一、目前常见的外墙技术及渗漏部位分析目前的外墙装饰材料主要有乳胶漆、真石漆、铝塑板、复合铝板、水泥板、瓷砖、玻璃、石材等。
每种外墙装饰材料均有其优劣势，一般设计人员会根据建筑物实际情况进行选择。无论选择何种装饰材料，都不能完全隔绝外墙渗漏问题。
为了解决外墙渗漏问题，在长期的施工及设计事件中，曾经在技术上曾经采用过各种不同的方法，大部分是在建筑物防水层上作考虑。
当建筑物外墙采用柔性防水材料时，防水效果较好，也能抵抗外墙在温度变化下所产生的变形，但柔性防水材料的可装饰性较差，很难再进行外墙装饰。
如果采用刚性防水材料，防水效果比较理想，但是抗温性能比较差、容易产生变形，导致外墙装饰材料脱落。因此我建议防治外墙渗漏应以墙体的自身防水功能为重点，针对常见的渗漏部位进行分析，找出隐患及原因对症下药。
一般建筑物常见的渗漏部位有以下几类：框架梁、框架柱与填充砌体交接处的开裂；外墙找平层出现空鼓和开裂；脚手眼部位抹灰层空鼓渗漏；
现浇砼阳台板与墙体连接部位变形渗漏。
二、外墙渗漏原因分析根据外墙渗漏的部位进行分析，可以得出以下较为共性的原因：
1.不同材料膨胀系数造成的裂缝。在填充砌体墙与框架梁、框架柱的连接位置，是比较容易产生裂缝和渗漏的位置，在这些位置产生的裂缝，主要是材料裂缝。
这是因为框架柱和框架梁一般为钢筋混凝土构造，这就必然造成作为填充砌体的材料和钢筋混凝土这两种材料的温度线膨胀系数不同，变形值也不同，特别是在烈日暴晒又雨水冲刷的情况下，接缝处就会容易产生裂缝，而雨水就会顺着裂缝渗进墙体和屋内。
2.施工原因造成的裂缝。由于部分施工人员在砖砌体施工时未严格按照施工方案和施工规范进行操作，而现场施工员和监理监督不到位，使得砌体砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，容易产生密缝和透缝现象。
根据施工规范，进行砌体砌筑时，应该将充填区域的框架混凝土柱。
3.结构变形引起的应力裂缝。由于原先结构设计不合理，导致部分承重墙及梁底、窗台位置出现由于结构变形引起的裂缝。还有部分是由于温度应力促发的变形，一般发生在楼顶或者西晒位置。
这种变形比较容易发生在顶层墙体窗、窗沿边以及砌体与构造梁柱之间的不同结构材料接触界面处，比如墙体与梁底、墙体与柱边、窗户边缘、出水管位置等薄弱部位，比较容易形成这种结构性裂缝。
4.外墙装饰层施工时破坏防水层。在进行外墙装饰施工时，部分施工人员为了将砌筑材料牢固嵌套或者粘贴在表面，对防水基层进行打磨和挖凿，致使底层破损、空鼓、龟裂、结合不良。
为保证全高垂直度，外墙装饰基层一次性打底一般会加厚，这样就会使得局部位置打底偏厚，而且而外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。
这就造成了外墙基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层离析脱落，导致渗漏。
5.表层施工倒坡、面砖与砂浆层形成贮水引起渗漏。在部分平坡屋顶设计中，未在窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层设计及施工中设置坡度，甚至出现了倒坡造成积水，渗漏进墙体的砂浆层中，由于砌体砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，就造成砖与砂浆局部脱离，砖与砂浆间空隙部分形成贮水容器，水从表面渗入室内。
6.由于砌筑砂浆不合格，造成砂浆裂缝渗漏。
7.铝合金窗框嵌入位置不合格造成裂缝渗漏。在研究时发现，很多外墙铝合金和塑钢窗框四周，会产生温度应力裂缝造成渗漏，外墙窗框渗漏集中在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙接壤部位，尤其以窗台的渗漏最为严重，喷淋式试验检查渗水部位显示，外墙雨水是因窗框与外墙抹灰层之间的裂缝渗漏入内。
8.给排水管道安装密闭性不足造成渗漏。在目前使用的PVC管和UPVC管道施工中，部分需要进行孔洞凿墙或者业主在二次装修时进行改造，但是这些水电安装施工人员一般只重视管道本身的密闭性、安装的牢固性及外观整体美观性，对于穿越外墙的管道穿墙部位没有进行接缝修补和防水，导致接口处渗漏。
三、针对外墙渗漏的结构设计防治措施针对以上外墙渗漏的原因分析，结合常年的设计及施工经验，提出以下针对性的结构防治措施：
1.重视外墙防水设计，加设防水层设计施工详图。外墙防水设计疏忽遗漏是房屋工程设计中普遍存在的问题。很长一段时间以来，外墙防水设计一直被忽视，而且工程设计施工图中没有提及关于外墙防水方面的内容。
在整个建筑物设计图纸中，既没有外墙防水构造详图，也没有有关这方面的施工说明。这就造成了设计单位疏于设计、施工单位无图可依、无法可循，最终造成出现渗漏情况后施工单位频频补漏补缺仍不合格的局面。
因此建议从设计环节就必须加强施工工序的要求，从图纸设计上进行严格把关。
2、采取多种设计措施增强建筑的基础刚度和整体刚度，减少结构性裂缝的产生。建筑物的平面应力求简单，规则整齐，尽量避免形状复杂，阴角偏多，避免建筑物显著的高差和荷载差异。
实践证明，建筑物的长高比控制宜在2.53之间，可减少建筑物的相对弯曲不易出现裂缝。此外建筑的地基基础设计必须以控制变形值为主。
当建筑物体形复杂、纵向刚度较差时，软土地区基础的最终沉降量必须控制在150mm以内，偏心距应当控制在15%以内。
四、防治外墙渗漏施工组织方案及措施要点1.严格按照施工方案及施工规范进行施工，杜绝不合格的砌筑操作。首先要抓好墙体砌筑的质量，使得砌体的水平缝、竖缝中的砂浆饱满密实，从施工工艺和施工水平上杜绝由于认为原因造成的渗漏。
2.外墙装饰前必须检查墙体基层所有的缝隙孔洞，并进行最后一次防水堵漏和防水剂喷涂。特别是填充墙上口的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架的穿楞洞等，涂刷完毕待检查合格后，方可进行外墙装饰施工。
3.分层进行外墙抹灰，必要的薄弱位置需布置加强网，使抹灰砂浆粘结牢固。为了增强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维。
4.对于外墙的薄弱节点进行细部处理，减少温度应力产生的裂缝。外墙细部防渗处理包括给排水管道穿墙部位的洞口修补、外墙立管固定处的防水密封处理等。
铝合金、塑钢窗框四周要采用松散材料或化学泡沫剂进行分层密实封填，外墙抹灰时窗洞外侧靠框边处必须预留深5mm，宽8mm的槽口，以保证密封胶的粘结性和密封性。
五、结束语建筑物外墙渗漏不仅仅是施工问题，而是与设计、施工、监理甚至后期使用都息息相关。为了解决这个问题，不仅要从技术的角度分析渗漏问题的成因，抓住重点组织措施认真落实，更要求各方面对这个问题给与足够的关心和支持，才能更有效地解决渗漏这一质量通病。
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