业主委员会是否可以自治小区

需要先成立业主委员会，然后投票决定是否解除物业公司

业主委员会是否能决定将小区绿地改为停车位 业主委员会不能擅自决定将小区绿地改为停车位。根据法律规定，小区内的的绿地除属于城镇公共绿地或者明示属于个人的以外，属于全体业主共有，更改共有部分的用途需要由全体业主共同决定。所以，如果业主委员会想将绿地改为停车位，则必须进过业主大会的同意。 相关法律可参考： 《中华人民共和国物权法》第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区

业主委员会申请社区自治是被允许的，但业主自治委员会成立之后，应当由当地的人民政府的有关部门从旁进行指导和协助，而业主委员会在行使职权时要以小区内的业主的基本利益出发，不得损害业主的共同利益。

业主委员会无权选聘物业公司，这是业主的权利。业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业，业主委员会执行业主大会的决定事项，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。

业委会委员资格取消，分为两种情形，第一种是自然终止，第二种是罢免委员资格。业主委员会委员有下列情形之一的，委员资格自情形发生之日起自然终止，由业主委员会向业主公示，并提请业主大会确认： (一) 不再是本物业管理区域内业主； (二) 以书面形式向业主委员会提出辞职； (三) 因健康等原因无法履行职责且未提出辞职。业主委员会委员一年内累计缺席业委会会议总次数一半以上，或者不再符合本条例第三十九条规定的

业主委员会需要备案。法律规定，业主委员会应自选举产生之日起30内，到物业所在地的区、县国土房管局备案，备案时须提交《业主委员会备案单》及业主大会议事规则、业主公约、业主大会决议、法律法规规定其它材料。

成立业主委员会是需要一半以上业主同意的。业主委员会是物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。 成立业主大会、业主委员会的条件是什么 成立业主大会、业主委员会的条件如下： 1、占已交付使用物业主总人数20％（各地情况不同）以上业主联名的； 2、已交付使用物业建筑面积达到物业管理区域或者先期开发部分建筑面积50％以上。法律依据

业主委员会能够解聘物业公司。根据《物业管理条例》规定，业委会的职权包括代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，所以业主委员会是能够解聘物业公司的。

这个问题要分具体情况来判断，不能简单的说有或是没有。根据法律规定，业主委员会是不具备民事主体资格的，但是在特定情况下其实可以具有原告或被告资格的。简单列举如下规定：民事诉讼法第四十八条第款一规定，公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。其他组织即常说的“非法人团体”，最高法院《关于适用a中华人民共和国民事诉讼法a若干问题的意见》第四十条规定，民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立、有

您好 “不可以的。因为业主委员会是由业主大会选举产生的执行机构,在一个物业管理区域内一般只有一个业主大会,因此也就应该只选举产生一个业主委员会。”

业主委员会能够解聘物业公司。根据《物业管理条例》规定，业委会的职权包括代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，所以业主委员会是能够解聘物业公司的。【法律依据】《物业管理条例》第十五条，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监

你好，可以，1、提出申请;2、成立筹备小组;3、筹备小组开展筹备工作;4、召开大会选举委员筹备小组;5、申请登记业主委员会。 业主委员会的产生方式有两种：由业主或业主大会会议选举产生

业主委员会是群众自治组织，业主委员会是不可以设置组织机构代码也不可以单独的开设账户的。业主委员会是私下进行组织的小团体，主要是为了捍卫业主们的合法权益不受侵犯，没有什么具体的法定地位，致使名义上的存在。

业主委员会能够解聘物业公司。根据《物业管理条例》规定，业委会的职权包括代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，所以业主委员会是能够解聘物业公司的。【法律依据】《物业管理条例》第十五条，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监

业主委员会有没有资格成为诉讼主体依据我国物权法、物业管理条例等法律的规定，依法成立的业主委员会是有权成为民事诉讼主体的。(1)、《物权法》第七十五条【对业主大会、业主委员会的设立的注释】“业主大会是业主的自治组织，是建设区划内建筑物及其附属设施的管理机构，可以代表业主行使专有部分以外共有部分的共有权以及共同管理的权利，并对小区内的业主行使专有部分的所有权做出限制性规定，以维护建筑区划内全体业主的合

如果物业存在侵犯业主权益的行为的，业主个人当然可以起诉物业公司。在实践中，如果小区未依法成立业委会，或者业委会怠于提起诉讼的，如果部分业主经过业主大会授权，也可以自己名义提起诉讼。【法律依据】《民事诉讼法》第一百一十九条，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人

可通过以下两种监督程序予以补救：(一)复议监督当事人有证据证明裁决发现确有错误的，可以自收到裁决书之日起10日内向做出裁决的仲载委员会申请复议：(1)仲裁庭的组成或仲裁的程序是违反法定程序的。(2)裁决所依据的伪造的。(3)对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的。(4)仲裁员在仲裁该案时有受贿索贿、徇私舞弊、枉法裁决行为的。仲裁委员会经审查核实裁决有上述情形之一的，可以另行组成仲载庭审理。复议期

如果物业存在侵犯业主权益的行为的，业主个人当然可以起诉物业公司。在实践中，如果小区未依法成立业委会，或者业委会怠于提起诉讼的，如果部分业主经过业主大会授权，也可以自己名义提起诉讼。【法律依据】《民事诉讼法》第一百一十九条，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人

一般情况下，业主自治小组属于非正式的物业管理主体;但是业主大会在《业主大会议事规则》或者业主大会决议中明确业主自治小组的产生办法和职责义务，使之成为业主大会的正式组织机构之一。对于业主大会决定实行业主委员会自管的小区或大楼，业主委员会可以根据业主大会的决议成立业主自治小组，作为日常的管理机构，代表业主委员会实施业主大会的决定。业主委员会是业主大会设立的正式组织机构，按照《业主大会议事规则》的规定由

物业管理条例》：第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意。物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营