代理词
审判长,审判员:
河南定信律师事务所接受上诉人刘XX的委托,指派袁英范律师担任其与XX县XX镇XX村辽庄组二审案件的代理人。
根据《民事诉讼法》的相关规定,现结合本案庭审已查明的案件事实,特依法发表以下代理意见,供合议庭参考。
通过庭审查明的事实看,一审判决错误的将土地征收补偿费和土地补偿费款混为一谈,将法律明确规定应由上诉人所得的土地征收安置补助费交由村集体成员决定分配和使用,对违背河南省政府有关土地补偿费分配和使用文件精神的村集体成员决定不作处理,认定事实错误,适用法律错误。
一、物权法第42条和《河南省人民政府办公厅关于规范农民集体所有土地征收补偿费分配和使用的意见》第一条都明确规定,征地补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。
其中,根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第26条规定,本案安置补助费应由失地农户(上诉人)获得,不应由集体成员决定使用和分配。
物权法第四十二条:“征收集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益”。
《河南省人民政府办公厅关于规范农民集体所有土地征收补偿费分配和使用的意见》第一条也明确规定,征地补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。
土地补偿费是因集体土地被征收而使集体丧失土地所有权而给予的补偿,安置补助费是承包经营土地的农户因土地被征收丧失了土地承包经营权,失去了生活来源,土地征收方对失地农户的一种安置补助。
本案中,一审判决已经认定“经宁西铁路项目部和被告(被上诉人)进行协商后,便以每亩41000元价格(不含青苗补偿费)的价格将征地补偿款支付给了被告。”
由此可见,这每亩41000元的征地补偿费应包含两部分,即土地补偿费和安置补助费。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第26条第二款:“征用土地的安置补助费必须专款专用,不得挪作他用......不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。”
根据此规定,本案的安置补助费应有失地农户(上诉人)所得,不应由集体成员决定使用和分配。《物权法》第42条第四款也对此做出了规定:“任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。”
一审判决混淆了土地征收补偿费和土地补偿费的概念,错误的将土地征收补偿费认定为土地补偿费,属认定事实错误。
根据《河南省人民政府关于公布实施河南省征地区片综合地价标准的通知》【豫政(2009)87号】第二条规定:“征地补偿安置费的分配和使用按照《河南省人民政府办公厅关于规范农民集体所有土地征地补偿费分配和使用的意见》(豫政办【2006】50号)执行,其中土地补偿费占40%,安置补助费占60%。”
根据该规定,宁西铁路指挥部的土地征收款每亩41000元中的60%是安置补助费,这部分补助款应毫无争议的归上诉人所有,数额为:41000元/亩X1.95亩X60%=47970元。
二、虽然物权法第五十九条第二款第三项和《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条赋予了村集体成员对土地补偿费使用和分配的决定权,但集体成员的决定不应违反法律、法规和河南省政府的文件规定。
《中华人民共和国物权法》第五十九条第二款第三项“农民集体所有的不动产和动产,属于本集体成员集体所有。下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定:(三)土地补偿费等费用的使用、分配办法;”
,《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第26条第一款,虽然也规定了土地补偿款的使用和分配应有集体成员决定,但其决定内容不应违背法律、法规以及河南省人民政府的文件精神。
《河南省人民政府关于规范农民集体所有土地征收补偿费分配和使用的意见》(豫政办【2006】50号)第二条明确规定:“坚持土地补偿费主要用于被征地农户的原则”,“已承保到户的农村集体所有土地被全部或部分征收的,其土地补偿费以不得低于80%的比例支付给被征地农户,其余部分留给农村集体经济组织”。
省政府的文件精神很明确,就是保护失地农民依法应当享有得到补偿的权利。西峡县丹水镇卓沟村辽庄村民小组的分配方案将土地补偿款按小组人头平均分配显然与省政府文件的精神相悖。
上诉人的林地有西峡县人民政府颁发的林权证,应依法受到保护。西峡县丹水镇卓沟村辽庄村民小组的分配方案应依法撤销。根据省政府文件规定,上诉人应得到的土地补偿费为41000元/亩X1.95亩X40%X80%=25584元,应依法得到支持。
