住一楼为什么还要交电梯费？

住一楼为什么还要交电梯费？

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我家住在一楼，从来不用电梯，我为什么还要交电梯费，我家虽然住在五楼，但我喜欢锻炼身体，一直都是走楼梯，电梯费我能不能不交？

想必这是许多低层住户和不用电梯的住户在被催缴电梯费后的疑问。不使用电梯能否成为不缴纳电梯费的合法理由？

根据《民法典》中规定的业主的建筑物区分所有权，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

电梯就属于业主共有部分，业主对其享有管理的权利，但如果我不使用我可以放弃共有部分吗？《民法典》第二百七十三条：主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；

不得以放弃权利为由不履行义务。此条款明确规定即使不使用电梯（共有部分），业主也需要缴纳电梯费。

用不到电梯还要交费，相信许多人即使是看到了法律的规定，也只是勉为其难的缴纳电梯费，对这件事情和相关的法律规定还是很不满意，法律为什么要这样规定，这样规定合理吗，是不是当初制定的时候没有考虑清楚？

对于不使用电梯仍需缴纳电梯费的合理性有以下几个理由：

1. 虽然住户个人没有使用电梯，但享有他人使用电梯带来的收益。

《民法典》第二百八十二条规定　建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

现在小区电梯内一般都会设置广告，广告的收益在扣除合理成本后，应由业主共同分配。

2. 电梯降低了低楼层建筑的价格。

如果居民楼没有电梯，那么几乎所有人都想要住在低楼层，没有人想要在下班后或者外出买东西回来爬几层甚至十几层的楼梯。

经济学上讲供给和需求决定了价格，小区不安装电梯的话，对低楼层的需求会大大增加，低楼层的价格就会大幅度的上涨，远高于有电梯时的价格。

显然低楼层住户虽然不使用电梯，但享受了楼层增设电梯后较低的购房价格。

3. 建筑物共有部分不只电梯一个，还包括规划绿地外墙、楼顶平台、走廊、地下空间等许多部位。

就特定业主而言，对于有的共有部分所获得的收益要大于所支付的成本，但对于有的共有部分所支付的成本大于所获得收益。一楼虽然无法享受到电梯的便利，但是可以在房间内欣赏周围绿地的风景，这是高楼层住户无法实现的。

另外现在许多小区内由于车位费用过高，大家都把自家车停放在小区的通行道路上，这些道路也属于共有部分，如果不使用则不收费，那么还需要分别记录哪位业主停了车，挺了多长时间，这其中需要的管理费用又该由谁承担？

所以对于某一个业主，不可能计算其对每一部分所获得的收益和所支付的成本，更多情况下只能将全部或大部的共有部分所能获得的收益和所需支付的成本分摊，才能实现整体的公平。

由此看来电梯费时必须要交了，那么该交多少合适呢，物业是按什么标准收各住户的电梯费的，是不是高楼层交的多，低楼层交的少呢？

根据《民法典》第二百八十三条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

如果业主在购房时合同中并没有约定电梯的收费方式那么就按照专有部分即不动产登记簿上记载的房屋面积所占的比例来分摊电梯费。

不使用电梯还需要缴费表面上看违背常理，但在其他方面隐藏着合理性。因此物业企业在进行收费活动时应该为业主耐心的讲解，消除业主疑虑，努力提升自身的服务质量。

同时广大业主朋友在决定是否缴纳相关费用时也要多咨询专业人士，多了解相关规定，做到知法、守法、利用法律维护自身权益。