款合同向债务人支付出借款项的银行转账或现金交付凭证，案外人的诉讼请求法院不予支持。
案情介绍：
一、中国银行天津红桥支行（下称红桥支行）在1999年与环亚公司签订贷款合同，贷款900万元，期限一年。同时签订合同，以环亚公司位于天津市和平区的环亚公寓进行抵押，办理了抵押登记。
二、环亚公司到期未能履行还款义务，红桥支行向天津高院提起诉讼，天津高院以（2003）津高民二初字第2号民事判决，判令环亚公司偿还本金900万元及利息，中国银行天津市分行对环亚公司的抵押物享有优先受偿权。
后经债权转让，天津高院作出（2006）津高执字第11-1号执行裁定将申请执行人变更为程岩，程岩申请天津高院对诉争房产进行查封。
三、案外人王榕威提出异议，对诉争房产中部分财产主张所有权，请求法院解除查封。天津高院作出（2014）津高执异字第4号执行裁定，认为王榕威仅根据抵债协议为由主张所有权，不应予以支持，裁定驳回。
随后，王榕威向天津高院提起执行异议之诉，天津高院经审理认为在无其他证据佐证的情况下，仅以抵债协议无法证明案外人王榕威对诉争财产享有所有权，故判决驳回王榕威的诉讼请求。
四、王榕威不服天津高院判决，向最高法院上诉，最高法院审理期间，王榕威提交新证据以证明抵债协议有效，抵债事实成立，其对诉争财产享有的权利足以排除执行行为。
最高法院审理认为，案外人王榕威仅以借款协议主张以物抵债成立，并以此主张案外人执行异议之诉成立的诉讼请求，法院不予采纳，故驳回上诉，维持原判。
裁判要点及思路：
王榕威对诉争房产是否享有足以排除执行的物权期待权。
最高法院认为，在执行异议之诉中，案外人基于以房抵债协议所产生的物权期待权，提出阻却执行行为的诉讼请求，如果仅有债务协议和收据，而没有相应的转账凭证，法院不予支持。
本案中案外人王榕威虽与环亚公司已签订抵债协议，但未办理产权过户手续。同时，王榕威未能提供出借款项的银行转账或现金交付凭证，仅凭王榕威提供的借款合同和收据，不足以证明其为环亚公司的债权人。
王榕威二审中提交的新证据亦难以形成证据链排除被执行人与案外人恶意串通逃避执行的合理怀疑。
实务要点总结：
前事不忘，后事之师，我们总结该案的实务要点如下，以供实务参考。同时也提请当事人在诉讼和执行过程中注意以物抵债中缺少出借款项转账凭证的法律风险。
结合最高法院判决，在执行实务中，应重点关注以下内容：
一、房屋买受人在未办理产权过户的情况下亦有可能排除执行
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；
第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，未办理过户登记手续的不动产买受人，如主张其实体权利能排除执行，必须同时具备“支付全部价款、实际占有、无过错”三项要件，缺一不可。
二、非必要共同诉讼人未出庭，并非属于必须发回重审的程序性错误
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条规定：“案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。
被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。”可见案外人执行异议之诉中案外人有权选择将谁列为被告，案外人作为案件一审的原告，如果认为有其他利害关系人需要参加诉讼的，既可以将其列为被告，也可以向一审法院请求将其列为无独立请求权的第三人参加诉讼。
本案中联华公司是无独立请求权的第三人与案件当事人之间并非是必要共同诉讼人的关系，即使人民法院不追加其参加诉讼，也不属于导致案件被发回重审的程序性错误。
三、执行程序中案外人主张借款成立只有借条或借款合同是不行的
执行异议之诉中包括三方当事人，即申请执行人、被执行人和案外人，如债权人以抵债协对执行标的物主张足以排除执行的权利时，未能提供其他佐证凭证，即便债务人认可债务成立，法院出于对申请执行人权益的保护以及避免被执行人和案外人恶意串通逃避执行的考量，也不会支持债权人的请求。
相关法律：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十一条 人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外:
（一） 主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；
（二） 主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。
第三百零七条 案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。
第三百一十二条 对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理:
（一） 案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二） 案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《物权法》
第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