综上所述,一审判决混淆了征地补偿费和土地补偿费的概念,将法律、法规明确规定应由承包农户所得的安置补助费交由村集体成员决定分配和使用,对集体成员关于违背省政府文件精神的土地补偿费决定不作处理,认定事实错误,适用法律错误,应依法予以纠正,改判被上诉人支付上诉人安置补助费及征地补助费73554元,支持上诉人的合理诉求。
代理人:袁英范
二零一六年八月八日
尊敬的审判员:__________律师事务所接受________的委托,指派我作为原告__________诉被告____________离婚纠纷一案的代理人,参加了今天的庭审活动。通过刚才的法庭调查,代理人现根据本案的事实和我国现行法律,阐述如下代理意见,恳请审判庭能够予以采纳。一、原被告夫妻感情现已破裂,人民法院应判决解除双方婚姻关系1.原告________某与被告____________无婚姻
合同解除代理词(西安)---杜凯律师【合同解除概念】合同解除,是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定,依法解除合同效力的行为。协议解除,是指当事人双方通过协商同意将合同解除的行为(《合同法》第93条第1款)它不以解除权的存在为必要,解除行为也不是解除权的行使。合同的法定解除是指出现法律规定的解除事由而由享有解除权的一方当事人解除合同,终止合同的权利义务,解除应满足
代理词(继承纠纷相关) 尊敬的审判长、审判员:北京市两高律师事务所就班1、班2、班3及周某某与班4法定继承纠纷一案接受班1、班2、班3及周某某的委托,特指派甘巍宏律师担任本案的诉讼代理人。代理本案后,我们听取了班1、班2、班3及周某某对本案相关情况的口述,查阅了班1、班2、班3及周某某提供的证据材料,对本案有了一定程度的了解。现就本案提出如下代理意见:一、由被告于2012年10月11日故意单方制作
代理词(电梯噪音)一、被告设计的电梯噪音在原告书房已经超过了噪音限值根据原告提供的检测报告结果为:书房的电梯噪声昼间测量结果为47.2.dB(A),标准限值为1类45dB(A);书房的电梯噪声夜间测量结果为44.3.dB(A),标准限值为1类35dB(A)。根据《声环境质量标准》3.10噪声敏感建筑物指医院、学校、机关、科研单位、住宅等需要保持安静的建筑物。该标准3.4.1 1类声环境功能区:指
民事代理词(一审用) 审判长、审判员:依照法律规定,受原告(或被告)的委托和ХХ律师事务所的指派,我担任原告(或被告)ХХ的诉讼代理人,参与本案诉讼活动。开庭前,我听取了被代理人的陈述,查阅了本案案卷材料,进行了必要的调查。现根据事实和法律,发表如下代理意见:……(阐明案件事实、诉讼请求的依据和理由,或阐明反驳原告起诉的事实、诉讼请求的依据和理由)……(提出建议)。 综上,以上代理意见供合议庭参考
离婚纠纷代理词(第二次庭审)尊敬的审判长:辽宁基源律师事务所接受原告王某的委托,指派本所律师单治担任本案原告的代理律师。提出以下代理意见:变更诉讼请求:1.请求法院依法判令原、被告解除婚姻关系;2.请求法院依法判令婚生子由原告抚养,被告每月支付抚养费X元。3.请求依法分割原、被告婚姻关系存续期间存款X万元整;4.请求依法分割原、被告婚姻关系存续期间大众牌车市值X万元整;5.请求依法分割原、被告婚姻
城中村改造拆迁补偿与征地拆迁补偿一样吗?不一样。 城中村改造的补偿标准: (一)、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅:这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式,这是底线,不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行,也有各别村甚至会提高补偿标准,如:将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。 (二)、临时安置费、搬迁费:临时安置费按15元/平方米计算,搬迁费按10元/平方米,按两次计算;这是
房屋拆迁补偿计算拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主
房屋拆迁补偿计算 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有: (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。 (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房
