小区外围规划车位属于谁

小区外围规划车位属于谁

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　　有很多小区里面设有停车场，供小区居民停车，也有很多小区外面路边设置有停车位，也比较方便，比如有些人要临时停车的话。

那么，小区外围规划车位属于谁？接下来，小编来为大家详细地解答，希望对大家有帮助。　　一、小区外围规划车位属于谁　　在建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

　　同时，在建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。且占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　但目前大多地方都按照“如果开发时已经规划车位了，那就归开发商所有，如果是后来添加的，就归业主”的方法执行。

　　二、小区停车位的产权到底属于谁呢　　（一）停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权（俗称产权）应归开发商所有。

开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。

　　（二）开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从法律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停　车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。

如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订　停车位使用权转让协议。

在这种情况下，只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。

　　（三）地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。物权法第五十二条规定，国防资产属于国家所有。

《商品房销售面积计算及　公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权　能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

　　三、物业是否允许卖停车位　　总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。

所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

　　常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。

因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

　　人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。

此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

　　以上就是小编为大家整理的有关小区外围规划车位属于谁的相关的法律知识。总而言之，在建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

若大家还有其他的法律问题想要了解的话，欢迎咨询律师，为您提供最专业的解答。