以下为该案在最高法院审理阶段关于该事项分析的“本院认为”部分关于“案外人基于以物抵债而取得的物权期待权，需要提供债款转让凭证予以证明”的详细论述和分析。
本院认为，本案为执行异议之诉，尽管王榕威一审的诉讼请求是确认其对案涉房屋具有所有权，但其主张所有权的目的是阻却天津高院（2003）津高民二初字第2号民事判决的执行。
一审判决不支持王榕威的诉讼请求，理据清楚。第一，王榕威与环亚公司、联华公司签订以房抵债协议后，自称在2001年11月与联华公司签订了商品房买卖合同，且天津市当时并未实行商品房买卖合同备案制度，但其此后从未在房地产管理部门办理案涉房屋的产权过户登记手续。
因此，王榕威无法通过不动产登记簿来证明其为案涉房屋的所有权人。第二，王榕威主张其取得案涉房屋所有权的依据首先是其对于环亚公司享有300万元的债权。
但其只提供了借款合同和环亚公司的三张收据，却未能提供其依据合同向环亚公司支付出借款项的银行转账凭证和现金交付出借款项的其他证据。
环亚公司一、二审均未出庭应诉，没有提供相关证据支持王榕威的观点，仅凭王榕威提供的借款合同和收据，不足以证明其为环亚公司的债权人。
第三，王榕威二审中提交了其与联华公司签订的两份商品房买卖合同，其中对于案涉两套房屋价格的约定分别是225万元和345万元，与王榕威主张的其对环亚公司享有的债权数额不同。
而且，两份合同中有关付款形式与付款时间部分均为空白，从中无法看出王榕威向联华公司购买案涉房屋与其主张的环亚公司以上述房产抵债一事之间的联系。
综上，王榕威提供的证据，不能形成完整的证据链，以达到其证明自己为环亚公司的债权人，债务人环亚公司因无法偿还债务而以案涉环亚公寓的两套房屋抵偿给王榕威，但采取由案外人联华公司与王榕威签订商品房买卖合同的方式完成所有权转移的目的。
在没有办理房屋产权转移登记的情况下，王榕威没有从自己是已经实际支付了对价并实际占有所购房屋的商品房购买者的角度主张阻却生效判决的执行。
对于程岩通过受让的方式取得案涉债权和抵押权的事实，王榕威于一、二审诉讼中均未提出异议。王榕威不仅没有提供证据证明其已经取得了案涉房屋的所有权，也没有从法律适用方面提出理据，说明其即使取得了案涉房屋的所有权，又有何依据阻却（2003）津高民二初字第2号民事判决的执行。
故一审判决驳回王榕威的诉讼请求并无不当。
案件来源：
最高人民法院：《大连银行股份有限公司沈阳分行与抚顺市艳丰建材有限公司、郑克旭案外人执行异议之诉案》【（2015）民提字第175号】
结论在先，限购购房者不能排除强制执行。最高法院认为：“物权期待权是指案外人对案涉房屋虽尚不享有《中华人民共和国物权法》意义上的物权（所有权），但因具备了物权的实质性要素，依法可以合理预期通过办理不动产登记将该物权期待权转化为《中华人民共和国物权法》意义上的物权（所有权），即对不动产所有权登记至其名下的期待。”即只有最终能够取得所有权的主体，才有享有物权期待权的可能。但处于限购政策中的房屋买受人，无
民法典第三百六十八条规定，设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。可见，居住权设立的时间就是完成登记的时间，这与房屋物权的设立规则相一致，彰显了居住权物权化的属性。不过，在房屋未进行登记时，如果具备了《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《异议复议规定》）第二十八条规定的四个条件时，将会成立物权期待权，并具有了排除执行的法律效力。据此，笔
司法实践中，在执行异议之诉之外,通常不允许案外人和被执行人就执行标的另行进行确权诉讼，以避免案外人和被执行人恶意串通损害申请执行人的利益。支持该观点的依据是《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第26条：“审判机构在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况，发现已经被执行局查封、扣押、冻结的，应当中止审理;当事人诉请确权的财产被执行局处置的，应当撤销确权案件;在执行局查封、扣
众所周知，借款人在借款到期后拒不偿还的，出借人可在提起民间借贷之诉并胜诉或调解后，申请法院对借款人予以强制执行。但若在出借人申请执行借款人房产以实现自己债权的过程中，案外人以“借款人名下的该套房产已卖予我”为由提出执行异议，该异议是否能获得法院的支持呢？ 对于此类问题，最高人民法院作出了相关规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定
被执行人提出异议之诉期间不中止执行。 法律依据：为：《民事诉讼法》第二百二十五条 当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
律师观点分析案例点评 1、简述案件详细情况 巴南区陈女士与林先生离婚，约定房产归女方所有，离婚后女方入住，但迟迟未办理房产过户，房产仍登记于男方名下。后因男方欠多个网贷，被重庆市大渡口区人民法院、九龙坡区人民法院、两江新区人民法院、渝中区人民法院等陆续查封，拟进行拍卖。本案过程中，先行申请案外人执行异议被驳回，大渡口人民法院以不符合《办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第25条予以裁定驳回。