未迁出户口的外嫁女,是否有权分配村集体征收补偿款吗1.户籍仍在原集体经济组织的“外嫁女”有权参与分配该户土地补偿费土地补偿费的分配原则应该是平等地分配,理由是农民集体基于土地所有权而享有土地补偿费,而农民则基于集体经济组织成员身份而享有分配该补偿费的权利。因此,凡被征地所在村的村民只要其具备该村集体经济组织成员资格都应平等地享有分配份额。故只要户籍在本村并享有土地承包经营权的农民,即使是“外嫁女”
征地补偿费的分配方式如下:1、土地补偿费归农村集体经济组织所有;2、地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有;3、需要安置的人员由农村集体经济组织安置;4、由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位。
城中村改造,拆迁补偿依照“城市”还是“农村”依据我国相关法律的规定,如果城中村被拆迁的房屋已经纳入城市规划区的,被征收人可以请求按国有土地上房屋标准补偿。《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条 征收农村集体土地时涉及被征收土地上的房屋及其他不动产,土地权利人可以请求依照物权法第四十二条第二款的规定给予补偿的。征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不
1、签了协议手里有原件的,根据《民法典》相关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以遇到此种情形,即协议到期拆迁方不履行合同义务时,拆迁户可以直接拿着协议原件去法院起诉协议相对方,要求履行协议内容或者支付违约金来赔偿相应的损失。2、签了协议手里没有原件的,如果手里只有复印件或者甚至没有任何协议,有可能进不了法院的大门,即
农村出嫁女有权利分得村集体征地补偿款吗有。《中华人民共和国农村土地承包法》第5条规定:“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地;任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。”第6条规定:“农村土地承包,妇女与男子享有平等的权利。承包中应当保护妇女的合法权益,任何组织和个人不得剥夺、侵害妇女应当享有的土地经营权。”你虽已婚嫁,但户籍尚未迁出,且有参与甲
你好,具体要看你们双方所签的协议内容再做定论,需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见,如需要法律帮助,可以直接致电咨询(如遇本人繁忙可请稍后再拨)或者最好携带相关资料来律所与我当面约谈。、
1、两者在拆迁补偿最主要的区别是:出让地补偿按市场评估价补偿,而划拨地补偿的标准需要扣除应缴纳的土地出让金等金额的款项后合理补偿。2、具体解释如下:房地产的价值由两部分构成,一部分是地上建筑物的价值,一部分是土地使用权价值。因此,在房屋拆迁时,出让地原则上要按市场评估价补偿。而划拨地,因为土地是无偿取得的,拆迁时,土地价值基本不会考虑,因此补偿的标准需要扣除应缴纳的土地出让金等金额的款项后合理补偿
征地补偿费的分配方式如下:1、土地补偿费归农村集体经济组织所有;2、地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有;3、需要安置的人员由农村集体经济组织安置;4、由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位。
留用地开发过程中村集体与企业合作的方式包括: (一)返还物业方式。须依照《**区农村集体经济组织留用地使用与合作开发建设管理规定》(**府〔2016〕19号)和本补充规定,按留用地使用权市场评估价值进行换算,由村企合作开发企业在留用地合作开发项目建成后的物业中,通过直接返还物业并提高返还物业比例补偿给村民委员会(或村民小组)的方式,作为留用地使用权挂牌转让和选取村企合作开发企业的条件。 返
法律分析代理词与答辩状的区别:1、代理词是由诉讼代理人提出的,可能是原告的代理人提出的代理词也可能是被告的代理人提出的,而答辩状是由被告提出的;2、二者的格式不同;3、答辩状还需发给原告,而代理词不用。法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告,被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单
律师观点分析大冶市人民法院民事判决书(2017)鄂0281民初3916号原告:张某某,男,1987年1月13日出生,汉族,住湖北省孝昌县。委托诉讼代理人:吴永泽、陈思文,北京友恒(武汉)律师事务所律师。代理权限:特别授权。被告:徐某某,男,1987年10月7日出生,汉族,住湖北省大冶市。被告:赵杨某某,男,1990年11月21日出生,汉族,住湖北省十堰市张湾区。原告张某某诉被告徐某某、赵杨某某退伙