【阅读提示】从民诉法司法解释第311条【案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。】的规定看，无论是案外人执行异议之诉，还是申请执行人执行异议之诉，均由案外人承担举证证明责任，其证明内容为“享有足以排除强制执行的民事权益”。从民诉法司法解释第313条【对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案
裁判要旨仲裁裁决不属于民事诉讼法第227条规定的“原判决、裁定”， 现行法律亦仅赋予仲裁当事人可以申请撤销仲裁裁决，故案外人对作为执行依据的仲裁裁决不服的，不能通过执行异议之诉、审判监督程序、第三人撤销之诉或申请撤销仲裁裁决程序救济，案外人可依据《最高人民法院关于人民法院办理仲裁裁决执行案件若干问题的规定》第九条之规定向人民法院申请不予执行仲裁裁决。裁判理由最高人民法院审查认为，《最高人民法院关于
案外人，指在民事执行案件中除当事人以外，其法律上的权益因执行行为而可能受到侵害的人，即与执行标的有利害关系的人，包括公民、法人以及其他组织。《民事诉讼法》第二百二十五条规定：当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正;理由不成立的，裁定驳回。
1、执行标的涉及多个执行案件而被多个法院查封，因不同案件中申请执行人享有的权利类型、权利优先性存在不同，案外人对执行标的享有的实体权利是否能对抗各案申请执行人的理由不同，各案申请执行人可能选择的救济途径也不同。2、因此，案外人向新首封法院请求解除查封的，新首封法院不能直接依据首封法院解封裁定等法律文书中止执行或解除查封，仍应依照《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称民事诉讼法）第二百二十七条的规定
看案外人是否执行异议或执行异议之诉
最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(2020修正)第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
你好，案外人提出执行异议期限可以参考以下法条。1、对违法执行行为提出异议的，应当在执行程序终结前提出；2、对执行标的提出异议的，应当在该执行标的执行完毕前提出。《最高法院关于执行异议、复议的司法解释》第六条当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标
案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以向执行法院提出异议。执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。案外人异
不中止执行。 我国民事诉讼法对案外人执行异议的规定体现在第二百二十七条中，当在执行过程中，案外人对执行标的提出异议的，法院经审查认为理由成立的，才能裁定中止执行。同时，在我国民事诉讼法第二百五十六条中，规定了法院应中止执行的情形，其中第二点案外人对执行标的提出确有理由的异议的情形，对此问题予以了明确。由此看，在审查期间是不中止执行的。 附我国民事诉讼法的相关规定： 第二百二十七条执行过程
导读【最高人民法院判例】执行过程中，案外人对未做房屋初始登记的执行标的物主张所有权并请求中止执行，法院不予认可。裁判要旨实际占有、使用未做产权登记的房屋的案外人，如不能证明其对该房屋享有所有权或其他足以排除执行的权利，则即便被执行人明确认可该案外人的权利，法院仍不会支持其请求中止执行的诉情。案情简介一、案件争议的执行标的是位于华丹路688号的2号厂房，所在地的土地使用权和原厂房产权均登记在被执行人
民事诉讼败诉后暂时无力偿还的，一般情况下，被告都不会被拘留的。经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。如果是永久无力清偿的话，则只能就债务人的个人现有财产来清偿
财产报告令要寄回法院。法律规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况。因此财产报告令要寄回法院，且必须如实填写报告。 法律依据： 《民事诉讼法》第二百四十一条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况。被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关
民事判决强制执行对方没有财产会中止执行，等对方有财产之后恢复执行。有下列情形之一的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百三十二条第一款第五项的规定裁定中止执行：（1）人民法院已受理以被执行人为债务人的破产申请的；（2）被执行人确无财产可供执行的
清偿顺序强制执行被申请人财产所得的现金，应及时清偿债务。如果有多个申请人时，则由人民法院执行员按照法定的清偿顺序分配，而不采取平均分配的办法。其顺序是：首先偿还所欠申请人的工资和生活费;其次偿还所欠国家的税款;然后偿还其他债务。先满足上一顺序申请人的债权，再满足下一顺序申请人的债权。如果在同一清偿顺序内尚不能满足所有申请人要求的，则依各人债权数额的多少，按比例分配。未能清偿的债权，债务人以后偿
